עיר העסקים החדשה? בדרך לעוד 106,000 מ"ר תעסוקה ומסחר בראשל"צ

שתי תוכניות גדולות למסחר ותעסוקה הופקדו השבוע על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז: התוכנית האחת היא תוכנית מפורטת להקמת מתחם מטרו טק, לא רחוק מתחנת הרכבת משה דיין במערב העיר; התוכנית השנייה היא תוכנית מתאר מקומית אשר מרחיבה את מתחם הראשונים שבדרום העיר, סמוך לתחנת הרכבת הראשונים.

מתחם מטרו טק הוא מתחם מסחר ותעסוקה שבו מתוכננים להיבנות 50,424 מ"ר שטחי תעסוקה, 4,500 מ"ר שטחי מסחר, 100 חדרי מלון ו-300 יחידות דיור לדיור מוגן. המתחם יקום באזור הכניסה המערבית של ראשון לציון, בין הרחובות משה דיין וההגנה, בתחום אזור התעשייה ובסמיכות לתחנת הרכבת. בין היתר כוללת התוכנית, המשתרעת על פני כ-16 דונם, הקמת מגדל בן 40 קומות שישמש לתעסוקה ומסחר, וכן הריסת מפעל ישן הקיים במקום.

תכנון מתחם מטרו טק מאפשר ומחזק את הקישוריות בינו לבין תחנת רכבת משה דיין והפארק העתידי שיוקם מדרום, ובינו לבין כיכר ידיעות אחרונות מצפון. התוכנית תמומש בשני שלבים: בשלב הראשון יבונה המבנן המערבי לאורך רחוב פאול פרנקל, לצד מפעל כרמית הקיים. בשלב השני ייהרס המפעל וייבנה המבנן המזרחי בבינוי מרקמי ומגדלי"

"תכנון המתחם מאפשר ומחזק את הקישוריות בינו לבין תחנת רכבת משה דיין והפארק העתידי שיוקם מדרום, ובינו לבין כיכר ידיעות אחרונות מצפון", נכתב בדברי ההסבר לתוכנית. "היא תמומש בשני שלבים: בשלב הראשון יבונה המבנן המערבי לאורך רחוב פאול פרנקל, לצד מפעל כרמית הקיים. בשלב השני ייהרס המפעל וייבנה המבנן המזרחי בבינוי מרקמי ומגדלי".

מתחם הראשונים הוא מתחם פעיל ומוכר בדרום העיר, סביב תחנת הרכבת הראשונים. כעת זוכה המתחם לתוכנית המאפשרת את הגדלת זכויות הבנייה בו, בעיקר למשרדים - 15,000 מ"ר שטחים עיקריים ו-6,000 מ"ר שטחי שירות, מעבר לקבוע בתוכנית הקודמת למתחם הראשונים, רצ/1/85/1, שאפשרה את הקמתו. בסך הכול משתרעת התוכנית על פני 18 דונם, וכוללת 12,500 מ"ר מסחר ו-39,285 מ"ר תעסוקה.

נוסף על כל אלו תאפשר התוכנית גם הוספה של שטחים תת-קרקעיים למתחם, בהיקף של 8,305 מ"ר. עוד כוללות הוראות התוכנית הקמת מגדל מסחר ומשרדים בגובה 36 קומות, והוספת קומה חלקית על גג קומות המסחר, לפעילות פנאי ותרבות, בייעוד משרדים.

יחד מוסיפות שלוש התוכנית הללו לראשון לציון כמעט 1.9 מיליון מ"ר של שטחים חדשים שרובם שטחי תעסוקה, מסחר ומשרדים. כעת נותר להמתין ולראות אם ההיצע העצום שמציעה העיר ימשוך לעיר עוד גופים וחברות גדולות, ואם אכן יש לשטחים עצומים אלו ביקוש מספיק – בייחוד באזור שנחשב כיום לאחד המבוקשים למגורים

לשתי התוכניות האלו יש להוסיף, כמובן, את מתחם האלף המתהווה בימים אלו במערב העיר, ואמור לכלול 1.75 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר, לצד 5,400 יחידות דיור ופארקים בשטח 120 דונם. בדצמבר האחרון פרסמנו כאן כי עד כה שיווקה העירייה בהצלחה כ-400 אלף מ"ר – יותר ממחצית השטחים שבבעלות העירייה בשטח מתחחם האלף. בשטח האחרון ששווק במקום זכתה חברת הפניקס, תמורת 338 מיליון שקל. 

יחד מוסיפות שלוש התוכנית הללו לראשון לציון כמעט 1.9 מיליון מ"ר של שטחים חדשים שרובם שטחי תעסוקה, מסחר ומשרדים. כעת נותר להמתין ולראות אם ההיצע העצום שמציעה העיר ימשוך לעיר עוד גופים וחברות גדולות, ואם אכן יש לשטחים עצומים אלו ביקוש מספיק – בייחוד באזור שנחשב כיום לאחד המבוקשים למגורים.