חדשות ועדכונים בנושא עיריית רמת גן
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על עיריית רמת גן תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על עיריית רמת גן.
רמת גן לאן?
שולחן עגול שנערך בפסגת הנדל"ן אילת בנושא עתיד העיר רמת גן. ראש העיר, כרמל שאמה הכהן דיבר על המהפכה במדיוניות התכנון והבנייה: " מחוסר תכנון ומדיניות של תמ"א לפני הכל, למדיניות של תכנון מושכל, מתחמים, פינוי בינוי אמיתי". בהשתתפות יו"ר ועדת הערר מחוז ת"א ויו"ר הועדה המקומית לתכנון ובנייה. צפו בסיקור >>
מנהל מחלקת שיווק בחברת אנגלאינווסט אפי כהן: "שכונת הראשונים מציעה אזור שקט מאוד, עם הרבה ירוק בעיניים; המיקום מנצח"
השכונה הרמת גנית המבוקשת ממשיכה להתחדש • אפי כהן, מנהל מחלקת שיווק בחברת אנגלאינווסט המבצעת פרויקט תמ"א 38 בשכונה: "מלווים את הדיירים בכל שלב ומגשימים להם את החלום"
פילים לבנים בנדל"ן: המבנה המוזנח בפארק הלאומי ברמת גן
בית הקפה הנטוש באמצע האגם בפארק הלאומי בר"ג היה פעם אחד מהמועדונים הפופולריים ביותר בארץ - למה עיריית רמת גן זנחה אותו ושכחה ממנו, והאם אפשר להצילו?
שאמה יחכה: ועדת הערר קבעה שלא ניתן לגבות היטלי השבחה בגין התוכנית החדשה לבורסה
שנתיים וחצי לאחר אישורה של תוכנית הענק למתחם הבורסה, ועדת הערר ביטלה החלטת שמאי מכריע וקבעה כי התוכנית היא "כוללנית" ולא ניתן לגבות היטל בגינה. עם זאת, לאחר שיאושרו בשטח תוכניות מפורטת, תוכל העירייה לחייב בהיטל עבור שתי התוכניות
"מסעדה, מועדון ג'ודו, ומרכז יוגה - על קרקע ציבורית": עיריית ר"ג תובעת פינוי פולשים ברמת חן
העירייה הגישה תביעה לפינוי פולשים משטח ברחוב יאיר, שלטענתה משתמשים בשטח לצרכים פרטיים ומסחריים שסותרים את מטרת החכירה מול רמ"י. העירייה, שתדרוש סעד כספי של מיליוני שקלים, מייעדת את השטח למבני חינוך, לאור מצוקת מקום משמעותית בהם בשכונה
ראש עיריית רמת גן: "יזם שיגיש בקשה ישירות לוועדה המחוזית יהפוך להיות אויב העיר"
"נרדוף אותו עד חורמה ולא יקבל היתר בנייה", המשיך כרמל שאמה הכהן, בכנס הנדל"ן של ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, שנערך באילת. יו"ר ועדה מחוזית מרכז: "הדברים אינם עומדים בקנה אחד עם החוק". מנהל רשות המסים: "אין כוונה להעלות מסי נדל"ן"
650 דירות, שטח מוזיאון רמת גן יוכפל: עיריית ר"ג אישרה את תוכנית ההתחדשות של תדהר
במסגרת הפרויקט ייהרסו 201 דירות ב-17 מבנים ישנים, וייבנו בין היתר שני מגדלים בני 42 קומות. 7,000 מ"ר יוקצו לשטחי ציבור, כולל הכפלת שטחו של המוזיאון העירוני, ו-1,200 מ"ר למסחר ברחבת המוזיאון. סגן ראש העיר: "יהפוך לאחד המוזיאונים הגדולים והאייקוניים בישראל"
46 קומות מגורים ליד פארק הירקון: עיריית ר"ג ממליצה לקדם את תוכנית המגדלים של מצלאוי
הוועדה המקומית המליצה על הפקדת תוכנית הפינוי-בינוי הכוללת כ-200 יח"ד ו-20 אלף מ"ר תעסוקה במתחם שבין הרחובות הצלע והעמל בשכונת נחלת גנים, ואף תצטרף אליה כמגישת התוכנית. בשטח 48 יח"ד קיימות לצד 4 מגרשים פרטיים שצורפו לדרישת העירייה
