280 דירות ב-3 מגדלים ברמה"ש: צמח המרמן הגיעה לרוב הדרוש לפרויקט פינוי-בינוי
במסגרת הפרויקט הממוקם במתחם הנביאים בשכונת מורשה במזרח רמת השרון, ייהרסו 96 דירות קיימות וייבנו גם שטחי מסחר, שטחי ציבור ושטחים משותפים לרווחת הדיירים
ועדת הערר: תוכנית הרבעים בת"א אינה מחייבת בניית ממ"ד בכל פרויקט
הוועדה המקומית אישרה פרויקט הריסה ובנייה ברובע 4, כשחלק מהדירות הן בעלות ממ"ד ולחלק יש ממ"ק המשרת כמה דירות באותה קומה. העוררים טענו שזוהי חריגה מדרישות תמ"א 38 לממ"ד בכל דירה. ועדת הערר קיבלה את טענות החברה היזמית, וקבעה כי תוכנית הרבעים מחייבת פתרון מיגון - אך לא בהכרח ממ"ד
תביעת פיצוי שהגישו עשרות בעלי דירות בת"א שאיבדו אפשרות לחדר על הגג נדחתה: "זכויות הבנייה מעולם לא ניתנו להם"
לטענת העוררים המחזיקים בדירות עליונות בבנייה רוויה, אישורה של תוכנית רובע 3 שלל מהם את האפשרות לבנות חדר על הגג. ועדת הערר בראשות עו"ד סילביה רביד קבעה כי לשם הבנייה היה עליהם להשיג הסכמה של רוב מיוחד מקרב השכנים וכי כל עוד לא עשו זאת זכויותיהם בגג הן לפי חלקם היחסי בבניין, ולכן לא חלה פגיעה
תוכנית פינוי-בינוי של שלמה מגורים ל-140 דירות באזור תידון בוועדה המחוזית
ע"פ התוכנית ברחוב קפלן באזור, ייהרסו 38 דירות וייבנו 3 בניינים, כולל מגדל בן 20 קומות. מגישת התוכנית היא חברת שלמה מגורים מקבוצת שלמה, באמצעות חברת YBDI שמנהלת את הפרויקט
הזמן הסגול: "בחרנו דווקא בחלופת התוואי הקשה יותר שכוללת הפקעות, אך נותנת שירות טוב יותר לשכונות"
הוועדה המחוזית ירושלים אישרה לפני כשבועיים את התוכנית לבניית רוב הקו הסגול של הרכבת הקלה, המוליך מהדסה במערב לאזור התעשייה תלפיות במזרח. בשיחה עם "מרכז הנדל"ן", מספרת יו"ר הוועדה שירה תלמי בבאי על החשיבות של הקו החולף במרכזן של השכונות המתחדשות ביותר בבירה ("אנחנו מכפילים את האוכלוסיה בלי להוסיף כבישים") ומדוע נדחה אישור המקטע המזרחי של הקו שאמור היה להגיע לארמון הנציב
ועדת הערר ת"א מחדדת את פס"ד "אשדר" – ושולחת מסר לשמאים המכריעים
לאחר שרוב השמאים עברו להשתמש ב"גישה הכלכלית" המשקללת את כלל זכויות הבניה במתחם לצורך חישוב היטל השבחה במכירת דירה, הוועדה בראשות עו"ד הלל גלקופ קבעה כי אפשרי ואף מומלץ להמשיך להשתמש בגישת ההשוואה הישירה, וכי הגישה הכלכלית מתאימה יותר לחישוב היטל השבחה ליזמים
מ-5,000 ועד 30 אלף שקל לכל דירה קיימת: הרשות להתחדשות פרסמה את השכר המומלץ למארגנים במיזמי התחדשות
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות פנה היום (ב') למהנדסי עיר ולראשי המנהלות להתחדשות ברחבי הארץ, והציג לראשונה את עלויות השכר המומלצות על ידי הרשות עבור מארגנים הפועלים במיזמי התחדשות, על מנת למנוע מצב של תשלומי יתר למארגנים. המסמך מבחין בין 4 סוגים של מארגנים, לפי רמת תרומתם לפרויקט
תחיית המתים: היעלמותה של תמ"א 38 מערים מרכזיות הפכה את חלופת שקד לרלוונטית
