בוקר של נדל"ן ירושלמי: מכרז חדש של דיור להשכרה בשכונת בית הכרם וזכויות בנייה מועצמות לאורך הרק"ל

מכרז חדש לדיור להשכרה יוצא בירושלים, כך חשף עודד זיו, מנהל אגף פיתוח נכסים בחברת עדן, החברה לפיתוח כלכלי ירושלים, בהרצאת "בוקר של נדל"ן" ביוזמת אתר מרכז הנדל"ן שהתקיימה בשבוע שעבר, ועסקה בהזדמנויות הנדל"ן בסמוך לציר הרכבת הקלה בירושלים.  

לצפייה בהרצאה המלאה: 

זיו סיפר כי מדובר במכרז בשכונת בית הכרם, במגרש הממוקם על ציר הרק"ל, סמוך לרובע הכניסה לעיר. "במסגרת המכרז, מציעה העירייה מגרש לבניית פרויקט מגורים בבנייה מרקמית. התב"ע המאושרת מאפשרת בניה של 24 יח"ד ב-6 קומות, אך המדיניות העירונית לבינוי סביב צירי הרק"ל מאפשרת העצמת זכויות עד ל-60 יחידות דיור בעשר קומות - בקידום תב"ע נקודתית.

"כחלק מתנאי המכרז, היזם הזוכה יציע את הדירות בפרויקט להשכרה ארוכת טווח במשך עשר שנים (בחוזים של 5+5). ניתן לעיין במסמכי המכרז בפורטל המכרזים של עיריית ירושלים. ב-20/1/2025 יתקיים סיור מציעים, ואת הגשת מסמכי המכרז ניתן להגיש עד ה-4/03/2025". 

לצפייה במצגת של ההרצאה של אמנון ארבל לחץ כאן 
לצפייה במצגת של ההרצאה של עודד זיו לחץ כאן 

סגן ראש אגף תכנון בעיריית ירושלים, אמנון ארבל, הציג בהרצאה את מדיניות הבינוי סביב צירי הרק"ל שאישרה העירייה בשנת 2016 ואת השינויים שהוטמעו בשנת 2019: "ב-2016 אישרה העירייה מדיניות להעצמת זכויות הבינוי לצד צירי הרכבת הקלה הקיימים והמתוכננים בעיר ואיפשרה בניין מגדלים של 13-16 קומות, דבר שלא היה מוכר בעיר לפני כן, אבל נדרש לציפוף הבניה בסמיכות לצירי הרק"ל. 

"במסגרת התוכנית קבענו גם ש-25% מסך הזכויות יוקדשו לשימושים שאינם מגורים דוגמת מסחר בקומת הקרקע, תעסוקה, דיור לסטודנטים ואפילו דיור מוגן, במטרה לייצר כדאיות כלכלית ולהקטין את רמת היוממות בעיר. בנוסף, שינינו את תמהיל הדירות, וכיום המדיניות דורשת יותר דירות קטנות עד 55 מ"ר כדי ליצור מענה לאוכלוסיות נוספות של סטודנטים, צעירים ומבוגרים בעיר". 

ארבל סיפר כי עם הטמעת המדיניות הם זיהו שרוב התוכניות המוגשות במסגרתה הן בעבור בניית מגדלים, בעוד מגרשים קטנים לא מצליחים לממש את התוכנית באופן כדאי. "זיהינו כי שטחם של רוב המגרשים הנמצאים על צירי הרכבת הקלה הוא פחות מדונם וחצי, והמדיניות נכון לאותו זמן לא נותנת מענה, והתחלנו לבחון אילו חלופות יוכלו להתאים למגרשים הקטנים ועדיין לייצר בינוי אינטנסיבי מספיק. כך בשנת 2019 אישרה העירייה תיקון למדיניות אשר מאפשר העצמת זכויות הבנייה לעד 10 קומות במגרשים עד דונם וחצי".