"ביטול או צמצום מס הרכישה; הפחתת היטל ההשבחה; הארכת תוקף תמ"א 38"
הפורום גיבש שורת המלצות בנוגע לענפים השונים במשק, וביניהם ענף הנדל"ן, במטרה לאפשר את התאוששות הכלכלה • "כ-2,000 מיזמי בנייה נעצרו בשל המצב" • הדו"ח המלא – בכתבה
חדשות ועדכונים בנושא התחדשות עירונית
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על התחדשות עירונית תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על התחדשות עירונית.
התחדשות עירונית ב-2019: מספר המתחמים שהוכרזו במסלול רשויות הוכפל; ירידה באישור יח"ד במסלול מיסוי
מספר יחידות הדיור שאושרו ב-2019 במסלול הרשויות – 33% ממספר היחידות הכולל שאושרו משנת 2000 • מספר יחידות הדיור שזכו להחלטה מקדמית במסלול המיסוי – הגבוה אי פעם
התחדשות עירונית ב-2019: מספר היח"ד שאושרו בתוכניות פינוי-בינוי זינק ב-1,346% בתוך עשור
נראה כי השנה החולפת הייתה שנת תפנית בפינוי-בינוי, בוודאי על רקע סיומה הצפוי של תמ"א 38 • העיר המובילה ביח"ד מוצעות: רחובות, עם 11,852 • לראשונה מספר ההיתרים בתמ"א 1/38 לא עלה על מספרם בתמ"א 2/38
4 תוכניות גדולות בירושלים הופקדו; עוד ועוד קניונים נפתחים
הוותמ"ל הפקידה את תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה בעיר הבירה, והמחוזית הפקידה עוד שלוש – באותו שבוע
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 08.05.20
עמוס שפירא בעצות חשובות להתנהלות במשבר הקורונה • ורד אולפינר בהרצאת ZOOM מיוחדת בנושא מיסוי נדל"ן • ונתונים שליליים ברבעון הראשון של 2020 בענף הבנייה • רגע לפני שבת, 08/05/20
האם יש תחליף למחיר הגבוה של דירה בפרויקט חדש?
תמ"א 38 לא רק הגדילה את היצע הדירות באזורי ביקוש: היא מאפשרת גם ליהנות מדירה איכותית בבניין מחודש ובמחיר משתלם. כיצד תוכלו לוודא שאתם מקבלים דירה באיכות גבוהה?
חדשות הנדל"ן בצל הקורונה: אלעד מגורים החדשה נמכרה לקרן JTLV2
זאת לאחר שישראל-קנדה חזרה בה מכוונתה לרכוש את חברת הבת של קבוצת תשובה • התקדמות בפרויקט הפינוי-בינוי הגדול בשכונת ביאליק בבית שמש
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 30.04.20
צוות מטעם משרד המשפטים גיבש המלצות להסרת חסמים בהתחדשות עירונית • הרצאות "בוקר של נדל"ן" ב-ZOOM יצאו לדרך • ושיא חדש במשכנתאות בחודש מרץ • רגע לפני שבת, 30.04.20
איילת רוסק, מנכ"לית ובעלי מכלול התחדשות עירונית '"עיתוי הפנייה לגוף המממן חשוב מאוד: ברגע שיש החלטת ועדה כדאי להתחיל בתהליך המימוני"
המורכבות של עסקאות להתחדשות עירונית מחייבת והתנהלות מחושבת • איילת רוסק, מנכ"לית ובעלי מכלול התחדשות עירונית, ועו"ד יעל פוסטלניקו, שותפה במשרד ברון ושות', על הסינרגיה הדרושה בין הגוף המממן לעורכי הדין בפרויקט
"ההנחיות המסתמנות יעשו טוב לתחום ההתחדשות העירונית"
תגובות לדו"ח הסרת החסמים: "ההנחיות המסתמנות יעשו טוב לתחום ההתחדשות העירונית"; "יש להיזהר ממעורבות יתר"
תמר אברהם: "מה הן שלוש הנקודות שכדאי לשים לב אליהן במבט קדימה?"