כמעט מיד עם אישורה לפני שנתיים סומנה "חלופת שקד" לתמ"א 38 כלא רלוונטית, ואכן מעט מאד תוכניות קודמו עד כה במסלול זה. אך לדברי גורמים בתחום ההתחדשות, פקיעת תוקפה של תמ"א 38 בשלוש ערים מרכזיות השבוע החזיר את העניין בחלופה הנשכחת – כולל בערים שבהן תמ"א 38 ממשיכה. אלו הסיבות
272 דירות בעד 19 קומות ביפו: הוועדה המקומית ת"א מקדמת את תוכנית הפינוי-בינוי של אקרו ואביב ייזום
על פי תוכנית הפינוי-בינוי המקודמת ברחוב יפת שכונת יפו ג', ייהרסו 97 דירות ישנות וייבנו 4 מבני מגורים, כולל מגדל בן 19 קומות. 600 מ"ר יוקצו למסחר. 27 דירות ישמשו להשכרה ארוכת טווח ב-40% הנחה, רוב הדירות תהיינה קטנות ובינוניות
מוכנים למלחמה: בחיפה יוקם לראשונה בניין שלם עם מערכת אגירת אנרגיה לכל אחת מהדירות
הבניין, בן 44 דירות, ייבנה כחלק מפרויקט ההתחדשות SEA WEST בקריית חיים, במסגרת שת"פ של היזמית קבוצת יהודה לוי עם קליימטיקס אנרגיה. מערכת האגירה תאפשר התמודדות עם הפסקות חשמל בשגרה ובחירום, וכן הוזלה כוללת של עלויות החשמל
650 דירות, שטח מוזיאון רמת גן יוכפל: עיריית ר"ג אישרה את תוכנית ההתחדשות של תדהר
במסגרת הפרויקט ייהרסו 201 דירות ב-17 מבנים ישנים, וייבנו בין היתר שני מגדלים בני 42 קומות. 7,000 מ"ר יוקצו לשטחי ציבור, כולל הכפלת שטחו של המוזיאון העירוני, ו-1,200 מ"ר למסחר ברחבת המוזיאון. סגן ראש העיר: "יהפוך לאחד המוזיאונים הגדולים והאייקוניים בישראל"
46 קומות מגורים ליד פארק הירקון: עיריית ר"ג ממליצה לקדם את תוכנית המגדלים של מצלאוי
הוועדה המקומית המליצה על הפקדת תוכנית הפינוי-בינוי הכוללת כ-200 יח"ד ו-20 אלף מ"ר תעסוקה במתחם שבין הרחובות הצלע והעמל בשכונת נחלת גנים, ואף תצטרף אליה כמגישת התוכנית. בשטח 48 יח"ד קיימות לצד 4 מגרשים פרטיים שצורפו לדרישת העירייה
אב-גד זכתה במכרז דיירים ותבנה 340 דירות בפינוי-בינוי בבת ים
במסגרת הפרויקט ברחובות הנביאים/רבינוביץ' ייהרסו 9 מבנים עם 112 יח"ד ויוקם מגדל בן 35 קומות ועוד 3 בניינים שיכללו חניות ומחסנים
320 דירות חדשות בקטמונים: הוועדה המקומית אישרה תוכניות פינוי-בינוי בירושלים
בתוכנית של אזורים יוקמו בקטמונים ח'-ט', 150 יח"ד במגדל בן 30 קומות, כולל שטחי מסחר וציבור. תוכנית נוספת של "אפסילון התחדשות חזקיהו" מציעה הקמת 170 דירות במקום 61 בקטמון הישנה
המשנה ליועמ"ש שמה גבול למנהלות ההתחדשות: "לא רשאיות להתנות קידום תכנון בעסקה שנחתמה - בביצוע שינויים בה"
במכתב למנכ"ל הרשות להתחדשות ומהנדסי הוועדות המקומיות, טענה כרמית יוליס כי מפניות אליה עולה כי "לעיתים מנהלות עירוניות פועלות בתיאום עם מהנדס העיר והוועדה המקומית, ומתנות קידום תוכניות להתחדשות בעריכת שינויים בתנאי עסקה שנחתמה, מה שמביא לביטול החוזים או לסעיפים בהם"
מכה להתחדשות העירונית: 3 הערים בהן תמ"א 38 תבוטל אחראיות על כ-40% מכלל הדירות שנבנו מכוחה
