הוועדה המחוזית בבירה אישרה להפקדה 3 תוכניות פינוי-בינוי. בקטמון ייהרסו 144 יח"ד וייבנו 350 במקומן, כולל מגדל של 37 קומות. בקריית מנחם אושרה תוכנית של יובלים ובית ירושלמי ל-185 יח"ד במגדל בן 37 קומות. בגילה ייבנו 160 דירות במקום 36 כיום
התחדשות עירונית
15.01
רוני ליפשיץ
גרופית החלה בשיווק המגדל השלישי מתוך ארבעה בפרויקט התחדשות בנאות שז"ר ביבנה. אלמוגים זכתה במכרז לפינוי-בינוי במרכז רעננה, במסגרתו תבנה 60 דירות במקום 18. יובל מגור מונה לסמנכ"ל תפעול ותחזוקה בקבוצת מבנה נדל"ן
חדשות הענף
11.01
מערכת מרכז הנדל"ן
המדובר בדירה חדשה בפרויקט של רם-מוגרבי-ארדיטי, בשטח 181 מ"ר בקומה השביעית והאחרונה, ומרפסת של 44 מ"ר. הרוכשים תושבי חוץ, שרכשו גם את הדירה הסמוכה. מבדיקת שמאי מקרקעין עולה כי העסקה אינה מעידה על ירידת מחירים, למרות המצב בשוק והמלחמה
נדל"ן למגורים
08.01
דרור ניר קסטל
מדור "בונים על הקול שלכם" חוזר, עם אחת הערים הנבנות ביותר של השנים האחרונות – בת ים. מול ראש העיר המכהן צביקה ברוט ניצב מי שניצח בעבר שלוש מערכות בחירות, עד שהסתבך והורשע – שלומי לחיאני. בעוד שברוט סבור כי יש למתן את קצב הגידול במתון סבור לחיאני כי יש להאיץ את קצב הבניה. ומה חושבים השניים על תקני החניה?
נדל"ן למגורים
08.01
דרור ניר קסטל
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית ברחוב אגריפס 92, סמוך למתחם הישן של בית חולים שערי צדק ברחוב יפו, במסגרתה ייהרס בניין עם 22 דירות, וייבנה מגדל עם 2 קומות למסחר ותעסוקה ועליהן 18 קומות למגורים
התחדשות עירונית
28.12
דרור ניר קסטל
החברות זכו במענקים עבור ארבעה מתחמים בעקבות קול קורא שפרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, שמטרתם השלמת כדאיות כלכלית לביצוע התחדשות. מטרופוליס זכתה במענק של כ-80 מלש"ח לבניית 390 יח"ד בקריית משה ברחובות, אאורה זכתה ב-35 מלש"ח לבניית 271 יח"ד ושיכון ובינוי ב-16.3 מלש"ח לבניית 180 יח"ד בלוד
התחדשות עירונית
24.12
דרור ניר קסטל
על פי התוכנית שיזמה רמ"י, ייהרסו 452 יח"ד ויוקמו בניינים בני 10 קומות לצד מגדלים בני 19-29 קומות. 650 מהדירות יהיו קטנות וחלקן קטנות מאוד, עד 55 מ"ר. כ-13,000 מ"ר בעירוב שימושים הוקצו לאורך שדרות פנחס ספיר ומול רצועת החוף
התחדשות עירונית
20.12
רוני ליפשיץ
בלעדי: במסגרת הפרויקט ברחוב משה שרת בשכונה הגדולה בחולון, שממוקמת בדרום-מזרח העיר, ייהרסו 204 דירות ישנות ויוקמו דירות חדשות עם ממ"דים. ההשקעה בפרויקט מסתכמת ביותר ממיליארד שקל. תכנון לתב"ע הוצג השבוע לראשונה לאדריכל העירייה
התחדשות עירונית
20.12
דרור ניר קסטל
התוכנית, שמקודמת ע"י עיריית בת ים והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במתחם חלמית על גבול ת"א, תכלול הריסת 400 יח"ד ובניית 7 מגדלים ו-13 מבנים עד 10 קומות. בנוסף יוקצו 25 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה
