ההשקעה הצפויה בפרויקט ההתחדשות ברחוב הציונות עומדת על כ-200 מיליון שקל, והרווח - 237 מיליון. התמורה לדיירים תכלול תוספת של 12 מ"ר לדירה, מרפסת, חנייה ומחסן
התחדשות עירונית
03.07
דרור ניר קסטל
על פי התוכנית של הרשות המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בשכונת גבעת ציון באשקלון, תיבנה גם חזית מסחרית שתכלול קמעונאות, מסעדות ומשרדים
התחדשות עירונית
03.07
דרור ניר קסטל
בדיון סוער על קידום התחדשות עירונית בדרום הארץ האשימו ראשי 3 ערים מרכזיות בדרום את המדינה בשורת כשלים: "הגיע הזמן להכניס את היד לכיס". מנכ"ל אבני דרך התחדשות עירונית: "רק אחוז מתוך כלל ההתחדשות בישראל - באזור הדרום"
התחדשות עירונית
29.06
רוני ליפשיץ
הטבות המס החדשות, הרחבת סמכויות הרשויות המקומיות, השינויים בהליכי ההתחדשות, שכירות ארוכת טווח ועוד. חוק ההסדרים החדש כולל עשרות סעיפים הנוגעים לענף הנדל"ן על היבטיו השונים. "מרכז הנדל"ן" ריכז את כולם במקום אחד, בתוספת הסבר. פרויקט מיוחד
נדל"ן למגורים
29.06
רוני ליפשיץ
פתח תקווה נמצאת בשנים האחרונות בעיצומה של התחדשות עירונית מקיפה. שכונות שלמות עוברות מתיחת פנים בשלל פרויקטים של פינוי בינוי. הנכס הכי מבוקש - דירת 4 חדרים, שתעלה לכם בממוצע 2.34 מיליון שקל, ותעניק תשואה של כ-3%. האזור הכי מבוקש: מרכז העיר
נדל"ן למגורים
28.06
אסף קרביץ
הוועדה המקומית נתניה הפקידה בתנאים את התב"ע שמקדמת קבוצת גבאי במתחם הרחובות פרישמן, פרוג, ציטלינג וגליקסון. כיום יש במתחם 8 בניינים עם 116 דירות. הקמת הפרויקט שיכלול מגדלים עד 30 קומות צפויה להתחיל ב-2026 וההכנסות הצפויות מוערכות בכמיליארד שקל
התחדשות עירונית
28.06
דרור ניר קסטל
ניתוח: כשלוקחים בחשבון את הירידה בקצב העסקאות ואת התייקרות המימון - נתון של 15 אלף התחלות בנייה ברבעון הראשון של 2023 הוא מרשים, ומלמד כי האזהרות אודות שחיקת ההיצע עדיין לא מתממשות. עם זאת, מספר נתונים מעוררים פסימיות לגבי המשך השנה. ומתי נראה זינוק בנתוני ההתחדשות?
דעות וניתוחים
22.06
נמרוד בוסו
כשנה בלבד מהשגת הרוב הדרוש, הוועדה המקומית חולון אישרה את התוכנית ברחוב המעפילים בעיר, במסגרתה ייהרסו 35 דירות ויוקם מגדל בעירוב שימושים עם חזית מסחרית וקומות משרדים
התחדשות עירונית
21.06
דרור ניר קסטל
על אף הציפיות כי עליית הריבית וההאטה החריפה במכירות יפילו את היקפי הבניה, בפועל החלו להיבנות ברבעון הראשון של השנה יותר דירות לעומת הרבעון שקדם לו. 27% מסך התחלות הבנייה במסגרת הליכי התחדשות עירונית. תל אביב בנתה הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים עם כ-4,500 התחלות בנייה, ובאר שבע הכפילה בשנה האחרונה את היקפי הבנייה שלה
נדל"ן למגורים
20.06
נמרוד בוסו
מדיווח החברה לבורסה עולה כי אאורה נבחרה על ידי נציגות בעלי הזכויות לביצוע פרויקט בשכונה הצפונית בעיר, במסגרתו צפויות להיהרס 156 יח"ד ב-4 בניינים ולקום מגדלים עד 25 קומות
התחדשות עירונית
19.06
דרור ניר קסטל
התוכנית של רמ"י להקמת מרכז עסקים חדש לרמלה תכלול מבני מגורים של עד 15 קומות, קרוב ל-70 אלף מ"ר של מסחר ותעסוקה ו-68 אלף מ"ר למבני ציבור. עוד כוללת ההחלטה שימור של מבנים היסטוריים
נדל"ן מניב והשקעות
14.06
דרור ניר קסטל
