מעוניין לעשות פינוי בינוי? צור קשר עם חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

פעילויות חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ בתחום ההתחדשות העירונית

פעילות בפינוי בינוי חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

סה"כ פרוייקטים
פרויקטים בתהליך סה"כ מתחמים בשלבים מתקדמים
פרויקטים בביצוע סה"כ דירות לפני
פרויקטים מאוכלסים סה"כ דירות אחרי

פעילויות החברה בתחום ההתחדשות העירונית

סה"כ פרוייקטים:
פרויקטים בתהליך:
פרויקטים בביצוע:
פרויקטים מאוכלסים:

פעילות בפינוי בינוי

מיקום דירוג:
סה"כ מתחמים:
סה"כ דירות לפני:
סה"כ דירות אחרי:

* המדידה נכונה למועד 31.8.2021

הנהלת חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

יגאל דמרי

מנכ"ל

נורית טואיטו

משנה למנכ"ל

אביב סגס

סמנכ"ל אירגון ושיטות

שלמה חורי

סמנכ"ל ביצוע

אמיר כהן

סמנכ"ל שיווק ומכירות

דמטרי פגליאנסקי

מנהל מחלקת הנדסה ותכנון

מאיר ברון

מנהל מחלקת התחדשות עירונית

אודות חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

חברת י.ח דמרי הוקמה בשנת 1989 על ידי יגאל דמרי, וכיום היא מחברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל. החברה מתמחה בבניית שכונות מגורים, מבני מסחר ותעשייה בפריסה ארצית, מצפון ועד דרום. החברה פעילה מעל לעשור בתחום ההתחדשות העירונית, ומעניקה לו זריקת מרץ חיונית.

 

חברת דמרי הינה חברה בעלת מוניטין וחוסן פיננסי מהבולטים בענף. משנת 2004 נסחרות מניותיה בבורסה לניירות ערך בתל אביב, והיא מדורגת כחברת המגורים הגדולה בישראל. החברה יוזמת ומבצעת את הפרויקטים שלה בעצמה, מה שמאפשר שליטה על התהליך לאורך כל הדרך. בבעלותה כלל הציוד הנדרש לבניית ולהקמת מבנים, מורכבים ככל שיהיו - דבר המעניק לה יכולת גמישות, לצד דיוק ואיכות בנייה גבוהה.


בעשור האחרון החברה פעילה גם בתחום ההתחדשות העירונית, במיזמי פינוי־בינוי גדולים בכל רחבי הארץ וגם בפרויקטים מסוג תמ"א 38/2 , בעיקר ברובע 4 בתל אביב. כניסתה של החברה לתחום מהווה יתרון גדול עבור כלל הצדדים, שכן נוכחות של גורם בעל איתנות פיננסית גבוהה, ניסיון מוכח בקידום תהליכי תכנון מול כלל הרשויות ויכולת טכנית ליישום וביצוע פרויקטים מורכבים אלו, תורמת רבות לענף ההתחדשות העירונית ולקידום מיזמי ענק לחידוש שכונות שלמות.


עבודה מצפון ועד דרום, גם מחוץ לאזורי הביקוש
במשך שנים רבות סבל תחום ההתחדשות העירונית מבעיה מהותית: אזורי הביקוש - תל אביב, גוש דן והסביבה הקרובה - זכו להתרחבות מואצת בכל הנוגע לפרויקטים במסגרת תמ"א ,38 אך הפריפריה הרחוקה מהמרכז נותרה 'מחוץ למשחק'.

