הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" חוזר, הפעם עם עו"ד אדם סצוואן, ראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד גינדי כספי, שסיפר לעומר ליבלינג על מה הביא אותו לאהוב נדל"ן כבר מגיל עשר, איך מצא עצמו מתעסק בפינוי-בינוי כשעוד אף אחד לא ממש הבין מה זה, ועל מה הוא חושב שיקרה עם התחום הזה בעתיד
פודקאסטים
16.05
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המחוזית ת"א צפויה לאשר למתן תוקף תוכנית המגדלים הצמודה לנתיבי איילון, שתכלול עירוב שימושים של דיור, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור בהיקפים גדולים. התוכנית ממוקמת בכניסה לעיר וליד תחנת רכבת קיימת, תחנת רכבת קלה ותחנת מטרו עתידית
התחדשות עירונית
15.05
דרור ניר קסטל
התוכנית בשכונת גולדה סמוך לכניסה הדרומית לאשקלון, קודמה על ידי חברת פנינת ע.ל.ה בשיתוף עיריית אשקלון על שטח של 44 דונם ותכלול גם כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר, 14 דונם מבני ציבור ו-8 דונם שטחים פתוחים. התוכנית היא חלק מפיילוט שבמסגרתו יינתן תקצוב משלים לתוכניות מחוץ לאזורי הביקוש
התחדשות עירונית
14.05
דרור ניר קסטל
במסגרת התוכנית שביוזמת רמ"י ועיריית קריית ים, ייבנו 1,868 יח"ד במקום 452 כיום, בבניינים בני 10 קומות לצד מגדלים שיגיעו עד 29 קומות. בנוסף מתוכננים כ-13 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר בעירוב שימושים לצד מוסדות חינוך ורווחה
התחדשות עירונית
11.05
דרור ניר קסטל
במחקר שערך מצא בנק ישראל כי בנייה מסיבית של יח"ד במסגרת התחדשות עירונית במרכז המטרופולין, יעילה בעשרות מיליארדים לעומת בנייה בשולי הערים. למרות נזקים כמו רעש, פגיעה בעסקים ו"דחיקת" שוכרים פרטיים ואוכלוסיות חלשות, להתקבצות במרכז יש השפעה חיובית על הפריון ועל העצמת ההון האנושי
התחדשות עירונית
11.05
דרור ניר קסטל
הפרויקט שמקימה אביסרור בשכונה שמדרום לכביש 5, קיבל היתר חפירה ודיפון. הבנייה בשני בניינים בני 11-12 קומות
התחדשות עירונית
10.05
דרור ניר קסטל
הוועדה המקומית תדון בהפקדת התוכניות לשני המתחמים לאחר תיקונים. לפי ההסכם בין העירייה לרמ"י, ישווקו 1,675 יח"ד להשכרה, חצי מהן במחיר מופחת. עוד כוללות התוכניות במשותף כ-10,000 דירות למכירה, כ-3,000 יחידות מלונאיות, ומאות יחידות דיור מוגן
נדל"ן למגורים
09.05
דרור ניר קסטל
עיריית ת"א אישרה את התוכנית לבניית כ-890 יחידות מגורים - מתוכן 15% לדיור בהישג יד - שטחי משרדים בהיקף של כ-20 אלף מ"ר ושטחי מסחר. התב"ע שאושרה מתפרשת על 55 דונם. בקרדן צופים כי היתר בנייה יתקבל בתוך כשלוש שנים
התחדשות עירונית
08.05
דרור ניר קסטל
חברת ינוב דיווחה כי השיגה הסכמת 90% מדיירי המתחם בשכונת מגדיאל לביצוע הפרויקט, במסגרתו ייבנו 3 בניינים בני 9 קומות וקומת מסחר בשטח 190 מ"ר. הצפי לקבלת היתר: עד 24 חודשים
התחדשות עירונית
08.05
הבנק הודיע כי ילווה את פרויקט "בראשית ביזנס" באזור הבילויים והמסחר החדש בשכונת אגמים בעיר, שיכלול שבע קומות משרדים לצד 6,000 מ"ר של מסחר וחניון של 10,000 מ"ר הכולל 220 חניות
התחדשות עירונית
07.05
דרור ניר קסטל
טובולסקי נדל"ן מכרה מגרש בהפסד של 20 מיליון שקל, גשר חדש יחבר בין יד אליהו למרכז תל אביב, הוגשה קובלנה נגד עו"ד יוסי אומיד, ומה יקבע האם מחירי הדיור ימשיכו לרדת?
