"אני זוכר את הילדות כתקופה מאושרת, אך גם ככזו שהביאה אותי ואת חבריי למקומות שילדים ממש לא צריכים להיות בהם". מספר אלירן לוי, דייר במתחם המיועד לפינוי-בינוי במרכז לוד, על כוחה של התחדשות עירונית לשנות את פני השכונה.
שכונת רמת הנשיא מסמלת אולי יותר מכל את תנופת ההתחדשות העירונית בבת ים. כמה מהפרויקטים הגדולים ביותר בשכונה, שאף נושקים זה לזה ויוצרים רצף טריטוריאלי חסר תקדים – נמצאים בידיה של חברת מצלאוי
השתיים החתימו 88 מתוך 108 בעלי הדירות הקיימות ברחובות האשל וחטיבת גולני בעיר. הפרויקט הזה מצטרף לשורת פרויקטים אחרים של התחדשות של בראל בצפון, בהם תוכנית הפינוי בינוי הראשונה שאושרה בנוף הגליל, שבמסגרתה יוקמו 778 יחידות דיור במקום 120 קיימות
קו בלתי נראה מפריד בין שכונת חרוזים שבצפון רמת גן לבין תל אביב ופארק הירקון. למעשה, השכונה הוותיקה והמבוססת היא המשכה הישיר של תל אביב, אך עם זאת היא מחירי הנדל"ן בה נמוכים בעשרות אחוזים מאלה שבעיר הגדולה
הרשות להתחדשות עירונית מגבשת בימים אלו תקנות חדשות - הקובעות אילו פרטים חייב כל הסכם ביצוע פרויקט התחדשות לכלול על מנת שיהיה בתוקף. כך חשף בכיר הרשות להתחדשות חגי טולדנו במהלך אירוע "שולחן עגול" למארגני דיירים.
החברות, שמשתפות פעולה ביניהן בכמה פרויקטים בעיר, זכו במכרז יזמים. במסגרת הפרויקט ייהרסו שמונה בניינים בני תשע קומות, הכוללים 332 דירות. בימים אלה מקודמת במתחם תוכנית מפורטת במסלול רשויות בוועדה מחוזית
בלא מעט מקרים, בעלי דירות במתחמים המיועדים לפינוי בינוי מבקשים לקבל את דירת התמורה שלהם מחוץ למתחם. החוק, הוראות הפרשנות של רשות המסים וגם תכלית החקיקה תומכים בכך. ומה עמדת רשויות מיסוי מקרקעין? • עו"ד (רו"ח) יוסי אלישע , עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (רו"ח) אלעד מעיין מסבירים
החברה שזכתה במכרז יזמים, תהרוס שישה מבנים במרכז העיר בני 70 דירות ובמקומם תבנה 3-2 בניינים בני 20-15 קומות ושטחי תעסוקה. לפי מסמך המדיניות להתחדשות מרכז פתח תקווה, היעד הוא הגדלת מספר הדירות ל-20.5 אלף
לא מבזבזים זמן: התאחדות הקבלנים, דמרי, חג'ג' ויהלומית פרץ עתרו לבג"ץ נגד חוק המטרו. מהפכה בהליכי הרישוי: אישור תוכניות התחדשות עירונית יהיה גם מתן היתר בנייה. רשות המסים לא רוותה נחת משופטי העליון ב-2022 ויעקב שחר בוחן השתלטות על בית וגג
מה יקרה לחברות שבמינוף גבוה ועד מתי ימשיכו מניות הנדל"ן לצלול; המכרז שממנו דווקא העיתונאים הרוויחו בגדול; מסמך הנחיות חדש של הרשות להתחדשות למייצגי הדיירים בפרויקטים; ולמה יש פער של מאות אחוזים בנתוני הפינוי-בינוי בין הלמ"ס לרשות להתחדשות?
