הלמ"ס: ירידה של 4.7% בהתחלות הבנייה בין יולי 2019 ליוני 2020; ירידה של 5.3% בגמר הבנייה

התחלות הבנייה וגמר הבנייה בישראל במגמת ירידה ברורה: לאחר הפרסום הקודם של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנוגע לתקופה שבין אפריל 2019 למרץ 2020, שם הוצגו ירידות בשני המדדים – המגמה נמשכת גם בניתוח הנתונים בתקופה שבין יולי 2019 ליוני 2020: על פי פרסומי הלמ"ס מהיום (ב'), התחלות הבנייה ירדו ב-4.7%, ואילו גמר הבנייה – ב-5.3%. מספר היתרי הבנייה עלה ב-6.1%, בהמשך לעלייה של 2% בפרסום הקודם.

הלמ

אם כן, נתוני הלמ"ס מראים כי בחודשים יולי 2019 עד יוני 2020 הוחל בבנייתן של כ-50,280 דירות – ירידה של 4.7% לעומת החודשים יולי 2018 עד יוני 2019. המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן בתקופה זו היה במחוז המרכז - כ-23.3% מכלל הדירות שהחלה בנייתן בישראל. מחוז ירושלים היה אחראי על 8.7% בלבד מהתחלות הבנייה, ומחוז חיפה על כ-8.4% בלבד.

כ-30.7% מהדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו היו במסגרת מחיר למשתכן , עלייה של 27.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים לה. המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בחודשים יולי 2019 עד יוני 2020 היה בתל אביב, כ-2,788 דירות, אך מדובר בירידה משמעותית של 39.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. בירושלים החלה בנייתן של כ-2,269 דירות, ירידה של 37.3% לעומת 12 החודשים הקודמים. היישובים שבהם חלה העלייה הגדולה ביותר בהתחלות הבנייה הם בית שמש, שהציגה עלייה אדירה של 767.7%, ואשקלון שהציגה עלייה של 437.4%.

הלמ

עוד מציגים הנתונים כי בחודשים יולי 2019 עד יוני 2020 הסתיימה בנייתן של כ-49,870 דירות, ירידה של כ-5.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בחודשים יולי 2019 עד יוני 2020 היה במחוז המרכז - כ-29.1% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים הושלמה בנייתן של כ-6.4% בלבד מהדירות בישראל כולה.

הלמ

הנתון המעודד מגיע מכיוון היתרי הבנייה שהונפקו בתקופה האמורה: על פי הלמ"ס, בחודשים יולי 2019 עד יוני 2020 מספר הדירות בהיתרי הבנייה שהונפקו בתקופה זאת היה כ-55,420, עלייה של 6.1% לעומת 12 החודשים הקודמים. עלייה זו ממשיכה, כאמור, עלייה של 2% שנרשמה בבחינת התקופה הקודמת (אפריל 2019 עד מרץ 2020). כמעט מחצית מסך הדירות בהיתרים שהונפקו היו במחוזות תל-אביב והמרכז. מחוז ירושלים אחראי רק על 8.7%, ומחוז חיפה על כ-7.4% בלבד מסך ההיתרים שניתנו בתקופה זו.

הלמ

בחודשים יולי 2019 עד יוני 2020 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים ב-12.8 מיליון מ"ר, ירידה של 4.6% לעומת 12 החודשים הקודמים. שטח הבנייה למגורים ירד ב-2.1% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-10.7%; באותה תקופה הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-11.5 מיליון מ"ר, לעומת 12 מיליון מ"ר ב-12 החודשים הקודמים - ירידה של כ-4.4%. בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים, שטח הבנייה למגורים ירד בכ-2.4% ושטח הבנייה שלא למגורים ירד בכ-10.4%.

הלמ

נציין בהקשר זה כי נתוני 2019 בנוגע להתחלות הבנייה, לגמר הבנייה ולשטחים הכוללים היו חיוביים הרבה יותר, והעידו על עלייה כמעט בכל המדדים.

התחדשות עירונית: עלייה יפה בתמ"א 38

בחודשים יולי 2019 עד יוני 2020 החלה בנייתן של כ-6,590 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, ירידה של כ-2.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-61.1% נבנו במחוז תל אביב, וכ-22.6% במחוז המרכז. מתוך כלל הדירות בסקטור זה, החלה בנייתן של כ-3,510 דירות במסגרת תמ"א 2/38, עלייה של כ-4.2% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

בתקופה זו החלה בנייתן של כ-3,740 דירות כתוספת בנייה לבניינים קיימים, עלייה של 14.5% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. מתוך דירות אלה, כ-38.1% נבנו במחוז תל אביב. מתוך הדירות  הללו, כ-2,300 דירות החלו להיבנות במסגרת תמ"א 1/38, עלייה של כ-15.7% לעומת 12 החודשים הקודמים. כפי שניתן לראות, נרשמה עלייה יפה בתקופה הנסקרת בפרויקטים לתמ"א 38 על סוגיהם – ייתכן כי הסיבה לכך היא תאריך התפוגה המתקרב של התוכנית.

כמות הדירות שנמכרו ביולי 2020: עלייה לעומת יולי אשתקד; ירידה משמעותית לעומת יוני האחרון

הלמ"ס פרסמה היום גם את נתוני הדירות שנמכרו ביולי 2020, ואת הקמות המבוקשת של דירות חדשות בחודש זה. כך, מספר הדירות החדשות שנמכרו ביולי האחרון הוא כ-3,030 דירות חדשות – ירידה של 23.9% לעומת יוני 2020, אך עלייה של 1.6% לעומת יולי 2019. על פי הדיווחים לרשות המיסים, בוצעו ביולי כ-3,210 עסקאות של מכירת דירות חדשות.

הלמ

הכמות המבוקשת של דירות עמדה בחודש יולי 2020 על כ-3,820 דירות – ירידה של 22.3% לעומת יוני 2020, וירידה של 11.4% לעומת יולי 2019. הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים עמדה על 6.1% בלבד מכלל הדירות המבוקשות בישראל. בסוף יולי 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-38,580 דירות.

הלמ