סופרין רכשה 70% מפרויקט פינוי-בינוי לבניית 211 דירות במרכז פ"ת
פרסום ראשון: סופרין אחזקות חתמה על הסכם עקרונות לכניסה כשותפה (70%) בפרויקט פינוי-בינוי במתחם בן 5 דונם בן 68 יח"ד הסמוך להיכל התרבות בעיר, אותו קידמה עד היום "טפירו אנשים בונים לאנשים". היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט לקבוצת סופרין הציבורית מוערך בכ-210 מלש"ח
מגדל בן 25 קומות במרכז הרצליה: אלמוגים נבחרה לפרויקט פינוי-בינוי להקמת 120 יח"ד ושטחי מסחר
הפרויקט ממוקם ברחוב וייצמן, בסמוך לשדרות אחוזה ובמסגרתו יפונו 37 יח"ד וייבנה מגדל בן 25 קומות שישלב מסחר בקומת הקרקע. להערכת החברה, היתר בניה צפוי להתקבל בעוד כ-3 שנים
קבוצת אהרוני בבת ים: "עירוב שימושים חכם הוא הבסיס להכל"
מתכננים ורשויות מקומיות מאמצים את העיקרון של עירוב שימושים כדי ליצור סביבות עירוניות מגוונות ובנות-קיימא. מיזם UPTOWN של קבוצת אהרוני, השוכן בלבו של רובע העסקים החדש של בת-ים, מהווה דוגמא מובהקת לשילוב מוצלח בין מגורים, משרדים, מסחר ופנאי
טיוטת התקנות פורסמה: בכמה יצטרכו בעלי הדירות לפצות יזם שעסקת ההתחדשות עמו בוטלה?
הטיוטה שפרסם אתמול (ג') שר המשפטים מפרטת את גובה הפיצוי במקרים שבהם החליטו בעלי הדירות לסיים את ההתקשרות עם יזם התחדשות, לפי פרמטרים שונים בהם שיעור החתימות בבניין ומשך הזמן שחלף, כאשר הטווח המקסימלי הוא עשרת אלפים שקלים לדירה בעסקאות פינוי-בינוי שהגיעו לשלב מתקדם. ובאילו מקרים יהיו פטורים בעלי הדירות מכל תשלום שהוא?
תיקון להחלטה על סופה של תמ"א 38: מי שהוציא תיק מידע יוכל להגיש בקשה להיתר עד סוף 2024
על פי החלטת המועצה הארצית בראשות נתן אלנתן, תמ"א 38 תסתיים ב-29.8 בתל אביב, בת ים ובני ברק כפי שנקבע. זאת למעט מקרים שבהם הונפק תיק מידע בתוקף עד ל-1.8, אז ניתן יהיה להגיש בקשה להיתר עד סוף 24
מידר זכתה במכרז דיירים ותבנה 200 דירות בפינוי-בינוי בקריית ביאליק
מדובר בפרויקט התחדשות במתחם הרחובות הפלמ"ח ושבטי ישראל בעיר, במסגרתו יפונו 48 דירות ישנות וייבנו 3 בניינים שיכללו גם שטחי מסחר, בתכנון האדריכל מיקי אוטמזגין
820 דירות במגדלים עד 35 קומות: אושרה להפקדה תוכנית התחדשות של שפיר בפתח תקווה
תוכנית הפינוי-בינוי שמשתרעת על 22 דונם בין הרחובות ארלוזורוב, כצנלסון וגייסות השריון בשכונת רמת ורבר, כוללת פינוי של 236 יח"ד והקמת 9 מבנים חדשים מהם 4 מגדלים. 40% מכלל הדירות יהיו קטנות, עד 80 מ"ר
למעלה מאלף דירות במגדלים של עד 30 קומות: תוכנית הפינוי-בינוי של אביסרור ברובע א' באשדוד מגיעה לוועדה המחוזית
הוועדה המחוזית תדון מחר בהפקדת התוכנית של אביסרור משה ובניו ועיריית אשדוד, לאורך רחוב יצחק הנשיא ברובע א' בעיר. התוכנית מציעה הריסה של 186 יח"ד ב-11 מבנים, והקמת 1,023 יח"ד במקומן. 40% מהדירות מהן קטנות. עוד מציעה התוכנית בנייה של בית ספר יסודי חדש במקום
לאחר שכבר אושרה למתן תוקף: חלופת תמ"א 38 בגבעתיים תחזור לדיון בהתנגדויות
הסיבה לצעד החריג - פערים גדולים בין תוכנית ההתחדשות הבניינית שהופקדה ובין זו שאושרה לבסוף, מבלי שניתנה לוועדה המקומית או ליזמים האפשרות להתנגד. ההערכה היא כי הגרסה החדשה של התוכנית תהיה מרוככת יותר מבחינת היקפי הבניה
תוארך עד סוף 2024? המועצה הארצית תדון בהארכת תמ"א 38 בתל אביב, בת ים ובני ברק
הדיון יתקיים ביום ג' הקרוב, לאחר שהשבוע החליטה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו לפנות למועצה הארצית לבדיקת אפשרות להארכת תמ"א 38 עד סוף 2024, וזאת על מנת לאפשר למי שכבר הוציאו תיק מידע להגיש בקשה להיתר. ללא שינוי במדיניות, צפויה תמ"א 38 לפוג בת"א, בת ים ובני ברק בסוף חודש זה