 

עם כניסתם של גופי נדל"ן גדולים לתמונה, המצב משתנה. חברת י.ח דמרי מקדמת אלפי יחידות דיור במתחמי ענק באזור המרכז המבוקש כמו ת"א, גבעתיים, הרצליה, פ"ת, אור יהודה ובת ים, במקביל לאזורים בפריפריה כדוגמת חיפה, אשקלון, אשדוד, קריית גת, נתיבות, דימונה ובאר שבע. לחברה ניסיון מוכח בהוצאה לפועל של פרויקטים מורכבים אלו, הן במסלול תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) בתל אביב, והן בפרויקטים של התחדשות עירונית שכבר נמצאים בביצוע מתקדם בגבעתיים ואשדוד. פרויקטים נוספים רבים אמורים לצאת לדרך בקרוב.

 

ליווי צמוד לאורך כל הדרך, בידי צוות מיומן
חברת י.ח דמרי רואה בתחום ההתחדשות העירונית סוג של צדק חברתי ומייחסת חשיבות רבה לביצוע פרויקטים בתחום זה. החברה רואה בדיירים שותפים לדרך ומבינה כי לכל דייר ישנו סיפור חיים שלם שנרקם בדירה אותה הוא אמור לפנות. כל דייר/בא כוחו זוכים לליווי אישי על ידי צוות ייעודי החל משלב הצגת הפרויקט, הענקת פתרונות לצרכים המשתנים ועדכון בכל רגע נתון מה מתרחש בתהליך המורכב והארוך של הוצאת הפרויקט לדרך. הליווי מתחיל כבר בצעדים הראשונים, עם הבנת צרכי הדיירים, הצגת הפרויקט ותכנונו, ומסתיים זמן רב לאחר מסירת המפתח. לחברה רשימה מרשימה של אנשי מקצוע מנוסים ואיכותיים מכל התחומים: מהנדסים, אדריכלים, מנהלי פרויקטים, צוות שרות לקוחות ועוד,
הדואגים כי כל פרט ופרט בפרויקט יטופל על הצד הטוב ביותר.

 

פרויקטים נבחרים

  • I.M גבעתיים, רחוב ערבי נחל: פרויקט פינוי־בינוי בשלב סיום עבודות שלד. במסגרת הפרויקט ייהרסו 72 יח"ד על גבול גבעתיים־תל אביב, במקומן נבנים שני מגדלי מגורים בני 31 קומות וסך של 288 יח"ד.

 

  • דמרי HARMONY, אשדוד, שכונה ד': מהפרויקטים הגדולים בעיר, במסגרתו ייהרסו 152 יח"ד וייבנו 684 יח"ד חדשות. ההקמה החלה והפרויקט יצא לדרך.

 

  • פתח תקווה: פרויקט התחדשות עירונית במרכז העיר, במסגרתו ייהרסו 202 יח"ד וייבנו 750 יח"ד חדשות.

 

  • שכונת יד התשעה, הרצליה: מהפרויקטים הגדולים ביותר בארץ במתווה פינוי־בינוי. במסגרתו תחודש השכונה כולה: במקום 1,372 יחידות הדיור שיש בה כיום, במבנים שונים שמיועדים להריסה, יוקמו 5,200 יח"ד חדשות במבנים חדישים.

 

  • אור יהודה: פרויקט שבמסגרתו ייהרסו 184 יח"ד, ובמקומן ייבנו 808 יח"ד ברחובות סביון ואדם יקותיאל.

 

  • משה שרת 60, תל אביב: פרויקט הריסה ובנייה בצפון הישן של תל אביב, שבמסגרתו ייהרסו שמונה יח"ד, ובמקומן ייבנו 24 יח"ד בבניין חדש משה שרת ,14 תל אביב: בצפון הישן של תל אביב, במסגרתו ייהרסו 17 יח"ד, ובמקומן יבנה בניין חדש בן 36 יח"ד. התכנון כולל אלמנטים אדריכליים ייחודים, בראשם האטריום המשקיף מהלובי של כל אחת מקומות הבניין אל החצר הפנימית.

