הלמ"ס: 2.85 מיליון דירות בישראל. חריש גדלה ב-23% בשנה

נכון ליולי 2022, היו בישראל 2.85 מיליון דירות - נתון המשקף תוספת של 52,313 דירות (1.9%) לעומת יולי 2021. העיר שבה נרשמה העלייה החדה ביותר במספר הדירות היא חריש, עם תוספת של 22.6%, אחריה נמצאות נתיבות (18.3%),בית דגן (15.3%),שדרות (15.1%) ובית שמש (14.8%).

כך עולה מנתונים שפרסמה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס),הכוללים את כלל הדירות המדווחות לרשויות כיחידות רשומות לצורכי גביית ארנונה. הנתון אינו כולל דירות שאינן מדווחות לרשויות, וכן דירות בחלק מהיישובים השיתופיים, כמו קיבוצים, מושבים שיתופיים ויישובים מוסדיים במועצות אזוריות שנוהגים לשלם ארנונה עבור כל היישוב כישות משותפת אחת.

כ-2.6 מיליון דירות מהדירות בישראל כיום הן בעיריות ובמועצות מקומיות, וכרבע מיליון במועצות האזוריות. המספר הגבוה ביותר של דירות היה בירושלים – 241,118 (תוספת של 2,597 דירות לעומת 2021) ואחריה תל אביב-יפו עם 216,087 דירות (תוספת של 2,731 דירות).

בחלוקה למחוזות, הנתח הגדול ביותר של הדירות היה במחוז המרכז (24.6% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.8% מהדירות). 15.3% מהדירות היו במחוז הצפון, 13.5% במחוז חיפה, 13.2% במחוז הדרום, 10.2% במחוז ירושלים ובאזור יהודה והשומרון 3.2% היו מהדירות.

7.5 תושבים לדירה במודיעין עלית ובית"ר עלית, 2.2 תושבים לדירה בת"א

שיעור הדירות במחוז תל אביב היה גבוה ביחס לאוכלוסייה שגרה במחוז - 19.8% מכלל הדירות לעומת 15.7% מכלל אוכלוסיית ישראל. כך גם במחוז חיפה - 13.5% מהדירות לעומת 11.6% מהאוכלוסייה. לעומת זאת, במחוז ירושלים, במחוז הדרום ובאזור יהודה ושומרון, שיעור האוכלוסייה שגרה בכל אחד מהם גבוה ביחס לשיעור הדירות למגורים.

הסבר אפשרי לכך הוא שבמחוז תל אביב ובמחוז חיפה, מספר הנפשות הממוצע למשק בית נמוך יחסית, כתוצאה מריבוי של משקי בית של יחידים וממספר ילדים נמוך במשקי הבית. לעומת זאת, במחוז הדרום ובאזור יהודה והשומרון נתח הדירות נמוך משמעותית מנתח האוכלוסייה - כנראה בשל מספר הנפשות הממוצע הגבוה למשק בית.
 
מבין הערים המונות 50 אלף תושבים ויותר, היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות גבוה במיוחד בערים בית"ר עילית ומודיעין עילית (יותר משבע נפשות בממוצע),בית שמש (4.9 נפשות בממוצע),נצרת, בני ברק וירושלים (4.4-4.0 נפשות בכל אחת). הערים האלה מתאפיינות בשיעור גבוה של משקי הבית עם מספר רב של נפשות.

היישובים שבהם היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות נמוך, הם חיפה ותל אביב-יפו (קצת יותר משתי נפשות בממוצע לדירה). הערים האלה מתאפיינות במספר גבוה יחסית של משקי בית קטנים, בני 2-1 נפשות.

אשדוד עם שיעור המגדלים הגדול ביותר, ב"ש מובילה בצמודי קרקע
 
מבנים עם 41 דירות ויותר נמצאים בכל הערים הגדולות, אך עם הבדלים בשכיחות שלהם. האחוז הגבוה ביותר של מבנים עם 41 דירות ויותר נמצא ביישובים: אשדוד (8.3%),בת ים (8.0%),נתניה (4.7%),חולון (4.4%),תל אביב-יפו (3.7%) ופתח תקווה (3.3%).
האחוז הגבוה ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבאר שבע (70.2%) ובאשקלון (68.9%). גם בהרצליה, כפר סבא, ראשון לציון וחדרה יש שעיור גבוה של מבנים כאלה (יותר מ-50%). השיעור הנמוך ביותר של מבנים בני 2-1 דירות נמצא בבת ים (4.2%) ובבני ברק (7.2%).