רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 31.7.2020
מס הרכישה על דירה נוספת הופחת רשמית • הפעילות הכלכלית בענף הצטמקה כמעט בשליש • והתקדמות בשלל פרויקטים לפינוי-בינוי במרכז • רגע לפני שבת, 31.7.2020
חדשות ועדכונים בנושא התחדשות עירונית
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על התחדשות עירונית תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על התחדשות עירונית.
שוק קבוצות הרכישה ורסטילי ומתאים עצמו למצב בכל פעם מחדש
אחד מהמכשירים המסקרנים בענף ממשיך להתרחב גם לבעלי זכויות היסטוריות בקרקע • מדוע מימון חוץ-בנקאי הוא האופציה הטובה ביותר במקרים כאלו?
אתגרים נפוצים בין דיירים בפרוייקטי פינוי בינוי
התחדשות עירונית נפוצה כאן יותר ויותר, אך בחלק מהמקרים נוצרים חיכוכים בין הדיירים, אשר עשויים לעכב את היישום של הפרויקט ואף לעצור אותו לחלוטין
על חסמים נפוצים בפרויקטי תמ"א 38 - ומה הן הדרכים להתגבר עליהם
פרויקט תמ"א 38 הוא תהליך ארוך ומאתגר, שעשוי להציב חסמים מצד גורמים שונים - החל ברשויות המקומיות, דרך הדיירים ועד המערכת הפיננסית
אושרה תוכנית פינוי-בינוי ברחוב הבושם בת"א עם 474 יח"ד
ההחלטות – מטעם הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב • הרשות להתחדשות עירונית הכריזה על עוד שלוש המתחמי פינוי-בינוי במסלול מיסוי – בבית שמש, בקריית אונו ובירושלים
שטחי מחסנים בתמ"א 38 בירושלים לא יזכו לפטור מהיטל השבחה
הוועדה קבעה כי התוכנית אומנם התאפשרה מכוח סעיף 23 לחוק התמ"א, אך המחסנים הנכללים בה הם תוצאה של יישום סעיף מתוכנית תקפה אחרת, שאינה תוכנית להתחדשות עירונית
הופקדה אחת מתוכניות הפינוי-בינוי הגדולות בתל אביב
מדובר בפרויקט מהחשובים בהתחדשות שכונת נווה שרת, שאותה מקדמת עיריית תל אביב בשנים האחרונות • היזמיות: שיכון ובינוי ופי.בי חברה לפינוי בינוי
קבוצת יובלים נגד עיריית גבעתיים
לטענת החברה, סלילת כביש בשטח המתחם לא מאפשרת את התממשות הפרויקט • העירייה: "החברה סירבה לעמוד בעקרונות ולכן החליטה לפרוש מהפרויקט"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 24.7.2020
התקדמות חשובה בתוכנית הרק"ל חיפה-נצרת • המשכנתאות ביוני הסתכמו בכ-6 מיליארד שקל • ותוכנית רובע שדה דב קיבלה תוקף • רגע לפני שבת, 24.7.2020
"תחום הפינוי-בינוי עובר שינו"
בעולם שמשנה את אופיו ממש לנגד עינינו נראה כי הניסיון והיכולת ידברו יותר מכול
הופקדה תוכנית להתחדשות מרכז העיר מגדל העמק
מדובר בתוכנית בשטח של כ-16 דונם שמטרתה פיתוח מתחם עסקים ומסחר כחלק מהמרכז העירוני
"היתרון בליווי משפטי גם ליזמים וגם לדיירים"
מדוע ייעוץ משפטי לדיירים בהתחדשות עירונית קריטי כל כך? ולמה עדיף לקדם פרויקטים בכמה בניינים במקביל?