ניתוח משותף ללוח Madlan ולמרכז הנדל"ן, שערך לקראת כנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שיתקיים בעוד שבועיים, מעלה כי מתוך היתרים לבניית 12 אלף דירות באמצעות תמ"א 38 ב-2023, היתרים ל-4,700 יח"ד הונפקו בתל אביב, בת ים ובני ברק – בכולן צפויה תמ"א 38 לפוג בעוד עשרה ימים
אפריקה התחדשות ובית וגג ישלמו לדניה 92 מלש"ח לבניית פרויקט תמ"א ליד כיכר המדינה
הפרויקט ברחוב ז'בוטינסקי בת"א, יכלול הקמת מבנה בן 9 קומות עם 68 דירות במקום 32 קיימות. ע"פ ההסכם, חברת בת של דניה, שנמצאת בשליטת אפריקה השקעות, תעניק שירותי קבלנות בפרויקט, שאמור ע"פ החוזה להיות מושלם בתוך 32 חודשים מתחילת הבנייה
יותר מ-8,000 דירות חדשות בנתניה, תל אביב, ירושלים ויהוד: הוכרזו 17 מתחמים לפינוי-בינוי
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריז על 17 מתחמים לפינוי-בינוי, 14 מהם ב"מסלול מיסוי" בהם התכנון מבוצע ביוזמת יזם פרטי, ו-3 מתחמים בהם הרשות להתחדשות אמונה על התכנון. ההכרזה מקנה ליזם הטבות מס ומחילה עליהם את ההסדרים הקבועים בחוק בנושא "דייר סרבן"
צמח המרמן הגיעה לרוב הדרוש ותבנה 230 דירות בפינוי-בינוי בדרום ת"א
במסגרת הפרויקט ברחוב מסלנט בשכונת שפירא, ייבנו 4 בניינים בני 10 קומות, כ-500 מ"ר יוקצו למסחר ו-400 מ"ר לתעסוקה. צמח המרמן היא היזמית וגם המבצעת של הפרויקט, וצופה שהתב"ע תאושר בתוך כשנה וחצי
תוספת שטחים למבני חינוך, ספורט ואגף חדש: עיריית י-ם אישרה את תוכנית הגימנסיה העברית
הוועדה המקומית בבירה אישרה את התוכנית למתחם בית הספר הממוקם ברחביה. התוכנית שהוגשה על ידי אגף מבני ציבור בעיריית י-ם כוללת תוספת כיתות לימוד, התווית שבילי הולכי רגל ואופניים, התווית מדרכות ומפרצי העלאה והורדת נוסעים
מצלאוי זכתה במכרז דיירים בבת ים ומתכננת להקים 440 יח"ד ב-3 מגדלים
כיום במתחם שברחוב יוספטל 154 דירות ותיקות המיועדות לפינוי. בסמוך למתחם בונה כיום החברה שמרבה לפעול בבת ים את פרויקט הפינוי-בינוי "רובע איילון" בהיקף של כ-1,000 יח"ד
חילונים וחרדים מסרבים למגדלים: כך הצליחו מוסדות התכנון לאחד בין כל הזרמים בירושלים
פורום "גם למגדלים יש גבול" שכולל את נציגיהן של עשרות שכונות בירושלים, הוקם בתגובה למדיניות המגדול המואץ של העיר שמובילות העירייה יחד עם הוועדה המחוזית. בשיחה עם מרכז הנדל"ן מספרים אנשיו על שותפות האינטרסים הנדירה, ולמה ריבוי המגדלים יפגע בכלל האוכלוסיות. עיריית י-ם: "אנשי הפורום מתעלמים מצרכי העיר"
עם 80% מהדיירים: אב-גד קיבלה את הרוב הדרוש לבניית 180 דירות בצפון מזרח פ"ת
על פי התוכנית לפינוי-בינוי ברחובות וולפסון וסביון, ייהרסו 60 יח"ד קיימות. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-296 מלש"ח, ותחילת הביצוע צפויה בסוף 2027. במקביל, פועלת החברה להרחבת הפרויקט ל-480 דירות ונמצאת במו"מ עם בעלי זכויות נוספים באזור
האם התארגנות דיירים לפינוי-בינוי חייבת להיות משימה כה קשה?
