לפני פחות מחודש נהרגה תושבת רחובות שלא הספיקה להגיע לממ"ד, אבל למרות הדחיפות במיגון הבתים הישנים, גילה היזם קובי ארדיטי, שפרויקט ההתחדשות והמיגון בעיר לא כדאי משום שהתושבים החרדים חוששים מבנייה לגובה ומשינוי צביון השכונה. "אני כבול, אבל מישהו יצטרך לקדם פתרונות מיגון גם לאוכלוסייה החרדית"
התוכנית שמשתרעת על 198 דונם משני צידי הרחוב במרכז ת"א, קיבלה תוקף מהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בעיר. במסגרת התוכנית ייבנו 2,550 דירות חדשות. 50% מהבנייה תהיה למגורים, ו-20% מהדירות יהיו קטנות
הוועדה לתכנון ובנייה בת"א תדון במתן תוקף לתוכנית ההתחדשות לאורך רחוב אבן גבירול במרכז העיר, בפרויקט שמשתרע על שטח של 198 דונם, במסגרתו ייבנו 4,700 יח"ד בבניינים של 7-9 קומות כשלפחות 25% מהדירות יהיו קטנות. התוכנית מגדירה את השטחים ברחוב בייעוד מעורב של מגורים, מסחר ותעסוקה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בבירה החליטה על הפקדת 3 תוכניות בשכונות בית הכרם, קטמונים וקריית מנחם. בבית הכרם בתוכנית של "ISA חזון ציון 7-9 בע"מ" יוקמו 128 יח"ד במבנה בן 25 קומות, כולל הקמת שביל בין השכונה לרחוב הרצל. בקטמונים יוקמו שני מגדלים של עד 30 קומות. מתכנן המחוז: "מימוש הלכה למעשה של חזון ההתחדשות העירונית, בדבר ציפוף הרקמה הבנויה ושיפור המרחב"
בעוד שבת"א ובר"ג מראה הבאגרים המפצחים קירות בניינים ותיקים הוא דבר שבשגרה, ב-3 ערים המחזה הזה צפוי להתרחש בקרוב לראשונה. בבית שמש יוליד מתחם שמחציתו דירות עמידר את הקאנטרי הראשון של העיר. בקריית ים תיבנה שכונה של למעלה מ-1,500 דירות על קו החוף, ובמרכז לוד מתוכננת שכונה בת 12 בניינים עם מתחם קניות וטיילת חדשה, בפרויקט שייצור מהפכה תחבורתית בעיר
בפרויקט בו משתפים פעולה חברת אלמוגים, W Group וחברת המימון רובי קפיטל, יפונו 64 יח"ד ויוקמו 273 יח"ד לצד 1,000 מ"ר של שטחי מסחר בשלושה מגדלים במתחם השחף
עיריית י-ם אישרה תוכנית לבניית 620 יח"ד חדשות במקום 119 כיום, בשכונת גוננים-קטמון בבירה, כולל הקמת שני מגדלים בני 30 קומות. בתוכנית נוספת שאושרה בשכונה, של "הבית ברחוב יוסי בן יועזר 1", יוקם מבנה בן 11 קומות עם 51 יח"ד
חברת נחלת יורם תובעת את הוועדה המחוזית ת"א, הוועדה המקומית בת ים ואת הדיירים, שמבקשים להשתחרר מהסכם ההתקשרות. נציגי החברה: "לא יעלה על הדעת שיזמים משקיעים מיליונים בקידום תוכנית שאושרה ע"י כל הגורמים הרלוונטיים, ומוסדות התכנון מחליטים בדקה ה-90 על דחיית התוכנית בשל 'שינוי מדיניות'". נציג הדיירים: "תביעה מופרכת לחלוטין"
הוועדה המחוזית תל אביב נתנה תוקף לפרויקט במרכז אור יהודה, בשטח כולל של כ-23 אלף מ"ר שיכלול מגדל בן 14 קומות. בתכנון: שיפור קישוריות תנועת הולכי הרגל ויצירת כיכר עירונית פעילה