למרות שנה לא פשוטה, שכללה עליות ריבית חדות וצניחה במספר העסקאות, כמה מחברות הנדל"ן דווקא הציגו זינוק ברווחיהן ברבעון האחרון - ביניהן רוטשטיין, רני צים ואפי קפיטל. איך הן עשו זאת? בעיקר באמצעות ריבוי מיזמי התחדשות עירונית, בנייה דווקא מחוץ לאזורי הביקוש, שמרנות פיננסית וניצול הזדמנויות למימושים
נדל"ן מניב והשקעות
13.06
דרור ניר קסטל
דן נדל"ן, יעז התחדשות עירונית ואדרום נדל"ן ישתפו פעולה לראשונה בפרויקט פינוי בינוי ברחוב יצחק שדה בת"א, במסגרתו ייהרסו 32 יח"ד וייבנו שני בניינים בני 15 קומות, בהם 98 דירות. צפי ההכנסות מהפרויקט: כ-238 מיליון שקל
התחדשות עירונית
12.06
רוני ליפשיץ
עסקאות מקרקעין מורכבות בהיקפים גדולים, לרבות עסקאות קומבינציה והתחדשות עירונית, צריכות לקחת בחשבון מספר רב של פרמטרים שמשפיעים על כדאיותן הכלכלית. כיצד חשיבה מסחרית תאפשר לכם להבחין בין עסקה כדאית לעסקה מועדת לכישלון?
זירת העסקאות
11.06
זאת לאחר שהחתימה 80% מבעלי הדירות במתחם הקיים ולאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה בנתניה אישרה את התוכנית להפקדה. בתכנון: 94 דירות במקום 34 כיום, קומת מסחר, 4 קומות משרדים וקומה לשטחי ציבור
התחדשות עירונית
11.06
רוני ליפשיץ
ביולי 2020 נרכשה חברת מנרב פרויקטים על ידי שתיים מענקיות שוק הנדל"ן המקומי – ישראל קנדה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, וקבוצת ראם שבשליטת האחים ג'ו, רפי ואבי נקש, אבי חורמרו ורז עודד. החברות חתמו אז על הסכם שותפות בחלקים שווים לרכישת 100% ממניות מנרב פרויקטים בתמורה ל-574 מיליון שקל, לרבות כלל הנכסים, הפרויקטים וההון האנושי של החברה הוותיקה.
זירת העסקאות
11.06
מערכת מרכז הנדל"ן
ירושלים ממשיכה לצמוח לגובה עם עוד מגדלים בשכונות ארנונה והקטמונים, הממשלה מתכננת שינוי בשיטת גביית היטלי השבחה, ותוכנית ההתחדשות העירונית החדשה של תל אביב צפויה להגדיל את זכויות הבנייה בעיר ולאפשר הוצאת היתרי בנייה בכ-17,500 דונם
חדשות הענף
09.06
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה את פרויקט המיטב שלב ב' בעיר, שיכלול הקמת 3 בניינים, בהם בניין מגורים בן 47 קומות הכולל 400 יח"ד ו-2 בנייני תעסוקה בני 47 קומות. בתוכנית זכויות בנייה של כ-41 אלף מ"ר למגורים וכ-125 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה
התחדשות עירונית
08.06
רוני ליפשיץ
החברה זכתה במכרז חכירה ל-98 שנים לבנייה רוויה בפ"ת, בשטח של 5 דונם בתחום מחנה סירקין המתפנה. זאת כחלק מתוכנית להקמת רובע עירוני הכולל כ-8,500 יח"ד, שטחי מסחר, תעסוקה ופארקים
התחדשות עירונית
08.06
דרור ניר קסטל
לפני כשנה רכשה א. לוי את פעילותה של קבוצת בכר שנקלעה לחדלות פרעון מידי הנאמן שמונה לה. אולם בעלי הדירות במיזם תמ"א בר"ג סירבו להתקשר עמה והעדיפו את חברת מעוז דניאל. לאחרונה פסק ביהמ"ש המחוזי כי א. לוי תפוצה וכי מעוז דניאל תמשיך בייזום הפרויקט. שופטת העליון רות רונן דחתה את בקשת עיכוב הביצוע שהגישה א. לוי
התחדשות עירונית
08.06
דרור ניר קסטל
בעקבות התיקונים בחוק ההסדרים, הכוללים בין היתר את שינוי הרוב הדרוש, שינויי מס וביטול פיצול הדירות בין שותפים, הסבירו עורכי הדין ערן באלינט ואורית קוך במסגרת "בוקר של נדל"ן" מה זה אומר בפועל על פרויקטים של התחדשות עירונית ומיסוי מקרקעין. "יש השוואה של הדינים מכוח פינוי ובינוי לחיזוק. אלו דינים שנועדו להקל על הביורוקרטיה", הסביר באלינט
