התוכנית תאפשר קידום של בניית 750 יחידות דיור חדשות, לצד מבני ציבור ושדרוג המרחב הציבורי • "תאפשר חידוש של הדירות וסביבת מגורים נעימה יותר עבור הדיירים, לצד מיגון מפני טילים ורעידות אדמה"

זאת כחלק מ"ההיערכות העירונית לתהליכי ההתחדשות בעיר" • בין היתר קובעת התוכנית נפחי בנייה וזכויות בנייה במגרשים בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, מספר קומות מותר ונפחי בנייה בתת הקרקע

לפני שיוצאים לדרך במסלול פינוי בינוי ומתחילים בבניית הבניין החדש, צריך קודם כל לבנות מערכת יחסים חיובית בין הדיירים לבין היזמים • ראובן חי-שלם, מנכ"ל קבוצת 'קדימה' – חושף עבור היזמים את הנתיב המהיר להחתמת דיירים

במתחם בנויים כיום שבעה מבנים, שבהם 33 יחידות דיור של עמידר ועוד שתי דירות פרטיות • התוכנית כוללת 7,856 מ"ר שטחי מגורים – ללא כל שימושים או ייעודים אחרים

המתחם החדש יכלול שלושה מגדלים בני 24 קומות כל אחד (במקום בניינים בני ארבע קומות מעל קומת עמודים) ויציע גם שני גני ילדים ו-1,000 מ"ר שטחי מסחר בקומות הקרקע

במקום 392 יחידות דיור קיימות, יוקמו במתחם החדש, על פי התכנון, כ-1,560 יחידות דיור חדשות • מדובר במתחם שנמצא כ-500 מטרים מחוף הים, בסמוך לשכונת פולג שבדרום העיר

הפרויקט, ברחוב יבניאלי 28-24 בעיר, קיבל עד כה רק היתר בתנאים • המחיר למ"ר, כ-31,000 שקל, דווקא נמוך יותר מהמחיר הממוצע באזור

מספר יחידות הדיור בתוכנית – 245 בסך הכול, מהן 51 דירות קטנות – לא שונה • עם זאת, לצד הוספת שטחי המסחר והתעסוקה הוגדל גם שטח המגורים הכולל, והשטח עבור מבני ציבור • בסה"כ תכלול התוכנית 31,833 מ"ר בנויים

עוד קובעת התוכנית צפיפות מרבית של 30 יח"ד לדונם, והקצאת 600 מ"ר למסחר, תעסוקה וצורכי ציבור בכל תא שטח • על פי התכנון, תכלול השכונה בתום תהליך ההתחדשות כ-1,900 יחידות דיור

על רקע הצהרתה של שרת הפנים בנושא החלופה לתמ"א – וכולל הארכתה בשנה אם החקיקה החדשה לא תושלם עד סוף נובמבר – אנחנו חוזרים לפרק הראשון בפודקאסט "החזית העירונית" עם עינת גנון, שדיברה בעניין זה בדיוק: החלופה לתמ"א

מתוך כלל יחידות הדיור, מציעה התוכנית גם 46 דירות קטנות • אחד מהאלמנטים החשובים בתכנון הפרויקט הוא חיבור טבעי של המתחם אל אתר הטבע העירוני הסמוך שבעמק היובל

שרת הפנים הציגה את החלופה שלה לתמ"א במסיבת עיתונאים מיוחדת, ואמרה כי היא עדיפה על תיקון 128 שהציע שר הפנים הקודם דרעי • מנכ"לית מנהל התכנון

בין היתר מגדירה התוכנית מתחמי תכנון וקובעת הוראות וזכויות בכל אחד מהם – וכמובן קובעת את היקף תוספת הזכויות והוראות הבינוי • טבלת זכויות הבנייה המפורטת – בכתבה

יותר ויותר דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי מבקשים מהיזם לחלק את הדירות החדשות כך שיכללו גם דיורית • אילו בעיות מיסוי עלולות להתעורר כתוצאה מהבקשה והאם ניתן לפתור אותן?