בתוכנית אחת בשכונת ארזה בבירה ייהרסו 3 מבנים משנות ה-60 עם 25 יח"ד, וייבנו מבנים של עד 13 קומות ו-2,450 מ"ר למסחר ותעסוקה. בתוכנית השנייה שנמצאת לקראת הפקדה לפרסום, ייבנו 89 יח"ד בשכונת בית הכרם, בעירוב מגורים של עד 10 קומות
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחדרה המליצה להפקיד בוועדה המחוזית תוכנית פינוי בינוי בשכונת גבעת אולגה, במתחם המשתרע על פני 30 דונם. בין היתר יוקמו 3 מגדלים בני 35 קומות, 14 גני ילדים, פארק גדול ויותר מ-1,000 חניות תת-קרקעיות. הדיירים הקיימים יזכו בתוספת 25 מ"ר לדירה, מרפסת, חניה ומחסן. ההשקעה בפרויקט נאמדת ב-1.3 מיליארד שקל
חברת אאורה השקעות נבחרה על ידי נציגות בעלי הזכויות לבצע פרויקט התחדשות עירונית בעיר, במסגרתו ייהרסו 200 יח"ד ב-8 בניינים ישנים ויוקמו מגדלים לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר ומבני ציבור
הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" חוזר, הפעם עם עו"ד אדם סצוואן, ראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד גינדי כספי, שסיפר לעומר ליבלינג על מה הביא אותו לאהוב נדל"ן כבר מגיל עשר, איך מצא עצמו מתעסק בפינוי-בינוי כשעוד אף אחד לא ממש הבין מה זה, ועל מה הוא חושב שיקרה עם התחום הזה בעתיד
הוועדה המחוזית ת"א צפויה לאשר למתן תוקף תוכנית המגדלים הצמודה לנתיבי איילון, שתכלול עירוב שימושים של דיור, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור בהיקפים גדולים. התוכנית ממוקמת בכניסה לעיר וליד תחנת רכבת קיימת, תחנת רכבת קלה ותחנת מטרו עתידית
התוכנית בשכונת גולדה סמוך לכניסה הדרומית לאשקלון, קודמה על ידי חברת פנינת ע.ל.ה בשיתוף עיריית אשקלון על שטח של 44 דונם ותכלול גם כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר, 14 דונם מבני ציבור ו-8 דונם שטחים פתוחים. התוכנית היא חלק מפיילוט שבמסגרתו יינתן תקצוב משלים לתוכניות מחוץ לאזורי הביקוש
במסגרת התוכנית שביוזמת רמ"י ועיריית קריית ים, ייבנו 1,868 יח"ד במקום 452 כיום, בבניינים בני 10 קומות לצד מגדלים שיגיעו עד 29 קומות. בנוסף מתוכננים כ-13 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר בעירוב שימושים לצד מוסדות חינוך ורווחה
במחקר שערך מצא בנק ישראל כי בנייה מסיבית של יח"ד במסגרת התחדשות עירונית במרכז המטרופולין, יעילה בעשרות מיליארדים לעומת בנייה בשולי הערים. למרות נזקים כמו רעש, פגיעה בעסקים ו"דחיקת" שוכרים פרטיים ואוכלוסיות חלשות, להתקבצות במרכז יש השפעה חיובית על הפריון ועל העצמת ההון האנושי
הפרויקט שמקימה אביסרור בשכונה שמדרום לכביש 5, קיבל היתר חפירה ודיפון. הבנייה בשני בניינים בני 11-12 קומות
הוועדה המקומית תדון בהפקדת התוכניות לשני המתחמים לאחר תיקונים. לפי ההסכם בין העירייה לרמ"י, ישווקו 1,675 יח"ד להשכרה, חצי מהן במחיר מופחת. עוד כוללות התוכניות במשותף כ-10,000 דירות למכירה, כ-3,000 יחידות מלונאיות, ומאות יחידות דיור מוגן
