עבר מתחת לרדאר: אושרה מדיניות תמ"א 38 חדשה ברמת גן על ידי הוועדה המקומית
המדיניות החדשה אושרה פה אחד על ידי חברי הוועדה • עיקריה: תוספת של 13 מ"ר לכל דירה (הן בתוספת וחיזוק והן בהריסה ובנייה); תקן חניה - עד 1:1; לוועדה יישמר שיקול דעת בקביעת מספר יחידות הדיור בבניין
11.04
התקדמות במיזם ההתחדשות העירונית במתחם חלמית בבת ים: נקבעו תנאים ומגבלות להוצאת היתרי בנייה
המתחם, בגבול בת ים-יפו, יכלול על פי התכנון 950 יחידות דיור חדשות, במקום כ-230 כיום • הסעיף המרכזי: לא יינתנו היתרי בנייה מכוח תכניות מאושרות • תוקף התנאים והמגבלות: שנתיים
09.04
ר"ג: הוועדה המחוזית הפקידה תוכנית פינוי-בינוי בצפון רחוב הרא"ה – להקמת מגדל בן 20 קומות ו-90 יח"ד
המגדל יוקם במקום שלושה מבנים קיימים, שבהם 29 דירות כיום • הפרויקט יציע גם שטחים עבור מבני ציבור ושטחי מסחר (בקומת הקרקע), וכן יאפשר את הסדרת הדרך בין הרא"ה לרחוב הבנים
ת"א: הופקדה התוכנית המפורטת להתחדשות רחוב ברזיל ברמת אביב; תאפשר הקמת 475 יח"ד חדשות
מדובר בפרויקט פינוי-בינוי שמנוהל בשותפות מחומשת שבה חברות תדהר, אקרו נדל"ן, אזורים, בניין עיר ותפ אראל יזמות • כיום נמצאות במקום 196 יחידות דיור, בשבעה בניינים המיועדים להריסה
דמי מפתח - המדריך השלם לשנת 2024
דמי מפתח הם מנגנון ייחודי להחזקת דירה, אשר אינו מעניק בעלות למחזיק בדירה, וכולל תנאים ספציפיים למגורים והורשה של הנכס. מה עומד מאחורי פרקטיקת 'דמי מפתח'?
פרויקט התמ"א של חברת טכניקובק בנהריה לא יצא אל הפועל – הנתבעים חויבו לשלם למשקיע כ-700,000 שקל
החלטת בית משפט השלום – למרות שאחד הנתבעים הוכרז כפושט רגל, ולמרות שהחברה המבצעת, חברת טכניקובק, נמצאת בהליך פירוק • "הנתבעים ניהלו מו"מ עם התובע בחוסר תום לב" • פסק הדין המלא - בכתבה
01.04
ירושלים: המחוזית אישרה את תוכנית הפינוי-בינוי הראשונה בשכונה החרדית שמואל הנביא
מדובר בפרויקט ברחוב ארץ חפץ, שבמסגרתו יפונו שלושה מבנים עם 46 יחידות דיור קיימות, ובמקומו ייבנו ארבעה בניינים בני 12 קומות, עם 198 יחידות דיור
ערבות בנקאית בהשכרת דירה וברכישת דירה מקבלן: המדריך השלם לשנת 2024
ערבות בנקאית בהשכרת דירה וברכישת דירה חדשה מקבלן היא אחד הכלים הנפוצים ביותר. מהי ערבות בנקאית, איך מממשים אותה ומהם היתרונות והחסרונות של ערבות בנקאית?
עורך דין מקרקעין - המדריך השלם לשנת 2024
עורך דין מקרקעין עוסק בתחומים הקשורים לעסקאות נדל"ן, מיסוי ודיני מקרקעין. מהם שירותיו הנדרשים בעת רכישת דירה, השכרת דירה או התחדשות עירונית? הכול נמצא במדריך.
