במסגרת הפרויקט, יפונו במתחם הבריגדה בחיפה כ-300 יח"ד וייבנו גם מבני ציבור ושטחי מסחר, בעלות הקמה של כ-1.5 מיליארד שקלים. המתחם הקיים כולל 14 מבנים, סמוך לטיילת בת גלים ולכביש 2. התמורה לדיירים היא תוספת 25 מ"ר לדירה + מרפסת וחניה
התחדשות עירונית
25.06
דרור ניר קסטל
כ-3,000 משקי בית זכו החל מ-2020 בזכות לרכישת דירה במחיר מופחת בשכונת נאות פרס ב' במבואותיה הדרומיים של חיפה, רק כדי לגלות שמחלוקת בין המדינה לעירייה על מימון מט"ש מונעת כל אפשרות לבנייה. אחת הזוכות: "משלמים 90 אלף ש"ח שכירות בשנה, וכבר לא יכולים לקנות דירה בשוק החופשי כי המחירים רק עולים". עיריית חיפה: מפעילים לחץ להביא לפתרון
נדל"ן למגורים
25.06
דורון ברויטמן
על פי התוכנית של חברת נקסט אורבן, ייהרסו ברחובות צב ושקמה 96 יח"ד ויוקמו 6 מבנים, בהם 3 מגדלים בני 18-30 קומות. 100 מהדירות יהיו קטנות, והתוכנית תכלול גם שטחי מסחר ותעסוקה שישולבו בקומות הקרקע
התחדשות עירונית
24.06
אסף קרביץ
במסגרת מיזם התחדשות בשכונת רוממה בחיפה, ייבנו 925 דירות במקום 215 קיימות, וכן 1,500 מ"ר למסחר. במסגרת מיזם נוסף ברחוב ויצמן במרכז גדרה, ייבנו 130 דירות במקום 25 קיימות ו-10 חנויות, וכן שטחי מסחר ומבני ציבור
התחדשות עירונית
10.06
אסף קרביץ
בית שמש הובילה את כמות הרכישות על ידי המגזר החרדי בשנים האחרונות, ובחיפה רכשו חרדים אחת מכל 10 דירות שנמכרו. בעוד שלפני 20 שנה רק 20% מרכישות החרדים נעשו באזורים פריפריאליים, כיום מדובר ב-40%. ואיזה נתון מנבא התחרדות של יישוב. דוח חדש של המכון החרדי למחקרי מדיניות חושף את מפת הנדל"ן החרדית
נדל"ן למגורים
21.05
דרור ניר קסטל
הרכב בן שלושה שופטים הפך פה אחד את החלטת המחוזי בירושלים, שביטל את החלטת הוועדה המחוזית חיפה לאשר את תוכנית "דניה הירוקה", בנימוק כי אינה מתייחסת לסכנות השריפה במקום. השופטים מצאו כי דווקא ניתנה התייחסות מעמיקה וכי התוכנית מפחיתה את הסכנה לשכונה כולה, באופן ש"מעלה שאלות ביחס למניע העיקרי המנחה את התנגדות התושבים לתוכנית"
נדל"ן למגורים
20.05
נמרוד בוסו
הוועדה המקומית חיפה עתרה השבוע לבית המשפט המחוזי בעיר נגד ועדת הערר המחוזית באחת הסוגיות הכאובות בעיר – חוסר הוודאות לגבי היקף הזכויות במיזמי תמ"א 38 בעיר, הנובע מתוכניות השימור העירוניות. עו"ד המתמחה בתחום מאשים דווקא את העירייה: "הוודאות תושג באמצעות הכנת תוכניות לשימור"
התחדשות עירונית
11.04
נמרוד בוסו
