הפתעה לטובה: 15 אלף דירות החלו להיבנות ברבעון הראשון של 23

14,981 דירות החלו להיבנות ברבעון הראשון (ינואר-מרץ) של שנת 2023, כך עולה מנתוני התחלות הבנייה שמפרסמת היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). מדובר בנתון גבוה בכ-2% לעומת נתוני התחלות הבנייה ברבעון האחרון של 2022, ואף גבוה במעט לעומת הרבעון השלישי אשתקד. בניכוי 915 דירות שנהרסו בהליכי פינוי בינוי במהלך הרבעון, עומד מספר ההתחלות "נטו" על כ-14 אלף יח"ד. 

מדובר בחדשות טובות לשוק הדיור, לאור החשש כי הנתון צפוי להיות נמוך יותר - לאור עליית הריבית החדה, וההאטה החריפה במכירת הדירות. בהשוואה לרבעון הראשון של שנת 22 מדובר אמנם בירידה חדה של כ-25% במספר התחלות הבניה, אך יש לזכור שאותו רבעון הציג נתון של קרוב ל-20 אלף התחלות בנייה - ככל הנראה הנתון הגבוה בהיסטוריה.

בחלוקה למחוזות, מספר התחלות הבנייה הגבוה ביותר ברבעון הראשון של השנה היה במחוז המרכז - 4,350 יח"ד, ולא רחוק ממנו נמצא מחוז ת"א עם 4,000 יח"ד. מחוז ירושלים היה הפחות פורה ברבעון עם כ-1,000 התחלות בנייה בלבד.

משך זמן הבנייה הממוצע של בניין - כמעט שלוש שנים 

בנייתן של 4,089 דירות ברבעון הראשון של השנה החלה במסגרת הליכים שונים של פינוי בינוי , מהן 2,719 בהליכי הריסה ובנייה ו-1,370 יח"ד בהליכי תוספת דירות. בסך הכל מדובר בכ-27% מתוך סך התחלות הבנייה. במסגרת הליכי ההתחדשות גם נהרסו 915 דירות ותיקות, כך שמספר התחלות הבנייה "נטו" במסגרת הליכי ההתחדשות עמד על 3,174 יח"ד.

ברמה השנתית, היקף הנפקת ההיתרים נותר גבוה ועומד על כ-75 אלף דירות שהונפקו במהלך 12 החודשים האחרונים (אפריל 2022-מרץ 2023),נתון המשקף ירידה מינורית של כ-2.6% לעומת 12 החודשים שקדמו להם. לעומת זאת בקצב השנתי של הבנייה בפועל מורגשת ירידה, כאשר בסך הכל, ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של כ-62.5 אלף דירות, נתון המשקף ירידה של 10.4% בקצב הבניה השנתי לעומת 12 החודשים שקדמו לכך. התחלות הבנייה "נטו", היו נמוכות אף יותר, ועמדו על 58,720 דירות, מאחר ו-3,760 דירות קיימות נהרסו במסגרת מיזמי התחדשות עירונית .

באר שבע חמישית בהיקפי הבנייה 

עוד במהלך הרבעון הראשון הסתיימה בנייתן של 11,781 דירות חדשות. ב-12 החודשים אפריל 2022-מרץ 2023 הסתיימה בנייתן של כ-52,750 דירות, עלייה של 12.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 33.7 חודשים, כלומר כלומר כמעט שנתיים ועשרה חודשים. כמו כן בסוף מרץ 23 היו כ-170 אלף דירות בשלבי בנייה פעילה.

בחלוקה לערים, הובילה תל אביב את היקפי הבניה ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2022-מרץ 2023) עם 4,514 דירות שבנייתן החלה באותה עת, אולם נתון זה נמוך בכ-14% לעומת היקף הבנייה ב-12 החודשים שקדמו להם. ירושלים מדורגת שנייה עם 4,005 התחלות בנייה (3.7%-),ואחריה ראשון לציון עם 2,764 יח"ד (7%-) ובת-ים 2,652 (12%). את החמישייה הפותחת סוגרת באופן מפתיע באר שבע – עיר שלא מרבה לבנות בשנים האחרונות, עם 2,200 התחלות בנייה שמשקפות זינוק של 56.3% בקצב הבנייה השנתי.