נדל"ן למגורים
05.05
החלו העבודות על הקמת פארק כנרת שיהווה מרכז של תעסוקה, מסחר ולוגיסטיקה לתעשיות הייטק, ביוטק, פודטק ועוד. גלית פולק מונתה למנהלת השיווק והמכירות של חברת מטרופוליס. נוף הגליל מתחדשת בפרויקט התחדשות עירונית ראשון ומפואר
חדשות הענף
04.05
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המחוזית אישרה את התוכנית לשכונת אכזיב בנהריה, שכוללת גם שטחי תעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים. באיזון בין הפיתוח לשמירת האופי הרגיש של האזור שבקרבת שמורת הטבע והגן הלאומי אכזיב, עיקר הבינוי יהיה מעבר לתחום של 200 מטר מקו החוף
התחדשות עירונית
04.05
דרור ניר קסטל
השילוב של אי-ודאות בשווקים, האטה במגזר ההיי-טק ועלייה בשיעורי הריבית מורגש היטב אצל רוב חברות הנדל"ן. עם אישורי אכלוס וחתימות על פרויקטים חדשים בכל רחבי גוש דן, מוכיחה קבוצת גני טל כי גם בזמנים קשים – אפשר לשאוף להצלחה
דעות וניתוחים
04.05
מחר (ג') תדון הוועדה לתכנון ובנייה בערד בעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית של העיר, בה מתגוררים כיום כ-27 אלף בני אדם. בין העקרונות: פיתוח מרכז העיר, תוספת שדרות עירוניות ראשיות וכניסה חדשה ליישוב. בנוסף יוגדל היצע החדרים במלונות לצד מלוניות ואכסניות תרמילאים
התחדשות עירונית
01.05
דרור ניר קסטל
היזמים קיבלו טופס 4 לאכלוס פרויקט ניו סוהו, שבמסגרתו נהרסו 3 מבני רכבת בני 3 קומות ו-29 דירות, ונבנה מגדל בן 21 קומות הכולל מסחר, תעסוקה ו-120 דירות. בעלי הדירות הקודמות קיבלו דירת 85 מ"ר, מרפסת, חניה ומחסן
התחדשות עירונית
01.05
דרור ניר קסטל
על פי התכנון, 3 מבנים בני 4 קומות ברחובות יהודה הלוי וליליינבלום ייהרסו לטובת מגדל, בניית אגף מרקמי והקמת שטחים ציבוריים. התוכנית כוללת הקמת עד 41 יח"ד, חלקם להשכרה במחיר מפוקח. כמו כן תורחב רצועת הדרך ביהודה הלוי ויוקם מעבר בינו לבין לליליינבלום
התחדשות עירונית
01.05
כל מיזמי הפינוי בינוי ברמת השרון, ממתחם ריינס, עד מתחם הצעירים, הפרויקטים בשכונת מורשה ופרויקט סוקולוב. ולמה מתעכב מתחם בלפור?
התחדשות עירונית
01.05
דרור ניר קסטל
ועדת האתיקה של לשכת עוה"ד שפעלה בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית, הגישה קובלנה נגד אומיד, שעל פי החשד ניסה להחתים בעלי דירות על הסכם פינוי בינוי עם חברה שאינה קיימת בפועל, תוך איום על בעלי דירות שלא רצו לחתום. עו"ד אומיד: "דיירים שאינם משתפים פעולה עם הפרויקט, בחרו משיקולים אישיים לנקוט קו מטעה ומכפיש"
חדשות הענף
30.04
דרור ניר קסטל
במסגרת הפינוי בינוי בשכונת שלמה המלך במזרח לוד, ייבנו ארבעה מגדלים בני 28 ו-30 קומות במקום 72 דירות ישנות כיום. בעלי הדירות יקבלו תוספת של כ-12 מ"ר לדירה הקיימת, מרפסת וכן מחסן וחניה לכל דירה
התחדשות עירונית
30.04
דרור ניר קסטל
מיקום הפרויקט בלב העיר, בצומת הרחובות ויצמן וששת הימים. במקום 37 יח"ד כיום ייבנו 120 יח"ד לצד קומות מסחר בהיקף 2,500 מ"ר וקומת משרדים. "בתוך חודש מתחילת ההחתמות הגענו לרוב הדרוש"
התחדשות עירונית
25.04