פודקאסטים
07.06
דרור ניר קסטל
עיריית ירושלים אישרה להפקדה בוועדה המקומית תוכנית התחדשות ברחוב גואטמלה בשכונת קריית יובל, במסגרתה ייהרסו 3 מבני שיכון בני 85 יח"ד וייבנו שני מגדלי מגורים בני 27 קומות עם 320 יח"ד. בנוסף, בהר חומה ייבנו בקרקע פנויה מבינוי שני מבנים עם 78 יח"ד ודיור להשכרה
התחדשות עירונית
07.06
דרור ניר קסטל
חברת אאורה הודיעה כי הדיירים בשכונת גבעת עמוס הוותיקה בנשר בחרו בה לביצוע הפרויקט, במסגרתו ייהרסו 254 דירות בשמונה בניינים ישנים, לצד בין היתר שטחי מסחר ומבני ציבור. היתר בנייה צפוי להתקבל בעוד כ-3 עד 5 שנים
התחדשות עירונית
06.06
דרור ניר קסטל
ועדת המשנה לתכנון ובנייה אישרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית בשכונת רמת ידין (דורה) הוותיקה במרכז נתניה, שיזמה העירייה בשיתוף הרשות להתחדשות. במסגרת התוכנית יוקמו שני מגדלים בני 22 ו-30 קומות ו-3 בניינים של 10 קומות
התחדשות עירונית
06.06
דרור ניר קסטל
תומר רייפמן, מנכ"ל חברת יעז יזמות ובנייה, התארח בפודקאסט החזית העירונית ושוחח עם מיכאל אסף על עולם השותפויות בענף הנדל"ן.מדוע אנחנו רואים היום יותר ויותר שותפויות של חברות גדולות בתחום, מהם היתרונות והחסרונות, איך גורמים לשותפות כזאת לעבוד, ומדוע לפעמים הוא יעדיף לעשות הסכם שותפות גם באמצע הפרויקט
נדל"ן מניב והשקעות
05.06
מערכת מרכז הנדל"ן
האם אחד הפרויקטים הגדולים בת"א ייצא סוף סוף לדרך? שתי החברות הודיעו כי החתימו 80% מבעלי הדירות בפרויקט הפינוי בינוי במתחם במרכז העיר סמוך לאיכילוב. במקום 66 יח"ד בבניני רכבת ישנים שייהרסו, מתוכנן מגדל יוקרתי בן 25 קומות עם 201 יח"ד, וכן מבנה נוסף צמוד למסחר, מבני ציבור וחניון תת-קרקעי
התחדשות עירונית
01.06
רוני ליפשיץ
הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח הפעם את עמיקם ברגר, מנכ"ל חברת בנייני העיר הלבנה, שסיפר לאליאור ריביניאן על איך זוהה טרנד המלונות במרכזי הערים, על מלון שיוקם בערד, על מדוע בחרה החברה להשקיע דווקא ברומא, וגם על הפרויקט הכי מרתק שלו עד היום
פודקאסטים
30.05
מערכת מרכז הנדל"ן
לפני פחות מחודש נהרגה תושבת רחובות שלא הספיקה להגיע לממ"ד, אבל למרות הדחיפות במיגון הבתים הישנים, גילה היזם קובי ארדיטי, שפרויקט ההתחדשות והמיגון בעיר לא כדאי משום שהתושבים החרדים חוששים מבנייה לגובה ומשינוי צביון השכונה. "אני כבול, אבל מישהו יצטרך לקדם פתרונות מיגון גם לאוכלוסייה החרדית"
התחדשות עירונית
30.05
דרור ניר קסטל
התוכנית שמשתרעת על 198 דונם משני צידי הרחוב במרכז ת"א, קיבלה תוקף מהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בעיר. במסגרת התוכנית ייבנו 2,550 דירות חדשות. 50% מהבנייה תהיה למגורים, ו-20% מהדירות יהיו קטנות
התחדשות עירונית
30.05
רוני ליפשיץ
הוועדה לתכנון ובנייה בת"א תדון במתן תוקף לתוכנית ההתחדשות לאורך רחוב אבן גבירול במרכז העיר, בפרויקט שמשתרע על שטח של 198 דונם, במסגרתו ייבנו 4,700 יח"ד בבניינים של 7-9 קומות כשלפחות 25% מהדירות יהיו קטנות. התוכנית מגדירה את השטחים ברחוב בייעוד מעורב של מגורים, מסחר ותעסוקה