עיריית ת"א אישרה את התוכנית לבניית כ-890 יחידות מגורים - מתוכן 15% לדיור בהישג יד - שטחי משרדים בהיקף של כ-20 אלף מ"ר ושטחי מסחר. התב"ע שאושרה מתפרשת על 55 דונם. בקרדן צופים כי היתר בנייה יתקבל בתוך כשלוש שנים
חברת ינוב דיווחה כי השיגה הסכמת 90% מדיירי המתחם בשכונת מגדיאל לביצוע הפרויקט, במסגרתו ייבנו 3 בניינים בני 9 קומות וקומת מסחר בשטח 190 מ"ר. הצפי לקבלת היתר: עד 24 חודשים
הבנק הודיע כי ילווה את פרויקט "בראשית ביזנס" באזור הבילויים והמסחר החדש בשכונת אגמים בעיר, שיכלול שבע קומות משרדים לצד 6,000 מ"ר של מסחר וחניון של 10,000 מ"ר הכולל 220 חניות
טובולסקי נדל"ן מכרה מגרש בהפסד של 20 מיליון שקל, גשר חדש יחבר בין יד אליהו למרכז תל אביב, הוגשה קובלנה נגד עו"ד יוסי אומיד, ומה יקבע האם מחירי הדיור ימשיכו לרדת?
החלו העבודות על הקמת פארק כנרת שיהווה מרכז של תעסוקה, מסחר ולוגיסטיקה לתעשיות הייטק, ביוטק, פודטק ועוד. גלית פולק מונתה למנהלת השיווק והמכירות של חברת מטרופוליס. נוף הגליל מתחדשת בפרויקט התחדשות עירונית ראשון ומפואר
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית לשכונת אכזיב בנהריה, שכוללת גם שטחי תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים. באיזון בין הפיתוח לשמירת האופי הרגיש של האזור שבקרבת שמורת הטבע והגן הלאומי אכזיב, עיקר הבינוי יהיה מעבר לתחום של 200 מטר מקו החוף
השילוב של אי-ודאות בשווקים, האטה במגזר ההיי-טק ועלייה בשיעורי הריבית מורגש היטב אצל רוב חברות הנדל"ן. עם אישורי אכלוס וחתימות על פרויקטים חדשים בכל רחבי גוש דן, מוכיחה קבוצת גני טל כי גם בזמנים קשים – אפשר לשאוף להצלחה
מחר (ג') תדון הוועדה לתכנון ובנייה בערד בעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית של העיר, בה מתגוררים כיום כ-27 אלף בני אדם. בין העקרונות: פיתוח מרכז העיר, תוספת שדרות עירוניות ראשיות וכניסה חדשה ליישוב. בנוסף יוגדל היצע החדרים במלונות לצד מלוניות ואכסניות תרמילאים
היזמים קיבלו טופס 4 לאכלוס פרויקט ניו סוהו, שבמסגרתו נהרסו 3 מבני רכבת בני 3 קומות ו-29 דירות, ונבנה מגדל בן 21 קומות הכולל מסחר, תעסוקה ו-120 דירות. בעלי הדירות הקודמות קיבלו דירת 85 מ"ר, מרפסת, חניה ומחסן
על פי התכנון, 3 מבנים בני 4 קומות ברחובות יהודה הלוי וליליינבלום ייהרסו לטובת מגדל, בניית אגף מרקמי והקמת שטחים ציבוריים. התוכנית כוללת הקמת עד 41 יח"ד, חלקם להשכרה במחיר מפוקח. כמו כן תורחב רצועת הדרך ביהודה הלוי ויוקם מעבר בינו לבין לליליינבלום
כל מיזמי הפינוי בינוי ברמת השרון, ממתחם ריינס, עד מתחם הצעירים, הפרויקטים בשכונת מורשה ופרויקט סוקולוב. ולמה מתעכב מתחם בלפור?
