הלמ"ס מציגה ירידות רבתי: בהתחלות הבנייה, בגמר הבנייה בהיתרי הבנייה – ובהתחדשות עירונית

האם האזהרות וההתראות מצד בכירי ענף הנדל"ן באשר לקצב הבנייה ולהיקפה מתחילות להתממש לנגד עינינו? אם נשפוט על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה') – בהחלט כן. הנתונים מצביעים על ירידה כוללת בכל הסקטורים בתקופה שבין אפריל 2020 למרץ 2021, מהתחלות הבנייה, דרך גמר הבנייה ועד קצב מתן ההיתרים.

אם כן, בחודשים אפריל 2020 עד מרץ 2021 הוחל בבנייתן של כ-49,990 דירות, נתון הנמוך ב-10.2% מהנתון שנרשם בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020; בניכוי עונתיות הנתונים מצביעים על ירידה של 7% בהשוואה לתקופה הקודמת.

כרבע מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אלו היה במחוז המרכז (25.3%),ואילו במחוז ירושלים – 6.5% בלבד. מתוך כלל הדירות בבניינים החדשים שהחלה בנייתן בתקופה זו, כ-15.8% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים(. במחוז הצפון אחוז דירות אלו גבוה בהשוואה ליתר המחוזות, ועומד על 40.3%, ואילו במחוז תל אביב אחוז דירות אלו הוא כ-2.6% בלבד.

בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 כ-23.9% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-11,950) היו במסגרת מחיר למשתכן , עלייה של 1.6% בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020. היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הם: אשקלון (3,420) – שהצטיינה גם בפרסום קודם של הלמ"ס, בנוגע להיקפי מכירת דירות חדשות - תל אביב (3,370) ורמת גן (2,390). 

שטח התחלות הבנייה בחודשים האמורים הסתכם ב-12.3 מיליון מ"ר לכל הייעודים, לעומת 14.5 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים  -ירידה של כ-15.4%. מכלל שטח התחלות הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-76.4% נועדו לבנייה למגורים וכ-23.6% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 שטח הבנייה למגורים ירד ב-8.9% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-31.3%.

ומה באשר להתחדשות עירונית? בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 החלה בנייתן של כ-7,190 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-4.4% לעומת חודשים אפריל 2019-מרץ 2020. מתוך הדירות האלה כ-3,930 דירות נבנו במסגרת תמ"א 2/38, ירידה של כ-2.8% לעומת 12 החודשים הקודמים.

באותה תקופה החלה בנייתן של כ-3,370 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, ירידה של 12.1% בהשוואה לאפריל 2019-מרץ 2020. מתוך דירות אלו, כ-2,010 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38 , ירידה של כ-15.9% לעומת אפריל 2019-מרץ 2020.

גם נתוני גמר הבנייה אינם מעודדים: בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 הסתיימה בנייתן של כ-47,020 דירות, ירידה של כ-4.4% לעומת אפריל 2019-מרץ 2020. לפי נתונים מנוכי עונתיות, בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021  נרשמה ירידה של כ-5.6% בהשוואה לשנה הקודמת. השיעור הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 נרשם במחוז המרכז, כ-26.5% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – שגם כאן בולט לרעה - כ-6.3% בלבד.

שטח גמר הבנייה בחודשים הנסקרים, לכל הייעודים, הסתכם ב-11.4 מיליון מ"ר, לעומת 11.6 מיליון מ"ר בחודשים אפריל 2019-מרץ 2020 - ירידה של כ-1.7%. מכלל שטח גמר הבנייה בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021, כ-75.6% נועד לבנייה למגורים וכ-24.4% נועד לבנייה שלא למגורים. בהשוואה לחודשים אפריל 2019-מרץ 2020, שטח הבנייה למגורים ירד בכ-1.2% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-3.5%.

נתון שלילי נוסף מגיע מכיוון היתרי הבנייה: בחודשים אפריל 2020-מרץ 2021 מספר הדירות שהונפקו בהיתרי בנייה הוא כ-53,640, ירידה של 3.9% לעומת 12 החודשים הקודמים. נזכיר ונדגיש כי נתוני הלמ"ס מתעדכנים לאחור מדי פעם, כך שהנתונים המוצגים בכתבה אינם בהכרח סופיים ועשויים להשתנות, כלפי מעלה או כלפי מטה.