המחוזית שוקלת סדרת שינויים בתוכנית המתאר לב"ש: תוספת של כ-4,500 יח"ד; 20% זכויות בנייה עודפות במתחמי התחדשות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז דרום שוקלת לבצע שינויים בתוכנית המתאר המקומית לבאר שבע. "לאחר שהוועדה שמעה את המתנגדים - הוועדה המקומית, מגישי התוכנית, צוות התכנון ונציגי התכנון והגופים השונים, החליטה הוועדה לשקול עריכת שינויים בתוכנית", כך בהודעתה – המפרטת לא פחות מ-23 סעיפים, אשר כוללים גם תתי-סעיפים שונים.

השינוי הגדול ביותר נוגע למספר יחידות הדיור בתוכנית. התוכנית במתכונתה המקורית מציעה 34,196 יח"ד חדשות, כך שהעיר תכיל 132,000 יחידות דיור, בדרך ל-280,000 איש ב-2030, עם אפשרות לצמיחה עד 410,000 איש.

השינויים הם לפי מתחמים – בהם מתחם 8, מתחם "משולשי המסילות" הסמוך לפארק נחל באר שבע, שבו יהיו, על פי השינויים הנשקלים, 6,800 יח"ד במקום 5,500; מתחם 2, מתחם העיר העתיקה, שבו יהיו 3,690 יח"ד במקום 1,065; ומתחם 5 – סורוקה ואוניברסיטת בן גוריון, שאליו יתווספו 500 יח"ד

השינויים ששוקלת הוועדה בתחום המגורים מציעים בסך הכול כמעט 4,500 יחידות דיור, נוסף על אלו שכבר נקבעו בתוכנית כתוספת למצב הקיים. השינויים הם לפי מתחמים – בהם מתחם 8, מתחם "משולשי המסילות" הסמוך לפארק נחל באר שבע, שבו יהיו, על פי השינויים הנשקלים, 6,800 יח"ד במקום 5,500; מתחם 2, מתחם העיר העתיקה, שבו יהיו 3,690 יח"ד במקום 1,065; ומתחם 5 – סורוקה ואוניברסיטת בן גוריון, שאליו יתווספו 500 יח"ד.

עוד עוסקים השינויים בהתחדשות עירונית בבאר שבע, ומציעים כי מתחמים המיועדים להתחדשות יהוו מתחמים עם זכויות עודפות מותנות לטובת התחדשות עירונית ו/או שימור. "היקף הזכויות העודפות במתחמים אלה לטובת התחדשות עירונית יהיה בסך 20% מזכויות הבנייה וממספר יחידות הדיור שפורטו כתוספת למאושר לכל מתחם בתוכנית זו", נכתב בתיאור השינוי. "נוסף על כך, היקף הזכויות העודפות במתחמים אלה לטובת שימור יהיה בסך 10% מזכויות הבנייה וממספר יחידות הדיור שפורטו כתוספת למאושר לכל מתחם בתוכנית זו. הזכויות העודפות עבור התחדשות עירונית ושימור כאמור לעיל הינן מצטברות ובלתי תלויות".

השינויים מתייחסים גם לתוכנית להקמת בית החולים החדש בעיר, ולמעשה מאשררים או מחזקים את המספרים שנקבעו בתוכנית המאושרת למתחם. כך, השינויים מציעים זכויות בנייה בהיקף של 2.3 מיליון מ"ר, כ-800,000 מ"ר עבור בית החולים וכ-1.5 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה.

שינוי נוסף מציע "הוספת פוליגון למסדרון אקולוגי המחבר את גבעות גורל מצפון-מזרח לפארק הלס בדרום-מערב, והוספת הוראות בנוגע למסדרון האקולוגי בסעיפי התוכנית. בתכנון פיתוח והסדרה בתאי השטח בייעוד שטחים פתוחים הנכללים בתחום המסדרון האקולוגי, יש להתחשב בערכיות האקולוגית משום תפקודו כמסדרון אקולוגי והחשיבות לשימור רציפותו ואיכותו"

שינוי חשוב נוסף נוגע לטבע ולסביבה: הוא מציע "הוספת פוליגון למסדרון אקולוגי המחבר את גבעות גורל מצפון-מזרח לפארק הלס בדרום-מערב, והוספת הוראות בנוגע למסדרון האקולוגי בסעיפי התוכנית. בתכנון פיתוח והסדרה בתאי השטח בייעוד שטחים פתוחים הנכללים בתחום המסדרון האקולוגי, יש להתחשב בערכיות האקולוגית משום תפקודו כמסדרון אקולוגי והחשיבות לשימור רציפותו ואיכותו".

כאמור, תוכנית המתאר של באר שבע מאפשרת את צמיחתה עד ל-410,000 תושבים (על פי תרחיש הצמיחה הקיצוני יותר). לצד תוספת יחידות הדיור ושטחי המגורים, היא מוסיפה גם ארבעה מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, 2.7 מיליון מ"ר מבני ציבור ועוד 370,000 מ"ר שטחי מלונאות.

לעיון ברשימת השינויים המפורטת לחצו כאן