החברה זכתה במכרז לפרויקט פינוי בינוי במתחם שלמה המלך, להקמת 354 דירות חדשות ו-1,200 מ"ר שטחי מסחר, במקום 124 דירות ישנות. הסבסוד ניתן במסגרת תוכנית של הרשות להתחדשות עירונית, שנועדה לאפשר התחדשות באזורים שבהם אין לכך היתכנות כלכלית
החברה חתמה על עסקה משולבת של קומבינציה ופינוי בינוי עם בעלי הדירות במתחם בדנר בשכונת הגפן, שבו שכן המפעל לייצור נעליים אלבה. היקף ההכנסות הצפוי הוא כ-330 מיליון שקל
בדיקת מרכז הנדל"ן: בעוד שלפי הלמ"ס התחלות הבניה בפינוי-בינוי מסתכמות במאות דירות ברבעון, נתוני הרשות להתחדשות מראים היתרים ל-7,000 דירות ב-2021 ולא פחות מכך ב-2022. הסיבה: הבדלים בשיטת הספירה. בשורה התחתונה: היקפי הבניה נמוכים משנדמה לנו
עליית הריבית ומיעוט העסקאות בשוק הנדל"ן מתחילים לתת אותותיהם גם בהיקפי הבניה שמצויים במגמת ירידה זה רבעון שני ברציפות, ועמדו על כ-14,700 התחלות בניה בלבד. ענף הפינוי בינוי לא מתרומם עם פחות מ-500 דירות שבנייתן החלה. נקודת האור: יציבות בהיקפי הבניה באזורי הביקוש
בעקבות הקול הקורא שפרסמה בספטמבר הודעה היום (א') הרשות על המתחמים שיזכו לסיוע בתכנון בהיקף של 77 מלש"ח. בין הרשויות הזוכות: הרצליה, גבעתיים, בת ים, עכו וחיפה
החברה נבחרה על ידי נציגות הדיירים, ותהרוס 96 דירות שקיימות כיום במתחם בשטח של 5.6 דונמים ברחוב יוספטל בעיר. במסגרת התכונית יוקמו גם שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי
במסגרת הפרויקט ייהרסו 96 דירות קיימות, וייבנו מגדלים של עד 22 קומות לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ופיתוח סביבתי. החברה תפעל להכרזה על המתחם, ששטחו 5.7 דונמים, מתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי
מדובר בפרויקט התחדשות בשני מתחמים מתוך חמישה שנכללים בתוכנית התחדשות של מרכז היישוב, שמקודמת על ידי הרשות המקומית והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. היקף ההכנסות בו צפוי להגיע ל-1.23 מיליארד שקל
יוליס מנסה לעשות סדר בנושא היטל ההשבחה על תמ"א 38, ועשויה להביא לכך שרק התל אביבים ישלמו אותו. עורך הדין צבי שוב אורז את המשרד שלו וחוזר הביתה. 2022 שוברת שיאים בפינוי בינוי, אבל מה קורה בתמ"א 38? ועסקת שיא במימון חוץ בנקאי לרובי קפיטל, מיטב ואיילון
מצלאוי החתימה דיירים ברחובות על פרויקט פינוי בינוי לבניית 160 דירות. אילה אגם החלה לבנות את הפרויקט השמיני שלה בחריש. אב גד משווקת צמודי קרקע שלה בעין הים. אזורים במבצע למועדון הרופאים לדירות בגבעת שמואל
מנתוני הרשות להתחדשות עולה כי עד סוף השנה יאושרו תוכניות ל-35 אלף יח"ד בפינוי בינוי וכי עד אמצע נוב' ניתנו היתרים לבניית כ-6,150 יח"ד. ירושלים מובילה עם היתרים ליותר מ-1,000 יח"ד ובת"א נתון מאכזב - 337 יח"ד בפינוי בינוי בלבד. נתוני שיא גם במתן היתרי תמ"א - למעלה מ-12 אלף עד סוף ספטמבר
חברת בוני התיכון תחזק 4 מבנים ותיקים בני 190 יח"ד ברחוב לוי אשכול ותוסיף להם ממ"ד ומרפסת, ובתמורה תזכה לתוספת 52 דירות בפרויקט פינוי בינוי סמוך שבו ייבנו קרוב ל-1,000 יח"ד בסך הכל. המהלך החל בעקבות התנגדות של תושבי הבניינים הוותיקים לפרויקט הנבנה בסמוך להם, וזכה לגיבוי מהעירייה
התוכנית, על שטח כולל של 235 דונם, כוללת גם 175 אלף מ"ר שטחי ציבור, 12 אלף מ"ר שטחי מסחר ו-59 דונם שטחים פתוחים. במתחם ייהרסו 1,000 יחידות דיור קיימות
לפי המסמך, הקריטריון להשקעה מצד המדינה הוא רמת הכלכליות, ולא מידת הצורך בהתחדשות או הסכנה למבנים. בשל אי הסכמות בין משרד השיכון לשאר המשרדים לא גובשה מדיניות לטיפול במבנים מסוכנים
במסגרת התוכניות, שיהיו במתחמי חיל הים, העלייה השנייה ורוטשילד בשכונות בת גלים וקריית אליעזר, ייהרסו 470 יחידות דיור ישנות. התוכניות קודמו במסלול הליך רישוי מהיר שבסמכות הוועדה המקומית.