ועדת הערר המחוזית מציבה גבולות לוועדה המקומית בר"ג
הוועדה המקומית דחתה את הבקשות להיתר משום שלטענתה נדרש בשני הפרויקטים "תכנון מתחמי" • ועדת הערר קבעה כי שתי ההחלטות "לא התבססו על מדיניות מגובשת"
"המרכיב שמשפיע יותר מכול על עלויות הפרויקט"
אבירם אליאס דיבר, לצד ארבל דר וניר נווה, בהרצאת הזום המיוחדת למרכז הנדל"ן שעסקה במספרים שמאחורי ביצוע פרויקט נדל"ן
"ללא המעטפת של העירייה ושל עזרה ובצרון הדיירים בשכונות לא היו יכולים לצאת לשיפוץ"
חברת עזרה ובצרון, חברת הבת של עיריית תל אביב-יפו, מספקת לתושבי השכונות הדרומיות סל תמריצים לביצוע התחדשות עירונית ותחזוק – כולל מענקים כספיים משמעותיים • "אנחנו מלווים את הפרויקט יד ביד"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 16.07.20
מחירי הדירות ירדו במאי ב-0.7% - והמשיכו ירידה מאפריל • האם מס הרכישה על דירה להשקעה ירד ל-5%? • ותקדים בעליון עשוי לשנות את תפיסת מוסדות התכנון • רגע לפני שבת, 16.07.20
הסרת חסמים בהתחדשות עירונית? ישנה סוגיה שטרם נידונה בצורה ראויה: בעיית הנציג
מה עושים כאשר הנציגות שמונתה על ידי הדיירים לקידום הפרויקט דואגת לאינטרסים צרים על חשבון האינטרסים של כלל הדיירים? • שילוב מנהלת מקצועית להתחדשות עירונית תפתור את הבעיה
"רק 36.7% מהמבנים בת"א עונים על הקריטריונים לקיום תמ"א 38; רק 16.3% ישתלמו כלכלית"
כך על פי ניתוח של חברת URBANIX TECH, שנעשה באמצעות מערכת ייעודית לניתוח תוכניות הנדסיות • "מידע אסטרטגי שימושי שלא היה זמין ליזמי נדל"ן בעבר"
מזכרת בתיה: תתאפשר בחינת היתרים לתמ"א 38
ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית קבעה כי "הבקשות להיתר ייבחנו לגופן מבלי לפגוע בתוקף התנאים"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 09.07.20
רובע הכניסה לעיר בירושלים מתחיל לתפוס תאוצה • סימנים להתאוששות הן בתחום הנדל"ן למשרדים והן בתחום הנדל"ן למגורים • ובוטלה הקמת מרלו"ג ביישוב יד חנה • רגע לפני שבת, 09.07.20
"הדרום הוא האזור שישתנה יותר מכול בתל אביב בשנים הבאות"
עוד דוגמה לתנופה האדירה מדרום מתבטאת בשותפות בין יובלים וסיטי בוי, שמצמיחה שורה של פרויקטים מעניינים • כמה מאנשי המקצוע המובילים בענף מדברים על השותפות
"הביקוש בפרויקטים כמו פנקס 13-11 בצפון הישן גבוה; תמ"א 38 תעלה מחירים ב-15-10% - עד 60,000 שקל למ"ר"
כשמשלבים יחד אזור מהיוקרתיים בעיר – ובישראל בכלל - ופוטנציאל בלתי נגמר להתחדשות עירונית, מקבלים הזדמנות נדל"נית בלתי חוזרת • פרויקט פנקס 13-11 של חברת אנשי העיר כדוגמה שחייבים להכיר
כיצד להקטין היטלים ולזרז הליכי רישוי על ידי תכנון נכון?
