לאחר מאבק של שנים אושרה תוכנית המתאר להוד השרון - לתוספת של מעל 15 אלף יח"ד
התוכנית כוללת הגדלת יח"ד בהוד השרון ממצב מאושר של כ-33 אלף יח"ד לכ-48 אלף יח"ד ● עו"ד צבי שוב: "שינוי בחישוב יאפשר תוספת יח"ד ללא העלאה משמעותית של הצפיפות"
חדשות ועדכונים בנושא הוועדה המחוזית לתכנון ובניה
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על הוועדה המחוזית לתכנון ובניה.
עוד טורבינות בעמק חרוד: הוועדה המחוזית אישרה הקמת חמש טורבינות בסמוך לחפציבה ולבית אלפא
מדובר בשתי תוכניות נפרדות, שיפיקו יחד עד 30 מגה-ואט • בבית אלפא יוקמו שלוש טורבינות, ובחפציבה עוד שתיים • בדצמבר 2020 אישרה הוועדה המחוזית הקמת שתי חוות נוספות, ליד עין חרוד וכפר יחזקאל
אושרה התוכנית ה"מוגדלת" לכניסה לעיר ירושלים: 550,000 מ"ר בנויים ובינוי עד 40 קומות
התוכנית מאפשרת תוספת של 37,095 מ"ר למבני ציבור ו-9,490 מ"ר לתעסוקה, ו"מספחת" אליה שלושה מתחמים סמוכים: מתחם בנייני האומה, מתחם ביטוח לאומי ומתחם הרכב
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 10.09.21
יוני 2021 עם מספרים שלא נראו מאז יוני 2015 • רמ"י כבר מוציאה לשיווק קרקע ראשונה במתחם מחנה סירקין • ואשטרום נכנסת כשותפה בפרויקט הפניקס ואקרו נדל"ן במתחם האלף • רגע לפני שבת, 10.09.21
אושרה התוכנית לשדרוג מרכז רסקו בחצור הגלילית - לטובת "מיצוי מלוא הפוטנציאל שלו ומיתוגו כמע"ר של היישוב"
התוכנית תרחיב את המרכז – אחד משלושת מוקדי המסחר העיקריים ביישוב – עד לכ-20,000 מ"ר בנויים בקירוב • "בעיות מבניות אינן מאפשרות למרכז להגיע כיום למלוא הפוטנציאל התכנוני"
הופקדה התוכנית עבור מגדל HI Tower ברחובות: 18 קומות וכמעט 20,000 מ"ר שטחי תעסוקה
המגדל יוקם בפארק העסקים הורוביץ במערב העיר, זאת במסגרת תוכנית אשר מגדילה את אחוזי הבנייה מ-160% ל-525% • לתוכנית תשעה מגישים – גורמים פרטיים וחברות
חדשות הנדל"ן: שתי עסקאות של רני צים מבשילות; עוד 336 בתים לאלקטרה נדל"ן בארה"ב, תמורת 94 מיליון דולר
רני צים הודיעה כי חתמה על הסכם המכר עבור "אונו סנטר", וכי מרכז "לב גני תקווה" הועבר לידיה • כעת לאלקטרה נדל"ן 775 בתי Single Family בדרום-מזרח ארה"ב • ניתן תוקף לשכונת "האיקליפטוסים" בבאר יעקב
התנגדות חריפה לתוכנית חוף התכלת בהרצליה: "בעלי הזכויות לא ישלימו עם מצב שבו המדינה והעירייה מתעשרות על חשבון אלפי אזרחים"
לאחר שהתוכנית הופקדה סוף-סוף, מגיע שלב ההתנגדויות – ובעלי הזכויות לא מרוצים מהצפיפות המוצעת: דורשים להגדילה משבע יחידות דיור בממוצע לדונם, ל-16-12 יחידות לדונם לכל הפחות
למרות חילוקי דעות רבים: ועדת המשנה לעררים דחתה את הערר נגד הקמת שכונת "זכרונה" בזכרון יעקב
הערר נדחה ברוב של ארבעה מול אחת, אך גם בקרב הארבעה שצידדו בדחייה התפתחה מחלוקת, סביב הסיבה לדחייה • יו"ר הוועדה: "ראוי היה לאשר את התוכנית מושא הערר רק לאחר אישור התוכנית הכוללנית"
240 יח"ד ועשרות אלפי מ"ר למסחר, לתעסוקה ולמבני ציבור: הופקדה תוכנית התחדשות מתחם התחנה בי-ם
הוועדה המחוזית הפקידה עוד מתחם במסגרת תוכנית האב למתחם ההיסטורי – שבו גם יעבור הקו הכחול של הרק"ל ותוקם תחנה תת-קרקעית של רכבת ישראל • המתחם יציע 108 דירות קטנות, בשטח 50 מ"ר