אאורה זכתה במכרז דיירים בקריית אליעזר לבנייתן של 350 דירות חדשות במקומן של 80 קיימות. במכרז נוסף, בקריית חיים, זכו אילה אגם וקבוצת בראל. השתיים יפנו 72 דירות ויקימו במקומן 330 דירות חדשות בשלושה מגדלים ומבנה מרקמי
החברה חתמה על הסכמים עם דיירים של 64 דירות, ועשויה להוסיף עוד בניין לפרויקט – מה שיגדיל את מספר הדירות שייבנו ל-240 דירות. ההכנסות הצפויות ללא הבניין הנוסף יהיו 360 מיליון שקל, ואילו הן יעלו ל-450 מיליון שקל. ההוצאות הישירות הצפויות ללא הבניין הנוסף יגיעו ל-256 מיליון שקל, ואילו אתו הן יגיעו ל-320 מיליון שקל
במסגרת הפרויקט ייהרסו 264 יחידות דיור ו-43 חנויות. החברה עדיין לא החלה בהחתמת הדיירים ועדיין לא התקבלה תב"ע, אך בכוונת נתנאל לפנות לעירייה לקבלת אישור עקרוני לתב"ע מפורטת במסגרת תוכניות ח619 ו-ח2040
תיקוני החקיקה מהשנה האחרונה נועדו להסיר חסמי מיסוי משמעותיים ולהזניק את ההתחדשות העירונית קדימה. אולם פרשנות מגבילה ומצמצמת מצד רשות המיסים עשויה להחטיא מטרה זו. ניתוח של עו"ד (חשבונאות) אייל צדקיהו, עו"ד (רו"ח) ישראל מאנדל
הוועדה אישרה להפקדה את התוכנית, שבמסגרתה גם יוקמו 9,000 מ"ר משרדים. החברה גייסה כבר ביוני 70% מהחתימות הדרושות של בעלי הדירות. היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט הוא 360 מיליון שקל, לעומת 270 מיליון שקל היקף ההוצאות הישירות הצפויות
אמנם מדובר בפיילוט בלבד וההיקפים הם טיפה בים ביחס לנדרש. ובכל זאת סבסוד מיזמי ההתחדשות בקרית שמונה ובשלומי הוא צעד תקדימי עם חשיבות הצהרתית. השאלה הגדולה היא אם יהיה מי שימשיך את המאמץ גם בממשלה הבאה
שטח התוכנית 56 דונם בשכונת גבעת ציון הוותיקה, בהם בנויות כיום 132 יח"ד. התוכנית מחלקת את המתחם לשלושה תתי-מתחמים שיכולים להתממש בנפרד. זוהי תוכנית הפינוי-בינוי השניה המאושרת בעיר בתוך זמן קצר. רה"ע אשקלון: "מדובר בתוכנית היסטורית"
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז דיבר בפסגת הנדל"ן אילת של "מרכז הנדל"ן". לדברי גדרון, "צריכים למצוא תוכנית שתחליף את חלופת שקד, שמשמשת תוכנית ביניים". בפאנל אחר שנערך בכנס, אמר ראש תומר גלאם: אני ראש עיריית אשקלון שש שנים, ועד היום לא עברה תוכנית התחדשות אחת במחוז"
4 המתחמים זכו בקול הקורא שפרסמה הרשות להתחדשות עירונית ויזכו למימון כולל של 150 מלש"ח, הכוללים גם תקציבים מתוכנית "מיגון הצפון". בסך הכל ייהרסו 450 יח"ד ותיקות, ו-1,730 יח"ד חדשות ייבנו
כיצד המפלגות השונות יפתרו את משבר הדיור? מה דעתם של אנשי המקצוע על דוח למ"ס? מה ההיקף הכספי של בנייני העיר הלבנה בעסקה ברומא?