הרצאה מיוחדת למרכז הנדל"ן עם עו"ד ענת בירן, על ניסוח נכון של תוכנית ועל הדרך להשפיע על הליכי רישוי כך שיהיו קצרים ויעילים יותר • האזינו להרצאה במלואה
ועדת הערר המחוזית בת"א: "אין לחייב בהיטל השבחה בגין שטחי מרפסות שניתן היה לקבל מכוח תמ"א 38"
עוד קבעה הוועדה כי את ההשבחה בגין ניצול זכויות מכוח תכנית המרתפים של תל אביב יש לקבוע לפי מועד אישור התוכנית - ולא לפי מועד בקשת היתר הבנייה
לקראת פינוי-בינוי במתחם בן זכאי: המחוזית ירושלים הורתה על עצירת היתרי בנייה לתמ"א 38 במתחם
ההחלטה דוחה, הלכה למעשה, בקשות להיתרים שהוגשו עבור פרויקטים מסוג חיזוק ותוספת במתחם • המתחם משתרע על פני שמונה דונמים, שבהם חמישה מבנים ו-144 יחידות דיור, ויכלול בסוף התהליך 374 יח"ד
דרוש/דרושה: פרויקטור/פרויקטורית למנהלת התחדשות עירונית
למנהלת התחדשות עירונית דרוש/דרושה פרויקטור/פרויקטורית לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית • עבודת שטח מאתגרת ומעניינת בסקטור המתפתח ביותר בשוק הנדל"ן
הוכרזו שמונה מתחמי פינוי-בינוי במסלול מיסוי
בין המתחמים הבולטים – מתחם ויצמן בהרצליה, עם 1,843 יחידות דיור, ומתחם "קריית האומנים" בראשון לציון עם 1,400
עופר אנגל סמנכ"ל הפיתוח העסקי באנגלאינווסט: "זו חברה משפחתית שמסתכלת אל הדיירים בגובה העיניים ומצרפת אותם אל המשפחה"
חברת אנגלאינווסט מבצעת את כל סוגי הפרויקטים להתחדשות עירונית, בכל אזורי הביקוש, ובין היתר את פרויקט "תאומי קריניצי" בר"ג • סמנכ"ל הפיתוח העסקי עופר אנגל: "נברא כאן משהו מחדש, וזה יפה - זאת יצירה"
תקן 21 - מאזנים בין האינטרסים התחדשות עירונית - המדריך השלם לשנת 2024
תקן 21 נועד לאזן בין האינטרסים השונים של המעורבים בפרויקט התחדשות עירונית מסוג פינוי ובינוי: מוסדות התכנון, היזם ובעלי הדירות. מה המשמעות של התקן עבור כל אחד מהצדדים? ומה תפקידו של שמאי המקרקעין בעסקה על פי תקן 21?
אושרה תוכנית פינוי-בינוי במתחם אבו-חצירא בבני ברק
מדובר בשכונה בעירוב שימושים, במתחם שוק פרדס כץ, שתכלול גם שטחי מסחר, גני ילדים ומסוף אוטובוסים • זוהי התוכנית השלישית למתחם,
חדשות הנדל"ן: הענף מתעורר? התקדמות בשורה ארוכה של פרויקטים חשובים בכל הסקטורים - מצפון ועד דרום
נפתר הפלונטר סביב פרויקט בנייני האומה בירושלים • נתיב פיתוח זכתה במכרז רמ"י לבנייה רוויה בקריית ים • אושרה למתן תוקף תוכנית המתאר למצפה רמון • ועוד שלל פרויקטים להתחדשות עירונית מבשילים
הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 19.06.20
נתוני התחלות הבנייה וגמר הבנייה צבועים אדום • מספר הדירות החדשות שנמכרו באפריל צנח ביותר מחצי • ותוכנית הוותמ"ל בוטלה על רקע התנהלות חוקרת ההתנגדויות
ירידה של 13.1% בגמר הבנייה ושל 2.3% בהתחלות הבנייה; עלייה של 2% במספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה
כך על פי נתוני הלמ"ס לתקופה שבין אפריל 2019 למרץ 2020 • מחוז ירושלים אחראי רק על 8.2% מהתחלות הבנייה – אך מציג קפיצה של 23.5% • עלייה של 4.4% בהתחלות הבנייה במסגרת תמ"א 1/38
לקראת פינויו של האצטדיון העירוני באשדוד?
התוכנית, ברובע א' בעיר, כוללת הקמת 974 יחידות דיור חדשות, במקום האצטדיון ועוד כמה עשרות דירות ישנות שנמצאות סביבו כיום • היא נהגתה לראשונה ב-2009
"היטלי ההשבחה בתל אביב הם עניין מתגלגל"
כך עו"ד מיטל טויסטר בהרצאת זום מיוחדת למרכז הנדל"ן על סוגיית היטלי ההשבחה בתוכנית הרובעים • אילי בר: "אם הפרויקטים יהיו לא כלכליים
מה שלא יקרה כעת לא יקרה כנראה לעולם: מדוע ליישם תמ"א 38 ?
