מדד מחירי הדירות מצביע על עלייה חדה של למעלה מ-2% במחירי הדירות בתוך חודשיים. ואולם, בניגוד להתייקרויות עבר, כלל נתוני המאקרו בשוק אינם תומכים בתרחיש של עלייה אלא נהפוך הוא – של עצירת מחירים ואף ירידה קלה. כיצד ניתן בכל זאת להסביר את ההתייקרות?
מנתוני הלמ"ס עולה ירידה של 7.5% במספר הדירות שנמכרו בפברואר לעומת החודש הקודם. ב-3 החודשים נובמבר 2024 – ינואר 2025 נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בכל הארץ. ת"א מובילה במכירת דירות חדשות, י-ם בדירות יד שנייה. מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לשבור שיאים - 77,850 דירות
פחות מ-2 מיליון מ"ר של נדל"ן מניב החלו להיבנות אשתקד, ירידה של כשליש לעומת 2023 והנתון הנמוך מזה שנים. כך עולה מניתוח של נתוני הלמ"ס שערכה לשכת שמאי המקרקעין. בניית המסחר והמשרדים צנחה בכ-37% והמלונאות בכ-40%. ראשל"צ מובילה את היקפי הבניה בשנים האחרונות, אך נס ציונה מובילה בבנייה פר תושב. יו"ר הלשכה נחמה בוגין: "המחסור הצפוי בשטחים חדשים בשנים הקרובות עלול להוביל לעליית מחירים"
נתונים חדשים שהפיקה הלמ"ס עבור מרכז הנדל"ן מעלים כי קיים היצע דירות לא מכורות גבוה במיוחד גם בערים "קטנות" שהבולטות בהן הן באר יעקב ולוד עם היצע של כ-2,500 דירות בכל אחת וקריית אונו ורעננה עם כ-1,500 דירות. זינוק של 34% בכמות הדירות הלא מכורות בירושלים בתוך שנה
מנתוני הלמ"ס עולה כי בעוד שבתל אביב עומד מחיר השכירות הממוצע לדירת 4 חד' על כ-8,600 ש', בב"ש יעלה נכס דומה כ-3,350 ש', ובה גם חלה ההתייקרות המתונה ביותר. עליות המחיר החדות ביותר - בכפ"ס ובחדרה
מחירה הממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון הרביעי על 2.33 מיליון שקלים, כך עולה מנתוני הלמ"ס. בתל אביב מחירה של דירת 4 חדרים מתקרב ל-4.9 מיליון שקלים. ירושלים היא היחידה מבין הערים הגדולות שבה חלה ירידה קלה במחירי דירות 4 חדרים, וכן ירידה של 4% במחירי דירות 5 חדרים
כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ד') הלמ"ס על דירות ומבנים בישראל. האחוז הגבוה ביותר של דירות במגדלי מגורים נמצא באשדוד ובבת ים, בעוד שתל אביב רק חמישית. ובעוד שבתל אביב מתגוררים 2.1 נפשות בממוצע בדירה, בבית"ר עלית ובמודיעין עלית מספרן גבוה מ-7
מחוז תל אביב הוביל את ההתייקרות בחודש האחרון עם זינוק של 1.2% במחירי הדירות, כאשר בסך הכל חלה עלייה חודשית של 0.6% במחירים. מדד תשומות הבנייה טיפס ב-0.3% נוספים, והשלים עלייה שנתית של כ-2.9%. במדד המחירים לצרכן דווקא חלה ירידה
מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודש נובמבר 24' נמכרו 7,190 דירות, 3,040 מהן חדשות. מחוז המרכז מוביל במכירות, ואחריו הדרום. ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה. כחמישית מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי
הרצליה היא העיר עם הציון הגבוה ביותר במדדי איכות החיים, כך על פי בדיקת הלמ"ס, שבדק את שביעות רצון התושבים ב-18 הערים הגדולות בארץ ב-49 מדדים שונים. ערים נוספות עם ציון גבוה: כפ"ס, ר"ג, רחובות, ראשל"צ ובית שמש. ומי העיר שסוגרת את הרשימה?
