זינוק של 120%: הרווח הנקי של י.ח דמרי במחצית 2024 עמד על יותר מ-267 מלש"ח

הרווח הנקי של חברת י.ח. דמרי הסתכם ברבעון השני של 2024 ב-114 מיליון שקל, כך על פי דוחות החברה המתפרסמים היום (ד'). מדובר בעלייה של 100.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עד כה במחצית הראשונה של 2024 הרווח הנקי של החברה הסתכם ב-267.2 מיליון שקל, עלייה של 117.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. על פי החברה, הגידול ברווח נבע מהעלייה ברווח התפעולי, בקיזוז חלקי עם גידול בהוצאות המימון, נטו.

הכנסות החברה ברבעון השני עלו בכ-8.2% לכ-405 מיליון שקל, לעומת כ-374.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. העלייה בהכנסות נבעה מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבנייה ומקצב התקדמות הביצוע. ההכנסות במחצית הראשונה של 2024 עלו בכ-36.7% לכ-972.7 מיליון שקל, לעומת כ-711.8 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2023. העלייה בהכנסות נבעה מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבנייה, תמהיל הפרויקטים ומקצב התקדמות הביצוע. הגידול בהכנסות נבע גם מעלייה בהכנסות ממכירת קרקעות לכ-107.1 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2024 (בעיקר בשל מכירת קרקע באשדוד), אל מול 32.1 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. 

במהלך הרבעון השני של השנה מכרה י.ח דמרי 248 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-651.7 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 235 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-609 מיליון שקל), לעומת מכירות של 171 יח"ד ברבעון השני ב-2023 בתמורה כספית של כ-353.9 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 163 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-324.3 מיליון שקל). במחצית הראשונה של 2024 מכרה החברה 546 יח"ד בתמורת כספית של כ-1.23 מיליארד שקל (חלק החברה 522 יח"ד בתמורה כספית של כ-1.15 מיליארד שקל), לעומת מכירות בתקופה המקבילה אשתקד של 335 יח"ד בתמורה כספית של כ-722.8 מיליון שקל (חלק החברה 306 יח"ד בתמורה כספית של כ-618.3 מיליון שקל). 

מיום 1 ביולי 2024 ועד ליום 21 באוגוסט 2024 מכרה החברה 187 יח"ד בהיקף כספי של כ-414.7 מיליון שקל (מתוכן, חלק החברה הינו 180 יח"ד בהיקף כספי של כ-391 מיליון שקל). כמו כן, נחתמו 17 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-37.1 מיליון שקל, אשר טרם נחתמו בגינן חוזים. נכון ליום 30 ביוני 2024, היקף הפרויקטים בביצוע של החברה כולל 2,942 יח"ד (חלק החברה 2,727 יח"ד) ב- 15 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 1,499 יח"ד (חלק החברה 1,457 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-3.1 מיליארד שקל (חלק החברה כ-3 מיליארד שקל).

ביולי 2024 עדכנה החברה על עסקה משמעותית כחלק מהתפתחות החברה והרחבת פעילותה. החברה התקשרה בהסכם עם מנהל ההסדר של חברה מקבוצת חנן מור לרכישת מלוא הזכויות במקרקעין, הידועים כמגרש 107, המצויים בשכונת אשכול במתחם שדה דב. בהתאם להוראות התוכנית החלה על המקרקעין, ניתן לבנות על המקרקעין 458 יחידות דיור למגורים בבניה מרקמית ובשני מגדלים, בתוספת שטחי מסחר ומלונאות. התמורה בגין עסקת רכישת הזכויות במקרקעין הינה בסך כולל של 1.1 מיליארד שקל בתוספת מע"מ, סכום הכולל הוצאות פיתוח ששולמו בעבר על ידי המוכרת. עלות הקמת הפרויקט, לאחר רכישת הקרקע, נאמדת בכ- 1.04 מיליארד שקל (לא כולל הוצאות מימון). 

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנו מסכמים רבעון עם גידול בהכנסות, שיפור ברווחיות ועלייה חדה ברווח הנקי. אנחנו מציגים מכירות חזקות בדרום הארץ, בערים כגון אופקים, נתיבות ואשקלון. אנחנו ממשיכים בפיתוח והרחבת פעילותינו כאשר בשנים 2024-2026 אנחנו מקדמים היתרים לבניית קרוב ל-9,500 יח"ד. בתוך כך, לאחרונה עדכנו על התקשרות בהסכם לרכישת קרקע איכותית מאוד בשדה דב, עליה אנו מתכוונים להקים פרויקט מגורים וכן שטחי מסחר ומלונאות ברמה הגבוהה ביותר. עסקה זו משקפת את יתרונותיה של י.ח דמרי כחברה מובילה בתחום המגורים בישראל הנהנית מחוסן וגמישות פיננסית".