האוצר מקדם: בעלי דירות במיזמי התחדשות שסובסדו ע"י המדינה יחזירו לה כסף במכירת הדירה
בעלי דירות בלוד, אשקלון או קריית שמונה? על פי הצעת חוק ההסדרים המתגבשת – במקרה של מיזם התחדשות עירונית בבניין שלכם, ייתכן שתצטרכו לשלם מאות אלפי שקלים למדינה במקרה של מכירת הדירה, כ"החזר" על סבסוד הפרויקט על ידה. ברשות להתחדשות עירונית צפויים להתנגד
עיריית רמה"ש גבתה היטל השבחה מבעלי דירות בפינוי-בינוי שקיבלו דירת תמורה שאינה בשטח הבניין שנהרס. כך הכריעה ועדת הערר
ועדת הערר קיבלה ערר של 3 דיירים מבוגרים במתחם לפינוי-בינוי בשכונת מורשה הפטור מהיטל השבחה, וקבעה כי בתוספת להסכם שתכליתה להחליף את דירת התמורה המקורית בהסכם הפינוי-בינוי בדירה באחרת, "אין משום שינוי מהותי מההסכמי הפינוי-בינוי המקוריים"
עולות לי-ם: מכרז הדיירים בארמון הנציב שמושך את חברות הנדל"ן הגדולות
בין החברות שצפויות למכרז ברחוב עולי הגרדום בי-ם שנפתח לאחרונה: אזורים, קרסו וצרפתי. כיום במתחם 51 דירות, וניתן יהיה לבנות כ-204 דירות חדשות. עורכי הדין שבחרו הדיירים: "מיקום הפרויקט לצד הצפיפות הנמוכה, מבטיחים שהדיירים יקבלו תמורות מצוינות"
ישראלי מלוס אנג'לס רכש 5 דירות כולל פנטהאוז בצמוד לכיכר המדינה. זה המחיר ששילם
איש עסקים מארה"ב רכש לא פחות מ-5 דירות בפרויקט של בית וגג בז'בוטינסקי 133 בת"א, תמורת יותר מ-51 מלש"ח. בין היתר רכש בקומה ה-8 והאחרונה פנטהאוז מפואר בן 5 חדרים שכולל גג בשטח 114 מ"ר עם בריכה. החברה סרבה לחשוף את שם הרוכש
בנייה עד 21 קומות ותוספת 12 מ"ר לדירה: תוכנית ההתחדשות הבניינית של ראשל"צ מגיעה לדיון הפקדה
התוכנית שתגיע לדיון בוועדה המחוזית מרכז, היא של הרשות להתחדשות עירונית ועיריית ראשל"צ. לתוכנית פוטנציאל לחידוש כ-620 בניינים, הכוללים כ-8,600 יח"ד, ומאפשרת בניית כ-20 אלף דירות חדשות. התוכנית מגדירה שלושה מתווים להתחדשות הבניינית
הגיעה לרוב הדרוש: אקרו תבנה למעלה מאלף דירות בשכונת הראשונים ברמת גן
במסגרת התוכנית יפונו 345 דירות קיימות וייבנו שלושה מגדלים בני עד 60 קומות וכ-5.5 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. הבנייה צפויה להתחיל בעוד כ-4 שנים. לבעלים הקיימים יוקצו 341 דירות חדשות ושטחי מסחר בהיקף של כ-2,000 מ"ר
בין אבא הלל לביאליק: הוועדה המחוזית אישרה 500 דירות בשכונת הגפן ברמת גן
הוועדה המחוזית אישרה תוכנית של אשדר ל-204 דירות במגדל בן 35 קומות, עם חזית מסחרית לאורך אבא הלל. ברחוב מעלה השואבה אושרה תוכנית של אביב התחדשות וצליח רוטשילד ליותר מ-300 דירות בשני מגדלים, עם חזית מסחרית לאורך רחוב התקווה
פחות משנה לאחר אישור התוכנית של אאורה: ניתנו ההיתרים לתוכנית הפינוי-בינוי הגדולה בנתניה
עיריית נתניה אישרה את היתרי הבנייה ל-1,558 יח"ד בשכונת נאות שקד במערב העיר, שיוקמו ב-11 בניינים עד 40 קומות, במקומן של 392 דירות קיימות. עוד כוללת התוכנית כ-11,000 מ"ר למסחר, תעסוקה ומבני ציבור