פרויקט בן 5 מבנים ו-20 קומות במורדות המערביים של הכרמל צפוי לצאת לדרך לאחר שערר שהוגש נגד הקמת הפרויקט נדחה. לגבי העוררים, בעלי חלקה הממוקמת מאות מטרים מהמתחם, נקבע כי ניצלו לרעה את הליכי התכנון והבנייה לשם עיכוב הפרויקט תוך גרימת נזק ליזם ולעשרות משפחות, ואלה ישלמו 25 אלף שקל הוצאות
נדל"ן למגורים
10.04
דרור ניר קסטל
ערר שהוגש נגד המיזם המקודם בשכונת שמבור בחיפה, בו נטען כי יוזמת ההתחדשות לא נועדה לבניית בתי פאר, נדחה ע"י ועדת הערר המחוזית. "הוספה של יחידות דיור היא אחד מהתמריצים הכלכליים שנועדו להביא לחיזוק המבנה, אך איננה אחת ממטרותיה של תמ"א 38". עם זאת ביטלה הוועדה הקלות ותוספת שטח שניתנו ע"י הוועדה המקומית
התחדשות עירונית
10.04
נמרוד בוסו
קבוצת שובל וקבוצת ש. ברוך הגיעו לרוב הדרוש בפרויקט ההתחדשות שהן מקדמות יחד ברחובות רוטשילד, יצחק שדה ואלנבי, שיכלול בנייה מרקמית ומגדלים עד 28 קומות. 450 דירות קיימות ייהרסו. בנוסף יוקצו כעשרת אלפים מ"ר למסחר ותעסוקה. 20% מהדירות יהיו קטנות, עד 80 מ"ר
התחדשות עירונית
08.04
אסף קרביץ
תוכנית הפינוי-בינוי שממוקמת בשכונת קריית אליעזר תכלול הריסת 109 דירות קיימות ובנייה של 6 מבני מגורים בני 10-30 קומות. כ-1,000 מ"ר שטחי מסחר ישולבו בחזיתות המבנים לאורך דרך אלנבי
התחדשות עירונית
04.04
דרור ניר קסטל
המגרש שווק כחלק מתוכנית המתפרשת על 1,764 דונם ושוכנת באזור נמל חיפה המערבי והמתקנים הביטחוניים. השכונה החדשה כוללת מתחמי מגורים לצד שטחים פתוחים עם מרחב הולכי רגל, כולל טיילת חוף וכיכרות. הבנייה תהיה נמוכה במטרה לאפשר נוף לכיוון הנמל והים
נדל"ן למגורים
28.03
רוני ליפשיץ
ביום רביעי תדון הוועדה המחוזית חיפה בהתנגדויות לתוכנית רמ"י לשכונת מגורים חדשה בבת גלים, שתכלול 1,300 דירות, מלונאות, מסחר ותעסוקה. בין המתנגדים: הטכניון, שבית הספר לרפואה שלו ממוקם בשכונה והמועצה לשימור אתרי מורשת, שם טוענים: "בה"ד חיל הים אינו עוד בסיס, מדובר באחד מבסיסי הצבא הבריטיים החשובים במרחב חיפה, ובסיס מהותי בהיסטוריה של חיל הים הישראלי"
נדל"ן למגורים
24.03
רוני ליפשיץ
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי שאישרה הוועדה המחוזית חיפה בשכונת שפרינצק בעיר, ייהרסו 557 יח"ד ויוקמו 20 מבנים של 9-35 קומות. עוד כוללת התוכנית 2,400 מ"ר של שטחי מסחר
התחדשות עירונית
19.03
רוני ליפשיץ
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על המתחמים ב"מסלול מיסוי", שמיועד למתחמים שבהם התכנון מבוצע בידי יזם פרטי, ומחיל עליהם בין היתר את ההסדרים בחוק בנושא "דייר סרבן". בין המתחמים שהוכרזו: העצמאות באור יהודה, יעקוב קרול בפ"ת, האומנים בראשל"צ, בן צבי בנתניה
