ירידה במחירי הדירות הממוצעים בירושלים, עלייה בבת ים וברמת גן

מחירה הממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של השנה עמד על 1.97 מיליון שקלים. נתון זה מתבסס על כ-13.4 אלף עסקאות לרכישת דירה שנחתמו בישראל ברבעון הראשון של 2023, ומופיע בלוח מחירים ממוצעים של דירות שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מדי רבעון.  

עוד עולה, כי מחירה הממוצע של דירת חדר עד שניים עמד ברבעון על 1.25 מיליון שקלים, דירת שלושה חדרים – 1.46 מיליוני שקלים, דירת ארבעה חדרים – 1.96 מיליוני שקלים ודירת חמישה חדרים – 2.55 מיליוני שקלים.

במסגרת הלוח פורטו גם מחירי העסקאות הממוצעים בערים הגדולות, ומהם עולה כי בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, מעט נמוך יותר ממחיר ממוצע של 2.28 מלש"ח ברבעון הרביעי של 2022. גם במחיר הממוצע של דירות ארבעה חדרים בעיר חלה ירידה מסוימת ל-2.66 מיליוני שקלים לעומת 2.86 מלש"ח ברבעון הקודם ואילו מחירי העסקאות לרכישת דירות 5 חדרים עמדו על 2.8 מלש"ח בממוצע לעומת 3.44 מלש"ח ברבעון הקודם.

בתל אביב כמעט שלא נערכו עסקאות לרכישת דירה ברבעון הראשון של השנה. 268 עסקאות בלבד נחתמו, לעומת קצב של 600 עד 700 עסקאות ברבעונים קודמים. מחיר דירת 3 חדרים בעיר עמד על 3.74 מלש"ח, המשקף עלייה קלה לעומת מחיר של 3.69 מלש"ח ברבעון הקודם, ומחירה של דירת 4 חדרים בעיר עמד בממוצע על 4.9 מלש"ח, לעומת 4.75 מלש"ח ברבעון הקודם.

את שלוש הערים הגדולות סוגרת חיפה, שבה עמד מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים על 1.16 מיליוני שקלים, לעומת 1.13 ברבעון ה-4 של שנת 2022. דירות 4 חדרים בעיר נמכרו ב-1.83 מיליון שקלים לעומת 1.79 מיליוני שקלים ברבעון הקודם.

דירת 4 חדרים ממוצעת באשדוד: 1.98 מיליון שקל 

בראשון לציון עמד מחירה של דירת 4 חדרים על 2.41 מלש"ח בממוצע, שינוי מינורי לעומת מחיר של 2.38 מלש"ח ברבעון הקודם. ברמת גן עמד מחירה של דירת ארבעה חדרים על 3.24 מלש"ח בממוצע, מעט יותר מ-3.12 מלש"ח בממוצע ברבעון הקודם. מחיר דירת חמישה חדרים עמד בעיר על 4.07 מלש"ח.

בנתניה עמד מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים על 2.54 מלש"ח, לעומת 2.42 מלש"ח ברבעון הקודם. בפתח תקווה עמד מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים על 1.88 מלש"ח, ואילו דירת 4 חדרים נרכשה בממוצע עבור 2.42 מלש"ח – מחיר זהה לזה של הרבעון הקודם.

באשדוד עמד מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים על 1.98 מיליוני שקלים, שינוי מזערי לעומת מחיר ממוצע של 1.96 מיליון שקל ברבעון ה-4 של 2022. המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים באשקלון עמד על 1.31 מלש"ח לעומת 1.45 מלש"ח ברבעון הרביעי של 22. מחיר ממוצע לדירת חמישה חדרים עמד על 1.68 מלש"ח לעומת 1.61 מלש"ח ברבעון שלפניו.

בבאר שבע היה מחירה הממוצע של דירת שלושה חדרים  848 אלף שקלים לעומת 871 אלש"ח ברבעון הרביעי של 2022, ומחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים עמד על 1.27 מיליון שקלים, לעומת 1.21 מיליוני שקלים ברבעון שלפניו.

בבת ים, שבה חלה עליית מחירים חדה בשנים האחרונות, כבר הגיע מחירה הממוצע של עסקה לרכישת דירת 3 חדרים ל-2.11 מיליוני שקלים לעומת 2.06 ברבעון האחרון. מחיר דירת 4 חדרים בעיר עמד על 2.66 מלש"ח, לעומת 2.98 מלש"ח ברבעון הקודם.