מכירת הזכויות בפרויקט בלוד הקפיצה את הרווח הנקי של רוטשטיין פי שלושה

הרווח הנקי של רוטשטיין עלה ברבעון השני בכמעט פי שלושה לעומת הרבעון המקביל ב-2021, והסתכם ב-90 מיליון שקל, כך עולה מדו"חות החברה לרבעון השני ולמחצית הראשונה של 2022, שפורסמו היום. החברה רשמה הכנסות שיא ברבעון השני, בהיקף של 251 מיליון שקל - עלייה של 93% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. החברה מכרה 93 יחידות דיור ברבעון שעבר, לעומת 68 ברבעון המקביל. 

ההכנסות ברבעון הושפעו, בין היתר, ממכירת כמחצית מהזכויות בפרויקט פינוי-בינוי בלוד. גם בנטרול הפרויקט בלוד, עלו ההכנסות בכ-35%, הודות לצמיחה בהיקף מכירת דירות. מתחילת השנה ועד היום מכרה החברה 295 יחידות דיור, בהיקף כספי של 683 מיליון שקל. לחברה יש 9,450 יחידות דיור נוספות בשלבים שונים של פיתוח עסקי במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית , שצפויות לתרום רווח גולמי בסך 1.83 מיליארד שקל (החלק של החברה). בנייתן צפויה להתחיל ב-2028-2024.

במחצית הראשונה של 2022 צמחו ההכנסות בכ-63% לכ-385 מיליון שקל, לעומת 237 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי במחצית הראשונה טיפס ל-138 מיליון קל, לעומת 52 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הרווח הנקי בתקופה הזו עלה ל-99 מיליון שקל, לעומת 40 מיליון שקל בתקופה המקבילה. במהלך המחצית הראשונה של 2022 מכרה החברה 179 יחידות דיור, לעומת 132 בתקופה המקבילה – זינוק של כ-35%.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-425 מיליון שקל, לעומת 301 מיליון שקל בסוף 2021. הצמיחה בהון העצמי נבעה מהעלייה האמורה ברווח הנקי, ממימוש אג"ח להמרה בסך של כ-42 מיליון שקל ולאחר חלוקת דיבידנד של כ-10 מיליון שקל. יחס הון עצמי למאזן, בנטרול מקדמות מרוכשי דירות והתחייבויות בגין עסקאות קומבינציה, עלה ל-28.4%. 

החברה חתמה כאמור ביוני על הסכם למכירת 49% מהזכויות בפרויקט פינוי-בינוי במתחם איינשטיין-חטיבת יפתח בלוד תמורת 77 מיליון שקל. במסגרת הפרויקט צפויה החברה להרוס 60 יחידות דיור ולהקים 488 יחידות דיור חדשות. בנוסף, באותו חודש מימשה החברה הסכם למכירת קרקע להקמת 44 יחידות דיור בפרדסיה, תמורת 50.2 מיליון שקל. 

במאי חתמה החברה על הסכם קומבינציה לרכישת חלק בקרקע בשטח של כ-10 דונמים ברחובות. התמורה למוכרים תהיה בשיעור קומבינציה של כ-40% במגורים, כ-35% במסחר וכ-28% בתעסוקה. בהתאם לתב"ע הנוכחית על המקרקעין, יש זכויות להקמת בניין של 16 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה. בכוונת החברה לקדם תב"ע חדשה, להרחבת הזכויות לכ-60 אלף מ"ר מגורים, מסחר ותעסוקה.

באפריל חילקה החברה דיבידנד בסך כ-10 מיליון שקל. בנוסף, ההיא הנפיקה אג"ח חדשות בהיקף של כ-130 מיליון שקל, בריבית של 4.48%. 

מנכ"ל רוטשטיין, אבישי בן-חיים, אמר כי "אנו מסכמים רבעון נוסף עם שיפור בתוצאות הכספיות ואף עם שיא רבעוני בהכנסות וברווחים. העלייה החדה בהיקף המכירות מיוחסת גם למהלכים שנקטנו בשנים האחרונות, בהם רכישת קרקעות ומגרשים, הרחבת הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית ורכישת השליטה בחברת אנשי העיר , שאפשרו לנו להציג בשנתיים האחרונות זינוק בהיקפי הפעילות - מכ-870 יחידות דיור בביצוע לכ-1,500 כיום. אנו צופים כי המגמה תמשיך, עם יציאה לשיווק של כ-1,500 יחידות דיור נוספות בשנתיים הקרובות. 

"רווחי השיא ברבעון הושפעו גם מעליית שווי נדל"ן להשקעה, המיוחסת לשערוך הקרקע בתנובות, הנמצאת בשלבי תכנון מתקדמים להקמת מרלו"ג; וכן מעליית שווי הנכס המסחרי בקדימה צורן, שהוא הנכס המניב הראשון הפעיל של החברה, הנמצא כיום בתפוסה מלאה עם NOI (הכנסה תפעולית נטו) שנתי של כ-7 מיליון שקל. בשנים הקרובות צפויה הזרוע המניבה של רוטשטיין לצמוח, ולהערכתנו הפרויקטים הקיימים בביצוע ובתכנון יניבו עם השלמתם NOI שנתי של כ-80 מיליון שקל".