מצלאוי חברה לבניין בע"מ

מצלאוי חברה לבניין בע"מ חברה יזמית וקבלנית ותיקה ומובילה, המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית בדגש על פרויקטים של פינוי־בינוי. זו החברה הראשונה בארץ שהוציאה לפועל פרויקטים של פינוי־בינוי, והראשונה שהשלימה בהצלחה פרויקטים גדולים בתחום.

את רזי הבנייה ספג סמי מצלאוי כבר מילדות, כאשר הצטרף לאביו והחל לעבוד בענף הבנייה. ב־1977 הקים עם אשתו, קלרה מצלאוי, את מצלאוי חברה לבניין בע"מ, אשר הפכה לאחת היזמיות המובילות בישראל בתחום הבנייה למגורים ובתחום ההתחדשות העירונית והפינוי־בינוי בפרט.

כבר ב־1994 ביצעה החברה פרויקט פינוי־בינוי ראשון ביהוד, בתקופה שבה אפילו השם "פינוי־בינוי" עוד לא היה קיים והעסקה נקראה פשוט "עסקת קומבינציה". זמן לא רב אחר כך הוציאה החברה לפועל פרויקט פינוי־בינוי בקריית אונו, הראשון בארץ שהוקם על פי תוכנית משרד השיכון. בהמשך, הייתה מצלאוי לחברה הראשונה בארץ שהשלימה ואכלסה בהצלחה פרויקטים גדולים של פינוי־בינוי - ביהוד, בקריית אונו ובכפר סבא.

מאז ועד היום עוסקת החברה בייזום, בפיתוח, בהקמה, בשיווק ובמכירה של עשרות פרויקטים, בעיקר בתחום הבנייה למגורים, תוך התמחות מיוחדת בתחום ההתחדשות העירונית ובפרויקטים רחבי היקף של פינוי־בינוי. עד כה בנתה החברה אלפי יחידות דיור חדשות, כאשר רוב פעילותה ממוקדת באזורי הביקוש של מרכז הארץ. 

"כחלוצה בתחום, מצלאוי חתרה מאז ומעולם לתכנון מתחמים ולא לחיזוק מבנים בודדים או להריסה ובנייה של כאלו", מסביר מנכ"ל החברה, רו"ח ערן מזור. "כבר משנת 2000 החלה מצלאוי לתכנן פרויקטים בראייה מתחמית, וזהו עיקרון חשוב אצלנו: תכנון מתוך ראייה לטווח הארוך". 

ידע, משאבים ויכולות – הסוד מאחורי האיכות

מצלאוי חברה לבניין בע"מ היא חברה בעלת וותק רב וניסיון עשיר בפרויקטים מגוונים, לרבות מתחמי מגורים רבי קומות, בתים פרטיים, מגדלי משרדים, מסחר ותעסוקה ופרויקטים של עירוב שימושים. לחברה זרוע קבלנית המנהלת ומבצעת את כלל הפרויקטים בבנייה עצמית, כך שלקוחותיה מקבלים, למעשה, פתרון One Stop Shop המרכז את כל שלבי הפרויקט תחת קורת גג אחת – משלבי ההתקשרות הראשונית, דרך ההסכם המשפטי, התכנון, שינויי הדיירים, הביצוע בפועל ומסירת הדירה, ועד לבדק. לאורך כל הדרך שומרת החברה על קשר רציף עם הדיירים ומהווה עבורם כתובת יחידה, אמינה ומהימנה לכל צורך.

החברה מעסיקה את אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחומם, מחזיקה ברשותה את אמצעי הייצור החדישים והמתקדמים ביותר ונהנית מהידע, מהניסיון ומהאיתנות השמורים לחברה בעלת ותק וסדר גודל כמו שלה. יכולות אלו מאפשרות לה לשמור על עצמאות בביצוע הפרויקטים דאותם היא בוחרת, ולהוביל סטנדרט איכות בלתי מתפשר.

מלבד הזרוע היזמית והקבלנית שלה, עוסקת החברה גם בתחזוקה ובניהול של נכסים מניבים אותם בנתה, ומחזיקה כיום כ־9,000 מ"ר של נכסים מניבים למשרדים ולמסחר. אחד הנכסים הבולטים שנמצאים בהחזקתה ובניהולה הוא מבנה הקאנטרי קלאב המפואר של קריית אונו, שאותו בנתה בשיטת BOT עבור העירייה. המתחם כולל, מלבד הקאנטרי קלאב עצמו, גם שטחי משרדים ומסחר, חדרי טיפולים ומתחם שוק איכרים.

אסטרטגיה מנצחת

מצלאוי חברה לבניין בע"מ היא חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות ערך משנת 2007, דבר המעניק ללקוחותיה שקיפות לכל נתוני החברה. לאחרונה, לאור הגידול בפעילותה, החליטה החברה לגייס הון נוסף על ידי הנפקת אג"ח להמרה. ההנפקה זכתה לביקושים גבוהים ביותר מצד משקיעים מוסדיים מובילים, והחברה גייסה כ־50 מיליון ש"ח.

כחלק מהאסטרטגיה שלה, דוגלת מצלאוי בחבירה לחברות מובילות כגון חברת נצבא, שעימה היא מבצעת את פרויקט "רובע איילון" בבת ים, וחברת ICR מבית ישראל־קנדה, אשר הצטרפה כשותפה לפרויקט רוטשילד, הרצל וליבסקינד בבת ים.

"המורכבות בהוצאת פרויקט פינוי־בינוי אל הפועל גדולה מאוד", מסביר מזור. "נדרשת איתנות פיננסית וזמינות הון, נדרשים גם הרבה מקצועיות וניסיון מוכח בניהול פרויקטים מסוג זה, וגם סבלנות אין קץ הינה הכרח. כבר היום יש לנו כמה הסכמי עקרונות עם יזמים במתחמים ספציפיים. כך מייצרים תוכנית ארוכת טווח ומשמעותית, וכך נוצר תהליך בריא שהשוק עצמו יצר".

פרויקטים מובילים:

פרויקט "רובע איילון", בת ים: פרויקט הדגל של החברה ואחד מהפרויקטים הגדולים והחשובים בתחום הפינוי־בינוי בישראל. הפרויקט, הממוקם בסמוך לקניון בת ים, משתרע על פני שטח רחב מאוד וכולל כ-1,078 יח"ד, ושטחי משרדים ומסחר בהיקף של כ־25,000 מ"ר. בניית שלב א' החלה ב־2021. הפרויקט מבוצע בשותפות עם חברת נצבא.

פרויקט רוטשילד, הרצל וליבסקינד, בת ים: פרויקט הכולל הריסה של 12 מבנים (בהם כאלו המוגדרים כמבנים מסוכנים) בני 163 יח"ד בסך הכול, ובנייה של 560 יח"ד חדשות, לצד שטחי מסחר ומלונאות. הפרויקט נמצא בשלבי תכנון לקראת קבלת היתרים. ביולי 2021 נכנסה חברת ICR כשותפה לפרויקט.