העיר תל אביב הולכת לשנות את פניה באופן דרמטי בשנים הקרובות, בשל הפרויקטים הנדל"ניים והתחבורתיים הרבים המתוכננים בה • כיצד המנופים, ההריסות ואתרי הבנייה של היום ישפיעו על מחירי הנדל"ן של תל אביב מחר?
אחת השאלות המרכזיות בעת הזאת היא מה יקרה למחירים בשוק הנדל"ן בצל משבר הקורונה • ארי אוריאלי, מנכ"ל Just Manage, מסביר מדוע חשוב דווקא עכשיו, בתקופה של אי-ודאות, לא לחכות אלא להפוך לאקטיביים
המחירים עדיין נמוכים, עתודות הקרקע רבות ושלל פרויקטים מיושמים • קרן כהן בלחרסקי בעלת המשרד קרן כהן בלחרסקי ושות' ואדר' אילן פיבקו בעלי המשרד פיבקו אדריכלים בסרטון מיוחד מפסגת הנדל"ן על השינוי המתחולל בעיר
הנציגות לדיור בר השגה הוקמה בשנים האחרונות במטרה לייצג את הזוגות הצעירים חסרי הדיור, דרך מאבק בוועדות הכנסת, ברמ"י ובתקשורת. בכנס שהתקיים לאחרונה בשדרות רוטשילד הציגה התנועה, שמונה עשרות אלפי עוקבים ברשתות החברתיות, את דרישתה העיקרית: הקמת רשם שכירות ממשלתי שייצר פיקוח ואכיפה על שוק השכירות
מספר העסקאות לרכישת דירות בחודש יוני בשוק החופשי היה מהנמוכים ב-23 השנים האחרונות, אך ביחס ליוני שעבר מדובר בעלייה של יותר מ-19%. גידול חד של 41% במכירות הקבלנים בשוק החופשי. ירידה חדה במספר המפונים מהצפון שרוכשים דירה - לעומת ירידה מתונה בעוטף
ברבות מערי הצפון שלא פונו - נהריה, טבריה, צפת וקצרין - ממשיך שוק הדירות להתנהל עם ירידה של 20% בלבד במספר העסקאות לעומת אשתקד. אנשי הנדל"ן המקומיים מספרים על המשקיעים שמחפשים הזדמנויות בתקופה הקשה, ומה קרה לדירות ללא ממ"ד: "לפני המלחמה מי שביקש מיליון שקל קיבל, היום אני מציע דירה משופצת ב-790 אלף"
הלמ"ס: מחוז ירושלים הוביל את ההתייקרות בחודשים אפריל-מאי, עם עלייה של 2.1%. לעומת זאת, במחירי הדירות החדשות דווקא חלה ירידה של 0.5%. שכר הדירה התייקר ביוני ב-4.2% בתחלופת שוכר, ועלויות הבנייה התייקרו ב-0.4%
במאי 24' נרכשו 7,908 דירות, גידול של 28% בהשוואה למאי אשתקד ושל 8% בהשוואה לאפריל. עם זאת הגידול בהיקפי רכישות דירות היד השניה צנוע משמעותית ועומד על 10% בלבד לעומת אשתקד. באזור הדרום חל גידול של כ-85% במכירות הקבלנים. ואיזו עיר רשמה גידול של 107% ברכישות משקיעים?
בפעם החמישית ברציפות, מראה מדד מחירי הדירות שמפרסמת היום (ו') הלמ"ס עלייה, הפעם בשיעור 0.9%. עלייה של 3.7% במחירי השכירות בדירות בהן התחלף שוכר. עלייה של 0.5% במדד התשומות. התאחדות הקבלנים: "הגיעה השעה שהממשלה תתעשת"
בצל מלחמת חרבות ברזל, הגיע מספר ה"דירות בהמתנה" – דירות המוחזקות על ידי משפרי דיור המחויבים במכירתן בתוך פרק זמן מסוים - ל-22.5 אלף, שיא של 14 שנה. ככל שיתקרב מועד המכירה עשוי הלחץ להשפיע על רמת המחיר. וכיצד השפיעה המתיחות בגבול הצפון על השוק?