פוטנציאל לתוספת של 22 אלף דירות: אושרה להפקדה תוכנית ההתחדשות הבניינית של באר שבע
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז דרום דרום אישרה היום (ד') את הפקדת תוכנית ההתחדשות הבניינית של באר שבע. התוכנית מייצרת פוטנציאל תכנוני לתוספת של כ-22,000 יחידות דיור חדשות בשכונות הוותיקות של העיר. עוד מאפשרת התוכנית תוספת ממ"דים גם לדירות שנבנו אחרי 1984
בק"ש, נהריה, טבריה וחדרה: אושרו מתחמי פינוי-בינוי חדשים לכ-5,000 דירות
ועדת השרים לענייני פנים, שירותים, תכנון ושלטון מקומי, אישרה הבוקר (ד') ארבעה מתחמים חדשים מועדפים לדיור במסלול של פינוי-בינוי, כולל 1,200 יח"ד בקריית שמונה, 1,100 ליד תחנה מרכזית נהריה ו-2,750 בשכונת פאר בחדרה
כצפוי: עיריית ת"א לא תאריך את תמ"א 38, חלופת שקד תפעל בינתיים
מליאת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א החליטה לא להאריך את תוקפה של תמ"א 38, והעירייה עובדת על הגשת תכנית כוללת להתחדשות עירונית לוועדה המחוזית. למבקשי היתרים בעת תקופת המעבר ניתן יהיה לפעול בהתאם ל"חלופת שקד"
עסקת ענק למימון פרויקט תע"ש השלום בת"א: לאומי יעמיד לטובת אקרו נדל"ן 380 מיליון ש"ח
מדובר בפרויקט להקמת 364 דירות במתחם בשכונת נחלת יצחק, על קרקע בה זכתה אקרו במכרז של רמ"י. מסגרת האשראי תישא ריבית פריים בתוספת ריבית בשיעור של בין 0.3% ל-0.5%. בתוך כך דיווחה היום (ד') אקרו על הגעה לרוב הדרוש בפרויקט פינוי-בינוי לבניית 600 דירות ברמלה
רגע לפני פקיעת התוקף: פרויקט תמ"א בתל אביב הגיע להריסה
גל הפרויקטים ששוטף את רחובותיה של שכונת הצפון הישן מביא עמו שינויים משמעותיים בנוף העירוני ובמרקם החיים של תושביה. פרויקט התמ"א 38 של בנייני משולמי ברחוב צירלסון, שיצא לדרך השבוע, מדגים היטב את המגמה
אושרה תוכנית של תדהר ל-222 דירות בגבעתיים, כולל בי"ס שישולב בשטחי המשרדים
במסגרת התוכנית בצפון מערב גבעתיים, יוקמו במקום בתי מלאכה קיימים, שני מגדלים בני 30 קומות, אחד למסחר ואחד למגורים. בנוסף, כחלק מפיילוט ייבנה בית ספר בחלקו על שטחי מסחר ותעסוקה, תוך שימוש במפלסים השונים ובגגות כחצרות ביה"ס
ללא צורך בסבסוד: אושרה להפקדה תוכנית התחדשות ל-950 דירות בנוף הגליל
התוכנית שביוזמת משרד השיכון ועיריית נוף הגליל ממוקמת במרכז הוותיק של העיר, וכוללת הריסת 240 דירות והקמת 16 מבנים עד 24 קומות, וכ-2,300 מ"ר למסחר ותעסוקה. ממנהל התכנון נמסר כי התוכנית בעלת היתכנות כלכלית ליזם, ולכן לא תידרש לסיוע כלכלי
הוותמ"ל תדון בתוכניות התחדשות ביקנעם וברמלה לבניית כ-3,300 דירות
שתי התוכניות ביוזמת הרשות הממשלתית להתחדשות והרשויות המקומיות. ברמלה כוללת התוכנית 1,693 דירות בשכונת עמישב במקום 327 קיימות. ביקנעם מציעה התוכנית בשכונת הוואדי הריסת 450 יח"ד והקמת יותר מ-1,600, כניסה חדשה לעיר, בתי ספר וכיתות גן ומעון
אחרי הפטור בתוואי הרק"ל: ועדת הערר הרחיבה את ביטול התשלום לקרן החניה בת"א גם לפרויקטים הסמוכים לנת"צ
ועדת הערר בראשות עו"ד אפרת דון יחיא-סטולמן, המסיימת את תפקידה בימים אלה, קיבלה ערר שהגישה יזמית פרויקט בת"א שחויבה בתשלום של למעלה ממיליון ש"ח לקרן החניה, על אף שגישת מכוניות לפרויקט חסומה דה פקטו בשל נת"צ. ועדת הערר קבעה כי יש להחיל גם כאן את הפטור מתשלום שחל על מגרשים הסמוכים לרק"ל: "משאין הבדל במהותם של דברים לא נמצאת הצדקה להבחין בין השניים לעניין תחולת פטור"