1,200 דירות ואלפי מ"ר למסחר: עיריית י-ם ממליצה על שורת תוכניות התחדשות ברחבי העיר
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בבירה המליצה לוועדה המחוזית לאשר מספר תוכניות, כולל ל-520 דירות בפסגת זאב, כ-300 בגוננים, 180 ברמת אשכול ו-180 בשתי תוכניות בקטמון הישנה. ראש עיריית י-ם: "העיר ממשיכה בתנופה חסרת תקדים"
480 דירות חדשות בדרך השלום: אושרה תוכנית פינוי-בינוי של יובלים
הוועדה המקומית ת"א דחתה כמעט את כל ההתנגדויות לתוכנית על גבול גבעתיים, שתכלול הריסת 180 יח"ד והקמת 6 מבנים כולל 2 מגדלים עד 19 קומות. כמו כן תיקבע חזית פעילה לדרך השלום ו-780 מ"ר מסחר בקרקע
מנהל הרשות להתחדשות עירונית: ההמלצות על הגבלת שכ"ט עורכי דין בתחום יפורסמו בקרוב
עוד אמר אתמול (ה') אלעזר במברגר בכנס ארגון הקבלנים המתקיים באילת, כי מתגבש מקור תקציבי לסבסוד תוכניות ההתחדשות העירונית שמקדמת הרשות בפריפריה, שעלות הוצאתן לפועל נאמדת בכ-2.5 מיליארד שקלים
1,200 דירות במגדלים בין תלפיות לארנונה: אושרה תוכנית ענק לפינוי-בינוי בי-ם
יזמי התוכנית, שבמתחם דרך חברון-בית לחם, הם י.ד ברזאני בשותפות עם קבוצת דבלינגר, אאורה, דוניץ-אלעד יחד עם גולדן סיטי, ועיריית ירושלים. התוכנית כוללת 7 מגדלים עד 49 קומות מעל 3-4 קומות מסחר ותעסוקה (כ-18 אלף מ"ר). כיום במתחם כ-350 דירות
עד 110 אלף דירות ומיליון וחצי מ"ר למסחר ותעסוקה: תוכנית ההתחדשות הכוללנית של בת ים עולה לדיון בעירייה
הוועדה המקומית בת ים תדון ביום ראשון בתוכנית שתחול גם לאחר פקיעת תוקף תמ"א 38, והינה בסמכות ועדה מחוזית. התוכנית מתווה שלושה מסלולים להתחדשות מבנים טעוני חיזוק בעיר: בניניית, מקבצית ופינוי בינוי. הבנייה תנוע בין 8-40 קומות, ועד אזורים ללא הגבלת גובה
היסטוריה: בוצעה הריסה ראשונה בקריית משה ברחובות, מתחם הפינוי-בינוי הגדול במדינה
אחרי שנים של עיכובים, יוצאת לדרך תוכנית הענק שצפויה לשנות את פניה של השכונה הוותיקה ולכלול 11 אלף דירות חדשות וכחצי מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה. סינקו תהיה חברת הנדל"ן הראשונה שתפעל בשכונה, יחד עם ברק נדל"ן, ואתמול הרסה 32 דירות ובמקומן תבנה 186 דירות
הנתונים שמגלים: תוכנית הענק לבניית 3,200 בפינוי-בינוי ברמלה צפויה להישאר על הנייר
שורת התנגדויות שהגישו יזמים ובעלי דירות ב"מתחם גיורא" ברמלה מצביעות על היעדר כדאיות כלכלית למימוש הבניה, כאשר גם לשיטת שמאי הוועדה מגיע הרווח היזמי לכ-10%, הרבה פחות מתקן 21 שמחייב לפחות 16%. ללא שינוי בזכויות, יידרשו היזמים להמתין לסבסוד או קרקע משלימה
רחוב אבא הלל יעבור מהפך: אושרו להפקדה תוכניות לכ-4,000 דירות חדשות בר"ג ובת ים
