תמ"א 38 ברעננה - המדריך השלם לשנת 2024

רעננה לא מעט שנים הייתה מהערים המובילות בשרון בתמ"א 38, אך תמ"א 38 בעיר באה אל סופה. ביוני השנה אושרה התוכנית להתחדשות בניינית שתחליף את תמ"א 38 . נציין כי לרעננה בשנת 2022 היו יותר מ-300 פרויקטי תמ"א מאושרים. 

רעננה נמנית עם הערים שבהן יש תוכנית התחדשות בניינית מקודמת לצד נהריה, פתח תקווה, אשדוד, ראשון לציון, קריית ביאליק, לוד, אשקלון, באר שבע, רמת גן, בית שמש ובני ברק. תוכנית זו תחליף את תמ"א 38 , לאחר שזו תפקע באוקטובר הקרוב.

תוכניות תמ"א 38 בביצוע ברעננה

קידר - קריית שרת

ב-23 אושר פרויקט תמ"א 38 ההריסה והבנייה הגדול בעיר הכול 353  דירות חדשות ב-6 בניינים חדשים חלף 138 דירות בשלושה בנייינים ישנים בשכונת קריית שרת, ובחודש יולי 23 קידר מבנים   התחילה בהריסתו. 

בוני רעננה -  גינות מרדכי

עוד חלה השנה תמ"א 38 הראשונה בעיר בהריסה ובנייה בגינות מרדכי של חברת בוני רעננה : במקום שלושה מבנים ישנים יוקמו שני מבנים חדישים ומודרניים עם 45 דירות. הוא הגיע השנה לשלב הביצוע.

צרפתי - ז'בוטינסקי

צרפתי החלה בבניית בניין ברחוב ז'בוטינסקי ברעננה בתמ"א הריסה ובנייה. במסגרת הפרויקט נהרס מבנה ותיק הכולל 10 דירות ובמקומו ייבנה בניין בוטיק בן 7 קומות שיכלול 48 דירות. הדיירים התפנו ממנו ב-2021. האכלוס צפוי לאחר 3 שנים מתחילת הבנייה שהחלה לאחרונה.

דאמל - לוי אשכול 

חברת דאמל קיבלה היתר בנייה השנה ברחוב לוי אשכול 16. מדובר בפרויקט תמ"א 38 /1, חיזוק מבנה, שיפוץ כללי, הוספת ממ"דים, מרפסות, מחסנים וחניות. בבניין החדש יהיו שש קומות ו-33 דירות בסך הכל – 18 דירות קיימות ועוד 15 דירות חדשות. בקומת הגג ייבנו שלוש דירות פנטהאוז.

אלמוג - החשמונאים

גם קבוצת אלמוג הודיעה השנה על קבלת היתר בנייה ותחילת השיווק בפרויקט אלמוג NANA רעננה, ברחוב החשמונאים בשכונת דוד רמז. במסגרת הפרויקט תהרוס החברה מבנה ישן הכולל תשע דירות, ובמקומו ייבנה בניין חדש בן שבע קומות עם 23 דירות. תמהיל הדירות כולל דירות גן ודירות 4, 5, ו-6 חדרים, וכן פנטהאוזים.

רחובות נוספים שבהם יש תמ"א 38 ברעננה

כמו כן נבנים ומקודמים היום בשלבים שונים פרויקטי תמ"א 38 , הן של חיזוק ותוספת והן של הריסה ובנייה ברחובות אוסטורבסקי,  אחוזה, אחד העם, אלי כהן, אליעזר יפה, אניליביץ, אסירי ציון, ארלוזורוב, בורוכוב, ביאליק, בר אילן, ברנדייס, ברנר, גאולה, דוד אלעזר, הגדוד העברי, הגליל, ההגנה, החי"ל, החשמונאים, המעלות, הר סיני, הרצוג, ויצמן, ז'בוטינסקי, חנקין, חפץ חיים, יבוק, יהודה הלוי, לוי אשכול, מבצע קדש, מגדל, מוצקין, מכבי, מעלות, עקיבא, קלאוזנר, קצין, קרן היסוד, רמב"ם, שברץ, תל חי ותקומה.

תמ"א 38 ברעננה שהושלמו

בין הפרויקטים שהושלמו אפשר למנות את הרצוג 11, של אשדר , חיזוק ותוספת עד 20 דירות, את ברנר חיזוק ל-5 קומות ו-29 דירות של בוקרה פרויקטים,  בר אילן 40 של ארמנדו תשובה לחיזוק ותוספת עבור 5 קומות ו-16 דירות, הגליל 37 של ארד הבונה, חיזוק ותוספת ל-5 קומות ו-16 דירות. עוד ברחוב הגליל הושלם פרויקט חיזוק של ע.מאיר ל-2 בניניים בני 4 קומות ו-32 דירות.

עוד פרויקט חיזוק הוא של קרסו בגדוד העברי ואדלר לחיזוק עבור 5 קומות ו-32 דירות. עוד חיזוק ותוספת שהושלם הוא של עדי יעדים שבנו 22 דירות ב-7 קומות בבניין אחד ו24 דירות ו-22 קומות בבניין השני. ע. מאיר יזמות ובנייה השלימו  תמ"א חיזוק ותוספת ברחוב גליל לשני בניינים. עמרם אברהם סיימה בניין בן 6 קומות ו-24 דירות בחיזוק ותוספת ויצמן 123. ב.ג. קונסטרוקציה סיימו אף הם 4 קומות ו-20 דירות ברחוב בר אילן 28.

גם חברות גדולות יותר כמו אשדר סיימו פרויקט בקלאוזנר 15 לבניית 5 קומות ו-12 דירות בחיזוק ותוספת. אשדר גם השלימה בניית 5 קומות ו-16 דירות ברחוב תל חי 17, אף הוא בחיזוק ותוספת. פרויקט אחר של אשדר בוטיק שהושלם הוא באניליביץ 17-15 ל-6 קומות ו-44 דירות. 

פרויקטים הושלמו גם ברחובות המעלות, קרן היסוד, קזן, בר אילן, אוסטרובסקי, אחד העם, אליעזר יפה, ביאליק,  בר אילן, קלאוזנר, חפץ חיים, הר סיני, הגדוד העברי, מבצע קדש, הגליל, ארלוזורוב,  ז'בוטינסקי, השרון, שברץ, ההגנה, יבוק, חיל, חנקין, תל חי וקצין.

יזמי תמ"א 38 ברעננה

על פי מדדים שנעשו בשנים האחרונות היזמים המובילים בתמ"א 38 חיזוק ותוספת הם אשדר בוטיק, קבוצת אדירם, עדי יעדים, קבוצת איתן , אפיקי ארד הבונה, רינובו, בוקרה פרויקטים ובוני בניין. בהריסה ובנייה מובילים יעז יזמות, אנשי העיר , אפיקי ארד הבונה, אשדר בוטיק, בית וגג , פז יזמות, יורם האן, ב.ה ימינסון התחדשות עירונית   וחושן בינוי ופיתוח.

סיכום

רעננה הייתה מהערים המובילות בתמ"א 38 בשרון ובארץ בכלל. אך תמ"א 38 צפויה לבוא אל סופה באוקטובר, אך רעננה הייתה מהערים הראשונות שהציגו תוכנית חלופית להתחדשות בניינים.