התחדשות עירונית
19.12
רוני ליפשיץ
במסגרת הפרויקט בשכונת רמת שאול ייהרסו 65 יח"ד ב-3 בניינים ויוקמו שני בניינים בני 20 קומות, לצד שטחי מסחר וציבור. הפרויקט ממוקם במרומי הר הכרמל, עם מבט מערבי, צפוני ודרומי לים
התחדשות עירונית
18.12
דרור ניר קסטל
אופק החזקות ואקרו נדל"ן חתמו מול עיריית יהוד-מונסון על הסכם פיתוח ראשון במתחמי ההתחדשות ברחוב מוהליבר בלב העיר, במסגרתו ייהרסו 72 דירות וייבנו 279. בימים הקרובים צפויים להיחתם הסכמים נוספים מול שאר היזמים במתחם, כשבסה"כ ייהרסו 336 יח"ד וייבנו 1,344 יח"ד במקומן
התחדשות עירונית
17.12
דרור ניר קסטל
עו"ד מנשה כהן, נשיא המוסד הישראלי לבוררות עסקית, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם נמרוד בוסו על סכסוכים בהתחדשות עירונית, מדוע הם שונים מסכסוכים אחרים בענף ואיך ניתן היה להימנע מהם, מה ניתן ללמוד מהתנהלות הבנקים מול חנן מור, וגם על השפעות המלחמה: "הענף כיום במצב של סערה מושלמת, אבל אני אופטימי"
פודקאסטים
17.12
מערכת מרכז הנדל"ן
עו"ד דן הלפרט נשא הרצאה על השפעותיה הצפויות של המלחמה על תחום ההתחדשות העירונית במסגרת "בוקר של נדל"ן" והסביר למה למרות הכל, הערכתו היא כי עתידו של תחום ההתחדשות העירונית הוא ורוד: "יהיה זינוק במספר הפרויקטים מתוך ההבנה שחובה לבצע אותם, בין היתר כדי לבנות מיגון". צפו בהרצאה המלאה
התחדשות עירונית
08.12
רוני ליפשיץ
תוכנית ההתחדשות בציר ז'בוטינסקי-ביאליק שמקדמת חברת ענב הומלצה להפקדה ע"י הוועדה המקומית ר"ג. היא כוללת הריסת 7 בניינים עם 144 יח"ד, והקמת שלושה מגדלים בעירוב שימושים, הכוללים עשרות קומות שיוקצו למסחר ותעסוקה. מחצית מהדירות החדשות - עד 65 מ"ר
התחדשות עירונית
05.12
דרור ניר קסטל
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית פרסמה הבוקר כי איתרה 110 מתחמים לקידום תוכניות התחדשות מסובסדות בפריפריה, בין היתר בצפת, טבריה, עפולה ואילת, בהם ניתן יהיה לבנות כ-37,000 יח"ד. לצורך יישום התוכנית נדרשים מיליארדים. הרשות: "נביא תוכנית רב שנתית לאישור הממשלה, התקצוב יתפרש על פני עשור"
התחדשות עירונית
05.12
דרור ניר קסטל
כך אמר עו"ד אסף אנגלרד, שותף מייסד באנגלרד ושות', בהרצאה שנערכה במסגרת "בוקר של נדל"ן". לדבריו, "מציאות משתנה גם מביאה הזדמנויות. מי שיש לו קצת כסף וסומכים עליו, יכול לעשות עכשיו עסקאות מאוד יפות". מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים מאור דואק: " לא חושב שתהיה פה מפולת בסגנון חנן מור, זה אירוע נקודתי"
נדל"ן מניב והשקעות
01.12
רוני ליפשיץ
שתי חברות יזמיות בפרויקט התחדשות טענו שהוצאות בגין שכר טרחת ב"כ בעלי הדירות מהוות חלק אינטגרלי משירותי הבנייה ודרשו לנכות מס תשומות. רשות המסים סירבה. ביהמ"ש המחוזי פסק בצורה חד משמעית