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, תקף את הממשלה בחריפות בעקבות עליית מחירי הדיור ב-0.9% נוספים, כפי שעלה מנתוני הלמ"ס. "האורות האדומים ממשיכים להידלק בענף הבנייה והתשתיות. הממשלה גוררת את שוק הדיור לקצב עליה דו ספרתי של מחירי הדירות החדשות"
חזרתם של הקונים אל השוק, הביאה להתחדשות עליות המחיר בקצב שנתי מדאיג של 12%. העובדה שכל זה מתרחש בעוד שהממשלה מתקשה להביא פועלים זרים, ועומדת בסירובה לכניסת פלסטינים, עלולה להשיב אותנו לשוק של עליות מחירים חדות
מחירי הדירות ממשיכים לעלות, זו הפעם השנייה ברציפות. על פי נתוני הלמ"ס נרשמה עלייה בכל המחוזות. מחירי הדירות החדשות עלו ב-0.4%. עלייה של 3% בשכר הדירה החודשי עבור מי שחידשו חוזה ועלייה של 4.5% עבור השוכרים החדשים
את הדברים אמר אורי יוניסי במהלך אירוע "שולחן עגול" שערך היום (ג') מרכז הנדל"ן, במסגרת הרצאה המנתחת את השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן למגורים. "השוק מתחיל להתחמם, האינפלציה יורדת, האיום הביטחוני בדרום, בהנחה שיוסר, יעלה את הביקושים, והכלכלנים צופים הפחתה של עוד 1% מהריבית לאורך השנה"
על פי תזכיר החוק שהופץ הלילה להערות הציבור, מטרת קיבוע שיעור מס הרכישה של דירה שניה ומעלה על 8% היא המשך מיתון רכישת הדירות מצד משקיעים, והמשך מגמת ירידת המחירים בשוק. על פי דברי ההסבר, ייקור מס הרכישה בנובמבר 2021 "טרם השיג את מטרתו. במטרה למתן את הביקוש לרכישת דירות בידי משקיעים ולסייע בבלימת עלייה פוטנציאלית של מחירי הדיור, מוצע לעגן את שיעורי מס הרכישה כהוראת קבע"
כמו המדינה כולה, בסופה של 2023 שרוי הענף הבנייה במשבר עמוק ועם סימני שאלה רבים לגבי ההמשך. המקרה האופטימי יחסית, שבו הכלכלה תתאושש לאורך השנה, יוביל לסיום תקופת ירידות המחירים ולהתייצבותם. התפתחויות לא צפויות בלחימה והמשך הכאוס במערכת הפוליטית עלול להעמיק את השבר
כך אמר הכלכלן ד"ר אביחי שניר מאוניברסיטת בר אילן, במסגרת הרצאה שהתקיימה במרכז הנדל"ן. עוד לדבריו, היעדר המדיניות הכלכלית הברורה מקשה על הורדת הריבית. לדברי נדב בריח, מנכ"ל ובעלי Be Nadlan: "מצטברים ביקושים מצד לקוחות שרוצים ויכולים לקנות, אך עדיין דוחים את החלטת הקנייה"
הלמ"ס פרסם את מדד המחירים לצרכן, ממנו עולה כי עליה שנתית במחירי הדירות החדשות ויד שנייה התרחשה בחיפה ובירושלים, לעומת ירידה שנתית בת"א ובדרום. המחיר הממוצע של דירה בישראל ברבעון השני של 2023 עמד על 1.927 מיליון שקל