ברמת גן אישרה הוועדה המחוזית ת"א תוכניות התחדשות ליותר מ-1,800 דירות, 3 מתוכן לאורך רחוב אבא הלל שישנה את פניו. תוכנית נוספת בשכונת ראשונים היא הגדולה ביותר שקודמה אי פעם בעיר. בבת ים הוחלט להפקיד תוכנית ליותר מ-1,700 דירות במגדלים עד 60 קומות במתחם הקוממיות, כולל רבע מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה
אאורה זכתה במכרז דיירים: תבנה כ-1,200 דירות במרכז קריית מוצקין
כך דיווחה החברה לבורסה. במתחם, המתפרס על פני 17 דונם ברחוב החשמונאים, 236 דירות ותיקות המיועדות לפינוי. "עם בחירתה של החברה על ידי הדיירים, תנהל החברה מו"מ להגיע להסכם מלא ולאחריו תתחיל להחתים את הדיירים הוותיקים על הסכם פינוי בינוי"
הילד שגדל בשכונות נהריה – ובונה היום את תל אביב: הכירו את עו"ד אושרי שלוש
לא הרבה קלפים היו לעו"ד ונוטריון אושרי שלוש כשהחל את דרכו הארוכה משכונה קשת יום בנהריה ועד למקומו כיום – אחד מעורכי הדין העסוקים ביותר בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית, ויזם עולה בפני עצמו. "אני שמח לקום כל בוקר ולהגשים חלומותיי"
אזורים זכתה במכרז דיירים ותבנה 450 דירות בפרויקט פינוי-בינוי בנתניה
במסגרת הפרויקט במתחם נחום-יחזקאל בנתניה, יהרסו 123 יח"ד ישנות ב-6 בניינים וייבנו 5 בניינים בני 10-35 קומות. המתחם נמצא קילומטרים בודדים מחוף ארגמן, מתחם פולג ופארק השלולית
2,000 דירות בבת ים, יותר מאלף ליד הבורסה בר"ג: תוכניות הענק שמגיעות מחר לדיון בהפקדה
הוועדה המחוזית ת"א תדון מחר על שתי תוכניות פינוי-בינוי סביב מתחמי תחבורה: בניינים עד 40 קומות ושטחים למסחר ותעסוקה במתחם מטרו- דרום בבת ים, ותוכנית של אקרו שתכלול מגדלים עד 60 קומות סמוך לרכבת הקלה בר"ג
י-ם ממשיכה להתחדש: אושר מגדל בן 34 קומות עם 165 דירות בשכונת גילה
הוועדה המחוזית בבירה אישרה למתן תוקף תוכנית פינוי-בינוי של חברת תנופה & עומר הנדסה, במסגרתה ייהרס מבנה ישן עם 36 יח"ד וייבנה על 1.9 דונם מגדל מגורים שיכיל גם קומת מסחר בת 400 מ"ר. הפרויקט ממוקם סמוך לתוואי של הקו הירוק של הרכבת הקלה
"יש פערים עצומים בחישוב עלויות הבניה בין היזמים לשמאי הוועדות, על השמאי הממשלתי להתערב"
כך אמר יו"ר הוועדה המחוזית מרכז מיכה גדרון במהלך כנס פסגת ההתחדשות העירונית 2024 שנערך השבוע. השמאי ארז כהן: "חייבים לקצץ את היטל ההשבחה בפינוי-בינוי ל-25%". בפאנל שעסק בסופה של תמ"א 38 אמר ראש עיריית בני ברק: "חלופת שקד הרבה יותר יעילה עבור בני ברק, היטלי ההשבחה נשארים בידי העירייה"
יותר מאלף דירות בי-ם, מגדלים בטירת כרמל: אלו הן תוכניות ההתחדשות שיקודמו בשבועות הקרובים
הוועדה המחוזית י-ם תדון בהפקדת תוכניות לבניית 500 דירות בגילה על ידי טרא ורוטשטיין, בניית 523 יח"ד בארמון הנציב ע"י אחוזת ירושלים, ו-380 יח"ד בעיר הוותיקה של בית שמש. הוועדה המחוזית חיפה תדון בתוכנית פינוי-בינוי במרכז טירת הכרמל ל-320 דירות במקום 48 כיום
יו"ר הוועדה המחוזית ת"א: "לתמ"א 70 אסור לרדת לפרטי פרטים, כי כל תיקון יצטרך להגיע למועצה הארצית"