"בתום עשר שנים מלאות התפתחויות, הגורמים השונים בענף מביטים קדימה בניסיון לאתר את גורמי הצמיחה, התשואה וההצלחה בשנים הקרובות"
בהתחדשות עירונית של קבוצות רכישה-הדיירים עשויים להיחשב כיזמים
המשרד, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הוציא נייר עמדה בנושא ובו "סימני אזהרה לזיהוי קבוצות רכישה פיקטיבית בפרויקטים של התחדשות עירונית"
הפחתת אחוז ההסכמה בפינוי-בינוי והיטל השבחה של 25% כברירת מחדל
במסמך מטעם אשכול נדל"ן וחקיקה במחלקה למשפט אזרחי מומלץ עוד כי עורכי דין המייצג דיירים מול יזם לא יוכל לייצג את היזם עד להשלמת הפרויקט – גם לא בפרויקט אחר
טופס 4 ואישור אכלוס בזמן הקורונה? קשה ומורכב – אך אפשרי
ההליך שנחשב לאחד המאתגרים בימי שגרה, הופך למסובך פי כמה בימים של סגר ומגבלות • סיפור המקרה של קבוצת יחד, שזכתה לאישורי אכלוס לשני פרויקטים שלה בחולון
הקורונה כנורת אזהרה: על המדינה לפעול ליצירת "ערים חסונות" שידעו להתאושש במהירות מאסון
משבר הקורונה פוגע בכולנו – אך חייבים כבר כעת להסיק ממנו מסקנות, ולהפוך את הערים שלנו ליציבות וחזקות יותר • כיצד? המפתח נמצא בהתחדשות העירונית ובפעילות הוועדות המקומיות
"בחינת ההשבחה תיעשה לפי התמורה שאותה מקבל בעל הדירה הישנה"
ועדת הערר המחוזית בתל אביב קבעה כי היטל ההשבחה בפינוי-בינוי יוטל על בעלי הדירות • "התמורה שמקבל היזם - שווה ערך לשירותי הבנייה שהוא מספק לבעלי המקרקעין"
המערער ביקש אישור להריסת פנים מבנה לשימור
מדובר בתוכנית הכוללת הריסה ובנייה מחדש במסגרת תמ"א 2/38, שנדחתה על ידי הוועדה המקומית ירושלים • המערער טען כי התוכנית התקפה מבקשת לשמר חזיתות מבנים בלבד
תמ"א 38 נמצאת בדקה ה-90; זו הזדמנות שברור שלא תחזור שוב
אחרי כמה חודשים שבהם השוק "עיכל" את בשורת סיומה של תמ"א 38 בעוד כשנתיים וחצי, הגיע הזמן להתעורר • בניינים שמעוניינים לקדם פרויקט שכזה חייבים להתחיל להניע תהליכים מייד
הוותמ"ל אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי במתחם הסביון באור יהודה
זאת לאחר שהודיעה על הפקדתה בתחילת ספטמבר האחרון • האישור ניתן לראשונה במתכונת ועידה מרחוק, בהתאם להנחיות מנהל התכנון
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 03.04.20
האם מועד מסירת דירה בחוזה המכר לא ייחשב בזמן המשבר? • סרטונים מקצועיים חשובים על ההתמודדות עם המשבר • ומשרד האוצר קובע כי לפי שעה המצב לא יוגדר ככוח עליון • רגע לפני שבת, 03.04.20
איך מתמודדים עם המציאות החדשה ומבטיחים שהענף יפרח שוב?
הסגר שבו נמצא המשק מכווץ את תחום ההתחדשות העירונית באופן משמעותי, ועוצר פרויקטים, הלכה למעשה • עו"ד קרן כהן בלחרסקי עם מבט ממעוף הציפור על הנעשה בתחום
חדשות הנדל"ן בצל הקורונה: החברות ממשיכות להעריך את נזקי המשבר
בעקבות הודעת סגל הרשות לניירות ערך, עוד ועוד חברות דוחות את פרסום הדו"ח לסוף אפריל • מרבית החברות לא צופות פגיעה משמעותית במצבן – כל עוד המשבר לא יתארך
נדל"ן במשבר: מורה נבוכים לבעלי דירות בזמן הקורונה