התחדשות עירונית
19.03
רוני ליפשיץ
דוד עציוני, לשעבר משנה למנכ"ל משרד השיכון וכיום מועמד לראשות העיר חיפה, התארח בפודקאסט החזית העירונית ושוחח עם דן קצ'נובסקי על איך הוא יעודד התחדשות עירונית והגעת יזמים לעיר, על התוכנית שלו להכשיר את מנהרות הכרמל כעיר מקלט, ואיך הוא יחזיר את הצעירים שעזבו את העיר: "נחזיר את חיפה להיות עיר עשירה וזו לא מילת גנאי. זה חוזר לתושב בחינוך, תרבות וספורט"
פודקאסטים
18.02
מערכת מרכז הנדל"ן
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם – שכונת אחוזה, אחת השכונות הוותיקות והאיכותיות בחיפה, שהפכה ליעד מבוקש של יזמי תמ"א 38. המחירים אמנם גבוהים מהממוצע העירוני, אך עדיין סבירים כאשר מחירן של דירות 4 חדרים מיד שניה נע סביב 2 מלש"ח
התחדשות עירונית
07.02
נמרוד בוסו
במסגרת הפרויקט בשכונת רמות רמז במרכז הכרמל, ייהרסו 42 יח"ד וייבנה מגדל בן 25 קומות לצד בנייה מרקמית של 9 קומות. להערכת החברה, היתר בנייה צפוי להתקבל בעוד כשלוש שנים
התחדשות עירונית
06.02
דרור ניר קסטל
במסגרת הפינוי-בינוי ברחובות אלנבי, הפרטיזנים ודרור, ייבנו מגדלים עד 22 קומות לצד בנייה מרקמית, שטחי מסחר ותעסוקה, זאת במקום 126 יח"ד קיימות. החברה כבר זכתה במכרז בקריית אליעזר, ובסך הכל מקדמת בשכונה כ-2,600 יח"ד ב-6 מתחמים
התחדשות עירונית
28.01
דרור ניר קסטל
ראש עיריית חיפה לשעבר יונה יהב מעמיד את תחום הבנייה במרכז הקמפיין לבחירתו מחדש, והציג השבוע תוכנית לבניית 42 אלף דירות ברחבי העיר, מחציתן בהתחדשות עירונית. בראיון למרכז הנדל"ן הוא מתחייב לשקם את האמון בין העירייה ליזמים, לשחרר את התוכניות התקועות ולנער את אגף ההנדסה: "יש לפעול להוצאת היתרים במהירות וללא הפסקה"
נדל"ן למגורים
24.01
דרור ניר קסטל
מיכל דגני הלברשטם, יו"ר ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב. התארחה בפודקאסט "החזית העירונית" וסיפרה על ההבדלים בין חיפה לתל אביב בהיבט התכנוני, האם אפשר להתנתק מהתפקידים הקודמים כשמגיעים להיות יו"ר ועדה, ועל איך היא רואה את השנה הקרובה: "צריך לבנות מחדש את הצפון והדרום ואין ידיים עובדות, הכל קפוא"
פודקאסטים
21.01
מערכת מרכז הנדל"ן
עבור המגרש בשכונת נאות פרס בחיפה, ניתן היתר חפירה ודיפון לבניית פרויקט בן 419 דירות, מהן 249 דירות מחיר למשתכן. העסקה באה בשיאו של ניסיון של החברה להגיע להסדר חוב מול נושיה, תחת המנהל המיוחד מטעם הנושים דודו זבידה. בתחילת השבוע נענה ביהמ"ש לבקשת חנן מור והאריך את הצו לעיכוב הליכים עד ל-31 בינואר.
