"להרוס בניין ולבנות אחר שגדול פי שלושה זה לא התחדשות עירונית"
אביעד מור, מהנדס העיר חולון, התארח בפרק 53 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על תוכנית ההתחדשות העירונית של חולון, העיר כרשת רב מוקדית, תקני החניה, מערכות הסעת ההמונים ועוד
חדשות ועדכונים בנושא התחדשות עירונית
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על התחדשות עירונית תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על התחדשות עירונית.
טווח הפינוי בינוי מתרחב: הריסה ראשונה בטירת כרמל
אתמול נהרס מבנה ראשון במסגרת פרויקט RENEW בהובלת חברת עמרם את נידם במסגרתו נהרס מבנה בו 16 דירות ובמקום צפויים לקום שני מגדלים בני 15 קומות ו־107 דירות
חדשות הנדל"ן: הושלמה העסקה לרכישת 50% מישראל אירופה ע"י האחים דוניץ
החברה הודיעה על התקיימות התנאים המתלים בעסקה לרכישת 50% מישראל אירופה תמורת 140 מיליון שקלים; מבנה נדל"ן מכרה את החזקותיה בנכס בפלורידה
הוותמ"ל הפקידה שתי תוכניות התחדשות לבניית 3,660 דירות במרכז לוד
המתחמים בשכונות לאה גולדברג והס, שבהן יוקמו 1,260 ו-2,400 דירות, בהתאמה. המדובר בתיקונים של תוכניות קודמות שאפשרו את הגדלת מספר הדירות תוך הקטנת גודל הדירות הממוצע
הוועדה המחוזית ירושלים תגביל היתרים בשכונת נווה יעקב כדי לקדם תוכנית התחדשות כוללת
המתחם שאליו התייחסה הוועדה הוא בגודל של 40 דונם, וכיום יש בו ארבעה בניינים שבהם 128 דירות בסך הכל, שבמקומן יוקמו 450 דירות. הוועדה גם הפקידה תוכנית לבניית 240 דירות בשכונת קריית מנחם בעיר, בהם 60 דירות קטנות
כובשת את מרכז פ"ת: בוני התיכון תבנה 405 דירות בפרויקט התחדשות רביעי בעיר
החברה נבחרה על ידי נציגי הדיירים לפרויקט בשכונת יוספטל שבו יפונו 88 דירות, שהוא חלק מתוכנית כוללת להתחדשות עירונית בשכונה, שממתינה לאישור הוועדה המחוזית. הפרויקט מצטרף ל-550 דירות נוספות שתקים החברה בשכונה. ההכנסות הצפויות בפרויקט: 641 מיליון שקל
אב-גד רוכשת מחצית מפרויקט התחדשות עירונית בנתניה
חברת הפרויקט המשותפת לאב-גד ולפרפקט יזמות אמורה לבצע, בין השאר, פרויקט פינוי-בינוי בשלושה בניינים ברחוב ז'בוטינסקי, שבו ייהרסו 48 דירות ויוקמו 120. פרפקט תקבל כ-5.8 מיליון שקל דמי ייזום. היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט: 291 מיליון שקל
"הרשויות לא רוצות שנרוויח יותר מדי. במקום להפחית מכפילים תנו לי לבנות לכם בית ספר"
גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"לית התחדשות עירונית בצמח המרמן, התארחה בפרק 50 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם מוטי ויזל על איך מקימים פרויקט פינוי בינוי בקריית שמונה, על העיריות שמשתפות פעולה עם היזמים בהתחדשות עירונית ואלו שמציבות מכשולים
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 30.09.22
אם רוב התנאים לירידת מחירי הדירות כבר כאן – מה עוד חסר כדי שזה יקרה? יו"ר ועדת הערר תל אביב שולחת את הדיירים לתחבורה הציבורית. משרד השיכון רוצה לסבסד במיליארדים התחדשות עירונית בפריפריה, האוצר מתנגד. קבוצת חג'ג' עם רכישת ענק בתל אביב
ראש מנהלת ההתחדשות החדשה בחדרה: "5,000 התחלות בניה בפינוי בינוי עד 2025"
לדברי גל לחמי אשר מונתה לפקיד לאחר מספר תפקידים במגזר הפרטי, "ההיתרים הראשונים לפינוי-בינוי יינתנו כבר בחודשים הקרובים". ולגבי חדרה היא משוכנעת: "זו עיר עם המון פוטנציאל שנמצאת רגע לפני התפרצות"
להכפיל את המכפילים: האם זו הדרך להגדלת היצע הדירות?