עוד לפני פרוץ המלחמה חלה ירידה במכירת הדירות כשמס' העסקאות במחירי הדוק בספטמבר היה נמוך ב-18% לעומת אוגוסט, כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי של האוצר. מספר דירות הקבלן שנמכרו במחירי השוק עמד על 1,700 דירות – 27% פחות מבשנה שעברה. "בכך התעצם שיעור הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי לאחר התמתנות בירידות אלו בשלושת החודשים הקודמים"
שר הפנים חתם על התקנות לתוכנית פלוס היתר, לפיהן בתוכניות התחדשות עירונית שיקודמו במסגרת החלופה לתמ"א 38 – אישור התוכנית במוסד התכנון יהווה גם את אישור היתר הבנייה. התקנות מרחיבות את סמכויותיה של הוועדה המקומית לאישור תוכניות להריסה ובנייה מחדש או לחיזוק מבנים
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - מרכז העיר הרצליה שבו, בניגוד לרוב שכונות המרכז, תמ"א 38 עדיין חיה ובועטת, אך ההתחדשות נקודתית ואינה משנה את אופיה המיושן של השכונה. זו ככל הנראה הסיבה בגללה המחירים נמוכים משמעותית לעומת רוב חלקי העיר
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, שמספר מה למד בתפקידו הניהולי הראשון, מדוע ראש עיריית בני ברק לשעבר מהווה בשבילו השראה, ומה הוא חושב על עמיתיו ברמ"י ובאוצר. ומחירי הדיור? "ימשיכו לרדת - לא רק בתקופה הקרובה אלא לאורך שנים"
בכל שבוע, מרכז הנדל"ן מאיר בזרקור את הפינות הפחות מוכרות של בכירי הענף. והפעם - יקי רייסנר, יו"ר ובעלים של חברת רייסדור, שמספר איך השפיעה עליו קריסת חברת הבנייה מאליבו, מדוע לעולם לא יעשה שוב עסקת קומבינציה, מה למד מסבו שהיה מתלמידי החזון איש וחושף את תשוקתו האמיתית: הפקת סרטים - כולל אחד עם נועה קירל
ידענו שיקר כאן, אבל דו"ח הנדל"ן השנתי של פירמת הייעוץ וראיית החשבון Deloitte מראה עד כמה. ישראל היא המדינה בה נרשמו הכי הרבה התחלות בנייה ב-2022, וגם מדורגת במקום ה-5 מהסוף בדירוג המידה בה אזרחים מסוגלים להרשות לעצמם לרכוש דירה ביחס למשכורת ממוצעת במשק. במקומות הראשונים - בלגיה ונורבגיה
"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - שכונת כצנלסון שבלב המערב הוותיק של ראשל"צ מחדשת פניה בשלל מיזמי תמ"א 38. דירות 4 חדרים חדשות נמכרות במחיר ממוצע של פחות מ-2.5 מלש"ח
קבינט הפנים הכריז על שבעה מתחמים לתכנון מהיר בהיקף כולל של 22 אלף יח"ד, בית ירושלמי מקדמת שני מיזמי התחדשות בהיקף מאות יח"ד בבירה, שכונות המצוקה שמחירי הדירות מיד שנייה בהן זינקו בעשרות אחוזים, והאם ירידת מחירי הדירות כאן כדי להישאר?