דעות וניתוחים
28.11
עו"ד קרן חן
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן נתנה היתר בנייה לפרויקט התמ"א הריסה ובנייה ברחובות קרסקי וחצור, במסגרתו ייהרסו שני בניינים ויקום בניין מגורים
התחדשות עירונית
23.11
דרור ניר קסטל
שורת יזמי התחדשות עירונית הפועלים בתל אביב טוענים כי אגף ההנדסה העירוני מסרב באופן כמעט גורף להוציא היתרי הריסה במסגרת הליכי ההתחדשות. בינתיים להוצאות המימון מתווסף תשלום שכה"ד למפונים, וההפסדים מוערכים במאות אלפי שקלים לחודש לכל בניין. עיריית ת"א: "אין מדיניות גורפת, כל מקרה נבחן לגופו"
התחדשות עירונית
22.11
נמרוד בוסו
קשיי היזמים והקבלנים אינם עניין פנימי שמשפיע עליהם בלבד. גם מבחינת בעלי דירות המבקשים לקדם פרויקט של התחדשות עירונית, מדובר בנורת אזהרה מהבהבת. אז איך מבטיחים פרויקט מוצלח בתקופה כזו ונמנעים מהפסדים כספיים כבדים? עו"ד דן הלפרט מסביר
דעות וניתוחים
16.11
מרכז הנדל"ן
הפסיקה שניתנה בערעור של חברת נוה גד נגד רשות המסים, עשויה להביא לחיסכון של מאות אלפי שקלים ליזמים בכל מיזם התחדשות עירונית. עו"ד המתמחה בנושא: "פס"ד חשוב מאוד, אשר ניתן בניגוד למדיניות ארוכת השנים של פקידי המע"מ"
התחדשות עירונית
14.11
דרור ניר קסטל
ביום שישי הקרוב ייכנס לתוקפו חוק הקובע כי ככל שהיזם לא הגיע לאבני דרך מסוימות בתקופה מוגדרת, ניתן להשתחרר מההסכם עמו ברוב של 50% מדיירי הבניין. במיזמי תמ"א 38 נדרש היזם להגיש בקשה להיתר בתוך 3 וחצי שנים מחתימת ההסכם הראשון, ובפינוי-בינוי נדרש היזם להגיש תוכנית בתוך 4 וחצי שנים
התחדשות עירונית
14.11
נמרוד בוסו
חודש וחצי לאחר הודעת ראש העירייה יעלה מקליס על עצירת עבודות הפיתוח בשכונת גדות, בטענה כי רמ"י אינה עומדת בהתחייבותה להקצאת קרקע משלימה להתחדשות, מאשים אותה מנהל מרחב מרכז ברשות בפגיעה בתושביה הממתינים לפתרונות דיור, ואף עדכן כי רמ"י תוציא מגרשים נוספים לשיווק במקום. לאחרונה פרסמה הרשות להתחדשות חוו"ד לפיה יש לסבסד את מתחמי ההתחדשות במרכז יהוד ב-65 מלש"ח כדי להביאם לכדאיות כלכלית
התחדשות עירונית
13.11
נמרוד בוסו
שר הפנים חתם על התקנות לתוכנית פלוס היתר, לפיהן בתוכניות התחדשות עירונית שיקודמו במסגרת החלופה לתמ"א 38 – אישור התוכנית במוסד התכנון יהווה גם את אישור היתר הבנייה. התקנות מרחיבות את סמכויותיה של הוועדה המקומית לאישור תוכניות להריסה ובנייה מחדש או לחיזוק מבנים
נדל"ן למגורים
13.11
דרור ניר קסטל
8 מהמתחמים, כולל 300 דירות בחולון ו-1,500 בקריית ביאליק, מקודמים ב"מסלול רשויות" במסגרתו מתבצע התכנון על ידי הרשות להתחדשות. 6 נוספים מקודמים ב"מסלול מיסוי", במסגרתו מתבצע תכנון ביוזמת יזם פרטי כמו בוני התיכון ורוטשטיין. ההכרזה על המתחם מקנה ליזם את הטבות המס הקבועות בחוק
התחדשות עירונית
08.11
