כפר יונה: הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם בגין

בינואר 2021 פורסמה תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם בגין בכפר יונה להתנגדויות; מדובר בפרויקט הגדול ביותר, כנראה, להתחדשות עירונית ביישוב – שבימים האחרונים הובא לאישור, על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז.

בשכונה כיום ישנם 17 מבני 'שיכונים' שבהם 270 יח"ד המיועדות להריסה, ובמקומן ייבנו 850 יח"ד חדשות. התוכנית מטפלת במרחב השיכונים ויוצרת מערכת המתחברת לשלד העירוני ומגדירה מתווה מפורט להתחדשות עירונית תוך התייחסות למערך התחבורתי, לשטחים פתוחים, למוסדות ציבור, לאיכות הסביבה ואקוסטיקה, לניקוז ותשתיות מים וביוב"

"מתחם בגין הינו מתחם התחדשות עירונית הנמצא בכניסה לעיר הותיקה של כפר יונה", נכתב בדברי ההסבר. "האזור תחום מצפון בדרך העצמאות (כביש 57), מדרום ברחובות עולי הגרדום ומשה שרת, ממזרח ברחוב הרב קוק וממערב ברחוב אלי כהן. שטח התכנית הינו כ-70 דונם.

הדמיית מתחם בגין בכפר יונה

בשכונה כיום ישנם 17 מבני 'שיכונים' שבהם 270 יח"ד המיועדות להריסה, ובמקומן ייבנו 850 יח"ד חדשות. התוכנית מטפלת במרחב השיכונים ויוצרת מערכת המתחברת לשלד העירוני ומגדירה מתווה מפורט להתחדשות עירונית תוך התייחסות למערך התחבורתי, לשטחים פתוחים, למוסדות ציבור, לאיכות הסביבה ואקוסטיקה, לניקוז ותשתיות מים וביוב.

נוסף על כך, התוכנית מסדירה ומרחיבה את שדרות בגין בשטח ההתחדשות העירונית, ודרומה עד לרחוב ההדרים. העיקרון התכנוני המנחה את התוכנית הינו יצירת ציר עירוני ראשי, חיבור למוקדי העיר תוך ריכוז הבנייה הגבוהה בצומת הראשי ובנייה מרקמית בשאר האזורים".

על פי התכנון, ייבנו במתחם מבנים מרקמיים בני תשע קומות, וכן מבנים בני עד 20 קומות בצומת הכניסה. "התוכנית מייצרת דופן פעילה לשדרות העצמאות, הכוללת חזית מסחרית ושימושי משרדים, ושב"צ בקומה שמעל", כך נכתב עוד – וצוין כי "במסגרת הבדיקה הכלכלית שנערכה לתוכנית לעת הפקדתה עלה כי נדרשות יח"ד נוספות בקרקע משלימה".

170 דירות יהיו דירות קטנות, בשטח 80 מ"ר כולל ממ"ד, ועוד 14 מ"ר מרפסת. המתחם יכלול גם 11,766 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור, 2,100 מ"ר שטחי מסחר ועוד 1,800 מ"ר שטחי תעסוקה. התוכנית מקודמת על ידי עיריית כפר יונה, והוכנה על ידי משרד בר לוי דיין אדריכלים

התוכנית כוללת, כאמור, 850 יחידות דיור חדשות, בשלב זה. 170 דירות מהן יהיו דירות קטנות, בשטח 80 מ"ר כולל ממ"ד, ועוד 14 מ"ר מרפסת. המתחם יכלול גם 11,766 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור, 2,100 מ"ר שטחי מסחר ועוד 1,800 מ"ר שטחי תעסוקה. התוכנית מקודמת על ידי עיריית כפר יונה, והוכנה על ידי משרד בר לוי דיין אדריכלים.

לעיון בהוראות התוכנית המלאות לחצו כאן