שוק הדירות של 15 השנים האחרונות הרגיל אותנו לדפוס קבוע: תקופה ממושכת של עליית מחירים חדה, שבסופה תקופה קצרה של ירידת ביקוש ועצירת מחירים, לפני עלייה חדה נוספת וחוזר חלילה. האם גם עכשיו אנחנו נמצאים בתקופת דשדוש שאינה אלא מבוא לזינוק? שלושה סימנים מראים שייתכן שהפעם - הסיפור שונה
בצלאל סמוטריץ' אמר בוועדת הכספים כי מחירי הדיור ימשיכו לרדת, אך הדגיש: "צריכים לשמור על קצב התחלות הבנייה". הוסיף: "קרובים מאוד לנוסחה של חקיקה על רווחי היתר של הבנקים". יו"ר הוועדה גפני: "זוגות צעירים נכנסו למציאות בלתי מתקבלת על הדעת מבחינת קפיצת הריביות"
אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי, הסביר במסגרת הרצאת "בוקר של נדל"ן" למה מימון הון עצמי הוא התחום הכי מסוכן בעוד המערכת הבנקאית בטוחה, האם מחירי הדיור עומדים לרדת ומדוע הישראלים לא אוהבים שכירות. "מ-2005 יש עלייה של 300% במחירי הדיור, אין לזה אח ורע בעולם"
ממדד מחירי הדירות שפרסמה הערב הלמ"ס עולה שעבור שוכרים חדשים נרשמה עלייה של 8.6%, ועבור השוכרים שחידשו חוזה עלייה של 3.6%. בתוך שנה: מחירי הדירות עלו ב-9.8%. מדד תשומות הבנייה ירד ב-0.1% בחודש מאי 2023
היצע הדירות החדשות שובר עוד שיא, כאשר למעלה מ-55 אלף דירות חדשות לא מכורות נרשמו באפריל. היקף המכירות באפריל לעומת זאת היה הנמוך ביותר מאז תקופת סגר הקורונה הראשון עם פחות מ-1,500 עסקאות
מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה כי מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 2023 עומד על 1.97 מיליון שקל. בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, ובתל אביב כמעט שלא נערכו עסקאות ברבעון הראשון - 268 בלבד
שכונת יוספטל במזרח פתח תקווה, נחשבה עד היום לשכונה הקשה בעיר והופרדה ממנה על ידי כביש 40. כעת, לקראת תחילת הפעלת הקו האדום, המרחק מפתח תקווה וגם מתל אביב מתקצר, ותוכניות התחדשות להקמת אלפי יחידות דיור חדשות מקודמות על ידי מוסדות התכנון והעירייה. בעלי הדירות מתקשים לחכות אבל השוכרים, שמהווים 50% מתושבי השכונה - הרבה פחות
מדד מחירי הדירות השלילי שפרסמה הלמ"ס, הראשון מזה שלוש שנים, לא הפתיע איש על רקע היצע הדירות הגבוה ועליית הריבית החדה. אך מכאן פתוחה הדלת לשני תרחישים - ירידה מתונה בשיעור של אחוזים ספורים, כפי שאירע ב-2017, או צניחה חדה. וכן זה קשור גם ל"רפורמה"
בנק הפועלים מעריך שמחירי הדירות ימשיכו לרדת, היכן ייבנו אלפי דירות לאוכלוסיה החרדית? עוקץ בשכונת הארגזים בתל אביב ומורה נבוכים ליום שאחרי תמ"א 38: היכן תוארך, מתי ומה עם החלופה?
מבצעי המכר המסובסדים של הממשלה בוקרו בחריפות על ידי הארגון הכלכלי הגלובלי: "ללא הגדלת ההיצע בשוק, מהלך כזה המעודד ביקוש מעורר חשש להחרפתה של בעיית הדיור במקום לפתור אותה". כאלטרנטיבה מציע הארגון את הרחבת הדיור הציבורי במרכזי הערים. גם שיטת הארנונה המעניקה תגמול גבוה משמעותית על שטחי משרדים סומנה בדו"ח כגורם מרכזי למשבר הדיור
טל קופל, מנכ"ל מדלן, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם דן קצ'נובסקי על השינוי הדרמטי בשוק וצניחת העסקאות החדה בתל אביב: "אם פעם לוקיישן היה שם המשחק, היום אנשים מוכנים להתפשר". וגם - מה צריך לעשות היום יזם כדי להצליח למכור דירות?
יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן, התארח בפודקאסט החזית העירונית ודיבר עם נמרוד בוסו על הפתרון למחירי הדיור באזור גוש דן היקר, קידום מיזמי ענק בתחום השכירות ארוכת הטווח, חלוקת הסמכויות בין המדינה לשלטון המקומי ומה צריך לקרות כדי שנראה התחדשות עירונית מתממשת בפריפריה. "אם הארנונה למגורים תוכפל מחר, לא יהיה משבר דיור"
עצירת המחירים כבר כאן, אבל זה הגורם שיקבע אם הם גם יתחילו לרדת. נפתחה הדרך לבניית אלפי דירות בהרצליה לאחר שי. ח. דמרי והעירייה יישבו את המחלוקת. נשק יום הדין של הרשות להתחדשות למתחמי פינוי בינוי תקועים, ושינוי המדיניות שישמח את המושבניקים של אזור המרכז
אחרי עלייה שנתית של למעלה מ-20% במחירי הדירות, כולם שואלים את עצמם מה יקרה כאן ב-2023. אורי יוניסי, מנהל חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי מסביר את הגורמים לתנודות בשוק ומה צפוי לנו בהמשך
המהלך של 2022: 8 חדשי עליות ריבית עדיין לא השפיעו על מגמת מחירי הדירות, ולימדו אותנו כי בשוק הנדל"ן שינויים לא מתרחשים בין לילה וכי סט השיקולים המכוון את הרוכשים רחב הרבה מעבר לחישובי רווח והפסד
עלייה נוספת של 1.2% במחירי הדירות מביאה את קצב ההתייקרות השנתי למעל 20% ולשיא של עשור, כך עולה ממדד מחירי הדירות של הלמ"ס. בדירות שבהן התחלף שוכר חלה התייקרות של 8.1% בדמי השכירות. מדד תשומות הבניה יורד ב-0.2%
מנכ"ל ובעלי אאורה דיבר בפסגת הנדל"ן אילת השבוע. לדבריו, "הדירות בשוק החופשי מתייקרות, היות שאתה צריך לסבסד את מחיר הדירות המוזלות". בנוגע לתחום שבו פועל החברה שבראשותו, טען אטרקצ'י כי "מדינת ישראל לא שמה שקל בהתחדשות עירונית, וטוב שכך"
כך אמר מייסד מיטב דש בארוע "פסגת הנדל"ן אילת" בשל צפי לירידת מחיר קרובה. איש העסקים אלי אלעזרא בביקורת נוקבת: "מי אמר שאין קזינו במדינת ישראל? זוכי מחיר מטרה מקבלים מיליון שקל ביד, השיטה פסולה"
האם המדינה צריכה או מסוגלת להגדיל את המכפילים בהתחדשות העירונית ל-10 ויותר? לדברי גילי פייגלין ברנדס, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת צמח המרמן: "זוהי הדרך היחידה לפתור את הפלונטר בשוק הדיור"
תשפ"ב היתה שנה נוראית מבחינת רוכשי הדירה הראשונה, שמלבד עליית מחירים ספגו גם עלייה חדה בשיעור הריבית, אך בסופה התממשו רוב התנאים לירידת מחירים. אך זו לא תתרחש עד להתממשותו של תנאי קריטי אחד נוסף
בשלושת החודשים מאי-יולי 2022 נמכרו כ-10,520 דירות חדשות, כך על פי נתוני הלמ"ס. עלייה של 7.7% במספר הדירות הלא מכורות בתוך 3 חודשים
לדברי שר השיכון שנשא דברים אמש באילת, תוקף החוק אמור היה לפוג אלמלא הבחירות. בשבוע הבא תובא ההמלצה לאישור הטבות מס ליזמי פינוי בינוי בפריפריה לאישור קבינט הדיור
נתוני מחירי הדירות הממוצעים לפי ערים שפרסמה הלמ"ס מראים כי העיר העברית הראשונה כבר מזמן חצתה את רף מיליון השקלים לחדר, וגם בירושלים עליות המחיר חדות, בעוד שבאר שבע וחיפה שומרות על עליות מתונות יחסית
על הנייר, מתקיימים כל התנאים לבלימת מחירי הדיור. בפועל, רוכשי הדירות נמצאים כבר קרוב לשנה במעגל מכושף שבו כל דיווח על התייקרות מביא להתייקרות הבאה. הדרך היחידה לשבור את המעגל היא דרך מנהיגות שאינה בנמצא
