מהתחדשות ועד השכרה: אתגרי השעה בשוק הדיור
בצל התקופה הקשה, פורום יזמים בהתחדשות עירונית התכנס כדי לדון באתגרי המימון וההשכרה, מה הגופים הממשלתיים עושים כדי לעזור, ומה צפוי להיות פה בשנים הקרובות
בצל התקופה הקשה, פורום יזמים בהתחדשות עירונית התכנס כדי לדון באתגרי המימון וההשכרה, מה הגופים הממשלתיים עושים כדי לעזור, ומה צפוי להיות פה בשנים הקרובות
עו"ד גיא יקותיאל, שותף מנהל בפרידמן, יקותיאל, אינגביר - עורכי דין, על עבודת המשרד: "עובדים מול הרשות המקומית, מבינים מה סדר גודל הפרויקט ויוצאים למכרז כשיש לנו כמה שיותר מידע; היזמים רואים שאנחנו מוכנים והדיירים בוטחים בנו"
שולחן עגול נוסף התקיים לאחרונה במתחם משרדי מרכז הנדל"ן, ועסק באחת הסוגיות החמות והמרתקות בענף • שחף ארליך, מנכ"ל טריא: "הדבר הכי חשוב הוא לפעול לפי הנחיות ממונה חוק המכר"
כשברקע משבר הקורונה שטלטל את הענף, וכשהדיבורים על הארכת התמ"א מתגברים – רם גפן ממדלן עושה סדר בנתונים • מהו שיעורה של תמ"א 38 בערים הגדולות, כמה דירות נבנו במסגרת זו בעשור האחרון – ומה משקלה ביחס לפינוי-בינוי?
כיצד מטפלים בצורה חכמה בבעיות רישום במקרקעין, האם המאמץ שווה את זה בסופו של תהליך – ואיך קשור לכל אלו המושג "חברת גוש/חלקה"? • עו"ד יאיר שלו מייסד ובעלים משרד עו"ד יאיר שלו עשה סדר ומדגיש: "הסבלנות משתלמת: כל בניין כזה יכול להיות שווה מיליוני שקלים"
חברת ש.גרינברג מתמחה במגורי יוקרה, במגורים לסקטור החרדי – ובהתחדשות עירונית, שבה היא עוסקת כבר כמעט 11 שנים • רו"ח שלמה גרינברג, מנכ"ל ובעלי החברה: "אצלנו אנשים רואים בניינים, דורכים במקום ברגליים"
מצוקת הקרקעות והעלייה בצפיפות כבר כאן – ושינוי החשיבה חייב להתרחש, ובהקדם • קרן ארז ושגיא קוניץ מחברת KONE ישראל על בניינים חכמים, ניווט חכם במבני ענק, שימוש ברחפנים ורובוטים – בדרך למגדלי המחר
24.06.21
תנופת ההתחדשות העירונית בתל אביב-יפו הופכת את דרום תל אביב לאזור המבטיח ביותר בעיר – ואת הרובעים 7, 8 ו-9 לרובעים שבהם יקרה הכול בשנים הקרובות • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי על השינוי שכבר קורה
ועידת פסגת הנדל"ן 2021 הייתה גם השנה אירוע השיא של הענף הישראלי – עם אלפי משתתפים שנפגשו ממש כמו פעם • "היו פה חגיגה ושמחה, בטח אחרי הקורונה" • סיקור מיוחד
חברת Home Hero מציגה שיטה חכמה, רוחבית, מקיפה, לפעולות השיווק של הפרויקט או המותג – שיכולה לחסוך עד 50% בהוצאות השיווק • מנהל Home Hero, אוריאל כהן, מסביר
העיר תל אביב הולכת לשנות את פניה באופן דרמטי בשנים הקרובות, בשל הפרויקטים הנדל"ניים והתחבורתיים הרבים המתוכננים בה • כיצד המנופים, ההריסות ואתרי הבנייה של היום ישפיעו על מחירי הנדל"ן של תל אביב מחר?