 

  • בן סרוק, תל אביב: בצפון הישן של תל אביב, במסגרתו ייהרסו 4 בניינים, ובמקומם ייבנו 86 יח"ד. הפרויקט מקשר בין שני רחובות מרכזיים בתל אביב - ארלוזרוב וז'בוטינסקי - ומקביל לציר אבן גבירול. הרחוב עובר תהליך של התחדשות מאסיבית עם התעוררות מתחם סומייל היוקרתי.

 

  • ויצמן 133 , תל אביב: חלק מ"מתחם פינלס – ויצמן היוקרתי" של חברת דמרי גלים. הבניין ממוקם בסביבה השקטה של ציר ויצמן המתחדש, במרחק הליכה מפארק הירקון. במסגרת הפרויקט ייהרסו 25 יח"ד קיימות וייבנו 43 יח"ד חדשות.

 

  • מתחם שינדלר, בת ים: במסגרת הפרויקט, הנמצא במיקום מרכזי, סמוך לחוף הים של בת ים, ייהרסו 84 יח"ד ובמקומן ייבנו 234 דירות חדשות.

פרויקטים לדוגמה של י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

NAVE PARK, פתח תקווה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
NAVE PARK, פתח תקווה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
מתחם HARMONY, אשדוד. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
מתחם HARMONY, אשדוד. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
I.M. גבעתיים (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
I.M. גבעתיים (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
YAMA עיר ימים, נתניה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
YAMA עיר ימים, נתניה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
מתחם הסביון, אור יהודה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)
מתחם הסביון, אור יהודה. (קרדיט_ Snapshot _ Cohen.)

חברות נדל"ן מומלצות על פי מדד ההתחדשות העירונית

כתבות אחרונות אודות חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

י. ח. דמרי צפויה להיכנס לראשונה למדד תא 35 על חשבון אלקטרה

מניות חברת הנדל"ן למגורים י.ח. דמרי צפויות להיכנס בנובמבר הקרוב למדד הדגל של הבורסה בתל אביב, כך עולה מניתוח שערך כלכליסט. דמרי צפויה להיות חברת הנדל"ן למגורים היחידה במדד. נכון להיום עומד שווי החברה על כ-6.58 מיליארד שקלים

2024-10-20

תמורת 181 מלש"ח: דמרי מכרה לעודד תורג'מן 8 דונם בחדרה לבניית 318 דירות

החברה בבעלות יגאל דמרי חתמה על הסכם עם עודד תורג'מן, בעלי קניון מול החוף חדרה וחברת אמירי גן, לפיו תמכור לו קרקע בפרויקט שכונת החוף בחדרה. בעקבות העסקה צפויה דמרי לרשום בספרייה רווח הון לפני מס של כ-150 מיליון שקל ברבעון הראשון של 25'

2024-10-20

530 דירות חדשות במקום 110: אושרה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי גדולה של דמרי באשדוד

התוכנית ברובע ה' בעיר שמקודמת בשיתוף עיריית אשדוד, מתפרשת על 38 דונם וכוללת בניית 2 מגדלים עד 36 קומות ועוד 3 מבנים בני 9 קומות. 160 מהדירות יהיו קטנות. בנוסף יוקמו בי"ס יסודי, גני ילדים, בית כנסת וקופת חולים

2024-10-15

נדל"ן בקצרה: ביה"כ הגדול בת"א ישודרג, הכשרת היישוב מגייסת בפולין ומינויים חדשים במכלול

הוועדה המקומית ת"א אישרה תוכנית לשיפוץ בית הכנסת ההיסטורי באלנבי, זרוע הפארקים הלוגיסטיים שבשליטת הכשרת הישוב גייסה 300 מיליון יורו בבורסת ורשה, מינויים חדשים במכלול מימון נדל"ן, וכוכב הזהב בבטיחות לי.ח דמרי

