ת"א: הופקדה תוכנית תמ"א 2/38 גדולה באבן גבירול; תכלול 430 יח"ד

תוכנית גדולה מסוג תמ"א 2/38 (הריסה ובנייה) בצפון רחוב אבן גבירול בתל אביב הופקדה אתמול (ב') על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. התוכנית, במתחם שבין הרחובות יהודה מכבי מצפון, סמטת חוני המעגל מדרום, רחוב מרים החשמונאית ממזרח ורחוב אבן גבירול ממערב, נוגעת למבנים 170 עד 182 באבן גבירול, אשר נבנו בשנות ה-40 כמבני שיכון ארוכים על ידי פועלי הנמל ועובדי בית ברנר. לכן נקרא המתחם גם "מתחם פועלי נמל דרום".

שטח התוכנית משתרע על פני כ-15 דונם, וכולל 7 חלקות. בכל חלקה קיים מבנה שיכון אחד בן 4 קומות, ובו 22 יח"ד. בסך הכול מדובר בשבעה מבנים ישנים, עם ו- 154 יח"ד. על פי הוראות התוכנית, יוקמו בסך הכול עד 430 יחידות דיור חדשות במתחם, לאחר הריסת המבנים הקיימים.

התוכנית מאפשרת התחדשות המבנים הקיימים והמרחב ביניהם, וכוללת עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור בנויים, וקובעת הוראות בינוי ועיצוב בהתאם למדיניות רחוב אבן גבירול. כמו כן, מטרתה לקדם את נושא הדיור בר ההשגה, אשר הינו יעד אסטרטגי בעל חשיבות עירונית, אזורית וארצית"

התוכנית כוללת שלל הנחיות הנוגעות למראה הרחוב ואופיו לאחר סיום העבודות. כך למשל, היא קובעת כי רחוב אבן גבירול יורחב, באמצעות הפקעה ברוחב של 4 מטרים; הקצאת שימושים ציבוריים בקומת הקרקע בכל אחד מהמגרשים הפינתיים בתוכנית, בשטח כולל שלא יפחת מ-250 מ"ר (עיקרי +שירות) לכל תא שטח; הקצאת שימוש למגורים בקומת הקרקע באזורים מסוימים בתוכנית; הקצאת שטחים לתעסוקה בלבד בשטחי קומה א' בחזית הפונה לאבן גבירול. אחת מהמטרות של המתחם החדש היא ליצור רצף בין אבן גבירול לכיכר מילאנו הסמוכה.
 

התוכנית אף קובעת הוראות לגבי המבנים ואף לגבי הדירות שייבנו בפרויקט: בבניינים שחזיתם פונה לאבן גבירול ("אגף אבן גבירול" כהגדרת התוכנית), ואל החצר הפנימית של המתחם, יתאפשר בינוי עד ל-8 קומות; בבניינים שחזיתם פונה לרחוב למרים החשמונאית ("אגף מרים החשמונאית") יתאפשר בינוי עד 6 קומות, בתוספת 2 קומות חלקיות; שטח ממוצע עיקרי ליחידת דיור יהיה 80 מ"ר; 25% לפחות מכלל הדירות בכל בניין יהיו דירות קטנות, בשטח של עד 65 מ"ר (עיקרי+שירות); 10% מיחידות הדיור שיחושבו מזכויות הבנייה המתווספות מכוח תוכנית זו – יהיו דירות בנות השגה.

הבינוי הקיים בשיכון פועלי הנמל אינו תואם למגרשים הטיפוסיים ברחוב. בשל כך, ולאור פעילות משמעותית של תושבים ויזמים להתחדשות המתחם, הוחלט לקדם תכנית נפרדת אשר תהווה תכנון כולל ומשכל מחד, ותאפשר מימוש עצמאי לכל מגרש מאידך"

"התוכנית מאפשרת התחדשות המבנים הקיימים והמרחב ביניהם, וכוללת עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור בנויים, וקובעת הוראות בינוי ועיצוב המגדירות גובה, מספר קומות, צפיפות, ופיתוח קרקע בהתאם למדיניות רחוב אבן גבירול ועל פי סעיף 23 לתוכנית המתאר הארצית 38", נכתב בדברי ההסבר לתוכנית. "כמו כן, מטרת התוכנית היא לקדם את נושא הדיור בר ההשגה, אשר הינו יעד אסטרטגי בעל חשיבות עירונית, אזורית וארצית. התוכנית כוללת הקצאת שטחי ציבור בנויים, הפקעה לטובת רצף המדרכות ושבילי האופניים לאורך רחוב אבן גבירול, ומעברים להולכי הרגל בין הרחובות אבן גבירול ומרים החשמונאית על ידי קביעת זיקת הנאה לציבור".

החברות היזמיות של התוכנית הן משולם לוינשטיין הנדסה וקבלנות וחברת בית וגג, אשר הגישו את התוכנית לצד עיריית תל אביב. יש לציין כי באפריל הודיעה חברת לוינשטיין כי נבחרה להקים פרויקט התחדשות עירונית בשכונת רמת אביב בתל אביב, בנפח של 300 יחידות דיור, שיהיה השלישי שלה בשכונה. 

בדיון סביב התוכנית, שהתקיים בוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב באפריל האחרון, נאמר עוד כי "הבינוי הקיים בשיכון פועלי הנמל אינו תואם למגרשים הטיפוסיים ברחוב. בשל כך, ולאור פעילות משמעותית של תושבים ויזמים להתחדשות המתחם, הוחלט לקדם תכנית נפרדת אשר תהווה תכנון כולל ומשכל מחד, ותאפשר מימוש עצמאי לכל מגרש מאידך. התוכנית מיישמת את עקרונות תוכנית רחוב אבן גבירול בנושא חתך הרחוב, תמהיל השימושים, צפיפות החניה, העיצוב וכיוצ"ב, וכן את תוכנית הרובעים בכל הנוגע לאגף הפונה לרחוב מרים החשמונאית. נוסף על כך, התוכנית מיישמת את המדיניות העירונית ואת הוראות תוכנית המתאר לבנייה ברחובות עירוניים".