תמ"א 38 בכפר סבא - המדריך השלם לשנת 2024

תמ"א 38 בכפר סבא הוא לא מראה מאוד שכיח לעומת ערים אחרות, גם לעומת ערים רבות בשרון - הרחק מרמת השרון, שנמצאת במקום העשירי בדירוג הערים המתחדשות בתמ"א נכון ל-2022, הרחק מרעננה עם יותר מ-300 פרויקטי תמ"א 38 מאושרים נכון ל-2022. בשנים  הקודמות גם הרצליה וערים נוספות נתנו פייט יפה.

אך בשנה האחרונה יש כמה הסכמי פיתוח והתחדשות בכפר סבא שעומדים לשנות את העיר, בראשם הסכם הגג לצפון כפר סבא, שבמסגרתו תוקם בצפון מזרח העיר שכונה בת כ-3,200 יחידות דיור חדשות ועוד 960 יחידות דיור שיחודשו בשכונת יוספטל.

כפר סבא נמנית עם הערים שבהן יש תוכנית התחדשות בניינית מקודמת לצד נהריה, פתח תקווה, אשדוד, ראשון לציון, קריית ביאליק רעננה, לוד, אשקלון, באר שבע, רמת גן, בית שמש ובני ברק. תוכנית זו תחליף את תמ"א 38 , לאחר שזו תפקע באוקטובר הקרוב.

בעוד תמ"א 38 לא נפוצה, כמה חברות כבר קידמו פינוי בינוי בעיר כך למשל ינוב תבנה 151 דירות בעיר חלף 48 דירות, פרויקט שהחל כתמ"א 38 והפך לפינוי בינוי.אקרו תבנה  480 דירות חלף 161 דירות.

אז אילו פרויקטי תמ"א 38 יש בעיר? אילו פרויקטים בשלבי היתר ובביצוע ואילו כבר הושלמו? מי היזמים שפועלים בעיר ואיפה אפשר למצוא דירות תמ"א 38 למכירה?

פרויקטי תמ"א 38 בשלבי היתר וביצוע

בין פרויקטי תמ"א 38 בכפר סבא בביצוע אפשר למצוא את הפרויקט של קידר, פרויקטים בחבצלת השרון ועוד.

הריסה בפרויקט תמ"א 38/2 הכולל 38 דירות

בשנה שעברה קידר החלה  בהריסתו של המבנה דו האגפי בן 3 הקומות ברחוב התחייה 12, במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש).

במתחם יש כיום 14 יחידות דיור, שבמקומן ייבנה בניין בן 9.5 קומות הכולל 38 יחידות דיור ושני מרתפי חניה עם 40 מקומות חנייה. עורך התוכנית אמון משרד שיינפלד אדריכלים.

פרויקטים בחבצלת השרון תמ"א 38

עוד פרויקטים של תמ"א 38 בכפר סבא הם בחבצלת השרון. בחבצלת השרון 10 הוגשה בקשה להיתר במסלול הריסה ובנייה לבניית 9 קומות ו-25 דירות של מרום בר הום יזמות. לעומת זאת בפרויקט אחר של מרום בר הום כבר ניתן היתר, הריסה ובנייה לבניית 8 קומות ו-19 דירות בחבצלת השרון 8.

אימבר 20

לאחרונה ינוב קיבלה אישור עקרוני מעיריית כפר סבא לפרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש ברחוב אימבר 20 בעיר. הפרויקט כולל הריסת מבנה בן 2 קומות ובו 8 דירות, ובמקומו ייבנה בניין בן 8 קומות ו-24 דירות בתמהיל מגוון של דירות 3,4,5 חדרים ופנטהאוז. 

סוקולוב 3 

לפני שנתיים נהרס הבניין הישן בן שלוש הקומות על עמודים בסוקולוב 3. במקומו נבנה בניין חדש בן שמונה קומות ובו 41 דירות ושטח מסחר. 

רחובות נוספים בתמ"א 38 בכפר סבא

כמו  כן מתקיימים כיום פרויקטי תמ"א 38 בכפר סבא בשלבים שונים, בין היתר ברחובות אברהם קרן, ארלוזורוב, אנה פרנק, בן גוריון, גייסות השרון, הבנים, העמק, הרצל, טרומפלדור, ששת הימים ועוד.

פרויקטי תמ"א 38 בכפר סבא שהושלמו

בין פרויקטי התמ"א שהושלמו בעיר אפשרות למנות את  ביאליק 12 שבו שופץ ושודרג בנין בן 5 קומות ו-12 יחידות דיור, מתוכן 3 חדשות. במסגרת תמ"א 38 חיזוק ותוספת על ידי קרסו מבנים; את יבנה 13, פרויקט של ז.יפ, חברה לבנייה ושיפוצים להקמת 7 קומות ו-28 דירות בחיזוק ותוספת; את אנה פרנק 4, חיזוק ותוספת עבור בניין בן חמש קומות ו-10 דירות של חדש שרון; הגר"א 16 של ינוב טרסה -  חיזוק ותוספת לבניין בן 7 קומות ו-20 דירות; בסוקולוב 12 הושלם מיזם תמ"א 38 תוספת של חברת מיזם לבניין בן 7 קומות  ו-20 דירות. ברחוב הארזים 4 כפר סבא, שופץ ושודרג על ידי קרסו נדל"ן בניין בן 5 קומות ובו 21  יחידות דיור, מתוכן 5 חדשות. במסגרת תמ"א 38 חיזוק ותוספת הפרויקט הושלם וכל הדירות נמכרו. ובטרומפלדור 4 הושלם פרויקט הריסה ובנייה של קידר לבניין בן  7 קומות ו-9 דירות. כמו כן הושלמו פרוקטים של ברוש ברחוב התחייה ואברהם קרן.

יזמי תמ"א 38 ופרויקטים למכירה

כאמור בין היזמים הבולטים בכפר סבא ינוב, קרסו , קידר, ברוש ועוד. ניתן לבדוק לגבי תמ"א 38 לשיווק עם יזמים אלו ואחרים בשלבים של החל מהיתר.

סיכום

תמ"א 38 בכפר סבא אומנם לא מראה נפוץ, אך בשנים הקרובות  היא הולכת לצמוח בעקבות הסכם הגג, פינוי בינוי ונכנסת להליך של התחדשות בניינית שצפוי להחליף את תמ"א 38 באוקטובר הקרוב, הליך שצפוי לשנות את פני העיר. בכפר סבא פועלים כמה יזמים מקומיים שמכירים את העיר ואך כמה פרויקטים הושלמו ונמכרו.