דרור ניר קסטל
מדובר בשלב השני מתוך שלושה של פרויקט עלמא, במסגרתו ייהרסו 11 בניינים עם 232 דירות, וייבנו 760 דירות עם ממ"ד בעשרה בניינים בני 12-20 קומות, וכן כ-6,000 מ"ר של מסחר
התחדשות עירונית
07.11
דרור ניר קסטל
הוועדה המחוזית מרכז תדון בשבוע הבא בתוכנית שתחליף את תמ"א 38 בעיר שבשרון. במסלול של חיזוק, במיגון ותוספת תותר תוספת של 3 קומות ברחבי העיר ותוספת של 25 מ"ר לדירה. במיגון בלבד תותר תוספת של 2 קומות ועד 12 מ"ר לדירה
התחדשות עירונית
05.11
דרור ניר קסטל
בכל סבב ב-20 השנים האחרונות צפה ועלתה חשיבות מיגון הדירות הוותיקות ומוסדות הציבור – רק כדי להישכח שבועות ספורים לאחר מכן. במציאות שבה ערים שלמות מפונות וגם תושבי המרכז נוטשים את דירותיהם, המשך הזנחת הנושא לא באה בחשבון. בסוף זה רק עניין של החלטה
דעות וניתוחים
25.10
דן קצ'נובסקי
שר המשפטים פרסם להערות הציבור טיוטת תקנות המסדירות את היחסים בין היזמים לבעלי דירות בהתחדשות עירונית. בין היתר יוסדרו הערבויות המינימליות שעל יזם להציע לבעלי הדירות, וחתימת בעל דירה תחייב אימות על ידי עו"ד שיסביר לו על מהות העסקה. כן יפורטו הסמכויות של נציגות שמונתה על ידי בעלי הדירות והיזם ישתתף בעלויות תחזוקה של המבנה החדש. הפרה של התקנות תוכל להביא לבטלות העסקה
נדל"ן למגורים
03.10
רוני ליפשיץ
דירות ברמה גבוהה יותר, תמורות גבוהות יותר, לוח זמנים מקוצר והרבה יותר ודאות – כיצד משיגים את כל אלו בשיטת המכרז ההפוך ומדוע היא מבטיחה לדיירים הרבה יותר כוח מאשר ביצוע מכרז יזמים רגיל?
התחדשות עירונית
21.09
מרכז הנדל"ן
במסגרת הפרויקט במתחם בורוכוב בשכונת קריית היובל, שמקודם בשותפות עם חברת "בליליוס", ייהרסו 3 בניינים עם 44 יח"ד וייבנה מבנה בן 26 קומות
התחדשות עירונית
21.09
רוני ליפשיץ
התוכנית שיזמו עיריית חיפה, הרשות להתחדשות, צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית, היא הראשונה במתחם חיל הים, ובמסגרתה ייהרסו 119 יח"ד ויוקמו 3 מגדלים של 30 קומות ושני בניינים בני 8 קומות
התחדשות עירונית
21.09
רוני ליפשיץ
במסגרת התוכנית, המקודמת על ידי עיריית רמלה וחברת "היצירה" במתחם מבצע יונתן בעיר, יוקמו 591 דירות מהן 158 קטנות, במקום 246 כיום
התחדשות עירונית
13.09
דרור ניר קסטל
במהלך כנס שעסק בהליכי גישור ובוררות בהתחדשות עירונית, אמרה יו"ר ועדת ערר מחוז מרכז, מאיה אשכנזי: "חשוב שהדיירים ידברו בוועדות הערר, ולא רק עורכי הדין. סיכויי הצלחה יותר גדולים אם המיוצגים מייצגים את עצמם". יו"ר ועדת הערר במחוז חיפה: "התקשורת של היזם עם הסביבה שלו קריטית להתחדשות עירונית". יועמ"ש הרשות הממשלתית להתחדשות: "במהלך השנים גילינו שפערי הכוחות פועלים לרעת הדיירים"
התחדשות עירונית
13.09
דרור ניר קסטל