עיריית ר"ג ניסתה לחייב בעלי מגרש להפוך אותו לגינה, אך הפסידה בערעור ותשלם עשרות אלפי ש"ח
לאחר הריסת מבנה מגורים מסוכן במרכז העיר בשנת 2021, הוציאה העירייה "צו גינון" למגרש, המאפשר לה לתפוס את הקרקע למטרת גינה. בעלי הקרקע הגישו ערעור בטענה כי התנהלות העירייה אינה חוקית, ובית המשפט ביטל את הצו שאותו הגדיר כ"סותר את לשון החוק ואת תכליתו ואינו מידתי"
פרסום ראשון: האדריכל שי אללוף מונה לתפקיד מהנדס העיר רמת השרון
לאחר 5 שנים בתפקיד אדריכל העיר ומנהל אגף התכנון של רמת גן, השבוע נבחר שי אללוף (45) לשמש כמהנדס העיר רמת השרון. הוא יחליף בתפקיד את האדריכלית עירית טלמור שהודיעה לאחרונה על פרישה. אללוף: "אני נכון לאתגרים ההנדסיים והתכנוניים של רמת השרון"
תוספת 25 אלף דירות: הוועדה המקומית ר"ג אישרה את התוכנית שתחליף את תמ"א 38 בעיר
הוועדה המקומית רמת גן אישרה את תוכנית ההתחדשות הבניינית בעיר, שקודמה ע"י הרשות הממשלתית להתחדשות והעירייה. התכנית, שתקציבה הכולל עומד על כ-3 מיליון שקל - חלה על כ-10,650 יח"ד ומוצעות בה בסך הכל כ-25,950 יח"ד. בין עיקריה: צפיפות של 40 יח"ד לדונם ברחובות המרכזיים ובין 25 ל-30 דירות לדירות ברחובות צדדיים
המגדל הגבוה בישראל עם 111 קומות: עיריית ר"ג אישרה את התוכנית האדריכלית במשולש הבורסה
התוכנית למגדלי הענק "ורטיקל סיטי״, של עיריית רמת גן, קנדה ישראל וב.ס.ר, תכלול 3 מגדלים כולל שניים של 60-70 קומות, 400 דירות למגורים, 110 אלף מ"ר משרדים וגג שישמש שטח ציבורי ירוק. היתרי בנייה צפויים להתקבל בחודשים הקרובים והעירייה מעריכה כי הפרויקט יושלם ב-2029
ועדת הערר שמה גבול ל"מדיניות המתחמים" של ר"ג: לא ניתן למנוע מכוחה מיזמי תמ"א 38
הוועדה קיבלה ערר שהגישה יזמית המקדמת פרויקט ברחוב הרא"ה בעיר לאחר שמצאה כי הבקשה להיתר נדחתה, מבלי שמקודמת באזור תכנית כלשהי ברמת המתחם. "ההעדפה לתכנון מתחמי מבורכת כאשר היא מגובשת וממשית ולא כאשר היא בבחינת רעיון ערטילאי ראשוני"
העירייה והקבלנים נחלצו לעזרת המפונים – והדירות החדשות אוכלסו בתוך ימים
כשרוצים אז יכולים: עיריית רמת גן ויזמי התחדשות עירונית הפועלים בעיר האיצו אכלוסן של דירות חדשות לטובת מפונים מהעוטף ודיירי נכסים ללא ממ"ד. עמית גוטליב: "סוף סוף מבינים כאן שחיי התושבים קודמים לביורוקרטיה"
לאחר שבועיים וחצי של הקפאת בנייה: הקבלנים עתרו נגד עיריות ר"ג, גבעתיים ובת-ים
בעתירה שהוגשה על ידי התאחדות הקבלנים יחד עם מספר חברות בהן דניה סיבוס ואלקטרה בניה, נטען כי מדיניות העיריות האוסרות על הבניה תוביל ל"נזק בלתי הפיך בהיקף אסטרונומי יום יומי לקבלנים, שעלול להוביל לקריסת אלפי חברות המעסיקות עשרות אלפי ישראלים, נזק למאות אלפי לקוחות שעלולים להפסיד את כספם, וכתוצאה מכך לפגיעה היקפית במשק"
עיריית רמת גן התעלמה מתוכנית תקפה, ועדת הערר החליטה להגדיל מס' הדירות בפרויקט מ-19 ל-32