הופקדה רשמית התוכנית המעודכנת לשכונת "אכזיב" בנהריה: ללא בינוי עד 100 מ' מהים; פחות 550 חדרי מלון
התוכנית החדשה מיועדת להפחית את עומס הבנייה על קו החוף, ולהרחיקה ממנו עד כמה שניתן • היא מגדילה את מספר יחידות הדיור בשכונה ב-424 • עיקר הבינוי יהיה במזרחה
שפרעם: אושרה התוכנית להקמת שכונת "אל וסטאני"; תציע 204 יח"ד וכ-19,000 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור
מדובר בשכונה שתקום במערב העיר, "על גבעה מתונה הנצפית מכל הכיוונים ומהווה נקודת ציון" • תכלול גם בית ספר תיכון עם 18 כיתות לימוד, וכן כנסייה – שעבורם מוקצים מרבית השטחים למבני ציבור
מתן תוקף לאחת מתוכניות ההתחדשות העירונית החשובות במרכז – בשכונת רמת אליהו בראשון לציון
כארבעה חודשים לאחר שהופקדה, התוכנית עוברת לאחד השלבים האחרונים במסלול התכנוני – בדרך למימושה בפועל • "פרויקט חסר תקדים מסוגו בארץ, ופרויקט ייחודי בעיר ראשון לציון"
הקטר מתקרב לקריית שמונה: פורסמה הודעה על הגבלת היתרי בנייה בתוואי המסילה החדש
ההודעה קובעת כי היתרי בנייה, הקלות, היתרים לשימוש חורג, הרשאות או עבודות "יינתנו ויבוצעו בכפוף לאישור מתכנן המחוז" • המסילה תחבר בין ק"ש לכרמיאל, ותעבור גם בחצור הגלילית ובסמוך לקבר הרשב"י
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 27.08.21
השמאי אוהד דנוס קובע בסקירתו הרבעונית כי שוק הנדל"ן "רותח" • שווקה הקרקע הראשונה בשדה דב • והופקדו שתי תוכניות פינוי-בינוי חדשות בי-ם • רגע לפני שבת, 27.08.21
אושרה הקמת אזור תעשייה ותעסוקה ביישוב הבדואי שגב שלום שבנגב; כמעט 40,000 מ"ר שטחי תעסוקה
התוכנית משתרעת על פני כ-91 דונם, והיא חלק מהתרחבות היישוב מערבה, באמצעות הרובע החדש המתוכנן שיכלול כ-3,400 יח"ד • עד 2035 צפוי היישוב לכלול כ-50,000 תושבים
ירושלים: עצירת היתרי בנייה או תמ"א 38 לטובת קידום פינוי-בינוי בארבעה מתחמים בעיר
מדובר במתחמים "הצוף", "אלקחי-דרזנר", "מאיר אבנר" ו-"שטרן", שיכללו בסך הכול 3,300 יחידות דיור חדשות • הקפאת ההיתרים – "על מנת לאפשר קידום תכניות התחדשות בראייה כוללת יותר"
אחרי שהופקדה במרץ 2020: תוכנית המתאר הכוללנית למרחב קיסריה אושרה במחוזית
התוכנית מייעדת את הרחבת היישוב ל-11,000 תושבים עד 2035, ומטרתה "הבניית שלד איכותי וקוהרנטי למרחב קיסריה תוך חיזוק האבחנה בין הרצף היישובי, האזור התיירותי והשטחים הפתוחים"
הוועדה המחוזית בירושלים הפקידה שתי תוכניות פינוי-בינוי בעיר - עם 755 יחידות דיור חדשות
תוכנית אחת, במערב העיר, מציעה 672 יחידות דיור חדשות בחמישה מגדלים, והשנייה בצפון העיר, 63 יח"ד חדשות • מחצית מדירות היזם בתוכנית הצפונית יוקצו להשכרה לעשר שנים
התחדשות גבעת רמב"ם בגבעתיים: הוועדה המחוזית הפקידה את התוכנית להתנגדויות הציבור
תאפשר, כפי שכבר פרסמנו בעבר, תוספת של 3,827 יחידות דיור חדשות, על 3,047 יחידות הדיור הקיימות, ובכך תהיה התוכנית הגדולה מסוגה בעיר • "תוכנית חדשנית, 'דור ב'' לתוכניות התחדשות שכונתיות