במהלך כנס בנושא התחדשות עירונית - גישור, בוררות ויישוב סכסוכים, אמר אלעזר במברגר כי "היוזמה תידון בוועדת הפנים בחודשים הקרובים". נשיא איגוד לשכות המסחר: "באנו לתת פתרון מקצועי, מהיר ויעיל של סכסוכים בתחום ההתחדשות". הבעלים של מרכז הנדל"ן הציג יוזמה משותפת לפתרון סכסוכים יחד עם המרכז לבוררות עסקית: "אירוני שזה דווקא ביום הזה"
התחדשות עירונית
12.09
מערכת מרכז הנדל"ן
התוכנית של העירייה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הממוקמת בדרום העיר כוללת הריסת 180 יח"ד והקמת 7 מבנים בני 7-21 קומות ו-2,600 מ"ר של שטחי מסחר שישולבו בקומות הקרקע של המבנים
התחדשות עירונית
12.09
רוני ליפשיץ
במסגרת הפרויקט יוקמו 6 מבנים בני 4 עד 12 קומות, שישולבו בהם מבני ציבור, במקום 76 דירות ב-4 מבנים שקיימים היום. קומות הקרקע של מבני המגורים ישמשו כחזית מסחרית
התחדשות עירונית
12.09
דרור ניר קסטל
הוועדה המחוזית בת"א אישרה למתן תוקף תוכנית להקמת שני מתחמי פינוי בינוי בשכונת נווה עופר, שנקראה בעבר תל כביר וגובלת בחולון. בסך הכל ייהרסו 422 יח"ד קיימות ב-21 מבנים ויוקמו מגדלים של עד 35 קומות. כן יכלול הפרויקט 2,700 מ"ר למסחר
התחדשות עירונית
10.09
דרור ניר קסטל
התוכנית שהוגשה על ידי אמות השקעות, אפריקה ישראל מגורים וריאליטי קרן השקעות בנדל"ן, ממוקמת בשטח מפעל אופיס טקסטיל באזור ותכלול מבני מגורים עד 27 קומות, 4,700 מ"ר למסחר ו-75 אלף מ"ר לתעסוקה
התחדשות עירונית
10.09
דרור ניר קסטל
עו"ד בני ארביב התייחס באירוע "שולחן עגול" לרפורמה שמקדם כיום מטה התכנון בחוק התכנון והבניה: "המטרה היא לכתוב מחדש את סעיף 62א' לחוק התכנון והבנייה, שכיום מתפרש על 10 עמודים, על לא יותר מעמוד". מנכ"ל "טר ארמה ייזום ובינוי": "30% מהיזמים נמצאים בסיכון גבוה". עו"ד מאיה אשכנזי: "טרם קיבלתי בקשות לערר על החלטות ועדה מקומית עצמאית"
התחדשות עירונית
07.09
רוני ליפשיץ
מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית גיבשו מסמך שיגדיר את עלויות התחזוקה ארוכת הטווח בבניינים גבוהים בהתחדשות ובנייה חדשה. זאת כדי לאפשר הסדר שכבר מקודם, במסגרתו תינתן תוספת זכויות ליזמים בתמורה להקמת קרן נאמנות למימון התחזוקה ארוכת הטווח, כדי שזו לא תיפול על הדיירים
התחדשות עירונית
06.09
דרור ניר קסטל
הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח את עו"ד יוסי חזן, מנהל מחלקת התחדשות עירונית בקרדן נדל"ן. בשיחה עם עומר ליבלינג הוא מספר על תחילת הדרך, על הבירוקרטיה המתישה ועל הפרויקט שלא ישכח: "קיבלנו סטירות מכל כיוון אפשרי. חלק מהדיירים נפטרו וחלק עברו טלטלות אישיות והייתי איתם. בסוף התחדשות זה בני אדם"
פודקאסטים
05.09
מערכת מרכז הנדל"ן