2024-10-10

דמרי מתכננת הנפקה נוספת על מנת לגייס עד 350 מלש"ח למימון הפרויקט בשדה דב

על פי פרסום ב"כלכליסט", בעל השליטה בחברה יגאל דמרי אמר למשקיעים כי הוא בוחן הנפקה פרטית של מניות וסדרת כתבי אופציה לא סחירים, כדי לממן את עסקת שדה דב, במסגרתה רכש דמרי מחנן מור ב-1.1 מיליארד שקל קרקע להקמת 458 דירות, 1,500 מ"ר למסחר ומלון. בין היתר בוחנת דמרי את הנפקת זרוע ההתחדשות העירונית שלה

2024-10-09

יו"ר ועדת הפנים: "המדינה פספסה את הדיור להשכרה. נקדם במהירות את התכנית האסטרטגית של הממשלה בנושא" 

ח"כ יעקב אשר אמר את הדברים במהלך פאנל על השלכות המלחמה, בפסגת ההתחדשות של מרכז הנדל"ן. מנכ"ל משרד השיכון: "עוד ב-2024 יכנסו לפה 10,000 עובדים נוספים דרך חברות הביצוע". היזם יגאל דמרי: " להוציא היתר לוקח לי יותר זמן מלבנות את הפרויקט"

2024-09-02

תמורת כ-61 מלש"ח: מגדל תרכוש 49% מפרויקט של דמרי להשכרה ארוכת טווח בפ"ת

מגדל ביטוח ופיננסים חתמה על הסכם רכישה ושיתוף עם י.ח דמרי, בפרויקט שיכלול 339 יח"ד להשכרה ארוכת טווח בשכונת סירקין. 50% מהדירות יהיו בשכירות מפוקחת מוזלת ו-50 בשוק החופשי. עוד יכלול הפרויקט 2,000 מ"ר למסחר ותעסוקה

2024-08-27

זינוק של 120%: הרווח הנקי של י.ח דמרי במחצית 2024 עמד על יותר מ-267 מלש"ח

ע"פ דוחות החברה, חל זינוק של יותר מ-100% ברווח הנקי ברבעון השני של השנה, לעומת אשתקד. במחצית הראשונה של 24' מכרה י.ח דמרי 546 יח"ד בתמורת כספית של כ-1.23 מיליארד שקל

2024-08-21

י.ח. דמרי: זינוק של 82% ברבעון הראשון בהיקפי מכירת הדירות – שני שליש מהן בעוטף עזה

על פי הדוח לרבעון הראשון של 24' שפרסמה חברת הנדל"ן י.ח. דמרי, הגיעו הכנסותיה לכ-568 מיליון שקלים, עלייה של 68% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. זינוק של 133% גם ברווח הנקי. יותר ממחצית הדירות שמכרה החברה ברבעון הראשון - באופקים

2024-05-28

"צו השעה, הביטחוני והכלכלי, הוא לשחרר את תהליכי התכנון ולבנות כמה שיותר דירות"

'הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית' עם יגאל דמרי, בעלים ומנכ"ל של י.ח. דמרי בנייה ופיתוח, שמספר על הפרויקט שהוא הכי גאה בו, מתאר איך הגיע לתחום ההתחדשות העירונית, מתי החליט לוותר ולא להיכנע לסחטנות וגם מה הוא אוהב לעשות בשעות הפנאי ואיך זה קשור לנכדים

2024-04-21

הקרקעות שוב מתייקרות? זכיית דמרי בקריית גת משקפת עלייה של 40% במחיר ליח"ד בתוך 4 חודשים

המכרז שנחתם לפני שבוע בקריית גת צפון משקף שווי קרקע ליחידה של 234 אלף שקל, עלייה חדה לעומת שווי של כ-168 אלף שקל שהתקבל במכרז באותו המתחם בדצמבר. כך מעלה ניתוח שמאי שנעשה עבור "מרכז הנדל"ן"

