עיריית רמת-גן חתכה 16 דירות מתוכנית תמ"א 38 של קרדן נדל"ן

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן קיצצה 16 דירות מתכניתה של חברת קרדן נדל"ן לפרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש בעיר – מ-111 דירות ל-95 דירות בסך הכל. 

קרדן מקדמת מיזם תמ"א 2\38 ברחוב עלומים 31-23 ברמת גן, בין רחוב יצחק שדה לשכונת תל גנים. החברה ביקשה מהוועדה המקומית היתר לבניית שלושה בניינים בני 8 קומות, 37 דירות כל אחד, ובסך הכול 111 דירות כאמור. זאת, אחרי שאושרו לה הקלות בדמות תוספת יחידות דיור בתוכנית.

ואולם, הוועדה המקומית אישרה לקרדן לבנות שלושה בניינים בני 7 קומות, כשבשניים יהיו 32 דירות ובבניין השלישי יהיו 31 דירות – ובסך הכל 95 דירות כאמור. המיזם כולל דירות רגילות, דירות-גג ודירות-גן. 

במקום עומדים כיום שני בניינים בני 3 קומות ובהם 32 דירות בסך הכל. קרדן מתכננת להרוס את שני הבניינים ולבנות שלושה במקומם. כל דייר מתפנה יקבל דירה חדשה וגדולה יותר מדירתו הנוכחי, והחברה תשווק בשוק החופשי את יתר הדירות. לאחרונה נפתחה הרשמה מוקדמת לרכישת הדירות.

ההחלטה להקטין את מספר הדירות בפרויקט התקבלה בוועדה המקומית לאחר מדידה מפורטת ומדויקת של שטחי המגרשים והדירות, זכויות הבנייה וההקלות המגיעות לקרדן במסגרת תמ"א 2\38. התכנית הראשונית דיברה על בניית 88 דירות אך לאחר מכן קיבלה קרדן הקלות ולאחר צירופן הגישה לעירייה את התכנית העדכנית עם 111 דירות - שכאמור לא אושרה במלואה. 

הוועדה ציינה עוד, כי 95 הדירות שאושרו כבר כוללות הקלה מיוחדת של 4 דירות – 3 בבניין אחד ודירה נוספת בבניין שני – שניתנו "כדי לאפשר היתכנות כלכלית", כלומר לתת לקרדן אפשרות סבירה להרוויח מהמיזם. בניית 95 דירות חדשות תוך הריסת 32 קיימות נותנת יחס של 3 ל-1 (שלוש דירות חדשות מול דירה להריסה), המקובל בענף כיחס המבטיח רווחיות סבירה. 

בישיבתה האחרונה ב-6 במאי אישרה הוועדה סופית את המיזם כפי שפורט לעיל. המועד לקבלת היתר בנייה לפרויקט פג בימים אלו. קרדן ביקשה וקיבלה ארכה של שנה נוספת עד מאי 2020 להוצאת היתר בנייה.

לחדשות נדל"ן, עדכונים יומיומיים, דעות וניתוחים, הורידו את  אפליקציית מרכז הנדל"ן
אנשי נדל"ן, בואו לשמוע ולהשמיע את דעתכם. הצטרפו לקבוצת הפייסבוק רק נדל"ניסטים ותיחשפו לתכנים בלעדיים לתעשייה