המשבר הנוכחי משפיע על כל התחומים, אך אין זה אומר שבעלי הדירות צריכים להישאר ללא מענה מקצועי • תשובות חשובות לשאלות בוערות בימי הקורונה
עלייה של 17% בהתחלות הבנייה במסגרת תמ"א 2/38; ירידה של 6.6% בתמ"א 1/38
כ-60.8% מהתחלות הבנייה במסגרת פרויקטים להריסה ובנייה – במחוז תל אביב • שיעור הדירות שהחלה בנייתן ב-2019 במסגרת מחיר למשתכן – דומה לשיעורן ב-2018
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 13.03.20
ענף הנדל"ן מתכונן להתמודדות עם השפעות משבר הקורונה • בוטלה תוכנית להוספת שטחי ציבור של עיריית תל אביב • ותוכנית רובע שדה דב אושרה להפקדה • רגע לפני שבת, 13.03.20
קבינט הדיור הכריז על עוד 4 מתחמים עם כ-7,900 יח"ד כמתחמים מועדפים לדיור
המתחמים העיקריים – השכונה החדשה קריית החלוצים באשדוד עם 4,800 יח"ד, ומתחם נורית בירושלים עם כ-1,700 יח"ד • שני המתחמים הנותרים – בבת ים ובעתלית
גם ספיר קורפ מושפעת מהקורונה; נחנכה מכללה לפיתוח שכונות מגורים
החברה צופה ירידה בהכנסות מהמלון שבו היא מחזיקה, במנהטן שבניו יורק • מכללה לניהול פרויקטים לפיתוח תשתיות מגורים נחנכה בירושלים • ומגוריט רוכשת עוד 59 דירות
קדמת היובל וקרסו נדל"ן לא ישלמו היטל השבחה על פרויקט טהון 13 בי-ם
הוועדה קבעה כי יש לבטל את חיוב החברות בהיטל בגובה של כ-1.75 מיליון שקל – שהוטל עליהן בגין שטחי המסחר בפרויקט
ועדת הערר המחוזית עושה סדר: "תמ"א 38 אינה תוכנית להתחדשות עירונית"
במסגרת דיון בערעור על היתר בנייה בחולון הגדירה הוועדה גבולות ברורים לתוכנית: "החידוש העירוני אינו אחד ממטרות התמ"א, אלא תוצר נוסף בלבד"
המאבק סביב קניון הבאר בראשל"צ: "לא מצאנו לנכון להתערב באישור התוכנית"
העירייה ותושבי שכונת נאות שקמה מתנגדים לתוכנית שתרחיב את הקניון – אך הוועדה המחוזית ו-ועדת המשנה לעררים הצדיקו את אישורה.
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 28.02.20
הקורונה מדאיגה ומעסיקה את בכירי הענף • עוד שיא חדש, עונתי הפעם, במשכנתאות • לקריית אתא יש הסכם גג חדש - ובי"ח בדרך • רגע לפני שבת, 28.02.20
האם בת ים בדרך להפוך למובילת ההתחדשות העירונית?
שני מתחמי פינוי-בינוי גדולים קודמו בוועדה המחוזית בשבועיים האחרונים – לצד פרויקט המשלב התחדשות ושימור
''פינוי-בינוי בקטמונים ותוספת קומה למלון "היכל שלמה"
בקטמונים ייבנו 340 יחידות דיור חדשות בשלושה מגדלים, במקום 95 דירות ישנות • התוכנית להיכל שלמה תסייע לו לצמוח ל-16 קומות
עיריית חיפה מציגה: תוכנית התחדשות לנווה שאנן; כ-11,000 יח"ד חדשות
"תוכנית אסטרטגית מקיפה להתחדשות עירונית" בשכונה הוצגה בפני מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה וכעת מוצגת להערות הציבור • היעד: 70,000 תושבים בשכונה כולה
עדי גזית: "קבוצות הרכישה נכנסות לתחום ההתחדשות העירונית - והמגמה צפויה רק לגדול"
אחרי עשור של צמיחה, ועל רקע המחסור בקרקעות באזורי הביקוש - לאחרונה החלו לצוץ קבוצות רכישה בפרויקטי תמ"א 38. בברקת מסבירים מהו היתרון בכך וכיצד מתאימים את עצמם גופי המימון לסוגי העסקאות החדשות?