מדוע עוד ועוד נציגויות בוחרים במשרד ליאור עמידור ושות' ללוות אותם בפרויקט ההתחדשות העירונית שמקודם בבניין שלהם? יצאנו לבדוק זאת עם הדיירים עצמם • "אם לא הם - הפרויקט לא היה זז"
לפני כשלושה שבועות התקיים במתחם משרדי מרכז הנדל"ן כנס "שולחן עגול" בנושא תמ"א 38, פינוי-בינוי, התחדשות עירונית בירושלים ובגבעתיים ועוד • שמאי יואב שיינקין, BFKS: "מפגש חשוב מאוד ומעניין" • צפו בסיקור האירוע
החברה להתחדשות עירונית נוסדה לפני 13 שנים – והיום היא מהמובילות בשוק • עמי כחלון, מנכ"ל משותף ומייסד החברה: "הדייר במרכז התמונה ולא כסיסמה" • טל גולדשטיין, גם הוא מנכ"ל משותף ומייסד: "יודעים להוציא את הפרויקט לפועל בזמן הכי קצר שניתן"
הקורונה פגעה קשות בענף הדיור במדינת האיים – שעוד לפני כן הציע מחירים נמוכים • אחרי ירידה של 20% בשנה האחרונה, 1,000 או 1,500 שקל למ"ר דירה הם לא חיזיון נדיר כלל
תופעת הבנייה הבלתי חוקית הורסת כל חלקה טובה, והגיעה גם לתמ"א 38 – אך אולי יש תקווה • עו"ד דן הלפרט בעלים במשרד עו"ד דן הלפרט מסביר על הצעדים שמתכוונת לבצע המדינה, כדי להילחם בעבריינים ש"תוקעים" פרויקטים
מה הופך את קבוצת לוינשטין, חברה עם מאזן של כ-2.5 מיליארד שקל בשנה, למובילה גם בתחום ההתחדשות העירונית? • שאול לוטן, מנכ"ל הקבוצה, אנשיה וכמובן - הדיירים בפרויקטים השונים, מסבירים
הפסיקה קובעת כי המפרט הטכני והתוכניות מכריעים בשאלת הפרת הבטחות מצד הקבלן – אך ישנם מקרים חריגים • עו"ד קרן כהן בלחרסקי ממשרד עוה"ד קרן כהן בלחרסקי מייעצת כיצד להימנע ממקסמי שווא ואיך לוודא שההדמיות הן מה שתקבלו כשהדירה תהיה מוכנה
מה מייחד את קבוצת ידר בעולם ההתחדשות העירונית? בדקנו זאת דרך כמה פרויקטים שמבצעת החברה בימים אלו • אלי יוסימוב, שותף מנהל בחברה: "מספקים פתרונות לא פשוטים לביצוע לא פשוט"
הבעלים והמייסד של חברת הגלגל ייזום ובניה, אילן איפרגן, משתף במשנתו ומדבר על הפעילות המקומית של החברה: "התחלתי בפתח תקווה, ואני אוהב אותה; אנחנו נַחיה את העיר"
בתחילת השנה בישר בנק ישראל על כמה שינויים בשוק המשכנתאות הישראלי, כמעין רפורמה • שמאי המקרקעין ארז כהן מז.כ מחקר וסקרים מספר כי אכן חלה עלייה בצריכת המשכנתאות בעקבות השינוי – אך גובה ההחזר לא ירד
עו"ד ורו"ח מאורי עמפלי, מייסד ובעלי משרד עמפלי עריכת דין מיסים, סוקר את צמד התיקונים ואת החוזר החדש של רשות המיסים, ומבהיר: "מדובר בתיקון מורכב, שמחייב בחינה ספציפית של כל מקרה"
מדוע ההשקעה בנכסים בפורטוגל, וכך גם המגורים בה, הפכו למבוקשים כל כך בקרב ישראלים? • עו"ד אמיר תלמי, מנכ"ל יורופה נדל"ן: "שתי סיבות מרכזיות: עליות המחירים הצפויות והעובדה שהמדינה מחבקת מאוד משקיעים זרים"
מה הן הנקודות החשובות ביותר לדיירים בחוזה פינוי-בינוי? עו"ד אורי ליקר ממשרד עו"ד ליקר ושות' מפרט, ומשתף בעובדה חשובה לגבי המגזר החרדי, שם "עניין הגובה הפוך מהאוכלוסייה הכללית: ככל שהדירה קרובה יותר לקרקע, היא שווה יותר"
עו"ד קרן כהן בלחרסקי בעלים במשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות' מסתכלת לאחור, על מה שהיא ואנשי משרדה עשו עד היום בתחום ההתחדשות העירונית: "הפרויקטים הראשונים היו מאתגרים מאוד, והיום אנחנו מלווים מיזמים בהיקפים גדולים" • ציון דרך חשוב - פרויקט התמ"א 2/38 ברחוב ליליאן 8 בת"א, שיוצא לדרך בימים אלו ממש
מדובר בחלום יקר מאוד, אפילו בהשוואה לבתים שנמצאים בקו שני לחוף • ערים כמו אשקלון ופרויקטים כמו זה שבונה בעיר חברת אפגד, יכולים לתת מענה לכך • שמאית נחמה בוגין: "אפשר לרכוש באשקלון דירה במחצית ואפילו בשליש מהמחיר של דירה דומה בתל אביב"
מנכ"ל ובעלי אאורה השקעות, יעקב אטרקצ'י, מסביר מדוע הוא מסתייג מההגדרה "דייר סרבן", ומבהיר: "תביעות נגד דיירים הן מקרים יוצאים מן הכלל, של סחטנים; רוב האנשים אינם כאלו, חשוב להבין אותם"
השכונה הרמת גנית המבוקשת ממשיכה להתחדש • אפי כהן, מנהל מחלקת שיווק בחברת אנגלאינווסט המבצעת פרויקט תמ"א 38 בשכונה: "מלווים את הדיירים בכל שלב ומגשימים להם את החלום"
השכונה החדשה באור עקיבא מתפקדת כעיר בפני עצמה, כמו פרברי המטרופולינים הגדולים בעולם • גם מהמרכז מגיעים אליה, כדי ליהנות מאיכות מגורים ומרמת חיים גבוהה, לא רחוק מהים
בעלות או חכירה מסודרת, רישום בית משותף, הצמדות ועוד ועוד – הרבה בעיות עלולות לצוץ בנוגע לרישום הזכויות סביב עסקה חדשה • עו"ד אורי ינקו ממשרד עו"ד קרן כהן בלחרסקי ושות' מסביר מדוע חשוב כל כך שהסוגיות הללו ייבדקו בידי מומחה
למרות התדמית היוקרתית, הנהנתנית והיקרה, הרצליה היא גם מקום נפלא למגורים – בעיקר בליבה הכפרי והנעים • "זו עיר ברמה גבוהה מאוד, וייחודית"; "מרכז העיר מציע תמהיל מגורים נוח"