האם המדינה צריכה או מסוגלת להגדיל את המכפילים בהתחדשות העירונית ל-10 ויותר? לדברי גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת צמח המרמן: "זוהי הדרך היחידה לפתור את הפלונטר בשוק הדיור"
הפלונטר של שוויון תמורות: מה קורה כשהשכן מתעקש לקבל יותר?
הם נמצאים כמעט בכל בניין או מתחם שבו מקודם פרויקט התחדשות עירונית- בעלי קרקע שמתעקשים לקבל תמורה גדולה יותר מאחרים. איך מתמודדים איתם והאם אפשר, גם במצב מורכב כזה, להבטיח שכולם בסוף יהיו מרוצים?
סיבה לדאגה: צניחה של 15% בהתחלות בנייה של התחדשות עירונית
1,947 יחידות דיור בלבד נבנו ברבעון השני של 2022 בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 הריסה ובנייה, מתוך 17,712 יחידות דיור; זאת לעומת הרבעון הראשון שבו נבנו 2,300 יחידות דיור
3,000 דירות חדשות: תוכנית ההתחדשות העירונית למתחם קוגל בחולון אושרה להפקדה
התוכנית היא על שטח של 150 דונם, וכוללת לראשונה הקצאה של 20% מכלל יחידות הדיור להשכרה לטווח הארוך. בנוסף, יוקצו 17 אלף מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה ו-45 אלף מ"ר למבני ציבור, בהם בית ספר אחד
בוני התיכון תבנה 390 דירות בפרויקט פינוי-בינוי בירושלים
במסגרת הפרויקט במתחם נורית בשכונת עיר גנים יפונו 112 דירות. החברה צופה ההכנסות מהפרויקט בסך 642 מיליון שקל, לפי מחיר מוערך של 23.5 אלף שקל למ"ר. בשכונה כולה צפויות להיבנות 1,706 דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 16.09.22
ההאטה בשוק מכה ברמ"י, בנק ישראל יחריף את המגבלות על מתן אשראי לענף הנדל"ן, מיזמי ההתחדשות העירונית מקבלים אור ירוק להגדלת הזכויות והעברית משיקה מסלול חדש ללימודי שמאות מקרקעין
מהנדס העיר ירושלים: "אנחנו צריכים לבנות 6,000 דירות בכל שנה כדי לעמוד בקצב הגידול הנדרש"
הדברים נאמרו במסגרת כנס נדל"ן בירושלים. יו"ר הוועדה המחוזית שירה תלמי-באבאי: אני קוראת לכל מי שנמצא כאן – תבואו אליי, תפנו אליי ותקבלו תשובות
אושרה תוכנית התחדשות של קבוצת גבאי לבניית 150 דירות בהרצליה
על פי התוכנית ייהרסו 3 מבני מגורים בני 48 דירות ברחובות ויצמן ותור הזהב. 13 מהדירות החדשות יוקצו לשכירות ארוכת טווח
המדינה תתמוך ב-16 מלש"ח בפרויקט להוספת 600 יח"ד בחיפה
התכנית בקריית אליעזר שצפויה לקבל את האישור היום תמומש בחלקה באמצעות תמיכה ממשלתית ופילנתרופית וביוזמת ביתא רוטשילד. התוכנית תוסיף 600 יח"ד לשכונה
"מה אכפת לוועדה כמה היזם והדייר מרוויחים? שירוויחו כמה שיותר. תפקידנו לקבוע רווח מינימלי, לא מקסימלי"
אוהד עיני, השמאי הממשלתי הראשי התארח בפרק 48 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על תפקיד השמאי, תקן 21 החדש, התחדשות עירונית, היטל השבחה ועוד
בתוך חצי שנה: אושרה תוכנית התחדשות עירונית להקמת 1,552 דירות בקריית גת
