חן ואיתי גינדי

למעלה מ-400 יח"ד בחציון: למרות המלחמה אאורה מדווחת על מכירות שיא ב-2024

חברת אאורה הודיעה כי מכרה במחצית הראשונה של השנה 409 דירות, והתחזית שלה למכירות השנה עלו מ-600 ל-800. עלייה של 168% במספר הדירות המכורות לעומת החציון הראשון של 23'

700 דירות במקום 128: אאורה נבחרה לבצע פרויקט פינוי-בינוי באילת

במסגרת מכרז יזמים נבחרה אאורה לבצע פרויקט ברחובות איילות, שלדג ולילית בשכונת צופית עלית, במסגרתו ייבנו 2 מגדלים ועוד 8 בניינים, שטחי מסחר וציבור. היקף המכירות בפרויקט צפוי לעמוד על כ-1.3 מיליארד שקל, והיתר בנייה צפוי בתוך כ-5 שנים

למרות המלחמה ומשבר הפועלים: היקף התחלות הבניה נותר גבוה; צניחה במספר הדירות שאוכלסו

רמת הבניה נותרה גבוהה יחסית ברבעון הראשון של 2024 ועמדה על 16 אלף התחלות, נתון המשקף עלייה ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ירושלים, תל אביב ואשדוד בצמרת התחלות הבניה

ליד חוף בת ים: אלמוגים נבחרה לבנות 160 יח"ד במקום 57 במתחם סוקולוב-העצמאות

על פי התוכנית של אלמוגים התחדשות עירונית, שנבחרה לפרויקט ע"י נציגות הדיירים, ייבנו בשדרה הראשית של בת ים מגדל בן 25 קומות ועוד מבנה בן 9 קומות, שיכללו גם 500 מ"ר למסחר ושטחי ציבור. היתר בניה לפרויקט צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים

אאורה זכתה במכרזי דיירים ליותר מאלף דירות בפינוי-בינוי בחיפה ובגדרה

במסגרת מיזם התחדשות בשכונת רוממה בחיפה, ייבנו 925 דירות במקום 215 קיימות, וכן 1,500 מ"ר למסחר. במסגרת מיזם נוסף ברחוב ויצמן במרכז גדרה, ייבנו 130 דירות במקום 25 קיימות ו-10 חנויות, וכן שטחי מסחר ומבני ציבור

"יש עיר בדרום שספגה אלפי טילים, ואנחנו כבר חודשים מתקשקשים על העתקת עצים. זה תוקע פרויקט של 1,300 דירות"

איל טישל, סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים, התארח בפודקאסט החזית העירונית וסיפר ליעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, על איך בודקים האם לפרויקט התחדשות יש היתכנות כלכלית, איך אפשר להסיר את רוב החסמים והבעיות, מדוע מבחינת היצע דירות אנחנו לקראת קטסטרופה ולמה כדאי למדינה לממן פרויקטים בפריפריה: "ברעידת אדמה או טילים הנזק יהיה הרבה יותר גדול. זה סוג של רפואה מונעת"

תוספת של 6,200 יח"ד ליד האוניברסיטה: אושרה תוכנית ההתחדשות לשכונה ג' בבאר שבע

על פי התוכנית שאושרה למתן תוקף, יגדל מס' היחידות בשכונה הוותיקה והפופולרית בקרב משקיעים מכ-3,700 דירות כיום לכ-10,000 יח"ד, בגובה בנייה של עד 30 קומות. כמו כן, מעתה תוסמך הוועדה המקומית לאשר את כלל התב"עות שיקודמו מכח התוכנית ללא צורך מצד היזמים להגיע לוועדה המחוזית

דירות יוקרה במקום סופר: היתר למגדל מגורים ותעסוקה באזור התעשייה של בת ים

הפרויקט ברחוב החרושת בבת ים שאותו יזמה חברת נוף השנהב צפוי להתנשא לגובה של 22 קומות, על שטח של כ-1.7 דונם, ולכלול 42 יח"ד לצד 10,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. המגדל מעוצב אדריכלית כמבנה מדורג לכיוון מערב, כדי להעניק לכל הדירות נוף לים

חג'ג' מכרה פי 3 דירות יותר מברבעון המקביל אשתקד - אך שילמה פי 4.5 יותר הוצאות מימון

מתוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 24', עולה כי קבוצת חג'ג' שיווקה מתחילת השנה 111 דירות לעומת 35 בכל 2023. הכנסות הקבוצה ברבעון הראשון הסתכמו ב-85 מלש"ח - יותר מכפול מהרבעון המקביל בשנה שעברה. עם זאת הוצאות המימון גדלו מ-3.1 ל-13.7 מיליון שקל

אושרה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי של מטרופוליס ל-108 דירות בלב הרצליה

במסגרת הפרויקט ברחוב קהילת ציון בעיר, ייהרסו 33 דירות ויבנו 3 מבנים בני 8 קומות ועוד מבנה בן 12 קומות מעל קומת מסחר. ההשקעה הצפויה הכוללת בפרויקט מוערכת בכ-200 מיליון שקל