במהלך פאנל שעסק במהפכת המטרו והשפעתו על ההתחדשות העירונית, בפסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן, תקף ראש עיריית רעננה את נת"ע וטען להתעלמות מהרשויות המקומיות: "למה לבצע דברים מאחורי הגב?". סמנכ"לית התשתיות במנהל התכנון: "מעריכה שתמ"א 70 תאושר בתוך חצי שנה"
ב-158 מלש"ח: מכלול מימון תלווה פרויקט התחדשות של אגם שביט ברובע 4 בת"א
במסגרת הפרויקט צפויה אגם שביט שבבעלות עו"ד אביב טסה לבנות 24 דירות ב-8 קומות ברח' פרופ' שור הסמוך לאבן גבירול ולפנקס, במקום 15 יח"ד כיום. הדיירים יזכו בממ"ד, תוספת של כ-7 מ"ר לשטח הדירה, מרפסת, מחסן וחניה תת קרקעית
"זה לא הגיוני שכל שמאי מחליט על היטל השבחה אחר. זה מטורף ואין לזה אח ורע בעולם"
כך אמר עמית גוטליב, סמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי, בפאנל שעסק בהיטלי השבחה במהלך פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "ביטול היטלי השבחה? עוד 30 שנה ימשיכו לדבר על זה". יו"ר ועדת ערר מרכז: "התחושה היא שאין מה להפסיד גם אם הערר לא מוצדק. זה פוגע באמון הציבור"
סגנית היועמש"ית: "חובת מתן ערבות לבעלי הדירות תקל על הבנקים ללוות מיזמי התחדשות"
כך אמרה אתמול עו"ד כרמית יוליס בהרצאה בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שעסקה בתקנות החדשות לגבי צורה מחייבת של עסקת התחדשות. בפאנל סוער שנערך בסוגיית חלוקת הסמכויות בין השלטון המרכזי למקומי אמר רה"ע כפ"ס: "צריך להפסיק עם בלבולי המוח, צריך לבטל את הוועדות המחוזיות", ואילו היזמים דווקא קראו להקטנת סמכויות השלטון המקומי
במברגר: "שכר המארגנים מנוצל לרעה ומטיל הוצאות לא הגיוניות, זה מסכל עסקאות"
פסגת ההתחדשות העירונית של מרכז הנדל"ן 2024: ראש הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אמר כי "סך הפוטנציאל של תוכניות ההתחדשות הבניינית - תוספת של כ-250 אלף דירות וחיזוק 50 אלף דירות קיימות". על סיום תמ"א 38 בת"א: "רק שליש מפעילות ההתחדשות בעיר תיפגע"
שומרות על המסורת: בגבעתיים ור"ג משך הזמן להוצאת היתר למיזם תמ"א 38 הוא הארוך ביותר
6 שנים שלמות יידרשו לכם בגבעתיים ו-5 שנים ושמונה חודשים ברמת גן, לעומת שנתיים בלבד בבני ברק ונהריה. כמדי שנה מדרגים מרכז הנדל"ן ואתר מדלן את הרשויות האיטיות ביותר בהנפקת היתרים, לעומת הרשויות המצטיינות. וכיצד השפיעו המלחמה ושנת הבחירות על הממוצע הארצי?
תמורת 39 מלש"ח: שפונדר פדלון תיכנס כשותפה של אב-גד לבניית 370 דירות בתל מונד
שפונדר פדלון תקבל הקצאה של 49% ממניות חברת הפרויקט, ותהפוך לשותפה בו. התמורה משקפת לפרויקט שווי של כ-80 מלש"ח. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי בשכונת אלי כהן, שיכלול 10 מבני מגורים ושטחי מסחר. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הוא כ-882 מלש"ח