יו"ר מטה התכנון הלאומי חשף בפורום ליזמים חרדים שנערך בבני ברק: "אם היו לנו 15 אלף יח"ד בערי צפון הנגב - היינו מוותרים על העיר החדשה". שר השיכון גולדקנופף: "יש שיח רעיל נגד הציבור החרדי". יו"ר ועדת הפנים אשר: "אנו מתקשים להגיע להבנות עם ראשי הערים, ייתכן שתידרש חקיקה". מנהל הרשות להתחדשות במברגר: "מעלית השבת היא כבר לא החסם המרכזי להתחדשות במגזר, אלא הצורך ב-100% הסכמה"
התחדשות עירונית
04.09
דרור ניר קסטל
הוועדה המקומית בבירה המליצה על הפקדת התוכנית של רמ"י עם חברות נוספות במבואות גילה, שתכלול 5 מגדלים של עד 29 קומות. בנוסף אושרה למתן תוקף תוכנית של מלון מגדלות לתוספת 2 קומות למלון במרכז ירושלים, שתכלול דופן מסחרית
התחדשות עירונית
04.09
דרור ניר קסטל
הוועדה המחוזית תדון בשבוע הבא בהתנגדויות לתוכנית שמבקשת לעשות סדר באופן יישומה של תמ"א 38 בעיר ומגבילה את נפחי הבנייה. האתגר המרכזי על פי התוכנית הוא המשך ציפוף העיר תוך "שמירה על מצאי מספק של קרקע בייעודי מבנים ומוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים"
התחדשות עירונית
27.08
רוני ליפשיץ
המחקר של בנק ישראל שקובע כי ההכנסה של זוכי מחיר למשתכן גבוהה יותר משל הרוכשים בשוק, אופנת ה"עשה זאת בעצמך" מגיעה לתחום ההתחדשות העירונית, האסון החברתי שחבוי במתחמי הפינוי-בינוי - וממנו הממשלה מתעלמת, וההסתבכות של חברת הנדל"ן רום כנרת, שעובדיה הגישו בקשות לפתיחת הליכים
חדשות הענף
25.08
מערכת מרכז הנדל"ן
כבר כמה שנים ש"המודל החברתי" בהתחדשות נוכח בענף, אך עדיין לא הפך למיינסטרים. השיטה: חברה מטעם הדיירים שמגבשת את אנשי המקצוע לפני שיזם נכנס לתמונה, אך לצד היתרונות ישנם לא מעט קשיים. מנכ"ל החברה הוותיקה בתחום: "כל פרויקט כזה הוא כמו משפחה. הדיירים הופכים למעין יזמי נדל"ן". דיירת שעברה את התהליך: "יזם היה מסובב אותנו על האצבע ומושך לכיוון שלו"
התחדשות עירונית
23.08
דרור ניר קסטל
הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח את רו"ח גיא פייביש, שותף ב-EY ישראל וראש תחום עסקאות וייעוץ נדל"ן במחלקה הכלכלית בחברה. בשיחה עם אליאור רביניאן הוא מספר איך מעריכים סיכון ושווי, על ההבדלים בין נדל"ן מניב להתחדשות עירונית והשפעת עליית הריבית. "אם נישאר עם הריבית הזאת לאורך שנים, נראה גם ירידת שווי של חברות ועלייה בתשואות בעלי הנכסים"
פודקאסטים
22.08
מערכת מרכז הנדל"ן
הפרויקט ברחוב בלוך 39/41 בלב תל אביב יכלול הריסה של שני מבנים בני 3 קומות, וייבנו במקומם שני בניינים חדשים בני 7 קומות
התחדשות עירונית
21.08
דרור ניר קסטל
יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות באזורים, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם מוטי ויזל על העלאות הריבית שהכניסו את השוק לבהלה ולמה זו גם יכולה להיות הזדמנות, על ההטבות האגרסיביות שמעניקים יזמים ואיך השתנה האופי של המשקיע. "לכל אורך ההיסטוריה, כשהייתה עצירה של ביקושים - הם התפרצו חזרה ומחירי הנדל"ן הגיבו בהתאם"
פודקאסטים
20.08
מערכת מרכז הנדל"ן