בהיקף של 660 יח"ד: עיריית ירושלים המליצה להפקיד שורת תוכניות התחדשות בקטמונים, ארנונה ורסקו

בשכונת קטמונים מקודמת ע"י שיכון ובינוי תוכנית לבניית 308 דירות במגדלים של עד 28 קומות, ובארנונה מקדמת י.ד ברזאני תוכנית לבניית 170 דירות נוספות. ראש העירייה ליאון: "אנחנו מובילים מהפכת בינוי"

אושרה להפקדה תוכנית של אבני דרך למגדל בן 25 קומות עם 175 דירות בהרצליה

הוועדה המקומית הרצליה אישרה להפקדה בתנאים את התוכנית ברחוב בר כוכבא בעיר, שתכלול גם מבנה מרקמי בן 7 קומות עם 50 דירות מיקרו לדיור בר השגה

מאנרגיה מתחדשת להתחדשות עירונית: נקסטקום השיגה את הרוב הדרוש לכ-620 יח"ד במגדל העמק

פרויקט הפינוי בינוי, שנחתם באמצעות חברה בת של נקסטקום בשותפות עם חברת ש. ישועה, כולל הריסת 84 דירות ברחוב השקמה בצפון מגדל העמק, והקמת 12 בניינים חדשים, שטחי מסחר ומבני ציבור

630 דירות במגדלים בני 33 קומות: תוכנית הפינוי הבינוי המאסיבית של פתח תקווה מגיעה למחוזית

הוועדה המחוזית מרכז תדון מחר (ד') בתוכנית שבמסגרתה יפונו 180 יח"ד בבנייני שיכון באזור הגבול שבין מרכז העיר לשכונת רמת ורבר. יזמית התוכנית היא טקסטון מקבוצת עמים. 60 מהדירות שייבנו מיועדות להשכרה ארוכת טווח

"הפרויקט שאני הכי גאה בו הוכיח שאפשר לעשות 'תל אביב' בקריית ים. היום הוא מהווה השראה להתחדשות עירונית בפריפריה"

'הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית' עם אדריכל מיקי אוטמזגין, מייסד ובעלים של אוטמזגין אדריכלות, שמספר על תחילת הדרך, המעבר הטבעי מתוספות בנייה להתחדשות עירונית והצעדים שהממשלה צריכה לנקוט כדי לשפר את איכות החיים של התושבים. "השקעה נכונה בתשתיות תנועה היא המפתח ליצירת מתחמי התחדשות עירונית טובה שתיתן איכות חיים לאנשים במקום מגוריהם", אומר אוטמזגין

"המטרה שלי היא להפוך את גבעתיים לעיר הכי מבוקשת למגורים במטרופולין"

האדריכל שגיא תמרי מונה למהנדס העיר גבעתיים לפני כחצי שנה, ובריאיון באולפן מרכז הנדל"ן סיפר על ההחלטה למגן את כל מבני הציבור בעיר, מדוע התוכנית הבניינית שאושרה לאחרונה מביאה את המתכון הנכון בעיניו, ועל התדמית של העיר: "לגבעתיים יצא שם של עיר מנומנמת שלא קורה בה כלום, אבל דברים יתחילו לרוץ מעכשיו"

השחקנית החדשה בתחום ההתחדשות: "2,000 יח"ד ראשונות בהיתר, פוטנציאל לעשרות אלפי יח"ד נוספות"

בשנה האחרונה חדרה הפכה למניה בעלייה בתחום ההתחדשות, עם מספר רק של פרויקטים -חלקם כבר בבנייה. ראש מנהלת ההתחדשות העירונית בעיר, גל לחמי, סיפרה: "למעלה מ-2,000 יח"ד כבר קיבלו היתרי בנייה ועוד כ-4,000 יח"ד בתב"עות מאושרות. המכפילים בעיר הולכים ויורדים". עוד סיפרה על תוכנית הדגל במרכז העיר: "חולשת על 1,600 דונם"

"חייבים חקיקה בנוגע למסירת דירות. אנחנו לא רוצים שיזמים יתרסקו"

כך אמרה עו"ד קרן כהן בלחרסקי, שהתייחסה לשאלה האם המלחמה עשויה לאפשר הפרות חוזה כגון אי תשלום דמי שכירות או עיכוב במסירת דירות. "מה הבעיה לחוקק חוק שלפחות יגיד שעל הפיצוי העונשי אפשר לוותר בתקופה הזאת? זה מחויב המציאות"

מהנדס העיר ירושלים באולפן: "קיימות מחלוקות מהותיות עם רמ"י. 2024 תהיה שנת שיא של התחדשות בעיר"

דווקא את 2023 המאתגרת סיימה עיריית ירושלים עם שיא של הוצאת היתרי בנייה. מהנדס העיר יואל אבן הגיע לאולפן של מרכז הנדל"ן וסיפר: "קיימתי ישיבות ברמה היומית עם הצוות של הרישוי, ממש כמו מבצע צבאי. והייתה היענות מופלאה של יזמים". על החיכוכים עם רמ"י אמר: "יש לנו חילוקי דעות מהותיים. היערות הם הים של ירושלים"

