עיר עם הפסקה: מספר העסקות בת"א נחתך בשני שלישים בתוך פחות משנה

לצד מדד מחירי הדירות, פרסמה אתמול (ג') הלמ"ס גם נתונים על מחירי הדירות הממוצעים, כפי שעולים מהעסקות שנערכו ברבעון השלישי של 2022. מהנתונים עולה כי מחירה הממוצע של דירה במהלך רבעון היה 1.93 מיליון שקל - עלייה של יותר מ-200 אלף שקל בתוך שנה, לעומת 1.72 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

עוד כוללים הנתונים פירוט של מספר העסקות לפי ערים, כשבאופן לא מפתיע ברוב חלקי הארץ יש מגמה ברורה של ירידה בכמות העסקות. בתל אביב נחתמו במהלך הרבעון 365 עסקות לרכישת דירה – פחות ממחצית לעומת הרבעון המקביל ב-2021, שבו נרשמו 762 עסקות, וכשליש בלבד מכ-1,100 דירות שנמכרו ברבעון הרביעי של 2021. המחיר הממוצע של עסקה בעיר היה הגבוה בארץ - 4.1 מיליון שקל.

מחירן הממוצע של דירות שלושה חדרים בעיר היה לא רחוק מכך - 4.03 מיליון שקל. מדובר במחיר ממוצע גבוה במיוחד לסוג נכס זה, כשרק לפני שנה היה מחירן הממוצע של דירות כאלה 3 מיליון שקל בדיוק. מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים בעיר היה 4.3 מיליון שקל, ומחירן הממוצע של דירות חמישה חדרים היה דווקא נמוך לעומת הרבעונים האחרונים, שבכולם נחצה הרף ]של 5 מיליון שקל – והגיע ל-4.92 מיליון שקל.

בירושלים נערכה כמות העסקות הגבוהה ביותר ברבעון – 1,123. באופן יחסי, לא מדובר בירידה חדה לעומת הרבעון המקביל אשתקד, שבמהלכו נחתמו 1,287 עסקות. מחירה הממוצע של דירת שלושה חדרים בעיר היה 2.08 מיליון שקל, לעומת 1.8 מיליון שקל אשתקד. מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים בעיר היה 2.76 מיליון שקל, לעומת 2.47 מיליון שקל אשתקד.

בחיפה חלה ירידה ברכישת הדירות, עם 833 עסקות, לעומת 1,197 ברבעון השני ו-1,070 ברבעון המקביל ב-2021. לעומת זאת, המחיר הממוצע לדירה הוא כנראה הגבוה בתולדות העיר - 1.43 מיליון שקל, לעומת 1.17 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מחירים תל-אביביים ברמת גן

ברמת גן בוצעו 391 עסקות לרכישת דירה ברבעון שעבר, לעומת 746 דירות ברבעון שקדם לו. מחירה הממוצע של דירת חמישה חדרים בעיר חצה לראשונה את הרף של 4 מיליון שקל, וניצב על 4.09 מיליון שקל. עם זאת, מדובר בכמות קטנה יחסית של עסקות לנכסים מסוג זה – 66, כך שתיתכן הטיה.

גם בראשון לציון נרשמה ירידה משמעותית במספר העסקות, עם 417 ברבעון הנוכחי לעומת 749 ברבעון הקודם. במחירה הממוצע של דירת חמישה חדרים בעיר חל זינוק, והוא הגיע ל-2.95 מיליון שקל, לעומת 2.45 מיליון שקל בלבד ברבעון הקודם.

באשדוד המחיר הממוצע לדירה עלה בתוך שנה מ-1.69 ל-1.93 מיליון שקל. הזינוק נובע, בין היתר, מהעלייה הגדולה במחיר הממוצע של דירות חמישה חדרים בעיר, מ-2.23 מיליון שקל בשנה שעברה ל-2.72 מיליון שקל כיום.

גם בבת ים עלה המחיר הממוצע לדירה. אם ב-2021 עלתה דירה ממוצעת 1.79 מיליון שקל, כיום היא תעלה 2.54 מיליון שקל. גם כאן הסיבה היא הזינוק במחירי דירות חמישה חדרים, מ-2.83 מיליון שקל ב-2021 ל-3.76 מיליון שקל כיום. אם אתם מחפשים דירה בפחות ממיליון שקל, תוכלו למצוא אותה בבאר שבע, שבה דירת שלושה חדרים אמנם התייקרה מהשנה שעברה – מ-768 ל-808 אלף שקל, אך מחירה ירד קצת לעומת הרבעון הקודם, שבו עלתה דירה כזו 822 אלף שקל.