ניצני התחדשות בצפון? פינוי-בינוי עם 700 יח"ד מקודם בנוף הגליל; אושרה תוכנית אב ל-1,600 יח"ד במרכז ק"ש
פרויקט הפינוי-בינוי בנוף הגליל מתוכנן לכלול מבנים בני 24-14 קומות – מהגבוהים בעיר • לצד תוכנית האב בק"ש מקודמת תוכנית המתאר לעיר, שתציע עד 13,000 יח"ד בהתחדשות עירונית
חדשות הנדל"ן: KKR האמריקאית תקים חוות שרתים בפ"ת; סאמיט רוכשת עוד 440 יח"ד בניו יורק
החברה האמריקאית תקים בפתח תקווה חווה תת-קרקעית בשטח של 4,800 מ"ר • הרכישה של סאמיט – תמורת 83 מיליון דולר • אשטרום חתמה על הסכם לרכישת בניין משרדים בבירמינגהאם
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 20.08.21
עוד עלייה במחירי הדירות - גם ביוני • מכרז "משולש הבורסה" - לב.ס.ר ולישראל-קנדה • והוועדה המחוזית שוקלת שינויים רבים בתוכנית המתאר של באר שבע • רגע לפני שבת, 20.08.21
המחוזית שוקלת סדרת שינויים בתוכנית המתאר לב"ש: תוספת של כ-4,500 יח"ד; 20% זכויות בנייה עודפות במתחמי התחדשות
היא גם מתייחסת לזכויות הבנייה המוגדלות בבית החולים החדש – שכבר אושרו בתוכנית למתחם – ומציעה יצירת מסדרון אקולוגי באזור גבעות גודל שמצפון לעיר • רשימת השינויים המלאה - בכתבה
חברת רוטשטיין תקים פרויקט פינוי-בינוי במתחם מקסיקו בירושלים; 138 יח"ד והיקף הכנסות של 215 מיליון שקל
במתחם 32 בעלי דירות, וחברה בת שלה - המקדמת את הפרויקט – התקשרה בהסכם פינוי-בינוי עם יותר מ-80% מהם • החברה מעריכה כי עלויות הקמת הפרויקט יסתכמו בכ-175 מיליון שקל
אשדוד: מרכזיית בזק ברובע ו' "תשודרג" למעון סטודנטים – ותצמח ל-11 קומות, עם 120 יח"ד
כיום הבניין המדובר כולל שלוש קומות וקומת מרתף • התוכנית החדשה, שאושרה במחוזית, תוסיף לו שמונה קומות ותציע יחידות דיור קטנות – בשטח של עד 40 מ"ר • קומת המרתף תישאר בשימוש בזק
הופקדה תוכנית התחדשות עירונית במתחם קרול שבמרכז פתח תקווה: 376 יח"ד בשלושה מגדלים
מגדל אחד במתחם יהיה בן 35 קומות, ושני האחרים בני 30-25 קומות • המתחם יכלול גם שטחי מסחר, משרדים ומבני ציבור • הוא נמצא בסמוך לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה, המתוכננת ברחוב אורלוב
אפריקה התחדשות עירונית ובית וגג בעסקת קומבינציה להקמת פרויקט עם 735 יח"ד בנתניה
עלות ההשקעה המוערכת בפרויקט - כ-850 מיליון שקל, וההכנסה הצפויה - יותר ממיליארד שקלים • הפרויקט נמצא בשטח תוכנית נת/542 • בעלי המניות של אפריקה ישראל מגורים אישרו ההתקשרויות עם דניה סיבוס
מתחם G CITY, ראשל"צ: 170 חדרי מלון יתווספו לאחד המגדלים – "לטובת מבקרי חברות ההייטק ואורחיהן"
המגדל תוכנן במקור להיות מגדל עם שטחי תעסוקה בלבד – והתוכנית החדשה, שהופקדה במחוזית, תאפשר גם שטחי מלונאות ומסחר • המגדל יכלול 40 קומות, בשטח של כ-34 דונם
אחרי שאושרה להפקדה לפני שנה: תוכנית המתאר הכוללנית לגני תקווה אושרה במחוזית
התוכנית תאפשר את צמיחת היישוב לכ-32,000 תושבים • באותה הזדמנות אישרה הוועדה המחוזית תוכנית עירוב שימושים בצפון היישוב, עם 1,204 יחידות דיור חדשות, 500 יחידות דיור מיוחד ועוד
חדשות הנדל"ן: אושר העדכון לתמ"א למתקנים פוטו-וולטאיים; רותם שני תקים פרויקט פינוי-בינוי בנווה כפיר בת"א