"יש קונפליקט בין הרצון שלנו לשמר את הייחודיות של העיר, לוועדה המחוזית שרוצה לבנות לגבוה"

כך אמר מהנדס העיר נס ציונה בועז גמליאל שהגיע לאולפן של מרכז הנדל"ן לספר על תוכניות ההתחדשות של העיר. "יש לנו מאות יח"ד שקידמנו בתמ"א 38 ויש לנו 7 מתחמים להתחדשות עירונית, 1,500 יח"ד קיימות שאנחנו הופכים לכ-4,500 יח"ד"

הפעם בשולחן העגול: פורום עורכי דין בנושא התחדשות עירונית במרחב דרום

צפו בסיקור פורום עורכי דין בהשתתפות ראשי עיר נבחרים ממרחב דרום ומתכנן המחוז בנושא התחדשות עירונית. בני ביטון, ראש עיריית דימונה: "אם זה טוב לתל אביב זה טוב גם לדימונה". גיל גולדשטיין, מנכ"ל אבני דרך:"לא יכול להיות שתהיה התחדשות עירונית רק במרכז".

הכירו את: משרד עו"ד יקותיאל ושות'

משרד עו"ד יקותיאל הוקם בשנת 2009, ומלווה מאז מאות בעלי דירות בדרך לביתם החדש בפרויקטי התחדשות עירונית, "אפשר להגיד שניהול משא ומתן קשוח זו מלחמה, אבל זאת מלחמה שבאה להטיב עם הדיירים אנחנו מייצגים". צפו >>

צפו: אירוע ההריסה בשכונת רמת ורבר בפתח תקווה

שנתיים אחרי כנס הדיירים, נפגשו בעלי הדירות בשכונת רמת ורבר בפתח תקווה לאירוע הריסה חגיגי עם חברת קטה גרופ אשר הובילה את הפרויקט. מה התחושות באירוע כזה? ומה מייחד את הפרויקט?

מרעיון- לרישיון, למה הדרך לקבלת היתר כל כך ארוכה?

הליך התכנון והרישוי של פרויקטים מאתגר וסבוך ונפרש על פני שנים רבות, מה בעלי העניין צריכים לעשות על מנת לשנות את המציאות הנוכחית? יגאל צ'ודנר, מנכ"ל ומייסד חברת נתיבי הקמה אשר מתמחה בניהול הליכי רישוי וסטטוטוריקה, מסביר על הפערים בין הרצוי למצוי

צפו בסיקור אירוע פסגת ההתחדשות העירונית והשקת המדד להתחדשות העירונית לשנת 2023

"עיקר תשומת הלב שלנו היא בהורדת חסמים, לא בהגדלת ההכנסות ממסים"

 הפעם בשולחן העגול: עו"ד רואי זרנצ'נסקי ועו"ד ארנון יהב, על המשמעות הרחבה של שוויון תמורות בפרויקטי התחדשות עירונית ועל התיקונים האחרונים בחוק ההסדרים • צפו בסיקור

"ירושלים בעיצומה של מהפכה"

לכנס מרכז הנדל"ן שנערך בירושלים הגיעו מובילי התכנון ומקבלי ההחלטות לדון ולשתף בתכניות העתיד של העיר. שירה תלמי באבאי, יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה בירושלים : "השנה אישרנו 12 אלף יח"ד, שנה הבאה נאשר 18 אלף יח"ד, אנחנו בונים את העיר הזאת עוד פעם" • צפו בסיקור המיוחד

"זה ברור לחלוטין שהשנה הזאת היא שנת המפנה"

שולחן עגול עם הרשות להתחדשות עירונית ומנהל התכנון על סיכום שנת 2022, על צמצום הפערים והיערכות לקראת 2023. צחי עומר, מנכ"ל ים סוף נדל"ן: "הפער בציפיות שבין מה שהדיירים רוצים לקבל לבין מה הם מקבלים בפועל, לבין המדיניות של המוסדות הוא בכלל לא ריאלי". צפו בסיקור

מה יהיה על רפורמות החקיקה בהתחדשות עירונית עד לכניסתה של הממשלה הבאה?

איריס פרנקל, היועצת המשפטית ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית : "אנחנו ברשות הממשלתית מנסים לתת פתרונות לבינתיים". גיא ששון, בעלים חברת ישראמיש :"כרגע אנחנו משתמשים בכלים הישנים שאנחנו יודעים לעבוד איתם"

יעקב סיסו: "ראש העיר, מהנדס עיר ומחלקת ההנדסה מבינים את הפוטנציאל של ירושלים להפוך למשהו אחר בזכות ההתחדשות העירונית"

שולחן עגול בנושא התחדשות עיר הבירה נערך לאחרונה בהשתתפות אנשי נדל"ן וגורמי העירייה הבכירים • יעקב סיסו, שותף בקרן יסודות: "רוב אנשי העסקים החזקים בירושלים צמחו מענף הנדל"ן; אני משוכנע שנראה פה הרבה מאוד פרויקטים גדולים"