תוכנית פינוי-בינוי ראשונה שמאושרת להפקדה באשקלון: מתחם "אהוד התחייה", עם 1,030 יח"ד

הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל) אישרה להפקדה היום (ד') פה אחד את התוכנית להתחדשות עירונית במתחם "אהוד התחייה" בשכונת גבעת ציון שבדרום-מזרח אשקלון. מדובר בתוכנית הראשונה שהוחלט להפקיד במסגרת פינוי-בינוי בעיר. החלטת ההפקדה באה כחודשיים לאחר אישור המתחם על ידי מטה התכנון הלאומי.

הדמיית תוכנית להתחדשות עירונית במתחם

שטח התוכנית הוא כ-80 דונם, והיא ממוקמת בתחום שבין בית הספר "הרמב"ם" במערב, שדרות בן גוריון בצפון, אזור התעשייה והמלאכה במזרח, ורחוב השופטים בדרום. התוכנית, המקודמת על ידי עיריית אשקלון והרשות הממשלתית להתחדשות העירונית, מציעה הקמת 1,030 יחידות דיור - מתוכן 206 דירות קטנות (לרבות דירות של עד 60 מ"ר). 

אופי הבינוי משלב בנייה נמוכה (עד שש קומות), בנייה גבוהה (עד עשר קומות) ומגדלים של עד 30 קומות. התוכנית נערכה על ידי HQ אדריכלים, משרד ארז אלה. "הבנייה החדשה תאפשר מיגון וממ"דים, החסרים כיום בשכונה", נכתב בהודעת מנהל התכנון . כיום מצויות במתחם 114 יחידות דיור ב-14 מבני שיכון בני 4-2 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

התוכנית כוללת הקמת חיבורים בתוך המתחם ובסביבתו, לרבות הסדרת רחוב התחייה לטובת מעבר לתחבורה ציבורית ולשבילי אופניים. בהיבט התחבורתי, התוכנית נמצאת בסמוך לשדרות בן גוריון המתגבש כציר עירוני הכולל מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן)

נוסף על יחידות הדיור התוכנית מקצה שטח של דונם וחצי לטובת כיכר מסחרית, כשלושה דונמים עבור מבני ציבור וכ-20 דונם עבור שטחים פתוחים. כמו כן, התוכנית כוללת הקמת חיבורים בתוך המתחם ובסביבתו, לרבות הסדרת רחוב התחייה לטובת מעבר לתחבורה ציבורית ולשבילי אופניים. בהיבט התחבורתי, התוכנית נמצאת בסמוך לשדרות בן גוריון המתגבש כציר עירוני הכולל מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן).  

"בשנים האחרונות, חלה תנופת תכנון ופיתוח משמעותית בצפון אשקלון ודרומה, שהביאה להגדלת השטח העירוני הבנוי", נכתב בהודעת המנהל. "במקביל למגמה זו, הוכנו תוכניות אב להתחדשות עירונית מתוך מטרה להביא לחיזוק השכונות הוותיקות הקיימות ולהתחדשותן. תוכנית מתחם 'אהוד התחייה' היא התוכנית המפורטת הראשונה להתחדשות עירונית בשכונת גבעת ציון ובעיר אשקלון". 

מתכננת הוותמ"ל במנהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי: "מדובר בתוכנית דגל. התוכנית מייצרת סביבת מגורים עירונית איכותית המציעה תוספת משמעותית של יחידות דיור. מדובר בתוכנית הפינוי-בינוי הראשונה לאשקלון, וככזו היא מציעה את הטוב ביותר - רשת רחובות ורשת שטחים פתוחים, עירוב שימושים , גיוון דירות כיכר מסחרית מקומית ועוד".

עשינו היום היסטוריה בתחום ההתחדשות העירונית. התוכנית תשנה לבלי היכר את מראה השכונה הקיימת, תספק מענה למיגון הבניינים ותכלול מוקדי מסחר ופנאי חדשים, החל מתשתיות מתקדמות, בנייני מגורים מרשימים ועד מרכזי מסחר ושטחים ירוקים לבילוי משפחתי"

ראש עיריית אשקלון, תומר גלאם: "עשינו היום היסטוריה בתחום ההתחדשות העירונית. התוכנית תשנה לבלי היכר את מראה השכונה הקיימת, תספק מענה למיגון הבניינים ותכלול מוקדי מסחר ופנאי חדשים, החל מתשתיות מתקדמות, בנייני מגורים מרשימים ועד מרכזי מסחר ושטחים ירוקים לבילוי משפחתי".