רשות המסים: בעל דירה בתמ"א 38 יכול לרכוש שירותי בנייה מהיזם ללא חיוב במס, גם אם לא מכר לו זכויות
על פי נייר העמדה, ניתן לראות בבעלים כמזמין מהיזם שירותי בנייה בתמורה כספית מלאה אשר לא יהוו בהכרח "מכירה" של זכות במקרקעין; הפרמטרים: עלות שירותי הבנייה מקובלים בשוק, שיעור מכירת זכויות הבנייה ליזם על ידי שאר הדיירים בבניין ועוד
הומלצה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי של רוטשטיין וטרא נדל"ן ל-224 דירות בדרום מערב י-ם
במסגרת הפרויקט בשכונת פת, ייהרסו 64 יח"ד וייבנו שני בניינים בני 25 קומות ועוד 200 מ"ר שטחי מסחר בחזית המבנים. 20% מהדירות יהיו קטנות בשטח של כ-55 מ"ר. היקף ההשקעה המוערך בפרויקט נאמד ב-368 מלש"ח
תמורת 56 מיליון שקל: מצלאוי מכרה לרוכש אחד 20 דירות בהוד השרון
מדובר בפרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובנייה בשכונת מגדיאל הוותיקה במזרח הוד השרון. על פי ההסכם, 45% מהתמורה ישולמו לחברה בפריסה במהלך השנתיים הקרובות, והיתרה עם מסירת החזקה בדירות, שצפויה בסוף 27'
שיכון ובינוי זכתה במכרז דיירים להקמת כ-200 דירות בגבעה הצרפתית בירושלים
פרויקט הפינוי-בינוי ממוקם ברחוב ההגנה וכולל הריסת 48 דירות ישנות. הדיירים יזכו לתוספת של 25 מ"ר ו-12 מ"ר מרפסת שמש, חניה, מחסן וממ״ד, והקמת קרן תחזוקה ל-10 שנים. לצד הדירות יוקמו שטחי מסחר ושטחי ציבור
החברה העירונית לייזום ראשל"צ מוציאה מכרז לפינוי-בינוי להקמת 250 דירות במרכז העיר
מדובר בתוכנית סמוך להיכל התרבות בראשון לציון, שכולל הריסת 70 דירות והקמת שני מגדלים של 26 ו-17 קומות, שיכללו מגורים, מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור
"אחד האתגרים שלנו כאדריכלים, הוא לפצח את המשוואה – איך ליצור עירוניות שתתאים לישראלים"
הפנים מאחורי ההתחדשות העירונית עם דורית שפינט ודורית דר, אדריכליות ושותפות בגורדון אדריכלים, ויונתן הרמן, מנכ"ל גורדון אדריכלים, שמספרים על תחילת דרך ההתחדשות העירונית, מתארים כיצד הם בוחנים כל פרויקט ופרויקט שמגיע לשולחנם ומצביעים על פתרונות אפשריים לחסמים המרכזיים בתחום
במקום תחנת הדלק: ריאליטי וסונול יקימו 250 דירות ו-11 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר בהוד השרון
הוועדה המקומית הוד השרון המליצה והצטרפה כמגישה לתוכנית, ברמתיים פינת מגדיאל באזור תחנת המטרו בעיר. הדירות יוקמו בשני מגדלים עד 30 קומות מעל 6 קומות לתעסוקה וקומה מסחרית
יותר מ-2,000 דירות חדשות ומגדלים לאורך רחוב הרצל: תוכנית המטרו של רחובות נחשפת
ע"פ התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יפונו סביב תחנת המטרו במרכז רחובות 188 דירות ישנות ויוקצו יותר מ-105 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. בנוסף ישומרו מבנים היסטוריים, ישודרג גן המייסדים ותקום קריית ממשלה בשטח 30 אלף מ"ר
