חג'ג' מכרה פי 3 דירות יותר מברבעון המקביל אשתקד - אך שילמה פי 4.5 יותר הוצאות מימון

קבוצת חג'ג' מכרה יותר מפי 3 דירות לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אך העלתה את הוצאות המימון. כך עולה מתוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2024, שעליהן דיווחה ביום חמישי האחרון.

החברה שיווקה מתחילת השנה ועד למועד פרסום הדיווח 111 דירות - יותר מפי 3 מאשר מכרה בכל שנת 2023 שבה נמכרו 35 דירות. רק ברבעון הראשון לבדו לשנת 2024 מכרה החברה 26 דירות, בהשוואה ל-2 דירות ברבעון הראשון לשנת 2023. בנוסף, מסיום הרבעון הראשון ועד למועד פרסום הדיווח שיווקה החברה עוד 85 יחידות, מהן 28 במסגרת בקשות הצטרפות.

הכנסות קבוצת חג'ג' ברבעון הראשון הסתכמו ב-85 מיליון ש"ח, יותר מכפול בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2023 אז נרשמו הכנסות בגובה 41 מיליון ש"ח. אלו נובעות מהכרה בהכנסה בהתאם למכירות בפועל וקצב התקדמות בפועל בפרויקט סלמה (שני מגדלים בני 17 קומות לשני בנייני בוטיק בעלי 6 קומות בין פלורנטין ליפו לכ-300 דירות ותעסוקה), בפרויקט סומייל 124 (מגדל בן 50 קומות ובניין בן 8 קומות בארלוזורוב-ז'בוטינסקי ת"א) וכן בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית ועוד הכנסות מהפעלת מתחם הטרקלין במגדלי המשרדים ברחוב הארבעה.

עם זאת עלויות ההכנסה גדלו בגין מכר פרויקטים אלו והפעלה לפרויקט הטרקלין ברחוב הארבעה, מ-29.8 מיליון שקל ל-51 מיליון שקל. גם הרווח הגולמי צמח בזכות הכרה בהכנסות אלו מ-11.6 מיליון שקל לכ-30 מיליון שקל.  בכך קבוצת חג'ג' ממשיכה לשמור על שיעור רווח גולמי גבוה שהסתכם ברבעון הראשון ב-35% (בהשוואה ל-28% ברבעון המקביל בשנת 2023 ו-34% ברבעון הקודם). הקבוצה מדווחת גם על תזרים מזומנים חופשי חיובי בסך 58 מיליון ש"ח. 

עם זאת הוצאות המימון גדלו מ-3.1 מיליון שקל ל-13.7 מיליון שקל. הוצאות המימון נטו, נובעות בעיקר בגין ריבית והפחתות ניכיון אג"ח וריביות בגין הלוואות לפרויקטים שונים.  הגידול ביחס לתקופה המקבילה אשתקד נובע בעיקר מהפסקת היוון מימון בפרויקט בבלי 3 ויפו סהרון. כמו כן העמיקה את ההפסדים מהחברות המוחזקות - הד מאסטר - 50% עם המתווך רפי קלינה; וחברת התיווך הורייזון - 50% עם איתי כהן - מהפסד של 996 אלף שקל ברבעון במקביל להפסד של 1.68 מיליון שקל ברבעון הראשון של 23'.

ההפסד בתקופה נובע בעיקרו מחלק החברה בהפסדי חברת הד מאסטר כתוצאה מהיוון מימון לסעיף נדל"ן להשקעה. בשורה התחתונה הרווח הנקי ירדמ-130.3 מיליון שקל בתקופה המקבילה ל-2.8 מיליון שקל ברבעון הראשון. בנוסף מדווחת החברה כי זמן קצר אחרי שהחלה בשיווק פרוייקט master piece bavli, מגדל בן 40 קומות ו–247 דירות ברחוב רבי ניסים ת"א, כבר שווקו בו 50 דירות. 

ביקוש שיא לאג"ח של החברה 

בתחילת החודש שעבר דיווחה קבוצת חג'ג' על כך שכלל רכשה 4.8% ממניות הקבוצה בסכום של כ-52 מיליון שקל, ששיקף לחברה שווי של יותר ממיליארד ש"ח. בקבוצה ציינו כי המהלך המשמעותי הזה מבטא אמון באיתנות הפיננסית ובאופק העסקי של הקבוצה.  מספר ימים לאחר מכן דיווחה הקבוצה על ביקושי שיא לאג"ח שהנפיקה בהיקף כולל של 124 מיליון ש"ח. הנפקת סדרת האג"ח החדשה (סדרה י"ד, במח"מ של 2.9 שנים) זכתה לביקושים בהיקף שיא של 309 מיליון שקל, ההיקף הגדול ביותר מאז הונפקה החברה בבורסה בשנת 2010. בין הגופים שהשתתפו בגיוס נכללים כלל חברה לביטוח, הפניקס חברה לביטוח, מור בית השקעות, נוקד בונדס שותפות מוגבלת ומיטב קרנות נאמנות. 

בעלי השליטה בקבוצת חג'ג', צחי ועידו חג'ג' מסרו: "קבוצת חג'ג' פותחת את שנת 2024 בתנופה גדולה מאוד, שבאה לידי ביטוי בהיקף השיווק הגדול של דירות בכל הפרוייקטים שלנו שנמצאים בשיווק, וזאת במקביל להמשך פיתוח פרוייקטים חדשים במיקומים מרכזיים. כפי שניתן לראות, המומנטום שהחל ברבעון הראשון של השנה נמשך במלוא העוצמה גם מתחילת הרבעון השני. בשנת 2024 נוסף לדגש שאנחנו שמים על פעילות הייזום של הקבוצה, העמקנו משמעותית את הפעילות שלנו בתחום ההתחדשות העירונית".