עוד הצצה לנתוני המדד החמישי של מרכז הנדל"ן ומדלן • במקום השני בדירוג המשרדים בתחום הפינוי-בינוי ניצב משרד ליאור עמידור ושות'; במקום השני בדירוג משרדי התמ"א 38 ניצב משרד שובל-יושע

הפרויקט מציע 560 יחידות דיור חדשות, במקום 163 יחידות דיור קיימות, שייהרסו • מצלאוי נדרשת להציג ל-ICR הסכמה מצד הדיירים הקיימים למהלך השותפות, בתוך 120 יום

עתירה נגד דחיית התנגדויות לתוכנית הפכה ל"זירת התגוששויות" בין שתי הוועדות – שבסיומן דבק בית המשפט המחוזי בעמדת הוועדה המחוזית • "עמדת הוועדה המקומית מעוררת חשד לקיומו של ניגוד עניינים"

מדובר במתחם שמקדמות החברות אקרו נדל"ן וצברים בשדרה, הצמוד למתחם "קהילת קנדה" שאושר זה מכבר על ידי הוועדה המקומית • יכלול מבנים בני עשר עד 19 קומות

כך נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, לאחר שערעורה של עיריית רמת גן נגד החלטת בית המשפט המחוזי שלא לאשר את מדיניותה, נדחה בבית המשפט העליון • עו"ד איל מאמו, שייצג את התאחדות הקבלנים בדיון: "הגיעה העת לשים קץ להתנהלות הרשויות שעושות דין לעצמן"

עוד הצצה לנתוני המדד החמישי של מרכז הנדל"ן ומדלן • במקום השני ניצב משרד גינדי כספי, שנבחר ראשון ב-TOP 15 של המדד, ובמקום השלישי משרד עורכי דין ארנון, תדמור-לוי

בתחילת 2020 אושרה התוכנית להפקדה, וכעת הופקדה על ידי הוועדה המחוזית • במקום ישנן כיום 287 יח"ד, מהן 178 לדיור ציבורי • התוכנית תציע כ-1,300 יחידות דיור חדשות במקומן

עוד הצצה לנתוני המדד החמישי של מרכז הנדל"ן ומדלן • המשרד נבחר בקטגוריה זו בפעם השנייה ברציפות • במקום השני ניצב משרד ל.עמידור ושות' ובמקום השלישי רייסמן דויטש ושות׳

הבקשה להיתר הוגשה על ידי חברת אלברטו גבסו ובניו, אך בעקבות התנגדויות קבעה הוועדה המקומית כי נדרשת בו הסכמה של 100% מהדיירים • ביהמ"ש המחוזי קבע: "מדובר בתוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38"

חוק פינוי בינוי נועד להסדיר פרויקטים רחבי היקף של התחדשות עירונית הכוללים פינוי של הדיירים ובנייה מחדש של הבניין. מה עומד מאחורי החוק?

אחרי שהעשן התפזר, והזוכים הוכרזו, זה הזמן לחזור אל אירוע השקת המדד החמישי של מרכז הנדל"ן ומדלן, ולהציג את כל הזוכים – היזמים, עורכי הדין ואנשי המקצוע המובילים כיום את תחום ההתחדשות העירונית בישראל

אירוע "תוכניות העיר תל אביב-יפו", בהובלת מרכז הנדל"ן ומנהל ההנדסה בעירייה, כינס שלל אנשי מקצוע לשיחה על התחדשות ת"א • אדריכל גיל שנהב: "אני פוגש רצון לשפר את איכות העיר" • אילי בר: "ההנחיות המרחביות צריכות להיזרק לפח הזבל של ההיסטוריה"

גל קסטל, ששימש כמנהל השיווק והמכירות של אורון נדל"ן בעשור האחרון, ימונה לתפקיד במסגרת שינויים במבנה הארגוני בקבוצה • "שמח על ההזדמנות לצמוח בתוך החברה ולהיות חלק מההצלחה המשמעותית"

המשרד מוביל את רשימת ה'TOP 15' של מדד מרכז הנדל"ן ומדלן – הרשימה המבטאת את הדירוג המאוחד של עורכי הדין בסקטור, הן בייצוג יזמים והן בייצוג דיירים בכל סוגי הפרויקטים

על פי הפרסומים, מתכנן שר האוצר אביגדור ליברמן לכלול את הארכת התמ"א בחוק ההסדרים – כך שזו תמשיך עד דצמבר 2021 • גם שרת הפנים שקד חותרת לכיוון, ובהתאחדות הקבלנים תומכים

החברה ניצבת במקום הראשון במדד החמישי של מרכז הנדל"ן ומדלן, עם 51 פרויקטים בעיר • אל המקום השני הגיעה חברת אורבן נדל"ן ובמקום השלישי ניצבת החברה לחיזוק מבנים בישראל