מחקר חדש מצא: חוסר ודאות לגבי הפרויקט ולוחות הזמנים לקידומו - מהסיבות המרכזיות לסרבנות
מחקר שערך מכון "גיאוקרטוגרפיה" שמתבסס על מדגם של 52 מתחמי "פינוי בינוי", מצא כי כמעט מחצית ממי שלא חתמו על הסכם התחדשות טוענים להיעדר מידע מספק לגבי הפרויקט. עוד מתאפיינת קבוצת הסרבנים בחיבור רגשי חזק יותר למקום המגורים, וברמת הכנסה נמוכה יותר. "ישנו סיכוי גבוה להקטין את שיעור המתנגדים לכדי מחצית, לכ- 17% בלבד, זאת בפעילות נכונה של צוותי התכנון החברתי והיזמים"
יותר מאלף דירות חדשות ביהוד-מונסון: אושרה תוכנית ההתחדשות של ICR
שנה אחרי שאושרה להפקדה, אושרה למתן תוקף התוכנית במתחם בן צבי-כצנלסון, שכוללת הריסת 320 יח"ד והקמת 16 בניינים עד 15 קומות ו-1,200 מ"ר למסחר. חלקה של ICR עומד על 894 יח"ד וההכנסות הצפויות לה מוערכות ב-1.5 מיליארד שקל
אושרה תוכנית פינוי-בינוי של אאורה להקמת 300 דירות ביהוד-מונסון
על פי התוכנית שאושרה למתן תוקף, ייהרסו בצפון מזרח יהוד 76 יח"ד ויוקם קומפלקס עם 6 בניינים ו-400 מ"ר שטחי מסחר. 75 מהדירות שייבנו יהיו קטנות. שיווק וביצוע הפרויקט יחלו במהלך 2025
בהשקעה של 700 מלש"ח: קבוצת רם-מוגרבי-ארדיטי נבחרה לבנות מעל 500 דירות בקריית ים
במסגרת התוכנית ייהרסו 128 יח"ד ברחוב שדרות ירושלים הראשי, ויוקמו מגדלים עם תמהיל דירות מגוון, עם ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן לכל דירה
1,500 דירות במרכז קריית ים: הכשרת היישוב קיבלה היתר בפרויקט הפינוי-בינוי
היתר הבנייה בתנאים ניתן לשלבים א ו-ב' בפרויקט שיכון צבא קבע סמוך לרצועת החוף, שיכללו יחד כ-480 דירות. הפרויקט כולו יכלול גם יותר מ-13 אלף מ"ר למסחר. חלק החברה ברווח הגולמי הצפוי משלבים א' ו-ב' מוערך בכ-100 מלש"ח
מטרופוליס נבחרה במכרז דיירים לבנות 270 דירות בפינוי-בינוי במרכז כפ"ס
במסגרת הפרויקט בשכונת קריית ספיר, ייהרסו 83 יח"ד וייבנו 4 בנייני מגורים בני 15 קומות, מעל קומת מסחר ומבנה ציבורי. בסמיכות למתחם החדש, תקום גינה ציבורית ירוקה ורחבה
פס"ד תקדימי: לוועדת הערר נתונה הסמכות להאריך תוקפו של היתר מעבר לקבוע בחוק
בעקבות עתירה שהגישה קבוצת מייטאון באמצעות עו"ד מורן גור, קבע בית המשפט לעניינים מנהליים בת"א כי גם בחלוף המועדים הקבועים בחוק רשאית ועדת הערר להאריך תוקפו של היתר בנייה כאשר הנסיבות מצדיקות זאת, וכי אין צורך לפנות לשם כך לבית המשפט. עו"ד גור: "ההחלטה חסכה לעותרת מיליוני שקלים ולמעלה משלוש שנים"
"שני צדדים למטבע": עו"ד אחד, שתי חזיתות- כך נראה ייצוג תמ"א 38 מוצלח
אל מול שינויי החקיקה בתחום ההתחדשות העירונית ופקיעתה של תמ"א 38 בסוף חודש אוגוסט, עולה שוב חשיבותו של גורם משפטי מקצועי שילווה את הצדדים לפרויקט. עו"ד עמית אמויאל: "גם אם יהיו חריקות ועיכובים – ההתחדשות העירונית לא תוכל לעצור"
