אושרה הקמת שכונת המגורים החדשה של שיכון ובינוי בדרום רמת אפעל; תציע כ-3,700 יחידות דיור

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה לאחרונה את תוכנית דרום רמת אפעל שבשטח העיר רמת גן, היא תוכנית 506-0380212, המשתרעת על פני שטח כולל של 315 דונם, וממוקמת מצפון לכביש 461, ממזרח לכביש 4 ובסמוך לצומת מסובים. 

התוכנית, ביוזמת שיכון ובינוי נדל"ן, כוללת כ-3,700 יחידות דיור - מתוכן 740 יוקצו עבור דירות קטנות. נוסף על כך התוכנית מקצה שטח לטובת דיור מיוחד (דיור מוגן, יחידות דיור קטנות, מעונות סטודנטים ודיור להשכרה) הכולל 500 יחידות דיור, שילוב של כ-400 יחידות דיור לשימושי "דיור מכליל" (דירות קטנות לאורך צירי מתע"ן) במבני התעסוקה וכן 370 יחידות דיור להשכרה במחיר מופחת, בבעלות העירייה.

אופי הבינוי בתוכנית מאופיין על ידי הקמת מבנים בני עד 17 קומות, בעירוב שימושים הבנויים סביב חצרות פנימיות. במבני המגורים תתאפשר הקמת גני ילדים בקומת הקרקע, שטחים לצורכי ציבור ושטחי מסחר בצמתים משמעותיים. בתחום התוכנית יוקמו שבילי הליכה החוצים את השכונה מצפון לדרום וממזרח למערב. לאורך רחוב רפאל איתן מוצע בינוי מעורב הכולל מגורים, שטחי ציבור ומסחר, ובכך נוצר רחוב עירוני משמעותי, המשלב רכבת קלה, תחבורה ציבורית, שבילי אופניים ומדרכות רחבות. 

"התוכנית מציעה עצימות גבוהה ועירוב שימושים בקרבה לקו הסגול של הרכבת הקלה", נכתב בהודעת שיכון ובינוי , "הצפוי לעבור לאורך רחוב רפאל איתן הנושק לתוכנית ממזרח, וכן היקפי תעסוקה משמעותיים היוצרים דופן עירונית לכבישים הראשיים". נוסף על יחידות הדיור, התוכנית כוללת 38 דונם עבור שטחי תעסוקה ותיירות, כ-68 דונם עבור מבני ציבור וכ-70 דונם שטחים פתוחים. 

כאמור, התוכנית יוצאת לדרך ביוזמת שיכון ובינוי , בשיתוף עם רשות מקרקעי ישראל וחברת אשדר , ולצד עיריית רמת גן והצוות המקצועי של מנהל התכנון במחוז תל אביב. היא תוכננה על ידי האדריכל עופר קולקר ממשרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים ומתכנני ערים.

בעקבות שמיעות ההתנגדויות לתוכנית, וכפי שפרסמנו כאן במאי האחרון, החליטה הוועדה להרחיב את הפארק המהווה חיץ בין רמת אפעל הוותיקה לשכונה המוצעת בתוכנית. הפארק ששטחו כ- 40 דונם נועד לשמש גם לניהול הנגר. 

יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, אדריכלית דניאלה פוסק, ציינה כי "מדובר בשכונה אשר עתידה להיות משורתת היטב ע"י תחבורה ציבורית, הן מבחינת סמיכות לתחנות הקו הסגול של הרכבת הקלה, והן מבחינת תנועת אוטובוסים בתוך השכונה ובסמיכות אליה. במקביל לקידומה של התוכנית התווסף קו מטרו, והוא עתיד לכלול תחנה בתחום בית חולים שיבא הממוקם בסמוך. לצד זה, התוכנית מייצרת תמהיל מגוון של יחידות דיור אשר מחציתן תהיינה דירות קטנות בשטח כולל של עד 65 מ"ר ולשמש כדיור בהישג יד, דיור מוגן ומעונות סטודנטים".

תמיר כהן, יו"ר ומנכ"ל שיכון ובינוי : "רמת אפעל דרום הינה תכנית דגל, ואנו גאים להוביל עם עיריית רמת גן תוכנית חדשנית פרי עמל של שנים לא מעטות. הניסיון הרב שלנו, כחברת הנדל"ן הגדולה בישראל, מאפשר לנו בין היתר ליצור פתרונות ייחודיים להקמת שכונת מגורים חדשה באזור, בעלת איכות אדריכלית יוצאת דופן בהתאמה לערכי הקיימות, הבנייה הירוקה ועקרונות 'שכונה 360'".