להטבות הניתנות לקשישים בפרויקטים של פינוי-בינוי חשיבות חברתית גדולה, אך האופן שבו הוראות החוק החדשות מיושמות בשטח, ובעיקר הפרשנות שניתנת להן על ידי רשויות המדינה עצמן, מלמדות כי עוד נכונה כברת דרך עד להגשמה מלאה של תכלית החקיקה • עו"ד (רו"ח) יוסי אלישע , עו"ד (חשבונאי) ד"ר בני קלדרון ועו"ד (רו"ח) אלעד מעיין מסבירים
חברת הפרויקט המשותפת לאב-גד ולפרפקט יזמות אמורה לבצע, בין השאר, פרויקט פינוי-בינוי בשלושה בניינים ברחוב ז'בוטינסקי, שבו ייהרסו 48 דירות ויוקמו 120. פרפקט תקבל כ-5.8 מיליון שקל דמי ייזום. היקף ההכנסות הצפוי בפרויקט: 291 מיליון שקל
לדברי גל לחמי אשר מונתה לפקיד לאחר מספר תפקידים במגזר הפרטי, "ההיתרים הראשונים לפינוי-בינוי יינתנו כבר בחודשים הקרובים". ולגבי חדרה היא משוכנעת: "זו עיר עם המון פוטנציאל שנמצאת רגע לפני התפרצות"
הם נמצאים כמעט בכל בניין או מתחם שבו מקודם פרויקט התחדשות עירונית- בעלי קרקע שמתעקשים לקבל תמורה גדולה יותר מאחרים. איך מתמודדים איתם והאם אפשר, גם במצב מורכב כזה, להבטיח שכולם בסוף יהיו מרוצים?
החברות זכו במכרז דיירים אחרי שגברו על 12 הצעות מתחרות. החברה הכלכלית לוד והמנהלת העירונית מקדמות את התוכנית המופקדת, שבמסגרתה ייהרסו 70 דירות. בשנה האחרונה החלו לקדם בעיר לראשונה פרויקטים של פינוי-בינוי
במסגרת הפרויקט במתחם נורית בשכונת עיר גנים יפונו 112 דירות. החברה צופה ההכנסות מהפרויקט בסך 642 מיליון שקל, לפי מחיר מוערך של 23.5 אלף שקל למ"ר. בשכונה כולה צפויות להיבנות 1,706 דירות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית
קרדן נדל"ן מקדמת את תוכנית ההתחדשות בשכונת נאות רחל במסגרתה יהרסו 128 דירות קיימות; מתחם התעסוקה יוקם בשני מגדלים בהיקף של כ־70 אלף מ"ר
החברה הודיעה על פרויקט פינוי בינוי בדרום העיר בסמוך לדרך הטייסים, במסגרתו יהרסו 43 דירות קיימות
התוכנית שאושרה להפקדה מציעה להרוס 42 דירות הבנויות כיום בסמוך לכניסה הצפוניץ לעיר, ולהקים במקומן 18 מבני מגורים בהם ישולבו גם שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור
את הפרויקט רחב ההיקף מקדמת החברה ברובע ב', ובמסגרתו יהרסו כ־318 דירות קיימות, כך עולה מדוחותיה הכספיים של החברה. העלות המוערכת של הפרויקט: כ־1.4 מיליארד שקלים
הוועדה אישרה את העברת התוכנית במתחם קיבוץ גלויות לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית. החברה היזמית המובילה את הפרויקט, לוינסקי-עופר, הודיעה שהיא בוחנת צירוף שותפה
החברה התקשרה עם שותפה לביצוע הפרויקט בשכונת בית הכרם, שבו ישווקו 119 יחידות דיור, ושלהערכתה ירשום הכנסות של 170 מיליון שקל
הוועדה המחוזית אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי שאותה מקדמת חברת עמידר. במסגרת התוכנית יוקמו 15 מבנים בני עד 35 קומות על שטח כולל של כ־80 דונם
התוכנית ביוזמת עופר-לוינסקי-קרסו מציעה פינוי של כ-240 דירות בשכונת נאות שושנים/קריית איילון ובניה חדשה של שלושה מבנים עד 10 קומות ושני מגדלים עד 35 קומות
הוועדה המקומית אישרה לאחרונה את התוכנית בשכונת מעוז אביב שמציעה פינוי 96 דירות קיימות והקמת ארבעה מבני מגורים חניות ומוסדות ציבור