התוכנית מתפרסת על כ-100 דונם שבהם בנויות כיום 114 דירות בלבד. הבנייה תיעשה עד לגובה של 25 קומות. עוד כוללת התוכנית 8,000 מ"ר למסחר ו-3,500 מ"ר שטחי ציבור
"אם דיור להשכרה הוא משימה לאומית, יש להחריג אותו ממגבלות האשראי של בנק ישראל"
דפנה לנדאו, ראש מערך הבנייה והנדל"ן של בנק לאומי התארחה בפרק 47 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיברה עם מוטי ויזל על משבר הדיור בישראל והגורמים שלו, שוק השכירות ארוכת הטווח שלא קיים, מגבלות האשראי לחברות הנדל"ן וליזמים, והבעיות שההתחדשות העירונית יוצרת
חדשות הנדל"ן: הופקדה תוכנית לבניית 530 יח"ד ברמלה
אב-גד משלימה צעד נוסף בקידום תוכנית פינוי-בינוי ברמלה. התוכנית כוללת הקמת 4 בניינים על גבי קומת מסחר ובית כנסת
מגדלים בשמי אשדוד: קבוצת סופרין מקדמת פינוי-בינוי של 1400 דירות
את הפרויקט רחב ההיקף מקדמת החברה ברובע ב', ובמסגרתו יהרסו כ־318 דירות קיימות, כך עולה מדוחותיה הכספיים של החברה. העלות המוערכת של הפרויקט: כ־1.4 מיליארד שקלים
פלסטר חדש מרשות המסים לתמ"א 38: ניתן לחתום על עסקות ולדחות את הצהרות המס
עקב פקיעת הטבות המס בעסקות, החליטה הרשות להסתפק בהגשת הודעה על העסקה, בלי הצהרה מס שבח ומס רכישה. מנכ"ל Mytown: "החלטה שערורייתית. זו עוד שכבת חוסר ודאות לעוגת השכבות 'המפוארת' של טיפול הרשויות והמדינה בהתחדשות עירונית"
הוועדה המקומית קריית מלאכי אישרה קידום תוכנית ענק לפינוי בינוי: 3,200 דירות ייבנו
הוועדה אישרה את העברת התוכנית במתחם קיבוץ גלויות לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית. החברה היזמית המובילה את הפרויקט, לוינסקי-עופר, הודיעה שהיא בוחנת צירוף שותפה
מכירות ביותר ממיליארד שקל מתחילת השנה: הרווח הנקי של אאורה זינק ב-129%
חברת ההתחדשות העירונית של יעקב אטרקצ'י צופה שעד 2029 תגיע לרווח גולמי של 4.7 מיליארד שקל. המרכזים המסחריים בפרויקטים שלה תורמים אף הם לדו"חות הטובים של אאורה, בזכות העליות בערכם
השוק מעכל את ההחלטה הדרמטית: "עדיף לממש זכויות בבנייה ולא במכר; יש צורך בשמירה על מעמד השמאי"
לדברי עורכי דין העוסקים בהתחדשות עירונית, ההחלטה צפויה להגיע לערכאות גבוהות יותר, וייתכן ששם תשונה ההחלטה. "הקביעה משפיעה באופן ניכר על הכדאיות הכלכלית של היזמים לקדם פרויקטים של תמ"א"
מיזמי ההתחדשות העירונית הקפיצו את הרווח הנקי של אזורים ב-19%
החברה אמנם מכרה פחות דירות במחצית הראשונה של 2022 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אך הצליחה לרשום עלייה בשיעור הרווח הגולמי, מ-19% ל-26%. עקב שיעורי השיווק גבוהים בפרויקטים של החברה, מלאי יחידות הדיור למכירה בתקופת הדו"ח היה מצומצם
"לחיות ברכבת הרים": גלגולו של יזם נדל"ן