למעלה מ-1,600 עסקאות נחתמו בירושלים בחודשים אוגוסט עד אוקטובר, והיא מובילה הן את שוק הדירות החדשות והן את היד השניה, כך עולה מנתוני העסקאות של הלמ"ס. כ-70 אלף דירות חדשות מוצעות למכירה מהן כ-8,500 בתל אביב
ע"פ נתוני הלמ"ס, השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן", הכולל סוכני ומתווכי נדל"ן, עמד בחודש ספטמבר על 15,282 שקלים. השכר בהייטק גבוה פי 2.04 מהשכר הממוצע בענף פעילות בנדל"ן ופי 2.45 מהשכר הממוצע בענף הבינוי, הכולל מקצועות העוסקים בבניית מבנים ועבודות תשתיות
מחיר ממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון השלישי של השנה על 2.24 מיליון שקל, 7% יותר ממחירה הממוצע לפני שנה. היכן ניתן עדיין למצוא דירות 4 חדרים בפחות מ-2 מיליון שקל, ובאיזו עיר עלה מחיר הדירות הממוצע בשיעור החד ביותר? כל הפרטים בפנים
מנתוני הלמ"ס עולה כי שיעור העלייה בשכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן" באוגוסט האחרון, גבוה לעומת השכר הממוצע במשק באותה תקופה. ירידה של 1.8% במספר המשרות של עובדים ישראלים בענף הנדל"ן
מנתוני הלמ"ס עולה כי מחירי הדירות עלו ב-0.3% בחודש - עלייה מתונה יותר מאלו האחרונות. בשנה מדובר בעלייה של 6.3%. בי-ם נרשמה ירידה של 0.5%, בת"א עלייה של 0.1%. עליות גם במחוזות חיפה, הצפון והדרום. עליה של 2.4% בשכ"ד עבור אלו שחידשו חוזה, ושל 4.1% עבור השוכרים החדשים
מנתוני הלמ"ס עולה כי השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן" עמד ביולי האחרון על 15,397 ש"ח - עלייה של 10% לעומת מאי אשתקד. בענף הבינוי השכר הממוצע עומד על 12,814 ש"ח - עלייה של 4.9% בלבד
כך עולה מנתונים ראשונים של סקר משקי הבית של הלמ"ס הנחשפים כיום לראשונה. מספר משקי הבית השוכרים עמד ב-2022 על 950 אלף. עוד עולה פער עצום בין עשירוני ההכנסה, כאשר 51.3% ממשקי הבית בעשירון הראשון שוכרים, לעומת 40% בעשירון 5 ו-18.2% בלבד בעשירון העליון
פי הודעת הלמ"ס השכר הממוצע בענף "פעילות בנדל"ן עלה ב-1.1% מהחודש הקודם. השכר בענף הבינוי עמד על ממוצע של כ-12.5 אלף שקל, עלייה של 3.8% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 1.1% מהחודש הקודם
הלמ"ס: דווקא בצפון נרשמה העלייה הגדולה ביותר במחירים (1.5%). עם זאת מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.9% בשנה. שכר הדירה עבור השוכרים שחידשו חוזה עלה ב-2.6% ועבור השוכרים החדשים ב-3.4%
ברבעון השני של 24' (אפריל-יוני) נמכרו ע"פ הלמ"ס 22,670 דירות, עלייה של 38.2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 5.8% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה. ת"א מובילה בדירות חדשות, ירושלים בדירות יד שנייה. עלייה של 265.2% במכירת דירות חדשות במגדל העמק ושל 43% באופקים
כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (א') הלמ"ס על גובה השכר הממוצע במשק בחודש מאי. הנתון אינו כולל את ענף הבניה, בו חל גידול צנוע של 4.6% בלבד בשכר, שעומד על כ-12.5 אלף ש"ח
הלמ"ס מפרסמת היום (ב') את המדרג הסוציו-אקונומי של היישובים בישראל לשנת 2021, כאשר המגמה המדאיגה היא הידרדרותן במדרג של מספר ערי פריפריה בהן כרמיאל (מ-6 ל-5), מגדל העמק (מ-5 ל-4), טבריה ולוד (מ-4 ל-3). בצד החיובי 21 רשויות, מהן 17 ערביות, טיפסו במדרג. 1.92 מיליון איש, המהווים חמישית מהאוכלוסייה, מתגוררים בערים במדרג 1-2, כולל ירושלים
רמת הבניה נותרה גבוהה יחסית ברבעון הראשון של 2024 ועמדה על 16 אלף התחלות, נתון המשקף עלייה ביחס לרבעון המקביל אשתקד. ירושלים, תל אביב ואשדוד בצמרת התחלות הבניה
היקף המשכנתאות הגיע בחודש למאי ל-7.78 מיליארד שקל, עלייה של 33% מחודש אפריל (בו חל פסח) ושל 26% מחודש מרץ. עלייה גם בסכום המשכנתאות בריבית משתנה ובהיקף המשכנתאות בריבית קבועה. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מצננים את ההתלהבות: "מדובר בחוסר אמון של הציבור בהנהגה וברגולציה, שמביא רבים להאמין שהמחירים יזנקו בקרוב"
בפעם החמישית ברציפות, מראה מדד מחירי הדירות שמפרסמת היום (ו') הלמ"ס עלייה, הפעם בשיעור 0.9%. עלייה של 3.7% במחירי השכירות בדירות בהן התחלף שוכר. עלייה של 0.5% במדד התשומות. התאחדות הקבלנים: "הגיעה השעה שהממשלה תתעשת"
שוק הנדל"ן ממשיך במגמת ההתעוררות גם באפריל - כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ב'). בסך הכל נרכשו באפריל כ-6,900 דירות, עלייה של 78% לעומת אפריל אשתקד. שיעור העלייה בעסקאות בדירות חדשות עומד על 120%. למרות כל זאת, רמת ההיצע עדיין גבוהה
למרות עליית הריבית, הרפורמה המשפטית והמשבר בהייטק, הצליחה שנת 2023 להתעלות על קודמתה בהיבט של התחלות הבניה, כך מעלה סיכום השנה בהתחלות הבניה של הנדל"ן המניב. ולאחר מספר שנים תל אביב חוזרת להוביל בפער. שנה שניה ברציפות – יותר שטחי לוגיסטיקה ואחסנה שהחלו להיבנות לעומת משרדים
על פי נתוני הלמ"ס, גם ברבעון הרביעי של השנה שבו חלה השבתה כמעט מלאה של אתרי הבניה, החלה בנייה של 14 אלף דירות. ירושלים (5,800) ותל אביב (5,000) הן הערים שבנו הכי הרבה. כ-15 אלף דירות החלו להיבנות בהתחדשות
חזרתם של הקונים אל השוק, הביאה להתחדשות עליות המחיר בקצב שנתי מדאיג של 12%. העובדה שכל זה מתרחש בעוד שהממשלה מתקשה להביא פועלים זרים, ועומדת בסירובה לכניסת פלסטינים, עלולה להשיב אותנו לשוק של עליות מחירים חדות
מחירי הדירות ממשיכים לעלות, זו הפעם השנייה ברציפות. על פי נתוני הלמ"ס נרשמה עלייה בכל המחוזות. מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%. עלייה של 3% בשכר הדירה החודשי עבור מי שחידשו חוזה ועלייה של 4.5% עבור השוכרים החדשים