היזמית, ז.צ.ש השקעות הגישה בקשה לתמ"א 38 ברחוב מיכאל, להיתר לבניית בניין בן 7 קומות עם 42 יח"ד. הוועדה המקומית ר"ג אישרה רק 19, בטענה בין היתר כי המצב התכנוני השתנה. ועדת הערר קבעה כי הוועדה המקומית התעלמה מהתוכנית שהיא עצמה אישרה, הגדילה את מספר הדירות וחייבה הקמת גן ילדים בקומת הקרקע
נלבישך שלמת בטון וכסף: פרשיות השחיתות הנדל"נית הגדולות בתולדות המדינה
מאשר ידלין ועד דודי אפל, מאהוד אולמרט ועד צבי בר – הנדל"ן עמד במרכזן של כמה מפרשיות השחיתות החמורות ביותר בתולדות המדינה. לרגל יום הולדתה ה-75 של ישראל – זרקור על הנקודה החלשה של רבים מדי מנבחרי הציבור שלנו
אלפי יחידות דיור אושרו בחולון, גבעתיים ורמת גן, מתי נראה התחלות בנייה?
אישור תוכנית ח/619 בחולון ותוכנית ההתחדשות של שכונת רמב"ם בגבעתיים הוא צעד מבורך שיוסיף אלפי יחידות דיור חדשות לאזורי הביקוש. מה צריך לקרות עכשיו על מנת שהתכנון יצא לפועל?
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע 25.11.22
תוכנית המתאר של רמת גן אושרה להפקדה וכך גם מסמך מדיניות להתחדשות מרכז פ"ת; בניין שדייריו התחננו במשך שנים להיתר לתמ"א פונה מדייריו, מחקר חדש צופה זינוק בכמות חברות הנדל"ן שייסגרו ב-2023 ומה הביא לזינוק במספר העסקות בדרום?
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן, 22.7
איש המערות מהרצליה מפונה לאחר 45 שנה • מדוע הירידה בביקוש לא משנה את מגמת מחירי הדיור? • עיריית הוד השרון הכפילה את זכויות הבניה לקרקע בבעלותה • מי אחראי לקריסת הבניין ברמת גן?
במחדל ברמת גן הרבה אשמים – אך רק גורם אחד אחראי לו
צו הפינוי שקיבל הבניין שנמצא על סף קריסה הוא הזדמנות טובה לדבר שוב על מחדלי המדינה והעיריות, אך אסור להתבלבל: למחדל שהתרחש שלשום אחראי גורם אחד, ואם בעלי הדירות בבניין רוצים לדעת מיהו – שיסתכלו במראה. ומה יכול היה היזם לעשות?
בניין מגורים ברמת גן, שהיה בהליך פינוי בינוי, פונה מיידית מחשש לקריסה
הבניין בשיכון ותיקים פונה מיידית לאחר שמהנדסת העיר מצאה כשל מהותי בעמודי היסוד. זאת כשנה בלבד לאחר שפונה מייידית בניין ברח' ביאליק בעיר
אושרה תוכנית פינוי בינוי לבניית 343 דירות במרכז רמת גן
קבוצת לוינשטין נבחרה להוביל את הפרויקט במתחם בית חורון הסמוך לרחוב ביאליק. הפרויקט כולל הקמת 4 בנייני מגורים ובהם שני בניינים נמוכים בני 10 קומות ושני מגדלי מגורים בגובה 21 קומות
האדריכלים דניאל שטרסבורגר וחגי בן נעים זכו בפרס ראשון בתחרות לתכנון מתחם עיריית רמת גן וכיכר אורדע
האדריכלים זכו בפרס על סך 60 אלף שקל. מנימוקי השופטים: "פרויקט המנתח היטב ובשיטתיות את ההיבטים האורבניים של הפרויקט ומגבש הצעה המשתלבת היטב במקום, תוך מענה יסודי לדרישות פרוגרמת התחרות"
מחר (ב'): הוועדה המחוזית תל אביב נפרדת רשמית מהיו"ר, אדריכלית דניאלה פוסק
היו"ר פורשת לגמלאות – אך טרם נמצא לה מחליף • הוועדה תדון קודם לכן, בין היתר, בתוכנית הכוללנית לעיר רמת גן, שתאפשר את צמיחתה לכמעט 350,000 תושבים
אושרה תוכנית "מתחם הראשונים" בר"ג, עם מגדל בן 35 קומות; תהפוך את השכונה הסמוכה ל"ציר ז'בוטינסקי" חדש?