עוד נדבך בפעילות לגיבוש חלופה? פורסם תזכיר חוק להתחדשות עירונית מטעם משרד המשפטים
מטרת התזכיר הכללית - הסדרת מערכת היחסים בין בעלי הדירות לבין עצמם, ובין הדיירים לבין יזם פינוי-בינוי • בין הצעות התזכיר: הקטנת הרוב הדרוש לשם הגשת תביעה כנגד דייר סרבן; הגשת תביעה נגד סרבן גם מצד היזם • התזכיר המלא - בכתבה
ארבעה בוררים בשנתיים: הסכסוך שלא נגמר בחברת ההתחדשות העירונית
החברה, שבה מחזיקים בין היתר אחיו ואחיינו של יצחק תשובה, עומדת במרכז סכסוך שנמשך כבר כארבע שנים • אחד הצדדים הגיש בקשת רשות ערעור על החלטת המחוזי שלא להפסיק את עבודת הבורר – וסורב שוב
25.03
מינוי חדש באאורה: אור הרפז, שמאי החברה ומנהל האגף לפיתוח עסקי, מונה לסמנכ"ל התחדשות עירונית
להרפז ניסיון של כ-13 שנים בענף, בין היתר בניהול פרויקטי יוקרה למגורים בארץ ובחו"ל • מנכ"ל ובעלי החברה, עו"ד יעקב אטרקצ'י: "המינוי - לאור הצמיחה המהירה של חברת אאורה"
24.03
עו"ד ד"ר בני קלדרון: "הסבת פרויקטים של התחדשות עירונית בין יזמים - מהנושאים החמים במיסוי מקרקעין"
מדוע שוררת אי-וודאות רבה סביב הסבת פרויקט ליזם אחר, וכיצד עושים זאת נכון? עו"ד ד"ר בני קלדרון, שותף במשרד יוסי אלישע קלדרון ושות', מסביר ומציין: "זוהי סוגיה דינמית שנראה שטרם נאמרה בה המילה האחרונה"
רישוי זמין - המדריך השלם לשנת 2024
רישוי זמין הוא מערכת מקוונת של מנהל התכנון המאפשרת לבצע באופן מקוון הליך בקשת היתר בנייה. איך פועלת מערכת רישוי זמין? מי רשאי להשתמש בה? הכול במדריך הזה
השמאי המכריע קבע: חברת קטה יזמות תשלם היטל של כ-931,000 שקל על פרויקט תמ"א 2/38 בפתח תקווה
מדובר בפרויקט בשכונת יוספטל בעיר, שבו ייבנו 54 יחידות דיור חדשות • החברה קבעה כי ההשבחה עומדת על כ-1.17 מיליון שקל, אך השמאי המכריע קבע אותה ברף גבוה יותר: 1.83 מיליון שקל
22.03
חדשות הנדל"ן: רמ"י פרסמה שני מכרזים חדשים בנהריה ובחריש; התקדמות בעסקת מגה אור-דסק"ש
בנהריה מדובר על מכרז במסגרת דיור במחיר מופחת, עם 350 יח"ד, ובחריש – מכרז להקמת 143 יח"ד • מגה אור קיבלה את אישור הממונה על התחרות בתנאים • החלו העבודות בפרויקט פינוי-בינוי בפתח תקווה
19.03
לוד: הופקדה תוכנית למתחם נוסף במע"ר שבמרכז העיר – עם 286 יחידות דיור
מדובר בתוכנית נוספת שמקדמת חברת אאורה, באמצעות חברת הבת שלה ק.מ.א לב העיר • המתחם צמוד לזה שהופקד על ידי הוועדה המחוזית לפני כשמונה חודשים
18.03
אאורה ודניה סיבוס בשיתוף פעולה להקמת "אאורה רמת חן" ברמת גן – פרויקט בהיקף של 555 מיליון שקל
מדובר בפרויקט התחדשות עירונית על גבול שכונת רמת חן בעיר, אשר יכלול 522 יחידות דיור חדשות במקום 192 יחידות דיור קיימות • העבודות צפויות להימשך כארבע שנים וחצי
18.03
עו"ד ד"ר בני קלדרון: "היבטי המס - מהתחומים הבולטים שבהם מתגלות אי-הסכמות במו"מ בהתחדשות עירונית"
עם זאת, לדברי עו"ד ד"ר בני קלדרון, שותף במשרד יוסי אלישע קלדרון ושות', אלו מחלוקות שניתנות לפתרון: "הגעה להסכם התחדשות עירונית מאוזן בהיבט המס הוא לא רק רצוי - אלא גם בר יישום"
איתור גוש חלקה - המדריך השלם לשנת 2024