שלב התארגנות הדיירים בפרויקטים מתחמיים מערים קשיים שדיירים אינם יכולים לעמוד בהם לבדם, והתוצאה – עיכובים ארוכים מאוד ואף גניזה של תוכניות שלמות. שאלנו את עו"ד רועי בר יוסף האם זה כורח המציאות, ומסתבר שאפשר גם אחרת: "לא המצאנו את הגלגל - אבל בהחלט הצלחנו לגרום לו להסתובב מהר יותר"
הרימו עוגן: עיריית י-ם אישרה תוכנית שצפויה לפתור חסם המעכב בניית אלפי יח"ד בהתחדשות
הוועדה המקומית אישרה לאחרונה תוכנית "עוגנים זמניים" המאפשרת הקמת עוגנים בחלקות סמוכות לחלקה שבה מקודם פרויקט פינוי-בינוי, ללא צורך בקבלת אישור מבעלי הקרקע. בכך מנטרלת התוכנית את אחת מעילות ההתנגדות המרכזיות של בעלי דירות שכנות. עם זאת, ערר שהוגש נגש אישור התוכנית מעכב את כניסתה לתוקף
200 דירות בהוד השרון: אושרה להפקדה תוכנית התחדשות של יובלים
במסגרת הפרויקט ייהרסו 68 דירות ברחובות הדרים והתחייה ויוקמו 3 בניינים חדשים כולל מגדל בן 18.5 קומות. עד כה חתמו כ-95% מבעלי הזכויות במתחם והחברה מעריכה כי הקמת הפרויקט צפויה להתחיל בתחילת 26'
144 דירות במגדלים: היתר בניה לפינוי-בינוי של אזורים בשכונת ארנונה בי-ם
במסגרת הפרויקט ייהרסו 48 יח"ד ישנות וייבנו שני מגדלים בני 22 קומות, ו-1,000 מ"ר למסחר. הרווח הגולמי הצפוי לאזורים מפרויקט הפינוי-בינוי הראשון של החברה בי-ם שיוצא לדרך - צפוי להסתכם בכ-66 מיליון שקלים
תוספת 3,400 דירות ועד 9 קומות בלבד: אושרה להפקדה חלופה לתמ"א 38 בלוד
התוכנית שקודמה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות ועיריית לוד, קובעת את מסלול ההתחדשות של הבניין, בין אם בחיזוק ותוספת ובין אם בהריסה ובנייה מחדש, ומאפשרת איחוד חלקות ותוספת שטחי ציבור במפלס הקרקע. התכנית חלה על מבנים קיימים למגורים, ולא על מבנים המיועדים להריסה, מבנים לשימור וצמודי קרקע
ישראל אירופה נבחרה להקים 370 דירות בפינוי-בינוי ברחובות
החברה בבעלות אלעד אפרגן וחברת דוניץ-אלעד זכתה במכרז דיירים ותוביל את הפרויקט במתחם הרחובות הרצוג-גורדון, במסגרתו ייהרסו 9 בניינים עם 111 דירות ויוקמו 7 בניינים חדשים עד 17 קומות. תחילת הריסה צפויה ב-2028, והיקף המכירות בפרויקט צפוי לעמוד על כ-720 מלש"ח
קונצנזוס מפתיע בין הקבלנים ומייצגי הדיירים בעסקאות התחדשות: זה הפגם המרכזי בתקנות הפיצוי ליזמים
יומיים לאחר פרסום טיוטת התקנות הקובעות את גובה הפיצוי ליזמים שבעלי הדירות החליטו לבטל עמם את ההסכם, התגובות בקרב משפטני ההתחדשות של הענף פושרות. בעוד שרובם מסכימים כי מנגנון "שחרור" של דיירים מפרויקט הוא חיוני, רובם מסכימים כי הסכום המקסימלי נמוך, ועלול להביא דיירים לביטול הסכמים בקלות ראש: "הסכום סמלי, וביטול העסקה עלול להתבצע בצורה קלה מדי"