תמורת 203.5 מלש"ח: אזורים מכרה שלושה מרכזים מסחריים בהרצליה, ראשל"צ וב"ש

חברת אזורים שבשליטת הרשי פרידמן חתמה אתמול (ג') באמצעות חברת בת שלה על הסכמי מכר למכירת מלוא זכויותיה בשלושה מרכזים מסחריים בבאר שבע, בגליל ים, ובראשון לציון, בתמורה כוללת של 203.5 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ. כך דיווחה החברה הבוקר לבורסה. הקונים הם רוכשים פרטיים, שהחברה מסרבת לחשוף את זהותם.

הנכסים הנמכרים הם מתחם "הבלוק" בבאר שבע, מתחם "הכוכב" בהרצליה ומתחם "הנרקיס" בראשון לציון. כלל המרכזים המסחריים הם חלק ממיזמי מגורים שאותם אזורים אכלסה, ושטחם הכולל עומד על כ-6,600 מ"ר. 

מתחם הבלוק ממוקם ברחוב ראובן רובין בבאר שבע, בקרבה לאוניברסיטת בן גוריון. המתחם כולל שטחי מסחר בהיקף של 1,720 מ"ר`. מתחם הכוכב ממוקם בשכונת גליל ים, כולל שטחי מסחר בשטח של 2,220 מ"ר, ומתחם הנרקיס בשכונת הנרקיסים החדשה במזרח ראשון לציון כולל שטחי מסחר בשטח של 2,650 מ"ר.

הקמתו של מתחם "הבלוק" בבאר שבע שכולל שטחי מסחר בהיקף של 1,720 מ"ר הושלמה בסוף שנת 2020 ושיעור התפוסה הממוצע בשנת 2024 עמד על כ- 95%. הקמתו של מתחם "הכוכב" בגליל ים שכולל שטחי מסחר בהיקף של 2,220 מ"ר הושלמה בסוף שנת 2022 ושיעור התפוסה הממוצע בשנת 2024 עמד על כ- 100%. הקמתו של מתחם "הנרקיס" בגליל ים שכולל שטחי מסחר בהיקף של 2,650 מ"ר הושלמה בשנת 2024 ואכלוסו הושלם רק לאחרונה.

על פי דיווח החברה, שווי הנכסים בספרי החברה ליום 30 בספטמבר 2024 עומד על כ-184 מיליון ש"ח, ומכירתם צפויה להניב לחברה רווח של כ-20 מיליון ש"ח לפני מס. היקף המזומן נטו (לאחר מס) שייוותר בידי החברה וישמש לפעילותה השוטפת מסתכם בכ- 190 מיליון ש"ח מכיוון שלחברה אין הלוואות המובטחות בנכסים אלו. העסקה לוותה מטעם החברה ע״י עוה"ד נפתלי ניר, מיכל סגמון ואלינור בראל ממשרד ארנון, תדמור-לוי.

הרשי פרידמן, יו"ר הדירקטוריון ובעל השליטה בחברת אזורים: "עסקת המכירה הזו מהווה צעד משמעותי לחיזוק ליבת הפעילות של אזורים,  זאת לאחר שהשלמנו את שלב היזמות והאכלוס של הנכסים תוך מקסום הצפת הערך האפשרית. העסקה תביא לחיזוק נזילות החברה באופן שיאפשר את האצת הפעילות העסקית וייזום, תוך שמירה על התנהלות פיננסית איתנה.  זוהי עדות ליכולותיה של החברה להשביח ולייצר תשואה גבוהה על ההשקעה לצד היכולת לתכנן ולבצע פרויקטי נדל"ן בעירוב שימושים  אשר מובילים להשבחה סביבתית, הן של פרויקטי המגורים והן של שטחי המסחר הנלווים אליהם".