ועדת האתיקה של לשכת עוה"ד שפעלה בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית, הגישה קובלנה נגד אומיד, שעל פי החשד ניסה להחתים בעלי דירות על הסכם פינוי בינוי עם חברה שאינה קיימת בפועל, תוך איום על בעלי דירות שלא רצו לחתום. עו"ד אומיד: "דיירים שאינם משתפים פעולה עם הפרויקט, בחרו משיקולים אישיים לנקוט קו מטעה ומכפיש"
במסגרת הפינוי בינוי בשכונת שלמה המלך במזרח לוד, ייבנו ארבעה מגדלים בני 28 ו-30 קומות במקום 72 דירות ישנות כיום. בעלי הדירות יקבלו תוספת של כ-12 מ"ר לדירה הקיימת, מרפסת וכן מחסן וחניה לכל דירה
מיקום הפרויקט בלב העיר, בצומת הרחובות ויצמן וששת הימים. במקום 37 יח"ד כיום ייבנו 120 יח"ד לצד קומות מסחר בהיקף 2,500 מ"ר וקומת משרדים. "בתוך חודש מתחילת ההחתמות הגענו לרוב הדרוש"
על פי הדו"ח השנתי, למעלה מ-28 אלף יח"ד, המהוות 31% מכלל היתרי הבנייה למגורים, קיבלו היתרי בנייה במסגרת הליכי התחדשות. בירושלים ניתנה השנה הכמות הגדולה ביותר של היתרי פינוי בינוי עבור קרוב ל-3,000 דירות, וחדרה וקריית ים מופיעות לראשונה השנה בצמרת טבלת ההיתרים. בלוד וברמלה אושרו התוכניות בהיקף הגדול ביותר
ועדת המשנה לתכנון ובנייה בחולון אישרה את התוכנית שתכלול יותר ממיליון מ"ר למגורים, תוספת של יותר מ-5,000 דירות, 126 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה והגדלת השטחים הציבוריים. מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית: "אפשרויות התעסוקה, החינוך ובילוי יתעצמו"
חברת אאורה קיבלה אישור להפקיד תוכנית לפינוי בינוי בשכונת נאות שקד, שבה קיימות כיום כ-400 יח"ד על שטח של 30 דונם. הפרויקט ייבנה ב-11 מגדלים של עד 40 קומות ויכלול שטחי מסחר, תעסוקה, בתי ספר, גני ילדים ופארק. אאורה: "נחתמו הסכמים עם מעל 80% מבעלי הזכויות"
הוועדה הארצית לתכנון ובנייה תדון מחר בתוכנית בשכונת מבוא בנימין במתחם בן 55 דונם שבו 144 דירות קיימות. התוכנית כוללת כ-14 בניינים, בהם 4 מגדלים של 25 קומות. עוד ייבנו שטחי מסחר ומבני ציבור כולל בית ספר. קריית גת צפויה לשלש את אוכלוסייתה בתוך עשור
בסך הכל החלו להיבנות כ-6,500 יחידות דיור במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות, והיוו כ-10% מכלל התחלות הבנייה ב-2022. כ-3,000 יחידות דיור החלו להיבנות להשכרה בשנה שעברה. התחדשות עירונית אחראית ל-56% מהתחלות הבנייה במחוז תל אביב
אחרי שזכה בפעם החמישית בראשות דירוג יזמיות התמ"א 38, מספר המשנה למנכ"ל אשדר ומי שמוביל את תחום ההתחדשות בה, עומר גוגנהיים, למה הוא חושב ש-2023 צפויה להיות שנת צמיחה בתחום ההתחדשות למרות המשבר הכלכלי, מה הסיכוי שנראה פרויקטים של החברה בפריפריה וצופה שיחלפו שנים עד שנראה יישום של חלופת שקד
הרכישה הראשונה, תמורת 10 מיליון שקל, היא של 50% מחברה הפועלת באשקלון ומחזיקה שישה פרויקטים. בהסכם הנוסף, תרכוש גפן מהיזם 51% מחברה המחזיקה ב- 21 פרויקטים של פינוי בינוי, בעיקר במרכז, תמורת 5 מיליון שקל. שתי הרכישות צפויות להניב כמעט 6,000 יחידות דיור לשיווק