על פי הדו"ח השנתי, למעלה מ-28 אלף יח"ד, המהוות 31% מכלל היתרי הבנייה למגורים, קיבלו היתרי בנייה במסגרת הליכי התחדשות. בירושלים ניתנה השנה הכמות הגדולה ביותר של היתרי פינוי בינוי עבור קרוב ל-3,000 דירות, וחדרה וקריית ים מופיעות לראשונה השנה בצמרת טבלת ההיתרים. בלוד וברמלה אושרו התוכניות בהיקף הגדול ביותר
התחדשות עירונית
23.04
נמרוד בוסו
ועדת המשנה לתכנון ובנייה בחולון אישרה את התוכנית שתכלול יותר ממיליון מ"ר למגורים, תוספת של יותר מ-5,000 דירות, 126 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה והגדלת השטחים הציבוריים. מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית: "אפשרויות התעסוקה, החינוך ובילוי יתעצמו"
התחדשות עירונית
19.04
דרור ניר קסטל
חברת אאורה קיבלה אישור להפקיד תוכנית לפינוי בינוי בשכונת נאות שקד, שבה קיימות כיום כ-400 יח"ד על שטח של 30 דונם. הפרויקט ייבנה ב-11 מגדלים של עד 40 קומות ויכלול שטחי מסחר, תעסוקה, בתי ספר, גני ילדים ופארק. אאורה: "נחתמו הסכמים עם מעל 80% מבעלי הזכויות"
התחדשות עירונית
19.04
דרור ניר קסטל
הוועדה הארצית לתכנון ובנייה תדון מחר בתוכנית בשכונת מבוא בנימין במתחם בן 55 דונם שבו 144 דירות קיימות. התוכנית כוללת כ-14 בניינים, בהם 4 מגדלים של 25 קומות. עוד ייבנו שטחי מסחר ומבני ציבור כולל בית ספר. קריית גת צפויה לשלש את אוכלוסייתה בתוך עשור
התחדשות עירונית
18.04
דרור ניר קסטל
בסך הכל החלו להיבנות כ-6,500 יחידות דיור במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות, והיוו כ-10% מכלל התחלות הבנייה ב-2022. כ-3,000 יחידות דיור החלו להיבנות להשכרה בשנה שעברה. התחדשות עירונית אחראית ל-56% מהתחלות הבנייה במחוז תל אביב
נדל"ן למגורים
10.04
נמרוד בוסו
אחרי שזכה בפעם החמישית בראשות דירוג יזמיות התמ"א 38, מספר המשנה למנכ"ל אשדר ומי שמוביל את תחום ההתחדשות בה, עומר גוגנהיים, למה הוא חושב ש-2023 צפויה להיות שנת צמיחה בתחום ההתחדשות למרות המשבר הכלכלי, מה הסיכוי שנראה פרויקטים של החברה בפריפריה וצופה שיחלפו שנים עד שנראה יישום של חלופת שקד
התחדשות עירונית
10.04
דרור ניר קסטל
הרכישה הראשונה, תמורת 10 מיליון שקל, היא של 50% מחברה הפועלת באשקלון ומחזיקה שישה פרויקטים. בהסכם הנוסף, תרכוש גפן מהיזם 51% מחברה המחזיקה ב- 21 פרויקטים של פינוי בינוי, בעיקר במרכז, תמורת 5 מיליון שקל. שתי הרכישות צפויות להניב כמעט 6,000 יחידות דיור לשיווק
התחדשות עירונית
09.04
דרור ניר קסטל
התוכניות הן בשכונות קטמונים ח'-ט' הכוללות כ-600 יח"ד, שמואל הנביא (575) וגילה (460). התוכניות כוללות גם אלפי מ"ר למסחר ואלפי מ"ר למבני ציבור. מתחילת מרץ אושרו ברחבי העיר תוכניות התחדשות עירונית בהיקף של כמעט 2,000 יחידות דיור, לא כולל ארבע התוכניות שהופקדו
התחדשות עירונית
02.04
לדברי מנכ"ל מרכז הנדל"ן, בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שנערך היום, "היום שבו השוק יחזור לעצמו לא רחוק מאוד. אני מאמין שזה יקרה במחצית הראשונה של 2024". הוא אמר גם כי עיריות רבות מנסות לבלום את התמ"א, והבחירות לרשויות המקומיות הן תירוץ מושלם עבורן