התחדשות עירונית
29.05
רוני ליפשיץ
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בבירה החליטה על הפקדת 3 תוכניות בשכונות בית הכרם, קטמונים וקריית מנחם. בבית הכרם בתוכנית של "ISA חזון ציון 7-9 בע"מ" יוקמו 128 יח"ד במבנה בן 25 קומות, כולל הקמת שביל בין השכונה לרחוב הרצל. בקטמונים יוקמו שני מגדלים של עד 30 קומות. מתכנן המחוז: "מימוש הלכה למעשה של חזון ההתחדשות העירונית, בדבר ציפוף הרקמה הבנויה ושיפור המרחב"
התחדשות עירונית
28.05
דרור ניר קסטל
בעוד שבת"א ובר"ג מראה הבאגרים המפצחים קירות בניינים ותיקים הוא דבר שבשגרה, ב-3 ערים המחזה הזה צפוי להתרחש בקרוב לראשונה. בבית שמש יוליד מתחם שמחציתו דירות עמידר את הקאנטרי הראשון של העיר. בקריית ים תיבנה שכונה של למעלה מ-1,500 דירות על קו החוף, ובמרכז לוד מתוכננת שכונה בת 12 בניינים עם מתחם קניות וטיילת חדשה, בפרויקט שייצור מהפכה תחבורתית בעיר
התחדשות עירונית
25.05
דרור ניר קסטל
בפרויקט בו משתפים פעולה חברת אלמוגים, W Group וחברת המימון רובי קפיטל, יפונו 64 יח"ד ויוקמו 273 יח"ד לצד 1,000 מ"ר של שטחי מסחר בשלושה מגדלים במתחם השחף
התחדשות עירונית
24.05
עיריית י-ם אישרה תוכנית לבניית 620 יח"ד חדשות במקום 119 כיום, בשכונת גוננים-קטמון בבירה, כולל הקמת שני מגדלים בני 30 קומות. בתוכנית נוספת שאושרה בשכונה, של "הבית ברחוב יוסי בן יועזר 1", יוקם מבנה בן 11 קומות עם 51 יח"ד
התחדשות עירונית
23.05
דרור ניר קסטל
חברת נחלת יורם תובעת את הוועדה המחוזית ת"א, הוועדה המקומית בת ים ואת הדיירים, שמבקשים להשתחרר מהסכם ההתקשרות. נציגי החברה: "לא יעלה על הדעת שיזמים משקיעים מיליונים בקידום תוכנית שאושרה ע"י כל הגורמים הרלוונטיים, ומוסדות התכנון מחליטים בדקה ה-90 על דחיית התוכנית בשל 'שינוי מדיניות'". נציג הדיירים: "תביעה מופרכת לחלוטין"
התחדשות עירונית
23.05
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המחוזית תל אביב נתנה תוקף לפרויקט במרכז אור יהודה, בשטח כולל של כ-23 אלף מ"ר שיכלול מגדל בן 14 קומות. בתכנון: שיפור קישוריות תנועת הולכי הרגל ויצירת כיכר עירונית פעילה
התחדשות עירונית
21.05
רוני ליפשיץ
בתוכנית אחת בשכונת ארזה בבירה ייהרסו 3 מבנים משנות ה-60 עם 25 יח"ד, וייבנו מבנים של עד 13 קומות ו-2,450 מ"ר למסחר ותעסוקה. בתוכנית השנייה שנמצאת לקראת הפקדה לפרסום, ייבנו 89 יח"ד בשכונת בית הכרם, בעירוב מגורים של עד 10 קומות
התחדשות עירונית
21.05
רוני ליפשיץ
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחדרה המליצה להפקיד בוועדה המחוזית תוכנית פינוי בינוי בשכונת גבעת אולגה, במתחם המשתרע על פני 30 דונם. בין היתר יוקמו 3 מגדלים בני 35 קומות, 14 גני ילדים, פארק גדול ויותר מ-1,000 חניות תת-קרקעיות. הדיירים הקיימים יזכו בתוספת 25 מ"ר לדירה, מרפסת, חניה ומחסן. ההשקעה בפרויקט נאמדת ב-1.3 מיליארד שקל
התחדשות עירונית
21.05
רוני ליפשיץ
חברת אאורה השקעות נבחרה על ידי נציגות בעלי הזכויות לבצע פרויקט התחדשות עירונית בעיר, במסגרתו ייהרסו 200 יח"ד ב-8 בניינים ישנים ויוקמו מגדלים לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר ומבני ציבור
התחדשות עירונית
18.05
הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" חוזר, הפעם עם עו"ד אדם סצוואן, ראש מחלקת התחדשות עירונית במשרד גינדי כספי, שסיפר לעומר ליבלינג על מה הביא אותו לאהוב נדל"ן כבר מגיל עשר, איך מצא עצמו מתעסק בפינוי-בינוי כשעוד אף אחד לא ממש הבין מה זה, ועל מה הוא חושב שיקרה עם התחום הזה בעתיד
פודקאסטים
16.05
מערכת מרכז הנדל"ן
הוועדה המחוזית ת"א צפויה לאשר למתן תוקף תוכנית המגדלים הצמודה לנתיבי איילון, שתכלול עירוב שימושים של דיור, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור בהיקפים גדולים. התוכנית ממוקמת בכניסה לעיר וליד תחנת רכבת קיימת, תחנת רכבת קלה ותחנת מטרו עתידית
התחדשות עירונית
15.05
דרור ניר קסטל
התוכנית בשכונת גולדה סמוך לכניסה הדרומית לאשקלון, קודמה על ידי חברת פנינת ע.ל.ה בשיתוף עיריית אשקלון על שטח של 44 דונם ותכלול גם כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר, 14 דונם מבני ציבור ו-8 דונם שטחים פתוחים. התוכנית היא חלק מפיילוט שבמסגרתו יינתן תקצוב משלים לתוכניות מחוץ לאזורי הביקוש
התחדשות עירונית
14.05
דרור ניר קסטל
במסגרת התוכנית שביוזמת רמ"י ועיריית קריית ים, ייבנו 1,868 יח"ד במקום 452 כיום, בבניינים בני 10 קומות לצד מגדלים שיגיעו עד 29 קומות. בנוסף מתוכננים כ-13 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר בעירוב שימושים לצד מוסדות חינוך ורווחה
התחדשות עירונית
11.05
דרור ניר קסטל
במחקר שערך מצא בנק ישראל כי בנייה מסיבית של יח"ד במסגרת התחדשות עירונית במרכז המטרופולין, יעילה בעשרות מיליארדים לעומת בנייה בשולי הערים. למרות נזקים כמו רעש, פגיעה בעסקים ו"דחיקת" שוכרים פרטיים ואוכלוסיות חלשות, להתקבצות במרכז יש השפעה חיובית על הפריון ועל העצמת ההון האנושי
התחדשות עירונית
11.05
דרור ניר קסטל
הפרויקט שמקימה אביסרור בשכונה שמדרום לכביש 5, קיבל היתר חפירה ודיפון. הבנייה בשני בניינים בני 11-12 קומות
התחדשות עירונית
10.05
דרור ניר קסטל
הוועדה המקומית תדון בהפקדת התוכניות לשני המתחמים לאחר תיקונים. לפי ההסכם בין העירייה לרמ"י, ישווקו 1,675 יח"ד להשכרה, חצי מהן במחיר מופחת. עוד כוללות התוכניות במשותף כ-10,000 דירות למכירה, כ-3,000 יחידות מלונאיות, ומאות יחידות דיור מוגן
נדל"ן למגורים
09.05
דרור ניר קסטל
עיריית ת"א אישרה את התוכנית לבניית כ-890 יחידות מגורים - מתוכן 15% לדיור בהישג יד - שטחי משרדים בהיקף של כ-20 אלף מ"ר ושטחי מסחר. התב"ע שאושרה מתפרשת על 55 דונם. בקרדן צופים כי היתר בנייה יתקבל בתוך כשלוש שנים
התחדשות עירונית
08.05
דרור ניר קסטל
חברת ינוב דיווחה כי השיגה הסכמת 90% מדיירי המתחם בשכונת מגדיאל לביצוע הפרויקט, במסגרתו ייבנו 3 בניינים בני 9 קומות וקומת מסחר בשטח 190 מ"ר. הצפי לקבלת היתר: עד 24 חודשים
התחדשות עירונית
08.05
הבנק הודיע כי ילווה את פרויקט "בראשית ביזנס" באזור הבילויים והמסחר החדש בשכונת אגמים בעיר, שיכלול שבע קומות משרדים לצד 6,000 מ"ר של מסחר וחניון של 10,000 מ"ר הכולל 220 חניות
התחדשות עירונית
07.05
דרור ניר קסטל
טובולסקי נדל"ן מכרה מגרש בהפסד של 20 מיליון שקל, גשר חדש יחבר בין יד אליהו למרכז תל אביב, הוגשה קובלנה נגד עו"ד יוסי אומיד, ומה יקבע האם מחירי הדיור ימשיכו לרדת?
נדל"ן למגורים
05.05
