לראשונה השנה: ירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה

מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה בישראל ברבעון הרביעי של שנת 2024 עמד על 163 משכורות, כך עולה מניתוח של נתוני הלמ"ס שערך מרכז הנדל"ן . מדובר בעלייה של 5 משכורות לעומת התקופה המקבילה אשתקד אז עמד מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה בישראל על 158 משכורות, אך גם ירידה של 5 משכורות לעומת הרבעון השלישי של השנה, שבו עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה על 168 משכורות. הסיבה לירידה היא שבעוד שמחירה הממוצע של דירה בישראל עלה בין הרבעון השלישי לרבעון הרביעי ב-2.7%, השכר הממוצע באותה תקופה עלה ב-6.2% (דצמבר לעומת ספטמבר).

חישוב מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה נעשה על ידי חלוקה של המחיר הממוצע של דירה, המפורסם על ידי הלמ"ס מדי רבעון, בשכר הממוצע במשק בחודש האחרון של אותו הרבעון. כך, חולק המחיר הממוצע של הרבעון הרביעי של השנה שעמד על 2.33 מיליון שקל בשכר הממוצע של חודש דצמבר שעמד על 14,340 שקלים, ומחיר הדירה הממוצע ברבעון השלישי (2.27 מיליון שקלים) חולק בשכר הממוצע של חודש ספטמבר שעמד על 13,506 שקלים.

כאשר בוחנים את המחירים של דירות 3.5-4 חדרים בלבד, שהן סוג הדירות הנפוץ ביותר, התמונה משתנה מעט. מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים עמד ברבעון השלישי של שנת 2024 על 166 משכורות, ואילו ברבעון הרביעי של השנה עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה על 159 – פער של 7 משכורות.

פילוח הנתונים לפי ערים (מעל 100 אלף תושבים) מעלה כי יש שונות גדולה בין הערים במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים. כך, בתל אביב מספר המשכורות הנדרשות לצורך רכישת דירה מסוג זה עומד על 341 משכורות נכון לרבעון הרביעי של השנה. לעומת זאת בבאר שבע צריך רק 93 משכורות כדי לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת. בחיפה עומד נתון זה על 130 משכורות ובירושלים על 219. ערים נוספות בהן מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים הוא גבוה במיוחד (מעל 200 משכורות) הן: הרצליה (260), רמת גן (236 משכורות), בת ים (203) וכפר סבא (201).

השוואה של הרבעון הרביעי לרבעון השלישי של שנת 2024 מעלה כי פרט לשתי ערים: רחובות והרצליה בהן עלה מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים ב-3 ו-2 משכורות בהתאמה, בכל שאר הערים נרשמה ירידה במספר המשכרות. בולטות בעיקר הן תל אביב וכפר סבא בהן מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים ירד ב-36 ו-21 משכורות בהתאמה. הירידה הגדולה בתל אביב נובעת מירידה של כ-204 אלף שקל במחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים. מדובר בירידה בשיעור של 4% בעוד השכר הממוצע כאמור עלה ב-6.2%. בכפר סבא ירד מחיר הדירה הממוצע בין הרבעונים בכ-113 אלף שקל וכאן מדובר בירידה בשיעור של 3.8%.

ומה באשר ליכולתם של המועסקים בענף ההיי טק לרכוש דירה? השכר הממוצע בתחום ההייטק עמד בדצמבר על 34,840 שקלים, גבוה בערך פי 2.4 מהשכר הממוצע בכלל המשק, ופער זה השתקף גם ביכולת רכישת הדירות של עובדי ההייטק. כך ברבעון הרביעי של השנה עמד מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים על 60 משכורות עבור עובדי ההייטק, לעומת 163 משכורות בקרב כלל הציבור. עובדי ההיי טק יוכלו לרכוש דירת 4 חדרים בתל אביב עבור 197 משכורות, ברמת גן עבור 136 משכורות, בירושלים עבור 127 משכורות, בנתניה יידרשו 113 משכורות, בפתח תקווה 101 משכורות, בחיפה 75 ובבאר שבע 54 משכורות בלבד.

תופעה שבמסגרתה משק בית מפנה את כלל הכנסותיו אך ורק לרכישת דירה אינה קיימת במציאות. רוב הוצאות משקי הבית מופנות לשלל שימושים נוספים, בהם מזון, לבוש, חינוך, בריאות, תרבות, פנאי ועוד. לכן, בהתבסס על נתוני הלמ"ס לפיהם השיעור הממוצע של הוצאות הדיור של משק בית עומד על כשליש מכלל ההכנסה, ניסינו להעריך את משך הזמן שיידרש למשק בית ממוצע ובו שני מפרנסים להצליח לרכוש דירה. כך, למשק בית המורכב משני בעלי משכורת ממוצעת יידרשו 43 שנים (511 משכורות) כדי לרכוש דירת 4 חדרים בתל אביב, בירושלים נתון זה יעמוד על 27 שנים (329 משכורות), בחיפה על 16 שנה (195 משכורות) ובבאר שבע 12 שנה (140 משכורות).