מנהל התכנון מגדיר את העדכון לתוכנית המתאר הארצית "בשורה של ממש למשק האנרגיה" • רותם שני תקים חברה משותפת עם גורם נוסף, להקמת עד כ-345 יח"ד • גב-ים תקים מבנה עבור מנהל הדיור הממשלתי בחולון
תל שבע: מכרז לשלושה מתחמים בייעוד מסחר ומשרדים שווק בכ-10.5 מיליון שקל
במכרז הוצעו לחכירה ארבעה מתחמים, שאחד מהם נותר ללא הצעות • שטח המתחמים ששווקו בהצלחה – 6,616 מ"ר • הזוכים: בני הלייל סחר מתכות, אל אעסם סאלם וסופייה אל אעסם
כ-15 חודשים לאחר שאושרה במקומית: הופקדה תוכנית מתחם סוקולוב בכפ"ס עם 134 יח"ד חדשות
התוכנית, שמציעה פינוי-בינוי במתחם שבדרום-מערב העיר, הועברה לדיון במחוזית במאי 2020 • קובעת כי 27 מיחידות הדיור במתחם יהיו דירות קטנות • כוללת גם שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים למבני ציבור
ת"א: הופקדה תוכנית להתחדשות רחוב ארלוזורוב; "הפיכתו לרחוב עירוני מעורב שימושים בעל מרחב ציבורי ראוי"
התוכנית משתלבת בתוכנית הקו הסגול של הרק"ל, אשר עוברת לאורך הרחוב • מציעה תוספת של 680 יח"ד (מהן 95 יח"ד קטנות), 4,500 מ"ר שטחים למבני ציבור, 17,000 מ"ר שטחי מסחר ו-46,200 מ"ר שטחי תעסוקה
אונו הוותיקה: 61 תושבים דרשו צו ביניים נגד תוכנית מרכז אור און, בשל "התעלמות ממפגע בטיחותי"; המחוזי דחה הבקשה
התושבים טוענים עוד כי מדובר בתוכנית לא סבירה, וכי היקף הזכויות בתוכנית חורג מהאיזון שנקבע בהחלטות קודמות • סגנית נשיא בית המשפט המחוזי בת"א, השופטת אביגיל כהן: "אין מדובר בעתירה שסיכוייה גבוהים"
בני ברק: מתחם גרונר שיועד למסחר ומשרדים יהפוך למתחם מגורים; יכלול 199 יחידות דיור
הפרויקט יציע 40 דירות קטנות מתוך כלל הדירות – וכן שטחי מסחר ושטחים עבור מבני ציבור • מגיש ויוזם התוכנית הוא איש הנדל"ן מתי מגן, באמצעות מ. מגן אינטרנשיונל חברה לבנין והשקעות
חברת צרפתי צבי ובניו מוכרת קרקע בשכונת רמת ידין במערב נתניה תמורת 160 מיליון שקל
החברה עדכנה על הסכם המכירה כבר בנובמבר 2020, וכעת – עם התקיימות התנאים המתלים – הושלמה המכירה במלואה • על הקרקע ניתן יהיה להקים שלושה בניינים מדורגים בני 27 קומות, עם 300 יח"ד בסך הכול
שתי עסקאות קומבינציה חדשות לקבוצת גבאי בנתניה: הקמת 402 יח"ד בעלות של כחצי מיליארד שקל
בסך הכול תקים החברה שישה בניינים, במתחם 13 – בשכונת קריית הלאום העתידית, ובמתחם 15 – בשכונת אופק הים העתידית • הפרויקטים יכללו גם קרוב ל-7,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים
אושרה הקמת שכונת המגורים החדשה של שיכון ובינוי בדרום רמת אפעל; תציע כ-3,700 יחידות דיור
מדובר בשכונה חדשה בין כביש 461 וכביש 4, בסמוך לצומת מסובים • במזרח התוכנית יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה, שם מציעה התוכנית "עצימות גבוהה" מבחינת הבינוי, ועירוב שימושים
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 06.08.21
ועדת שרים לענייני חקיקה אישרה את "חלופת שקד" לתמ"א 38 • בית המשפט המחוזי בפסיקה תקדימית לגבי חישוב השבחה בתמ"א 38 • ומנכ"ל עמידר פורש מהתפקיד - כחצי שנה לאחר מינויו • רגע לפני שבת, 06.08.21
מוסדות התכנון בירושלים עבדו שעות נוספות: 22 החלטות לגבי תוכניות בעיר ניתנו בתוך יום אחד