2024-04-16

תמורת 61 מיליון שקל: י.ח דמרי זכתה במכרז מחיר מטרה ל-263 דירות בצפון קריית גת

מחצית מהדירות יימכרו בשוק החופשי ומחצית במחיר מטרה בהנחה של 25% ושלא תעלה על 600 אלף שקל. המגרש הוא חלק מהקמת רובע מגורים חדש הכולל כ-5,663 יח"ד, מסחר ותעסוקה. הצעת דמרי ללא הוצאות פיתוח נמוכה בכ-80% מהערכת השומה

2024-04-09

בהשקעה של 250 מיליון שקל: מגדל במו"מ להיכנס לשותפות עם דמרי בפרויקט השכרה בפ"ת

אם המו"מ יצלח, מגדל תחזיק ב-49% מהפרויקט במסגרתו יוקמו 340 דירות להשכרה ארוכת טווח בשכונת סירקין, ויכלול גם כ-2,170 מ"ר למסחר ותעסוקה. העסקה עדיין לא חתומה וכפופה בין היתר לקבלת אישורים של ועדות ההשקעה במגדל ביטוח

2024-04-08

י.ח דמרי: צניחה חדה במכירות ב-2023, וסימני התאוששות ברבעון 1 של 2024

במהלך 2023 מכרה החברה כ-650 יח"ד לעומת 1,170 ב-2022, אך היקף ההכנסות הצטמצם ב-5% בלבד – כך חושף הדוח השנתי של החברה. נכון לסוף  השנה ביצעה החברה פרויקטים בהיקף של 3,500 יח"ד, מהן נמכרו כ-1,700 יח"ד. הונה העצמי של החברה עומד על כ-2 מיליארד שקלים

2024-03-31

מנועה קירל עד יהודה לוי: חברות הנדל"ן גילו את הסלבים, אבל האם זה באמת מגביר את המכירות?

בענף שנחשב שמרני, יותר ויותר חברות נדל"ן משתמשות בידוענים כפרזנטורים, ומשלמות מיליונים לנועה קירל, עידן עמדי או רביב כנר כדי להפוך לפנים של המותג או הפרויקט. אך ההשקעה שווה? סמנכ"לית שיווק ומכירות באפי קפיטל: "אחרי הקמפיין עם רביב כנר הייתי צריכה לתגבר את אנשי המכירות". בעל משרד פרסום: "לא כולם מבינים שלפעמים זה יוצא אבסורדי. קיבלת את 5 דקות התהילה, ומה אחר כך?"

2024-03-20

האולפן של מרכז הנדל"ן: מוציאים את השכירות ארוכת הטווח מהמשבר

"האולפן של מרכז הנדל"ן" חוזר, והפעם עם אחד האתגרים המורכבים של התקופה - השכירות ארוכת הטווח. עליית הריבית הגדילה את עלויות המימון ופגעה קשות במודל הקיים לקידום ההשכרה ארוכת הטווח. מה ניתן לעשות? מנכ"לית דירה להשכיר ענבל דוד: "פועלים יחד עם רמ"י לשפר את המודל". אביב סגס, סמנכ"ל ב-י. ח. דמרי: "יש לשווק פרויקטים להשכרה לצמיתות". האזינו לדיון המרתק

2023-04-04

חלופת שקד: "הרשויות מקבלות לידיהן כלים רבי עוצמה - וזו עלולה להיות בעיה"

בדרך לחלופת שקד: מהנדסת העיר בת ים מיכל מאיר משוכנעת כי החלופה תביא לפריצת דרך: "השלטון המקומי קיבל לידיו כלים רבי עוצמה שיאפשרו לו לקדם התחדשות באופן נכון, ובמהירות רבה יותר". מנגד טוען מנהל תחום ההתחדשות ב-י.ח. דמרי, מאיר ברון, כי שנים ארוכות יחלפו עד שהשלטון המקומי יתחיל ליישם את הרפורמה

2022-09-14
הכתבות הנצפות ביותר

הצטרפו לניוזלטר של מרכז הנדל"ן

וקבלו עדכונים שוטפים על כל מה שחם בעולם הנדל"ן ישירות למייל שלכם

 
מחפש...