אלמוגים זכתה במכרז דיירים לבניית 360 דירות בפינוי-בינוי בפרדס חנה
המתחם ברחוב המסילה כולל כיום 78 יח"ד ב-13 מבנים, , ולצד הדיירות צפוי לכלול הפרויקט שטחים ציבוריים וכיכר מסחרית בשטח כולל של כ-15 דונם. להערכת החברה, היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-5 שנים
הרשות להתחדשות מתנגדת ליוזמה לדרוש ממוכרי דירות בפרויקטים בפריפריה את עלות הסבסוד "ההחזר יגיע לחצי ממחיר דירה חדשה"
על פי טיוטת חוק ההסדרים, בעלי דירות בפרויקט התחדשות שבוצע באמצעות סבסוד, יידרשו להשיב את המענק במכירת הדירה. במכתב ששלח מנכ"ל הרשות אלעזר במברגר לממונה על התקציבים הביע התנגדות חריפה ליוזמה: הדרישה מבעלי הדירות להשיב את סכום הסיוע שמעניקה המדינה, תפגע באורח קשה בנכונותם לחתום על עסקאות ולהצטרף לפרויקט"
40 קומות בבית שמש: אושרה להפקדה תוכנית רייסדור לבניית 380 יח"ד בפינוי-בינוי
התוכנית שמתפרסת על 25 דונם בלב העיר הוותיקה ואושרה להפקדה בתנאים, כוללת הריסת 54 יח"ד ו-1,200 מ"ר למסחר ותעסוקה. ההשקעה המוערכת בתוכנית: כחצי מיליארד שקל
סגנית היועמ"שית: יזם התחדשות שאינו מציע את התמורות הייחודיות לקשישים - פועל בניגוד לחוק
עד היום חל חוסר בהירות לגבי המצב בו יזם התחדשות עירונית אינו מציע לאוכלוסיות הזכאיות, דוגמת הקשישים, את התמורות הייחודיות המגיעות להן לפי חוק הדייר הסרבן. בחוות הדעת שפרסמה קובעת עו"ד יוליס לראשונה כי מדובר בהתנהלות לא חוקית וכי יזם הנוהג כך "פועל בצורה שנוגדת כללי ניהול משא ומתן נאותים שנקבעו בדין, בחוסר תום לב"
ערעור על הפסילה העצמית של השופט עמית בבג"ץ על תקן 21: "עינוי דין שלא יתואר"
המכון לרפורמות מבניות בראשות עו"ד שרגא בירן עתר נגד ההחלטה של יצחק עמית לפסול עצמו בעניין "בג"ץ השכונות". העתירה שהוגשה ב-21' מבקשת לבטל את התקן הממשלתי שקובע בין היתר את התמורות לבעלי הדירות. בירן: "אין שום צידוק לפגיעה אנושה כל כך בבעלי הדירות תושבי השכונות"
איך לחשב השבחה של שטחי מסחר בפינוי-בינוי? התשובה סידרה לאאורה הפחתה של 75%
שומה מכרעת שניתנה לאחרונה במיזם לבניית 276 יח"ד בקריית אונו, הביאה להפחתת היטל ההשבחה שהשיתה הוועדה המקומית מ-11.85 מלש"ח ל-2.95 מלש"ח בלבד. זאת לאחר שהשמאית שללה את גישת הוועדה שחישבה את שווי המצב הקודם כ"אפס" בשל הפטור מהיטל השבחה על שטחי מגורים
בדרך ל-90 אלף איש: יהוד-מונוסון אישרה מדיניות בניה חדשה שצפויה לשלש את גודלה
לאחר עשור של דיונים ומחלוקות, אושר מתווה התכנון הכללי ליהוד-מונוסון, הכולל את השכונות החדשות גדות ומגשימים, את אזורי התעסוקה הצפוני והדרומי (יותר מ-1.3 מיליון מ"ר), 1,700 יח"ד בדרום העיר וכן תוספת של כ-6,000 דירות בהתחדשות עירונית במרכז העיר