עלייה של 33% במספר העסקאות בינואר 2024 לעומת דצמבר שקדם לו. 3,750 מהדירות שנמכרו הן דירות חדשות. בירושלים ואשדוד נמכר המספר הגבוה ביותר של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים. הגידול במספר הדירות הלא מכורות נבלם, ועומד על 68 אלף - 8,000 מהן בת"א
66.6 אלף דירות בלבד נרכשו ב-23 לעומת למעלה מ-102 אלף ב-22, כך עולה מסיכום השנה שפרסמה היום (ד') הלמ"ס. שיאניות מכירת הדירות החדשות הן ירושלים ואשקלון. בערי העוטף חל זינוק של מאות אחוזים, לעומת צניחה חדה בת"א. חיפה וב"ש הובילו את עסקאות היד השנייה
מנתוני הלמ"ס נכון לאמצע 2023 עולה כי חל גידול של 1.7% במספר הדירות הידועות לרשויות לעומת 2022. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 41 דירות ויותר - באשדוד, בת ים ונתניה. כמעט 45% מהדירות למגורים - בת"א ובמרכז
לפי סקר שפרסמה הלמ"ס, באוקטובר-דצמבר 2023 היו יותר מ-11 אלף משרות פנויות בענף הבנייה - 9.2% מכלל המשרות הפנויות, ועלייה חדה ביחס לרבעון ה-3 של 2023, אז הנתון עמד על 6.4%. מה-7.10 איבד הענף יותר מ-100 אלף עובדים
בסקירה שנתית של החברה העוסקת בניהול סיכוני אשראי, מעריכים כי המלחמה תימשך גם ב-2024, אולם השפעתה על הכלכלה תהיה נמוכה, בין היתר כי הריבית תמשיך לרדת, ובשל הצורך בשיקום מבנים ותשתיות. עוד על פי ההערכה צפויה עליה של עד 8% במחירים במרכז הארץ עד סוף 2024
מניתוח המדד שפרסמה כלכלנית ראשית בבנק דיסקונט, עולה כי הסיכוי להורדת ריבית בנק ישראל עולה מאוד. "מדד אוקטובר, בשילוב עם התחזקות השקל, מעלים את הסיכוי להורדת הריבית ב-25 נקודות בסיס ב-3 החודשים הקרובים"
הלמ"ס פרסם את מדד המחירים לצרכן, ממנו עולה כי עליה שנתית במחירי הדירות החדשות ויד שנייה התרחשה בחיפה ובירושלים, לעומת ירידה שנתית בת"א ובדרום. המחיר הממוצע של דירה בישראל ברבעון השני של 2023 עמד על 1.927 מיליון שקל
מסקר על מצב העסקים שפרסמה הלמ"ס עולה כי 11% בלבד מחברות הבנייה דיווחו שהיקף פעילותן גבוה מ-80% מהנורמה. התאחדות הקבלנים מדווחת על "צניחה של לפחות 85% בפעילות הבנייה באתרים". למרות כל זאת, ענף הבנייה הוחרג ממתווה הפיצויים של האוצר
מניתוח נתוני הלמ"ס שביצעה לשכת שמאי המקרקעין, עולה כי כי ברוב המחוזות בארץ חלו ב-2023 ירידות חדות של התחלות בנייה במסגרת התחדשות. ירידה של 51.7% במחוז י-ם, 47% בדרום ו-17.3% בת"א. יו"ר הלשכה: "הגיע הזמן להסיר את החסמים המיותרים ולהציב יעדים ברורים לכל רשות"
בשתי הערים נמכרו כ-600 דירות בחודשים יוני-אוגוסט. כך עולה מנתוני הלמ"ס, שמצביעים על התאוששות של שוק הדירות החדשות בחודש אוגוסט האחרון שבו לראשונה מאז ינואר 2022 נתון המכירות גבוה משל החודש המקביל אשתקד
מניתוח של חברת שיווק הנדל"ן "נווה העיר" עולה כי במחצית הראשונה של 23 חלה עלייה של מאות אחוזים בהתחלות הבנייה של דירות חדר אחד - קצב שנתי מוערך של 858, לעומת 260 בכל 22. הערים המובילות: ראשל"צ, ירושלים ובת ים. עלייה גם בדירות 3 חדרים. מנכ"לית נווה העיר: "אם בעבר משפחות חשבו לרכוש 4 חדרים, היום רבות מתפשרות על 3"