נדל"ן למגורים
18.01
רוני ליפשיץ
מגדל המשרדים והמסחר בשכונת הדר מתנשא ל-18 קומות ושטחו הבנוי 16 אלף מ"ר. הכנסות השכירות למניבים מוערכות בכ-7.1 מיליון שקל המשקפות תשואה של כ-6.8%. הרכישה כפופה להתקשרות בין ריאליטי לשוכר מהותי בשבועות הקרובים
נדל"ן מניב והשקעות
16.01
דרור ניר קסטל
התוכנית של קיי טי וי אחזקות ו-JTLV ממוקמת בין דרך יפו לדרך העצמאות, ותכלול בניינים למגורים בני 10 קומות. התוכנית קובעת גם הוראות לשימור, למרתף עם קמרונות (קשתות) המצוי בתחום התוכנית
נדל"ן למגורים
02.01
רוני ליפשיץ
דוד עציוני לא נותן לגילו הצעיר, 40, לעצור אותו בדרך לכיבוש העיר חיפה. עם רזומה מרשים של יועץ לשר האוצר לשעבר כחלון ומשנה למנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, הוא בטוח שהוא יודע מה הפתרון לקידום העיר שמדשדשת כבר עשורים: תקציבים ממשלתיים ופתיחת הדלת ליזמים. "אבהיר למנהל ההנדסה שהיזמים הם לא האויב, הם שותפים. זה ייצר מסר לכל היזמים, שיש עידן חדש בחיפה ושיבואו להשקיע בעיר"
נדל"ן למגורים
02.01
רוני ליפשיץ
התוכנית מציעה את הרחבת המבנה לגובה בשתי קומות וכן באגף חדש בן 7-11 קומות שיוקם בחצר האחורית, והקמת 300 יחידות לדיור מוגן ושטחים ציבוריים לרווחת הדיירים כגון מחלקה סיעודית, חדר כושר וספא
נדל"ן למגורים
25.12
דרור ניר קסטל
מדובר במתחם B, אחד מתוך שלושה מתחמים בפרויקט ההתחדשות הענק שיכלול 760 דירות ב-9 מבנים, לצד 950 מ"ר למסחר ותעסוקה. מתחם B כולל הריסת שני בניינים עם 48 יח"ד ברחובות המעפילים ורוטשילד, ובניית 3 בניינים בני 8-22 קומות
התחדשות עירונית
21.12
דרור ניר קסטל
מדובר בפרויקט פינוי בינוי מעורב שימושים שיזמו עיריית חיפה והרשות להתחדשות, וצמח המרמן ואפריקה התחדשות זכו במכרז לביצועו. במסגרתו ייהרסו 119 יח"ד ויוקמו 3 בניינים בני 30 קומות ועוד שניים בני 8 קומות מעל קומת מסחר
התחדשות עירונית
20.12
דרור ניר קסטל
במסגרת הפרויקט בשכונת רמת שאול ייהרסו 65 יח"ד ב-3 בניינים ויוקמו שני בניינים בני 20 קומות, לצד שטחי מסחר וציבור. הפרויקט ממוקם במרומי הר הכרמל, עם מבט מערבי, צפוני ודרומי לים
התחדשות עירונית
18.12
דרור ניר קסטל
המדובר במבנה משרדים במרכז העיר התחתית, ש-70% משטחיו נרכשו תמורת 51 מלש"ח, ומבנה תעסוקה, מסחר ותעשייה במפרץ חיפה שנרכש תמורת 42 מלש"ח. בעלי הקרן: "מצב המלחמה מגביר את הצורך בנזילות בקרב העסקים, נמשיך לבחון עסקאות sale & Leaseback"
נדל"ן מניב והשקעות
07.12
דרור ניר קסטל
בנתניה, חדרה ופרדס חנה מספרים אנשי נדל"ן על עלייה חדה בביקוש לשכירות ובלידים לרכישת דירה, בין היתר מצד המפונים עצמם. מתווכת מנתניה: "המפונים התחילו להסתובב בעיר ואנחנו מעריכים שבקרוב יגיעו העסקאות". ולמרות הכל, גם באזורים אלה, היקף העסקאות עדיין נמוך משמעותית מהרגיל
נדל"ן למגורים
04.12
דרור ניר קסטל