כמה מתושבי השכונה טענו בהתנגדותם כי התוכנית "תביא לשינוי, משכונה ירוקה ופסטורלית לאזור מגורים ועסקים" – זאת למרות הקביעה, בין היתר, כי הגישה לבניה הגבוהה לא תהיה דרך השכונה עצמה • הוועדה המחוזית: "התכנון ראוי ונכון"
עדיין אי-אפשר לפתוח שמפניות: אישור תוכנית דרום רמת אפעל פורסם ברשומות – אך עתירה מנהלית הוגשה נגד מוסדות התכנון
המחוזית אישרה רשמית את תוכניתה של שיכון ובינוי – אך נראה שהדרך ליישום בפועל עוד רחוקה • הוועד המקומי רמת אפעל, שהיה בין מגישי ההתנגדויות לתוכנית, הוא שהגיש את העתירה לבית המשפט המחוזי
הבוקר (ב') בוועדת המשנה להתחדשות עירונית של המחוזית ת"א: דיון בהפקדת תוכנית ל-206 יח"ד בר"ג
מדובר בתוכנית שמקדמת אשדר חברה לבניה, ושאמורה לכלול שני מגדלים בני 28 קומות • הדיון יחל בשעה 9:05 על פי התכנון, בהשתתפות נציגי החברה, משרד עורכי הדין המייצג והעירייה
ר"ג: המחוזית אישרה שתי תוכניות התחדשות בעיר – כחצי שנה לאחר הפקדתן; יציעו יחד 433 יחידות דיור חדשות
תוכנית אחת, ברחוב הרא"ה, מציעה מגדל בן 20 קומות ו-90 יחידות דיור • תוכנית שנייה, ברחוב בית חורון, מציעה 343 יחידות דיור חדשות בארבעה מבנים – כולל שני מגדלים בני 23 קומות
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 20.08.21
עוד עלייה במחירי הדירות - גם ביוני • מכרז "משולש הבורסה" - לב.ס.ר ולישראל-קנדה • והוועדה המחוזית שוקלת שינויים רבים בתוכנית המתאר של באר שבע • רגע לפני שבת, 20.08.21
מכרז משולש הבורסה: ב.ס.ר וישראל-קנדה הן הזוכות הגדולות – ישלמו 937 מיליון שקל
המכרז היוקרתי שווק בהצלחה – במחיר כמעט כפול ממחיר המינימום שנקבע לקרקע • החברות יקימו, בין היתר, 400 יח"ד להשכרה ועוד 350 חדרי מעונות לסטודנטים
המחוזי: "התמונה הכוללת בנוגע להליכי תכנון ורישוי בעיריית רמת גן אינה משביעת רצון"
סגן הנשיא, השופט חגי ברנר, ציין עוד כי "מדיניות עקרונית בתחום ההתחדשות העירונית משתנה חדשות לבקרים", אך סייג ואמר: "ייתכן כי אין מקום לתלות את האשם בוועדה המקומית, או למצער – בה בלבד"
רמת גן: הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית במתחם שלם – 132 יח"ד במגדל בן 28 קומות
המתחם נמצא בשכונת רמת שקמה, בדרום העיר, ונועד ל"חיזוק מערך המגורים והגדלת מספר יחידות הדיור באזור" • 26 יחידות דיור בפרויקט יהיו דירות קטנות, עד 63 מ"ר עיקרי
אושרה הקמת שכונת המגורים החדשה של שיכון ובינוי בדרום רמת אפעל; תציע כ-3,700 יחידות דיור
מדובר בשכונה חדשה בין כביש 461 וכביש 4, בסמוך לצומת מסובים • במזרח התוכנית יעבור הקו הסגול של הרכבת הקלה, שם מציעה התוכנית "עצימות גבוהה" מבחינת הבינוי, ועירוב שימושים
התחדשות עירונית רמת גן - המדריך השלם לשנת 2024
התחדשות עירונית רמת גן - התחדשות עירונית היא אחת הדרכים לתת מענה לביקוש במרכזי ערים גדולות כמו רמת גן. מהו היקף התחדשות עירונית ברמת גן? ומיהן החברות המובילות בתחום?