התחדשות עירונית
27.03
במסגרת התוכנית, שמשתרעת על כ-60 דונם, ייבנו גם 7,000 מ"ר של מסחר ומבני ציבור. מנגד, ייהרסו 116 דירות, מרכז מסחרי, בית קולנוע ותחנת דלק. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-1.2 מיליארד שקל, וצפי ההכנסות מוערך ביותר מ-1.5 מיליארד שקל
התחדשות עירונית
22.03
העובדה שגם ברבעון החלש ביותר של 2022 כמות הדירות שנבנתה היתה קרובה ל-15 אלף, רק ממחישה את העלייה החדה ביכולות הייצור של ענף הבנייה בישראל. וגם - הנתון החדש שפרסמה אתמול הלמ"ס לראשונה, משנה באופן משמעותי את תמונת התחלות הבנייה
דעות וניתוחים
21.03
נמרוד בוסו
עוד על פי דיווחי החברה עלה ההון עצמי ב-29% לשיא של 670 מיליון שקל וצפוי תוך שנתיים לחצות את רף המיליארד שקל. בשנה הקודמת סיימה החברה שני פרויקטי ענק בהיקף כולל של כ-1,600 יח"ד
נדל"ן מניב והשקעות
21.03
דרור ניר קסטל
עם זאת, נתוני הבנייה ברבעון הרביעי של השנה אינם מעודדים, ונמוכים ב-23% לעומת הרבעון המקביל ב-2021. עלייה של 15.5% נרשמה בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, ושיעורן מסך התחלות הבנייה היה כ-20%. זינוק חד נרשם בהיקפי הבנייה במחוזות ירושלים (30%) והמרכז (20%)
נדל"ן למגורים
20.03
נמרוד בוסו
התוכנית כוללת בניינים בני עשר קומות ומגדלים בני 30 קומות, 6,400 מ"ר מבני ציבור ו-4,300 מ"ר מסחר ותעסוקה. יו"ר הוותמ"ל: "התוכנית דואגת לשיפור מצבם של דיירי הדיור הציבורי, שגרים כיום במבנים מאסבסט"
התחדשות עירונית
15.03
דרור ניר קסטל
עו"ד דן הלפרט, המתמחה בהתחדשות עירונית וחדלות פירעון, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם אילי בר על מאות חברות ההתחדשות העירונית שלפי ההערכות מצויות בסכנת חדלות פירעון, על השיטות לזהות חברה בקשיים ולמה זה עדיין לא מספיק, ויש לו גם המלצות ליזמים שניגשים למכרזי הדיירים
פודקאסטים
12.03
מערכת מרכז הנדל"ן
אי הבהירות לגבי המשך דרכה של תמ"א 38, לצד קווי מדיניות לא מספיק ברורים בתחום הפינוי בינוי, עליות הריבית התכופות ושנת הבחירות בשלטון המקומי – כל אלה צפויים להפוך את 2023 לאחת המאתגרות שידע ענף ההתחדשות העירונית. בצל התקופה הסוערת בענף ולכבוד פסגת ההתחדשות העירונית המתקיימת ב27 למרץ בתל אביב, קבלו את התחזית ואת הנושאים הבוערים שיעסיקו את הענף בשנה הקרובה
דעות וניתוחים
08.03
נמרוד בוסו
התוכנית להרחבת השכונה במתחם הסביון אושרה על ידי הוועדה המקומית כבר בדצמבר האחרון, לאחר שתוכנית המקורית כללה הקמת 430 יחידות דיור. התוכנית החדשה כוללת בניית חמישה בנייני מגורים, שטחי מסחר ושטחי ציבור, אחרי שייהרסו 72 דירות שקיימות כיום במתחם
התחדשות עירונית
06.03
דרור ניר קסטל
לפי חוק ההסדרים המתגבש, בפריפריה לא תחול הגבלה על מספר דירות התמורה שלהן זכאי משק בית בודד ולא על האפשרות לקבל שתי יחידות דיור במצב היוצא לעומת הנכנס - כך חשף בכיר רשות המסים עו"ד רואי זרנצ'נסקי במהלך אירוע של מרכז הנדל"ן. עו"ד ארנון יהב התייחס לסוגיית השוויון בתמורות: "בתי המשפט לא נוטים להתערב גם כשאין שוויון מלא"