"יזם זה לא עניין של תחום, זה עניין של אופי"- ראיון אחד על אחד עם רון חן, בעלים ומנכ"ל חברת "אנשי העיר", על תחילת דרכו בעולם היזמות, הכניסה לתחום ההתחדשות העירונית ועל החזון לשלב נדל"ן וטכנולוגיה
תוכנית לבניית 800 דירות בלב הותיק של חולון הופקדה בוועדה המקומית
התוכנית ביוזמת עופר-לוינסקי-קרסו מציעה פינוי של כ-240 דירות בשכונת נאות שושנים/קריית איילון ובניה חדשה של שלושה מבנים עד 10 קומות ושני מגדלים עד 35 קומות
"כשהגענו לכאן אמרו שהשתגענו": החברה שלא מחכה למדינה – ומביאה את ההתחדשות לפריפריה
חברת צמח המרמן החליטה להקדיש חלק ניכר ממשאביה למיזמי פינוי-בינוי, אך בחרה לעשות זאת באופן שמבדל אותה מהמתחרים. "דווקא במקומות מרוחקים עם מחירים נמוכים יחסית, שמייצגים עבור היזמים סיכון גדול יותר - שם יש לנו יתרון"
גם התחדשות, גם השכרה: צרפתי צבי מקדמת מיזם השכרה בפינוי-בינוי באזור
החברה תייעד 107 מתוך 204 הדירות שברשותה להשכרה, בפרויקט הפינוי בינוי הראשון באזור שבו ייבנו 280 דירות סה"כ. החברה פנתה למשרד הכלכלה לקבלת אישור "בניין חדש להשכרה"
קבוצת הרצל בן דוד וגלובלינקס יבנו 543 דירות בנתניה
הקבוצה השיגה את חתימתם של למעלה מ־90% מדיירי המתחם ועובדת על הכנת תב"ע; בשבוע שעבר החברות הודיעו על פרויקט אחר בעיר במסגרתו ייבנו 800 יח"ד, גם כן בפינוי בינוי
"עד 2040 תתווסף לירושלים אוכלוסייה בהיקף של תל אביב"
אינג' יואל אבן, מהנדס העיר ירושלים, התארח בפרק 43 "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על היקפי הבניה בעיר לאור הגידול הצפוי באוכלוסייה, על ההתחדשות העירונית ולמה הפטור מהיטל השבחה דווקא מניב לעיר רווחים
אזורים תבנה 1,000 יח"ד במסגרת פינוי בינוי בנתניה
השבוע חתמו החברה והחברה להתחדשות נתניה על הסכם עם הדיירים על הפרויקט בשיכון מכנס, שלפיו ייהרסו 272 יח"ד. המתחם קרוב לים ולצירי תחבורה ראשיים
אאורה נבחרה לבנות 300 דירות בגבעתיים
החברה זכתה במכרז דיירים ברחובות כצנלסון ושינקין במסגרתו יהרסו 116 יח"ד קיימות
עיריית בת ים אישרה הארכת התב"ע: פרויקט פינוי בינוי של 267 דירות יוצא לדרך
את הפרויקט מקדמת אורון בצומת הרחובות חשמונאים ויוספטל, על תוואי הרכבת הקלה. במסגרת הפרויקט יפונו 72 יח"ד. הדירות החדשות ייבנו ב-2 מגדלים בני 29 קומות
תוספת של 3,300 דירות: התקבל מסמך תוכנית ההתחדשות ברמת עמידר, ברמת גן
המסמך, בתכנון ומימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אומץ ע"י הוועדה המקומית רמת גן; תחום השכונה משתרע על שטח של כ-440 דונם, וקיימות בה כיום כ-3,100 יחידות דיור
הופקדה תוכנית פינוי בינוי לשכונת גורדון בהרצליה: 411 יחידות דיור ובי"ס חדש
שטח התכנית, במזרח הרצליה, הוא כ-41 דונם וכולל 120 יחידות דיור כיום. נוסף על כך ייבנו כ-1,200 מ"ר למסחר שישולבו במגורים. כ-7 דונם יוקצו למבני ציבור
תוספת של 2,500 דירות בגבעתיים - הופקדה תוכנית ההתחדשות בצפון-מערב העיר