אושר פרויקט הפינוי-בינוי של מצלאווי ברוטשילד בבת ים; ייבנו 560 יח"ד
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה והעירייה תאפשר פינוי של כ-163 יחידות דיור ו-13 מבנים ישנים • התוכנית כוללת גם 150 חדרי מלון,שטחי מסחר ומבנה ציבורי
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 20.02.20
מטה הדיור מחריף את הטון נגד המשקיעים • נבחן: חיוב בבנייה ירוקה בכל פרויקט חדש • י.ח דמרי במו"מ לרכישת אחים דוניץ • ופינוי-בינוי נוסף בקריית אונו • רגע לפני שבת, 20.02.20
אושר: פרויקט הריסה ובנייה עם 61 יח"ד ושימור מבנה היסטורי בבת ים
התוכנית שבצפון העיר תשמר את "בית השומר הראשון" בעיר, ותהרוס מבנים קיימים לטובת בניית בניין בן עשר קומות • שטח התוכנית: 1.6 דונם
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 14.02.20
שיאים במכירת דירות לאורך 2019 • התקדמות במאמצי הפינוי של בסיסי צה"ל במרכז הארץ • הרצליה נכנסת לקיפאון נדל"ני • והוארכה שהייתם של 1,700 פועלים סיניים • רגע לפני שבת, 14.02.20
התחדשות רמת אליהו בראשל"צ: 5,397 יח"ד ו-55,000 מ"ר לתעסוקה
הוועדה המחוזית הפקידה את התוכנית להתחדשות עירונית בשכונה, שתכלול גם 23 דונם שטחים פתוחים ו-12 דונם שטחי ציבור • "מודל מוצלח להתחדשות בשכונות ותיקות"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 07.02.20
צעד חשוב בדרך לבנייה במתחם התחנה המרכזית הישנה בת"א • התמורות בפינוי-בינוי מוגדרות רשמית • מהו הסוד של צחי נחמיאס? • ועוד ירידה בנדל"ן למשרדים • רגע לפני שבת, 07.02.20
הרשות להתחדשות עירונית: "התמורה הראויה – 12 מ"ר ומרפסת"
קובעת כי התמורה "מהווה שיפור משמעותי באיכות החיים ובערך הנכס" • ממליצה שהמדיניות לא תחול על תוכניות שנדונו בוועדות המקומיות ב-3 השנים האחרונות
בדרך להיתרים? אושרה התוכנית המפורטת בתחנה המרכזית הישנה בת"א
התוכנית התקדמה שלב חשוב בוועדה המחוזית, לקראת התחדשות המתחם המפורסם שעומד כבר שנים כפיל לבן • בתכנון, בין היתר: 1,333 יח"ד ו-97,967 מ"ר תעסוקה
מדיניות חדשה לפינוי-בינוי גם בחיפה: 12.5 מ"ר תוספת לדירה קיימת
המדיניות אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לאחר שבינואר אושרה בוועדת המשנה • ראשת העיר קליש-רותם: "תעלה את הסיכוי שפרויקטים לפינוי-בינוי יתממשו"
הוועדה המקומית דרשה לחייב יזם בביצוע מטלות ציבוריות – ונדחתה
תוכנית פינוי-בינוי בגבעתיים אושרה על ידי הוועדה המחוזית למרות התנגדות הוועדה המקומית – שערערה על כך למועצה הארצית • ועדת המשנה לעררים דחתה הערר במלואו
אושר שלב ב’ בפינוי-בינוי ברחוב טהון בי-ם; 226 יח"ד בארבעה מבנים
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את השלב הבא במתחם שבקריית היובל, שבו ייבנו 508 דירות חדשות בסך הכול • מדובר בפרויקט משותף לקדמת היובל וקרסו נדל"ן
"יש להיזהר מאוד מעצירת התמ"א; לא נכון להתנהל בצורה תזזיתית"
סגן הממונה על התקציבים באוצר ויו"ר הוותמ"ל, אריאל יוצר, בכנס מימון נדל"ן 2020 של מרכז הנדל"ן ופירמת EY: "פוטנציאל ההתחדשות העירונית רחוק מלהתממש"
"המטרה: שהרשויות יקבעו מתחמית היכן יינתן פטור מהיטל השבחה"
סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר ויו"ר הוותמ"ל, אריאל יוצר, דיבר בכנס המיסוי 2020 על החסמים בהתחדשות עירונית • "כל מנגנון היטל ההשבחה עקום מיסודו"
אושרה תוכנית פינוי-בינוי ראשונה ביפו ד'; 800 יח"ד בשדרות ירושלים
יחידות הדיור החדשות יוקמו במקום 208 יחידות קיימות, במתחם שעל גבול בת ים • המתחם יכלול 12 מבנים בני 29-9 קומות, והעבודות יבוצעו על ידי קבוצת אלמוג
הופקדה תוכנית המתאר לקריית אונו; המטרה: כ-80,000 תושבים ב-2040
התוכנית מעניקה תשומת לב נרחבת לבינוי סביב תוואי הרכבת הקלה והמטרו, וכוללת את פינוי תל השומר • "תייצב את מעמדה של העיר כמובילה בתחום ההתחדשות העירונית"