התוכנית כוללת הקמת מתחם מגורים עם מבנה בן 8 קומות ו-3 מגדלים בני 34 קומות. במרכז המתחם, מתוכננת כיכר עירונית שתשלב אמפי פתוח לכיוון הגן. הוועדה המחוזית ביטלה בנייה שהוצעה בתוכנית המקורית מעל גן ציבורי, כדי לשמר אותו ואת העצים בו והוסיפה במקום 5 קומות למגדלים
התחדשות עירונית
21.11
דרור ניר קסטל
הות"ל קיבלה את עיקר המלצות החוקרת שמונתה, כולל ההמלצה להחריג תוכניות שכבר אושרו ממגבלות הגובה. לתוכנית הוגשו מעל 20 השגות כולל על ידי יזמים, בעלי קרקע ורשויות מקומיות, כשהחשש העיקרי היו המגבלות על בנייה לגובה, אך רשות שדות התעופה הציגה פתרונות
נדל"ן מניב והשקעות
15.11
דרור ניר קסטל
את הירידה החדה ביותר בשיעור של כמעט 24% בתוך שנה, חווה ציר יגאל אלון. ירידות בשיעור דו ספרתי בתוך שנה גם בבורסה ובמנחם בגין. בירושלים, שבה הוקמו מספר מגדלים חדשים, חלה עלייה של 4% במחיר, ובחיפה עלייה של 8%
נדל"ן מניב והשקעות
06.09
דרור ניר קסטל
מדובר באישור לביצוע עבודות דיפון וחפירה בשני מגרשים מתוך ארבעה המתוכננים בפרויקט, בשכונה החדשה נאות פרס שלמרגלות הר הכרמל. 250 מהדירות מיועדות למחיר למשתכן
נדל"ן למגורים
03.09
דרור ניר קסטל
חודשיים לבחירות המקומיות, מרכז הנדל"ן מברר מה מציעים המתמודדים בתחום התכנון והבנייה. והפעם - חיפה. כניסת עינת קליש-רותם, אדריכלית ומתכננת ערים, לתפקיד לפני 5 שנים עוררה תקוות גדולות, אך כהונתה אופיינה במאבקים פנימיים ושיתוק. קודמה יונה יהב מבטיח לחדש את השכונות הוותיקות ולהוביל את פינוי בז"ן. דוד עציוני, ששימש כסגנה של קליש-רותם, טוען: "חיפה היא העיר עם פוטנציאל ההתחדשות גדול בארץ, אבל כל היזמים בורחים"
נדל"ן למגורים
21.08
דרור ניר קסטל
החברות השיגו את החתימות הדרושות במתחם האחרון מתוך 3 במסגרת הפרויקט בשכונת קריית אליעזר, בו ייהרסו 48 דירות וייבנו 9 מבנים ו-950 מ"ר למסחר. בשלב הראשון ייבנו 225 דירות ב-3 מבנים בני 8-22 קומות
התחדשות עירונית
15.08
רוני ליפשיץ
שר הפנים משה ארבל הסמיך את הוועדות המקומיות של אשקלון, חיפה, קריית טבעון ומורדות הכרמל כוועדות עצמאיות, והן יוכלו לאשר תוכניות ללא צורך בהעברת המלצות לוועדות המחוזיות. בעיריית אשקלון בירכו: "בשורה חשובה לעיר ולתהליכים התכנוניים בה"
נדל"ן למגורים
02.08
רוני ליפשיץ ודרור ניר קסטל
במסגרת התכנון המוצע יפונו 5 בנייני רכבת הכוללים 102 יחידות דיור, וייבנו מגדלים בני 20 קומות עם יותר מ-400 דירות, שלחלקם קומת מסחר בחזית הרחוב. הדיירים יקבלו דירה גדולה יותר, עם ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן
התחדשות עירונית
31.07
דרור ניר קסטל
הומלצה להפקדה התוכנית ברחוב פינסקר, שכוללת הריסת 4 בניינים עם 135 דירות בשלושה בניינים של עד 15 קומות. עוד כוללת התוכנית כ-800 מ"ר של מסחר ותעסוקה
התחדשות עירונית
24.07
דרור ניר קסטל