התוכניות הן בשכונות קטמונים ח'-ט' הכוללות כ-600 יח"ד, שמואל הנביא (575) וגילה (460). התוכניות כוללות גם אלפי מ"ר למסחר ואלפי מ"ר למבני ציבור. מתחילת מרץ אושרו ברחבי העיר תוכניות התחדשות עירונית בהיקף של כמעט 2,000 יחידות דיור, לא כולל ארבע התוכניות שהופקדו
לדברי מנכ"ל מרכז הנדל"ן, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שנערך היום, "היום שבו השוק יחזור לעצמו לא רחוק מאוד. אני מאמין שזה יקרה במחצית הראשונה של 2024". הוא אמר גם כי עיריות רבות מנסות לבלום את התמ"א, והבחירות לרשויות המקומיות הן תירוץ מושלם עבורן
במסגרת התוכנית, שמשתרעת על כ-60 דונם, ייבנו גם 7,000 מ"ר של מסחר ומבני ציבור. מנגד, ייהרסו 116 דירות, מרכז מסחרי, בית קולנוע ותחנת דלק. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-1.2 מיליארד שקל, וצפי ההכנסות מוערך ביותר מ-1.5 מיליארד שקל
העובדה שגם ברבעון החלש ביותר של 2022 כמות הדירות שנבנתה היתה קרובה ל-15 אלף, רק ממחישה את העלייה החדה ביכולות הייצור של ענף הבנייה בישראל. וגם - הנתון החדש שפרסמה אתמול הלמ"ס לראשונה, משנה באופן משמעותי את תמונת התחלות הבנייה
עוד על פי דיווחי החברה עלה ההון עצמי ב-29% לשיא של 670 מיליון שקל וצפוי תוך שנתיים לחצות את רף המיליארד שקל. בשנה הקודמת סיימה החברה שני פרויקטי ענק בהיקף כולל של כ-1,600 יח"ד
עם זאת, נתוני הבנייה ברבעון הרביעי של השנה אינם מעודדים, ונמוכים ב-23% לעומת הרבעון המקביל ב-2021. עלייה של 15.5% נרשמה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, ושיעורן מסך התחלות הבנייה היה כ-20%. זינוק חד נרשם בהיקפי הבנייה במחוזות ירושלים (30%) והמרכז (20%)
התוכנית כוללת בניינים בני עשר קומות ומגדלים בני 30 קומות, 6,400 מ"ר מבני ציבור ו-4,300 מ"ר מסחר ותעסוקה. יו"ר הוותמ"ל: "התוכנית דואגת לשיפור מצבם של דיירי הדיור הציבורי, שגרים כיום במבנים מאסבסט"
עו"ד דן הלפרט, המתמחה בהתחדשות עירונית וחדלות פירעון, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם אילי בר על מאות חברות ההתחדשות העירונית שלפי ההערכות מצויות בסכנת חדלות פירעון, על השיטות לזהות חברה בקשיים ולמה זה עדיין לא מספיק, ויש לו גם המלצות ליזמים שניגשים למכרזי הדיירים
אי הבהירות לגבי המשך דרכה של תמ"א 38, לצד קווי מדיניות לא מספיק ברורים בתחום הפינוי בינוי, עליות הריבית התכופות ושנת הבחירות בשלטון המקומי – כל אלה צפויים להפוך את 2023 לאחת המאתגרות שידע ענף ההתחדשות העירונית. בצל התקופה הסוערת בענף ולכבוד פסגת ההתחדשות העירונית המתקיימת ב27 למרץ בתל אביב, קבלו את התחזית ואת הנושאים הבוערים שיעסיקו את הענף בשנה הקרובה
התוכנית להרחבת השכונה במתחם הסביון אושרה על ידי הוועדה המקומית כבר בדצמבר האחרון, לאחר שתוכנית המקורית כללה הקמת 430 יחידות דיור. התוכנית החדשה כוללת בניית חמישה בנייני מגורים, שטחי מסחר ושטחי ציבור, אחרי שייהרסו 72 דירות שקיימות כיום במתחם