אושרה תוכנית העיצוב של צמח המרמן ואזורים למגדל יוקרה במתחם דפנה
כשנתיים לאחר הזכייה במכרז דיירים, אושרה תוכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט פינוי-בינוי במסגרתו ייהרסו במרכז ת"א 66 דירות וייבנה מגדל בן 25 קומות, עם מבנה צמוד בן 6 קומות מעל קומת מסחר, מבנה ציבור וחניון תת קרקעי. במגדל יהיו עד 5 דירות בקומה, בשטח 145 עד 172 מ"ר לדירה
אלמוגים זכתה במכרז דיירים ותבנה 600 דירות בנווה שאנן בחיפה
תוכנית הפינוי-בינוי ברחוב טבנקין תכלול הריסת 144 יח"ד קיימות ובניית מגדלים בבנייה מרקמית כולל שטחי מסחר וציבור, על שטח כולל של כ-12 דונם. להערכת החברה, היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים. סה"כ תבנה החברה בחיפה כ-2,000 יח"ד
שנתיים בלבד אחרי הזכייה במכרז: אושרה תוכנית העיצוב של אדם שוסטר לבניית מגדל יוקרה במתחם דפנה
במתחם המורכב שנודע כ"בית קברות ליזמים", הצליחה החברה לאבן הדרך החשובה של אישור תוכנית עיצוב במהירות יחסית, וצופה כי היתר בניה מלא יונפק עד סוף 25'. במסגרת פרויקט יפונו 66 יח"ד בשלושה מבני "רכבת" וייבנו 201 דירות חדשות ייבנו במגדל בן 25 קומות לצד בניה מרקמית
עד כ-16,000 דירות חדשות: הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את חלופת תמ"א 38 בראשל"צ
התוכנית של עיריית ראשל"צ והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קובעת את התנאים להתחדשות בניינית בעיר, במנגנון של חיזוק ותוספות בנייה או הריסה ובנייה, וגם מנגנונים לתוספת חזית מסחרית ושטחי ציבור. תינתן תוספת של עד 12 מ"ר לבעלי הדירות הוותיקות
רותם שני רכשה 50% מפרויקט לבניית עשרות יח"ד בצמוד לנמל ת"א - וזה הסכום ששילמה
מדובר בפרויקט ברחוב התערוכה 8, שבין דיזנגוף לאוסישקין, במסגרתו יחוזק המבנה הקיים בן 5 הקומות הכולל 36 יח"ד, ויתווספו לו 4 קומות חדשות עם עד 37 יח"ד חדשות. הבנייה צפויה להתחיל ברבעון השני של 26'. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט: כ-150 מלש"ח
הגיעה לרוב הדרוש: צמח המרמן תבנה 150 דירות בפינוי-בינוי בשכונת תל גנים ברמת גן
הפרויקט, לו שותפה גם קפיטל פלטינום, כולל הריסה של 48 דירות והקמת שני מגדלים בני 18 קומות. כן ייבנו בפרויקט שטחי מסחר וציבור. בנוסף, החברות מנהלות מו"מ לצירוף מבנים ממגרשים סמוכים, ואם יצליחו לתוכנית פוטנציאל ל-250 דירות
האוצר מקדם: בעלי דירות במיזמי התחדשות שסובסדו ע"י המדינה יחזירו לה כסף במכירת הדירה
בעלי דירות בלוד, אשקלון או קריית שמונה? על פי הצעת חוק ההסדרים המתגבשת – במקרה של מיזם התחדשות עירונית בבניין שלכם, ייתכן שתצטרכו לשלם מאות אלפי שקלים למדינה במקרה של מכירת הדירה, כ"החזר" על סבסוד הפרויקט על ידה. ברשות להתחדשות עירונית צפויים להתנגד