על אף המיקום האטרקטיבי, בסמוך לקו החוף במבואותיה הדרומיים של חיפה, נותרה שכונת נווה דוד מאחור ואופיינה עד כה בבנייני שיכון ישנים. בשנים האחרונות החלו היזמים לגלות אותה ומגיעים אליה בזה אחר זה. כך נראית כיום ההתפתחות הנדל"נית בשכונה
נדל"ן למגורים
28.06
נמרוד בוסו
חברת שיכון ובינוי מכרה דרך חברה בת את מלוא זכויותיה במקרקעין בחיפה, שלגביהם קיימות זכויות לבניית 70 דירות בגבעת זמר - שכונה חדשה בעיר שמקימה שיכון ובינוי
נדל"ן מניב והשקעות
26.06
דרור ניר קסטל
מדובר בקרקע למגורים להקמת 387 יחידות דיור במבואות הדרומיים של חיפה באמצעות חברת פרויקט קשורה
נדל"ן למגורים
20.06
דרור ניר קסטל
שתי החברות דיווחו לבורסה כי יבצעו במשותף פרויקט רחב היקף בשכונה הצמודה לחוף בחיפה. הפרויקט שמשתרע על 12.5 דונם, יכלול הריסת 175 יח"ד ב-17 מבנים ישנים, 1,200 מ"ר של מסחר, ושטחים ירוקים. חלוקת הרווחים תהיה ביחס של 50-50 והיתר הבנייה צפוי להתקבל בסוף 2025
התחדשות עירונית
24.05
מנתונים שפרסמה הלמ"ס עולה כי מחיר ממוצע של דירה בישראל ברבעון הראשון של 2023 עומד על 1.97 מיליון שקל. בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, ובתל אביב כמעט שלא נערכו עסקאות ברבעון הראשון - 268 בלבד
נדל"ן למגורים
16.05
נמרוד בוסו
בדיון שהתקיים אמש המליצה הוועדה המחוזית בראשון רונן סגל על המשך קידום תמ"א 75 על אף התנגדותה של עיריית חיפה. התוכנית צפויה לאפשר הקמת 120 אלף יחידות דיור בתחומה לצד הקמת שטחי תעסוקה בהיקף של כ-5 מיליון מ"ר ו-1.5 מיליון מ"ר של שטחי מסחר
נדל"ן למגורים
04.04
נמרוד בוסו
בירת הכרמל רשמה 51 עסקאות במחירים של יותר מ-4 מיליון שקל בשנה שעברה. באופן מפתיע, מבין עשר העסקאות הגבוהות ביותר, רק אחת בוצעה בדניה. 8 מתוך 10 העסקאות הגבוהות נחתמו עבור דירות בשכונות מרכז הכרמל
נדל"ן למגורים
27.03
זה עמד על למעלה מ-6 שנים ב-2022. "אלופת" אשתקד רמת גן ירדה למקום השני עם זמן ממוצע של 5 שנים ו-3 חודשים. עוד מעלה הניתוח של אתר מדלן ומרכז הנדל"ן לקראת "פסגת ההתחדשות העירונית" כי הזמן הממוצע להנפקת היתר תמ"א 38 בישראל הגיע ב-2022 לשלוש שנים ושמונה חודשים – חודשיים יותר מב-2021. עיריית גבעתיים: "המחקר מעוות את המציאות. על 80% אחוז מהבקשות להיתרים שאושרו היזמים הגישו ערר"
התחדשות עירונית
26.03
נמרוד בוסו
השתיים זכו במכרז דיירים בשכונת קריית חיים, ויהרסו 140 דירות ו-400 מ"ר למסחר, ובמקומם יקימו שבעה בניינים ועוד 1,000 מ"ר מסחר. מוקדם יותר השבוע זכתה אזורים במכרז דיירים אחר באותו הרחוב, שבמסגרתו ייבנו 350 יחידות דיור
התחדשות עירונית
23.02
דרור ניר קסטל
במגרש ששטחו 4.4 דונמים בנשר על גבול חיפה ניתן לבנות 200 יח"ד להשכרה לסטודנטים ואנשי סגל אקדמי בלבד, 11 אלף מ"ר משרדים, ו-2,600 מ"ר מסחר. היקף ההכנסות מהפרויקט מוערך בכ-350 מלש"ח
נדל"ן מניב והשקעות
05.02