ממדד המחירים שפרסמה הלמ"ס, עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-5.2%. עלייה של 9% בשכר הדירה בדירות בהן התחלף שוכר ושל 3.8% עבור אלו שחידשו חוזה. מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים ירד בחודש יולי ב-0.2%. נשיא התאחדות הקבלנים: "המגמה עלולה להתהפך במהירות"
בחודש יוני 2023 נמכרו 2,940 דירות חדשות, עלייה של 31.5% לעומת החודש שלפניו. עם זאת ברבעון השני של השנה נמכרו 17.6% פחות דירות מהרבעון שקדם לו. יותר ממחצית ממספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף יוני (58,710) - בת"א. וזו העיר בה נמכרו הכי הרבה דירות ברבעון השני של 23
זאת לעומת גידול של 20% בלבד במספר הדירות. כיום 28% מכלל הדירות מוחזקות ע"י שוכרים, לעומת 24% לפני כעשור. מספר הדירות בבעלות צנח בהתאם מכ-75% לפני כעשור ל-71% כיום. כך עולי מנתונים שפרסמה היום (ב') הלמ"ס. כ-107 אלף דירות בתל אביב, המהוות כמחצית מכלל הדירות בעיר - מושכרות
נתוני ההגירה הפנימית ל-2022 נחשפים לראשונה: אשדוד גם היא בצמרת רשימת הערים הסובלות מהגירה שלילית, ואילו נתיבות וקריית גת מובילות את רשימת הערים במאזן החיובי. בדיקה של חברת אמבסדור מצאה כי אחד הגורמים למאזן ההגירה הוא פערי מחיר גדולים בין ערים סמוכות
על אף הציפיות כי עליית הריבית וההאטה החריפה במכירות יפילו את היקפי הבניה, בפועל החלו להיבנות ברבעון הראשון של השנה יותר דירות לעומת הרבעון שקדם לו. 27% מסך התחלות הבנייה במסגרת הליכי התחדשות עירונית. תל אביב בנתה הכי הרבה ב-12 החודשים האחרונים עם כ-4,500 התחלות בנייה, ובאר שבע הכפילה בשנה האחרונה את היקפי הבנייה שלה
היצע הדירות החדשות שובר עוד שיא, כאשר למעלה מ-55 אלף דירות חדשות לא מכורות נרשמו באפריל. היקף המכירות באפריל לעומת זאת היה הנמוך ביותר מאז תקופת סגר הקורונה הראשון עם פחות מ-1,500 עסקאות
לראשונה מאז אפריל 2020 – מחירי הדירות ירדו ב-0.2% בחודשים ינואר-פברואר 2023, כאשר מחירי הדירות החדשות גם רושמים ירידה של 0.3%. בגזרת שכר הדירה החודשי נרשמה עלייה של 7.2% לשוכרים חדשים ועלייה של 4.2% עבור שוכרים אשר חידשו חוזה. נשיא התאחדות הקבלנים: "ירידת מחירי הדיור מבורכת אך מוקדם לחגוג"
הציפיות לבלימת מחירי הדירות בעקבות רצף העלאות הריבית התנפצו אמש עם פרסום מדד מחירי הדירות של הלמ"ס ששוב הראה על התייקרות מחירים חדה. כעת יוצאים שורת בכירים בהם ראשי התאחדויות הקבלנים והתעשיינים, יו"ר לשכת השמאים ועוד בדרישה משותפת לחדול מרצף העלאות הריבית ולטפל בבעיות העומק של הענף
עליית הריבית נוגסת בהתחלות הבנייה. מניתוח של התאחדות הקבלנים עולה כי מאז החל בנק ישראל להעלות את הריבית במשק, צנח קצב התחלות הבניה וחזר לקצב שנתי של 60 אלף יחידות דיור. בעוד שבמרץ נרשם נתון של כ-6,400 התחלות, בספטמבר עמד מספרן על 4,700 התחלות בנייה בלבד