איתור גוש חלקה היא חלק מהמערכת למיפוי וזיהוי נכסים בישראל. כך תוכל לאתר מידע על נכס מסוים על פי גוש חלקה, לקראת עסקת נדל"ן - המדריך לאיתור גוש חלקה
ת"א: הופקדה תוכנית מפורטת למתחם ברקאי של אקרו נדל"ן, תדהר וקיו נדל"ן; תמ"א 2/38 עם עד 370 יח"ד
מדובר בתוכנית איחוד וחלוקה לטובת התחדשות עירונית בשכונת רמת אביב ג', בשטח של כ-14.5 דונם • תקצה בין היתר גם מבנה בן 921 מ"ר עבור עיריית תל אביב
16.03
ירושלים: אושר מתחם הפינוי-בינוי בקטמונים שתוכניתו הופקדה לפני כשנה; יכלול 356 יח"ד
מתוך כלל יחידות הדיור במתחם, 107 יהיו דירות קטנות – בין 50 ל-85 מ"ר עיקרי • "יתרום לתהליך ההתחדשות העירונית וחידוש המגורים, וליצירת חלל אורבני כולל מסחר לאורך רחוב פת"
עו"ד קרן כהן בלחרסקי: "מחירי הביצוע בתמ"א 38 יעלו; יש כבר קבלנים שדורשים 10,000 שקל למ"ר בת"א, זה המון"
בהרצאה מיוחדת למרכז הנדל"ן דיברה עו"ד קרן כהן בלחרסקי על המחסור בקבלני ביצוע, שיביא בהכרח לעליית מחירים, ועל "שיטפון" הפרויקטים הצפוי • "המשרד שלי קלט בחודשיים כמות פרויקטים השווה למחצית מהממוצע בשנה שלמה" • ההרצאה המלאה - בכתבה
15.03
בתוך יומיים: אזורים רושמת 479 בקשות רכישה לדירות בפרויקט MOMENT בבת ים, בסכום של 1.05 מיליארד שקל
המכירות – במסגרת מבצע משותף עם מועדון "חבר" • בקשות הרכישה בשני ימי המכירות נוגעות, למעשה, לכ-83% מסך הדירות בפרויקט המיועדות לשיווק בשוק החופשי
14.03
אושרה תוכנית פינוי-בינוי בשכונת נווה שאנן בחיפה; מציעה 155 יחידות דיור – מהן 31 דירות קטנות
במסגרת התוכנית ייהרס המבנה הקיים ברחוב נתיב חן 56-50, ובו 35 יחידות דיור, ובמקומו ייבנו שני בניינים חדשים בני 15 קומות – ועוד ארבע קומות מתחת למפלס הכניסה
רכישה שנייה ב-2021: גשם החזקות רוכשת 50% מאלד פסגות
הרכישה מכניסה את הרוכשת, לראשונה, לתחום ההתחדשות העירונית • כחלק מהרכישה הקימה גשם החזקות את זרוע "גשם בוטיק", שתנהל פרויקטים חדשים מסוג תמ"א 38 ופינוי-בינוי
11.03
חצור הגלילית: הופקדה תוכנית לחידוש "מרכז רסקו"; יהפוך למע"ר היישוב
על פי התוכנית, נדרש ארגון של הזכויות הקיימות על ידי הגדלת תכסיות הקרקע כדי "לאפשר כניסת עסקים ושימושים חדשים" • תוכנית ההתחדשות העירונית במרכז מגדל העמק אושרה
11.03
בת ים: חברת אמפא ישראל רוכשת קרקע לבניית 140 יח"ד במתחם השלושה תמורת 45 מיליון שקל
החברה תבנה בשטח של כ-5.7 דונמים פרויקט התחדשות עירונית בן 100 יחידות דיור "רגילות" ועוד 40 דירות מיוחדות • השטח, שכולל שתי חטיבות קרקע, נרכש מחברת השלושה בניה וייזום
10.03
תיקון 128 לחוק התכנון והבנייה נידון במועצה הארצית; כעת – ממתינים לממשלה חדשה
המועצה דנה בתיקון המדובר, אשר מציע חלופה לתמ"א 38 וביטול של מוסד ההקלות לחלוטין • הבקשה לאישורו תובא רק בפני הממשלה החדשה, כשתקום • השר דרעי: "יביא למימוש יעיל ומהיר יותר של בינוי"
03.03
התחדשות עירונית – המדריך השלם לשנת 2024
התחדשות עירונית היא מונח המתאר תהליך חידוש של אזור עירוני מיושן הדורש שיפור. בעשור האחרון צמח התחום בישראל כאמצעי להגדלת היצע הדיור, בעיקר באזורי ביקוש עירוניים