ירושלים מפתיעה עם זינוק של 236% במכירת דירות חדשות; 43,136 דירות חדשות ממתינות בשוק

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום (א') את נתוני הדירות החדשות שנמכרו והכמות המבוקשת של דירות חדשות, נכון לתקופה שבין יולי לספטמבר השנה, ומי שגנבה את ההצגה היא העיר ירושלים, עם נתונים שלא נראו כבר הרבה מאוד זמן – הן מבחינת היקף המכירות, הן מבחינת ההשוואה לערים אחרות והן מבחינת "נוכחותה" הארצית בנתוני הביקוש לדירות.

כך, בין יולי לספטמבר האחרונים נמכרו בירושלים 1,045 דירות חדשות, נתון שמציב אותה במקום השני, אחרי אשקלון שמככבת כבר חודשים רבים מהבחינה הזו. הנתון המרשים יותר באשר לירושלים נוגע להשוואה לשלושת החודשים הקודמים לכך, אפריל-יוני 2021, אז נמכרו בעיר רק 311 דירות – כלומר הנתון בסקירה הנוכחית מבטא עלייה של 236% במספר הדירות החדשות שנמכרו.

גם אם נסתכל על הסקירה הקודמת של הלמ"ס, הנוגעת לחודשים יוני-אוגוסט 2021, נראה קפיצה דרמטית: בחודשים אלו נמכרו בירושלים רק 459 דירות. גם בנתון שבו ירושלים מפגישה חולשה רבה בדרך כלל, חל שיפור מרשים: אחוז הכמות המבוקשת של דירות במחוז ירושלים מתוך סך הכמות המבוקשת הארצית עמד בין יולי לספטמבר על 11.6%, בעוד לרוב אחוז זה עומד על 7% ואף פחות מזה.

כ-13,650 דירות חדשות נמכרו – ירידה של 4.8%

הלמ"ס עדכנה בסקירה שלה כי בחודשים יולי-ספטמבר 2021 נמכרו כ-13,650 דירות חדשות, ירידה של 4.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). עם זאת, "לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 4% לעומת התקופה הקודמת", כך מדגישים אנשי הלמ"ס. "בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש בנתון זה".

הלמ"ס עדכנה בסקירה שלה כי בחודשים יולי-ספטמבר 2021 נמכרו כ-13,650 דירות חדשות, ירידה של 4.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). עם זאת, "לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 4% לעומת התקופה הקודמת"

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים יולי-ספטמבר 2021 בוצעו כ-12,520 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 12.1% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים. בתקופה המדוברת עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על כ-16,500 דירות, ירידה של 6.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני 2021). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 0.6%. הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש מאי 2020 בקצב של 1.2% לחודש.

בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2021 כ-24.3% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-21.9% היו במחוז תל אביב. היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יולי-ספטמבר 2021, למעט ירושלים ואשקלון (1,183) שהוזכרו כבר: תל אביב-יפו (835), מודיעין-מכבים-רעות (723), בני ברק (664) וראשון לציון (604).

בסוף ספטמבר 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 43,136 דירות. נתון זה ממשיך להתאפיין בתנודתיות רבה לאורך השנה: בסוף מרץ היו כאן 39,650 דירות חדשות שנותרו למכירה; בסוף מאי – 37,560; ביולי נרשמה קפיצה ל-45,740 דירות; ובאוגוסט הנתון עמד על 44,980 דירות.