מספר גבוה באופן חריג של החלטות שהתקבלו ביישוב אחד לאורך יום בודד – 18 מהן החלטות להפקדת תוכניות, וארבע החלטות לאישור תוכניות • לשם השוואה, בכל אחד מהימים מתחילת השבוע התקבלו 16 החלטות - בכל רחבי הארץ
אור יהודה: הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית הגדולה במתחם "המלבן"; תכלול 852 יחידות דיור
התוכנית מציעה 15 בניינים חדשים, בני שמונה עד 23 קומות, ולצידם שטחי ציבור, שטחי מסחר ושטחים פתוחים • השקעת הרשות הממשלתית בתכנון המתחם ובארגון תושביו - יותר מ-12 מיליון שקל
הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב אילת בבת ים; 700 יחידות דיור חדשות – מהן 140 דירות קטנות
מדובר בתוכנית בסמוך לנתיבי איילון, שתכלול גם כ-1.6 דונמים לטובת מבנה ציבור, שטחי תעסוקה בהיקף של 6,600 מ"ר, רחבה עירונית לרווחת התושבים ושטחים פתוחים בהיקף של כעשרה דונמים
נצרת: הופקדה תוכנית של הכנסייה הפרנציסקאנית על "גבעת הרעידה"; תכלול 372 יחידות דיור
מדובר בנקודה סמוכה ל"הר הקפיצה" בדרום העיר • התוכנית משלבת בין מתחם לדיור מוגן – עם 240 יחידות דיור – למגורים • מטרתה "לפתח את השטח לטובת גיל הזהב מצד אחד, ולמען זוגות צעירים מצד שני"
הופקדה תוכנית המתאר לכפר טורעאן שבגליל התחתון; המטרה: מסגרת תכנונית ל-21,800 תושבים
התוכנית חולשת על שטח של כ-12,300 דונם, ומיועדת ל"פתרון מצוקת הדיור של תושבי היישוב, תוך הגדלת כמות הקרקעות הזמינות לבנייה" • היישוב ימנה בסופו של תהליך כ-5,770 יח"ד"
עוד פרויקט מסקרן לחברה לנכסי קיסריה: מתחם מלונאות ומגורים ביישוב – עם 150 חדרי מלון ו-112 יח"ד
המתחם ייבנה בצמוד למגרשי הגולף של קיסריה ולמלון דן קיסריה, ויכלול גם שטחים עבור מוסדות ציבור ו-300 מ"ר למסחר • מטרת התוכנית: "עידוד פיתוח מלונאות על ידי המרה ותוספת זכויות למגורים"
בהמשך לדיון מתחילת החודש: הוועדה המחוזית ת"א החליטה להפקיד את התוכנית המפורטת להתחדשות גבעתיים
התוכנית תאפשר קידום של בניית 750 יחידות דיור חדשות, לצד מבני ציבור ושדרוג המרחב הציבורי • "תאפשר חידוש של הדירות וסביבת מגורים נעימה יותר עבור הדיירים, לצד מיגון מפני טילים ורעידות אדמה"
אושר: המתחם שהוקם על ידי מהנדס העיר הראשון של תל אביב יהפוך למלון בוטיק בן 100 חדרים
שני מבנים שהוקמו לפני כמעט 100 שנים על ידי אדריכל יהודה מגידוביץ ברחוב אלנבי, יהפכו למלון חדיש שיכלול גם שטחי מסחר • המבנה החזיתי יעבור גם תהליך של שימור בהגבלות מחמירות
מכרז "משולש הבורסה" ברמת גן ייסגר בשבוע הבא; מחיר המינימום: 542,184,913 שקל
המכרז של "דירה להשכיר" ורמ"י מזמין להציע הצעות ל"תכנון, הקמה והפעלה של המתחם" – אשר יכלול בין היתר 400 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח ועוד 350 חדרי מעונות לסטודנטים
אפי נכסים השלימה רכישת קומפלקס בנייני המשרדים בנווה נאמן בהוד השרון; התמורה הכוללת: 437 מיליון שקל
מדובר בקומפלקס שבו שמונה בנייני משרדים בשטח כ-45,000 מ"ר, המניבים כיום NOI של כ-35 מיליון שקל בשנה • החברה ושותפהּ רכשו גם קרקע צמודה בשטח 18,000 מ"ר המיועדת לבנייה
