שוב ושות' משרד עורכי דין

משרד עורכי הדין שוב ושות' הוא אחד המשרדים הגדולים, הוותיקים והמובילים בארץ בתחום הנדל"ן, תכנון ובנייה והתחדשות עירונית. המשרד מדורג בראש המדדים המובילים בתחום הנדל"ן וחתום על פסיקות תקדימיות רבות בתחום המקרקעין.

משרד עורכדי הדין שוב ושות' מספק ללקוחותיו סל שירותים משפטי מלא בכל היבטי תחום המקרקעין, התכנון והבנייה, לרבות ייצוג בעסקאות נדל"ן מורכבות וסבוכות; הסכמים על פי תמ"א 38 ופינוי בינוי1 פיתוח נדל"ן; שינוי ייעוד הקרקע; מיסוי עירוני, מיסוי מקרקעין והיטלי השבחה; הפקעות; טיפול מול ועדות התכנון השונות, כולל ועדות ערר, וכן מול בתי המשפט בערכאת השונות; התדיינויות משפטיות בנושאי מקרקעין ועוד.

המשרד הוקם בשנת 1957 על ידי עו"ד משה שוב ז"ל, אחד מעורכי הדין הוותיקים ופורצי הדרך בתחום המקרקעין בישראל. כיום עומדים בראש המשרד ילדיו: עו"ד שמואל שוב, המשמש כשותף מנהל, עו"ד נעמה שיף ועו"ד אביעד שוב, ולצידם צוות עורכי הדין, מתמחים ועובדים. המשרד כולל גם מחלקה המתמחה ברישום פרצלציות ובתים משותפים,
בניהולה של עו"ד מלי רוזנבלום.

ייצוג מלא עד הערכאות העליונות
המשרד מעניק ללקוחותיו שירות וייצוג מלאים בכל שלבי תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה (פגיעות תכנוניות), ליווי פרוייקטים לבנייה עד לרישומם הסופי, ייצוג משפטי מול רשויות התכנון, בבתי המשפט השונים, ועדות הערר ורשויות המס.

כמו כן, טיפול במקרקעין ובכל סוגי העסקאות, החל בבדיקת נאותות וייעוץ בנוגע לכלל ההיבטים של רכישת הקרקע, דרך שלבי הוצאת העסקה לפועל ולאורך הליכי המשא ומתן לניסוח ההסכמים הרלוונטיים (לרבות יוזמות משותפות והסכמי ליווי מימון).

המשרד מייצג את לקוחותיו הן מול ועדות התכנון והן בבתי המשפט האזרחיים והמנהליים, לרבות בית המשפט העליון. במהלך השנים, במסגרת ייצוג לקוחותיו בערכאה העליונה, הגיע המשרד לפסיקות תקדימיות רבות בתחום המקרקעין.

המשרד דורג כאחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בתחום הנדל"ן, התכנון והבנייה על פי דירוג CODE BDI ודירוג 100 DUNS. בין לקוחות המשרד: חברות נדל"ן ובנייה ציבוריות, חברות פרטיות וכן חברות אחרות, גופים מוסדיים ופיננסיים ולקוחות פרטיים רבים.

מובילים בתחום ההתחדשות העירונית
משרד עורכי הדין שוב ושות' מתמחה בליווי ובייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית, תוך הענקת ליווי משפטי מקיף וצמוד, החל בשלב ההחלטה העקרונית על ביצוע הפרויקט, דרך ניתוח ובחירת ההצעות מטעם היזמים, ניהול המו"מ ועד לסיום הפרויקט.

צוות המשרד מבצע עבור הדיירים בדיקה מקיפה ומעמיקה, במטרה לוודא כי היזם הנבחר הוא בעל ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית ובעל איתנות כלכלית אשר תאפשר לו לספק את הביטחונות הראויים ולהשלים את הפרויקט בהצלחה.

כחלק מהתהליך, יוודאו עורכי הדין של המשרד כי כל ההסכמות בין היזם לדיירים מתועדות ומפורטות בכתב באופן מפורש, כדי להבטיח שהדיירים לא יישאו באף הוצאה ושהם יקבלו בעד דירתם הקיימת את התמורה המובטחת להם.

טיפ לנציגי דיירים / מאת עו"ד נעמה שיף
חשוב לוודא ש-"סעיפי יציאה מההסכם" יוגדרו מראש ויעוגנו בחוזה, כגון מקרים בהם היזם לא מצליח להחתים את הרוב הדרוש, לא מצליח לקבל היתר בנייה, או שאינו עומד בהתניות להן התחייב בחוזה כמו התמורות לדיירים.

כמו כן יש לוודא שבהסכם יש מועדים קשיחים לעמידה באבני הדרך. לשון החוק ובתי המשפט מבינים כיום שהסכם התחדשות עירונית אינו "זכות מוקנית" ואפשר לצאת ממנו במקרים מסוימים. עמידה על סעיפי היציאה מרגיעה את הדיירים, החוששים מחתימה על הסכם עם יזם, בזכות הידיעה שתהיה להם האפשרות לבטל אותו ולהחזיר את הגלגל אחורה.