"הנזקים עולים על התועלת": הוועדה המקומית ת"א צפויה להחליט בשבוע הבא על ביטול תמ"א 38 בעיר
מדובר בצעד סמלי, שכן הוועדה נמנעה מלהגיש תוכנית מחליפה לתמ"א 38, ולכן היא תתבטל אוטומטית ב-29.8. רק בסוף 2024 לכל המוקדם תוגש תוכנית ההתחדשות של העיר לוועדה המחוזית, כלומר בשנים הקרובות לא תחול בעיר תוכנית התחדשות בניינית בתוקף. מומחים תוקפים: "ההחלטה מונעת משיקולים כספיים, צעד חסר אחריות"
8 מגדלים בני 17 קומות: היתר בניה ל-328 דירות בפרויקט של יובלים באור יהודה
הפרויקט כולו יכלול כ-650 דירות במקום 114 שנהרסו, במתחם הממוקם ברחובות הכלנית והאיריס בצמוד לצומת סביון וקומת מסחר של 300 מ"ר במפלס הרחוב
במעלה גבעה עם נוף למטרופולין: היתר לפינוי-בינוי של דוניץ-אלעד בגבעתיים
במסגרת התוכנית ברחובות המרי וניצנה, שקיבלה היתר בנייה בתנאים מהוועדה המקומית, ייהרסו 42 יח"ד וייבנו 4 בניינים עד 10 קומות עם 105 יח"ד
לאחר שהציעה תוספת של 40 מ"ר לדירה: צבי צרפתי נבחרה לבצע פינוי-בינוי בירושלים
בלעדי: צבי צרפתי ובניו נבחרה במכרז דיירים לפרויקט התחדשות ברחוב אייזיק רמבה בשכונת ארמון הנציב בבירה, מתחת לקונסוליה האמריקאית. במסגרת הפרויקט תהרוס החברה 54 דירות ותבנה עד 216 דירות
מיזם התחדשות ענק לאזורים בנהריה: תבנה 1,200 יח"ד בסמוך לכביש 4
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי, ייהרסו 230 יח"ד ברחוב לוי אשכול בנהריה. החברה מסרה כי הגיעה ל-50% חתימות בתוך שבועיים. סמנכ"ל התחדשות עירונית באזורים: "דווקא בתקופה בה ישראל תחת מתקפה, אנו מחויבים ביתר שאת לקידום התחדשות עירונית"
הסוד הוא בביצוע: בבן שלום פיצחו את המתכון לפרויקט מוצלח
חברות ביצוע ותיקות עם התמחות בבנייה בלב הערים נהנות כיום מיתרון מובהק במירוץ אחר לבם של בעלי הדירות. היזם אלי בן שלום: "בכל מה שנוגע לשלב הביצוע, התחדשות עירונית זו אופרה אחרת"
כ-493 מלש"ח הכנסות צפויות: רוטשטיין נבחרה לבנות 240 דירות בפינוי-בינוי בי-ם
החברה נבחרה במכרז יזמים בשכונת רמת שרת בבירה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 62 יח"ד וייבנו 5 מבנים, כולל מגדל בן 30 קומות, ו-440 מ"ר למסחר. היתר בנייה לפרויקט צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים
רוטשטיין זכתה במכרז התחדשות בטירת כרמל: תבנה 362 יח"ד ו-1,200 מ"ר מסחר
במתחם בו זכתה החברה הבת רוטשטיין התחדשות עירונית, הסמוך לקניון לב העיר, 60 דירות קיימות. החברה הגיעה לרוב הדרוש לאחר ש-78% מבעליהן כבר חתמו עם החברה על הסכמים לקידום הפרויקט
"נהריה תכפיל את מספר תושביה בתוך עשור"
תוכניות ההתחדשות בנהריה מלמדות על הפיתוח האדיר הצפוי לה בשנים הקרובות. עו"ד אושרי שלוש, יזם מוכר בעיר ובעבר יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, מסביר מה סוד קסמה של העיר הצפונית, ומבקש מהמדינה לתמרץ יזמים להגיע אליה – "במיוחד בימים כאלה"
פוטנציאל לתוספת של עד 3,700 דירות: אושרה תוכנית ההתחדשות הבניינית של רמלה
מדובר בתוכנית ההתחדשות הבניינית השנייה שמקבלת תוקף, אחרי חולון, והראשונה במחוז המרכז. במקביל מקודמות כיום בעיר 20 תוכניות שונות של התחדשות מתחמית בהיקף של 30 אלף דירות חדשות
הכשרת היישוב קיבלה היתר: תוכנית ל-3,000 דירות ברמלה יוצאת לדרך
החברה תהרוס 48 דירות בשלב הראשון לו התקבל היתר ותבנה 270 חדשות. פרויקט מתחם בן גוריון כולו שייבנה ב-6 שלבים, יכלול גם כ-13 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה. החברה מעריכה כי הרווח הגולמי הכולל בפרויקט יסתכם בכ-451 מלש"ח והבנייה צפויה להתחיל בתחילת 2025