התוכנית המקודמת על ידי עיריית גבעתיים והרשות להתחדשות עירונית, הינה על שטח כולל של כ-260 דונם; תמהיל התכנון מציע בין השאר: פינוי בינוי לאורך רחובות כצנלסון ועליית הנוער בגובה של 45-32 קומות
הופקדה תוכנית התחדשות לבניית 800 דירות במרכז רמת השרון
התוכנית ששטחה הכולל עומד על כ־22 דונם ממוקמת בצומת הרחובות סוקולוב, ויצמן וביאליק; התוכנית גם כ־23 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומלונאות בנוסף לשטחי מסחר ושטחים ציבוריים
צפו: אירוע הריסה נדיר במסגרת תמ"א 38 בבני ברק
במקום הבניין בן שתי הקומות ושמונה הדירות ייבנה בניין בן שש קומות ו-18 דירות. את הפרויקט מקדמת חברת נווה דניאל. בעיר החרדית כמעט לא מקודמים פרויקטים מעין אלו
"דיירים לא תמיד מבינים שבנייה ירוקה מביאה לחיסכון עצום בעלויות"
"אנחנו אוהבים להיות חלוצים בכל מה שקשור לאימוץ טרנדים סביבתיים – עוד הרבה לפני שהם הופכים לנורמה מחייבת", אומר תומר צליח, מנכ"ל משותף בקבוצת צליח רוטשילד. כניסתן לתוקף של התקנות לבנייה ירוקה תפסה את החברה מוכנה מתמיד
פינוי בינוי ברובע א' באשדוד: 30 דירות יפונו, 310 ייבנו
הוועדה המחוזית דרום הפקידה את התוכנית במסגרתה ייבנו שני מגדלים בני 20 ו־30 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-120 יוקצו עבור דירות קטנות
עבר, הווה ועתיד של חוסר ודאות: סיפורה של ההתחדשות העירונית
קבוצת לוינשטין, שנוסדה לפני כ- 77 שנים, הייתה מהחברות הגדולות הראשונות לפעול בתחום ההתחדשות העירונית. אמיר לוטן, דור שלישי למייסדי החברה ומנהל תחום ההתחדשות העירונית בה, מספר על השינויים שעברו על התחום, על הבעיות שמעולם לא טופלו כראוי, ועל הצפוי לנו בעתיד.
תוכנית הענק לבניית 1154 יח"ד במרכז הותיק של יהוד אושרה בהליך מהיר
הוותמ"ל אישרה את התוכנית הכוללת 3 מתחמים ברחובות קדושי מצרים, ביאקובסקי, ויצמן והרצל; 330 יח"ד קיימות יהרסו
"חלק גדול מהוועדות המקומיות אינן ערוכות לחלופת שקד"
חלופת שקד לתמ"א 38 אושרה בכנסת,מרבית ענף התכנון מברך על השינוי הדרמטי אך יחד עם זאת, מתייחס לשאלות הפתוחות; "היקף הזכויות שהחקיקה יצרה, עלולה לסכן את ההתחדשות העירונית שהיא באה לקדם"
בונים שלד בבורסה: כל מה שצריך לדעת על הנפקה של חברת נדל"ן
יותר ויותר חברות נדל"ן ישראליות פוזלות לכיוון בניין הזכוכית ברחוב אחד העם ובוחנות אפשרות של הנפקה לציבור. במה כרוך המהלך המורכב, מהם הסיכונים הטמונים בו והאם הוא בכלל משתלם? עו"ד שי מרגלית ממשרד יגאל ארנון-תדמור לוי עושה סדר
חברת מצלאוי מרחיבה פעילות – פרויקטים קטנים כגדולים, בפרישה גאוגרפית נרחבת
השוק המשתנה בתחום ההתחדשות העירונית וצמיחתה הפיננסית של חברת מצלאוי בשנים האחרונות, מביאות אותה כעת ליצירת שינויים אסטרטגיים במטרה להעמיק את התמחותה בתחום ההתחדשות העירונית