התחדשות עירונית
28.02
דרור ניר קסטל
החברה מוציאה לדרך את שלב א' בפרויקט נווה מגן החדשה, לאחר שקיבלה היתרי הריסה, חפירה, דיפון ורצפת מרתף. במסגרת הפרויקט ייהרסו 112 יחידות דיור בתשעה בניינים, ובמקומם ייבנו 435 יחידות דיור בשבעה בניינים. שטח הפרויקט הוא 42.5 דונם
התחדשות עירונית
26.02
החברה תהרוס שני בנייני מגורים שבהם 43 יחידות דויור, ותקים במקום שלושה בנייני מגורים. ביצוע הפרויקט צפוי להתחיל בהמשך השנה. באחרונה זכתה לוינסקי במכרז דיירים באזור, שבמסגרתו תבנה 60 יחידות דיור בבניין אחד
התחדשות עירונית
23.02
דרור ניר קסטל
פרויקט הפינוי בינוי יכלול הריסת 154 יחידות דיור בשכונת בית הכרם שבמערב העיר, ובניית 13 בנייני מגורים שיכללו גם מסחר שכונתי. ההשקעה הכוללת בפרויקט מוערכת ב-560 מיליון שקל
התחדשות עירונית
22.02
בערעור שהוגש על קביעת המפקח על רישום המקרקעין, נטען כי הוא לא מוסמך לדון בפרויקט חיזוק הכולל גריעה משטח הדירות. הערעור נדחה, ובית המשפט קבע כי חוק החיזוק יוצא מנקודת הנחה כי זכות הקניין נפגעה, וקובע את הפרמטרים לכך. יתרה מכך, אל מול זכות הקניין עומדים אינטרסים בעלי חשיבות רבה, ובכללם חיזוק מבנים ותוספת ממ"דים
התחדשות עירונית
22.02
העיריות החזקות בישראל ערכו כנס חירום וגיבשו מסמך עם דרישות מהממשלה, בהן תוכנית "מיגון הצפון" - הפעלת תוכנית החומש שאושרה בהחלטת ממשלה להקמת ממ"דים, בתקצוב של 500 מיליון שקל בשנה; והתנגדות לתוכניות התחדשות עירונית ותכנון רישוי ובנייה בכפייה, ללא תיאום ושיתוף הרשויות המקומיות
התחדשות עירונית
21.02
דרור ניר קסטל
התוכנית שמחדשת את שכונת יוספטל מהיסוד כוללת הריסת 1,382 יחידות דיור קיימות ומשתרעת על 340 דונם. עוד ייבנו 42 אלף מ"ר מבני ציבור, 2,700 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה, ופארק בשטח של 16 דונם
התחדשות עירונית
21.02
המתחם משתרע על פני 5.8 דונמים ויפונו בו 84 יחידות דיור. הדירות החדשות יוקמו בארבעה בניינים חדשים הכוללים שטחי מסחר. היתר בנייה צפוי בתוך חמש שנים
התחדשות עירונית
21.02
דרור ניר קסטל
החברה השיגה את מספר החתימות הדרוש ותהרוס 64 יחידות דיור במרכז העיר. התוכנית אושרה בוועדה המקומית וכעת הועברה לוועדה המחוזית, וצפויה לכלול גם 1,670 מ"ר למסחר, ומבני ציבור בהם גן ילדים, מעון יום ובית כנסת
התחדשות עירונית
20.02
החברה זכתה במכרז דיירים בשכונה שבמערב העיר, ותהרוס 80 דירות קיימות. הפרויקט יכלול הקמת ארבעה בניינים בני 16-9 קומות, וגם 2,258 מ"ר למסחר ו-1,680 מ"ר לתעסוקה
התחדשות עירונית
19.02
במסגרת הפרויקט, בשכונת קטמון שבבירה, ייהרסו 56 יחידות דיור קיימות בבנייני רכבת, ובמקומם ייבנו שני מגדלים, בני 16 ו-30 קומות. התוכנית כבר עברה את תנאי הסף בוועדה המחוזית ועומדת לפני דיון בוועדה המקומית
התחדשות עירונית
19.02
מליסרון רכשה מחדש את קניון הראל שבמבשרת ציון בעקבות הסכם גישור. קבוצת יוסי אברהמי מסייעת בגיוס תרומות לעמותת חום לנוער במצוקה. אלמוג וענב ערכו כנס דיירים במתחם התחדשות עירונית בבאר יעקב
נדל"ן מניב והשקעות
17.02
מערכת מרכז הנדל"ן