תמ"א 38 מתקרבת לתאריך הסיום שלה - אוקטובר 2022 • למרות שהוא נשמע רחוק, התאריך הזה נמצא ממש מעבר לפינה
אושר פינוי-בינוי במתחם מוהליבר ביהוד-מונוסון
הוותמ"ל אישרה את התוכנית, שתציע כ-20 בניינים בני 14-12 קומות על פני שטח של כ-59 דונם • התוכנית כבר אושרה בנובמבר, וכעת פורסמה ברשומות
התקדמות בכמה פרויקטים להתחדשות עירונית באזורי הביקוש
צמח המרמן תקים פרויקט תמ"א 2/38 במרכז ת"א • מטרופוליס, רם אדרת ולומינה וקבוצת אלמוג החלו בעבודות ההריסה במתחמים שלהן
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 11.06.20
ירידות של יותר מ-70% במספר העסקאות בענף באפריל • משרד הבינוי והשיכון מציע פתרון לעיכוב במסירת דירות במהלך הקורונה • רגע לפני שבת, 11.06.20
מחוז חיפה: הופקדו שתי תוכניות להתחדשות עירונית
התוכנית הגדולה מבין השתיים, בקריית ים, כוללת 1,450 יחידות דיור ב"מתחם צבא קבע" • התוכנית השנייה, בגבעת אולגה, כוללת 274 יחידות דיור
מורה נבוכים ליזמים–כך תיערכו מבחינת מיסוי לעסקאות קומבינציה ותמ"א 2/38
יזם שנכנס לפרויקט מסוג תמ"א 2/38 או רוצה להוציא לפועל עסקת קומבינציה, צריך להכיר גם את היבטי המיסוי במיזמים אלו - עניין מורכב למדי
חדשות הנדל"ן: מרכז גישור בנושא שכירות יוקם בת"א בעקבות הקורונה
המרכז, המשותף לעיריית ת"א וללשכת עורכי הדין, יסייע הן לשוכרים והן למשכירים • הפרויקט של הגשמה נמכר, לפי מקורבים לעסקה, ב-32.5 מיליון דולר
"אי-הארכת הוראת השעה לרכישת דירה שנייה גם היא אמירה"
עו"ד שי אהרונוביץ', סמנכ"ל בכיר ברשות המיסים, בהרצאה מיוחדת למרכז הנדל"ן: "אחד הדברים שמיתנו העלייה במחירי הדירות - הוצאת המשקיעים מהשוק"
עוד פרויקט פינוי-בינוי בנווה שרת בת"א
הוועדה המקומית ת"א העניקה תוקף לפרויקט, שמקודם על ידי קבוצת כנען, קים לוסטיגמן ייזום ובנייה ואשלי לירן מיכלסון ושות' • 20% מהדירות במתחם יהיו דירות קטנות
נווה בגדדי חברה לבנייה תבצע פרויקט פינוי-בינוי בתרצה 4 בר"ג
החברה חתמה על חוזה עם יזם הפרויקט, חברת ב.ז.ל תרצה, במסגרתו תהרוס את המבנה הקיים, שנמצא במזרח העיר
בין חטא לפשע: לקחי הטיפול בקורונה מחייבים לתת את הדעת לגבי התארגנות לרעידת אדמה
אין זמן טוב מזה שאנחנו נמצאים בו כעת כדי להבין כי עלינו להתארגן לקראת מכה גדולה פי כמה מהמגפה שפקדה אותנו • ההנהגה חייבת להיערך לקראת התוהו ובוהו שעלול להיווצר בעקבות רעש אדמה
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 22.05.20
מחירי הדיור עלו מעט גם ברבעון הראשון של 2020 • איירפורט סיטי צופה ירידה ברווחים בשל הקורונה • ואושרה תוכנית התחדשות עירונית הגדולה בפ"ת • רגע לפני שבת, 22.05.20
בקריית היובל בי-ם: 232 יחידות דיור חדשות בשלושה מבנים
מדובר בתוכנית פינוי-בינוי בצפון השכונה, שבמסגרתה ייהרסו ויפונו שני בנייני שיכונים בני 36 יח"ד
תוכנית התחדשות עירונית בפ"ת עם 3,600 יח"ד אושרה להפקדה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה את המהלך, עבור תוכנית בשכונת רמת ורבר שבמרכז העיר • במתחם 16 מתחמי התחדשות עירונית, והבינוי המתוכנן בהם יגיע עד 32 קומות
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 15.05.20
הנתונים מאששים את החששות: ירידות דרמטיות בפעילות בענף לאורך מרץ • שיאים חדשים במספר יחידות הדיור שאושרו בהתחדשות עירונית • רגע לפני שבת, 15.05.20