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 16.07.21
שרת הפנים שקד הציגה את החלופה שלה לתמ"א 38 • הופקדה תוכנית ההתחדשות לקריית בורוכוב בר"ג • ומהנדס העיר אשדוד בפרק חדש בפודקאסט "החזית העירונית" • רגע לפני שבת, 16.07.21
הופקדה תוכנית התחדשות קריית בורוכוב בר"ג: בנייה מרקמית עד עשר קומות; שטח יח"ד ממוצע – 80 מ"ר עיקרי
עוד קובעת התוכנית צפיפות מרבית של 30 יח"ד לדונם, והקצאת 600 מ"ר למסחר, תעסוקה וצורכי ציבור בכל תא שטח • על פי התכנון, תכלול השכונה בתום תהליך ההתחדשות כ-1,900 יחידות דיור
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 09.07.21
העליון דחה את ערעור עיריית ר"ג באשר לביטול מדיניות התמ"א שלה • מנכ"ל חדש למשרד הבינוי והשיכון • וחילופי האשמות בין הוועדה המקומית גבעתיים והוועדה המחוזית תל אביב • רגע לפני שבת, 09.07.21
סרוגו: "העליון קבע: ראש רשות אינו יכול לקבוע מדיניות מכוח תמ"א 38 אשר מונעת הקמת פרויקטים על פיה"
כך נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו, לאחר שערעורה של עיריית רמת גן נגד החלטת בית המשפט המחוזי שלא לאשר את מדיניותה, נדחה בבית המשפט העליון • עו"ד איל מאמו, שייצג את התאחדות הקבלנים בדיון: "הגיעה העת לשים קץ להתנהלות הרשויות שעושות דין לעצמן"
שמאי יואב שיינקין: "הזמן הממוצע עד לקבלת היתר בנייה בפינוי-בינוי – שנתיים וחצי; בתמ"א 38 – יותר משלוש שנים"
שמאי המקרקעין יואב שיינקין ממשרד BFKS דיבר בכנס "שולחן עגול" שנערך היום (ב') בסימן פינוי-בינוי, והפגיש בין מהנדסי עיר, שמאים ויזמים לבין הסוגיות הבוערות בהתחדשות עירונית
עוד תוכנית התחדשות עירונית הופקדה ברמת גן: 385 יח"ד בארבעה בניינים – של חברת משולם לוינשטיין
מדובר על תוכנית בנייה והריסה במתחם בית חורון שבמרכז העיר, אשר יכלול הריסה של תשעה מבנים ישנים במקום • מאז פברואר הופקדו שלוש תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן, עם כ-650 יח"ד
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 16.04.21
מדיניות תמ"א חדשה לעיריית רמת גן • המשקיעים ממשיכים לתת את הטון • והוועדה המחוזית מקדמת עוד מגדלי תעסוקה בפ"ת • רגע לפני שבת, 16.04.21
עבר מתחת לרדאר: אושרה מדיניות תמ"א 38 חדשה ברמת גן על ידי הוועדה המקומית
המדיניות החדשה אושרה פה אחד על ידי חברי הוועדה • עיקריה: תוספת של 13 מ"ר לכל דירה (הן בתוספת וחיזוק והן בהריסה ובנייה); תקן חניה - עד 1:1; לוועדה יישמר שיקול דעת בקביעת מספר יחידות הדיור בבניין
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 12.03.21
רשות מקרקעי ישראל משיקה מערכת חדשה לביצוע פעולות מרחוק • מהנדסת העיר רמת גן בריאיון מיוחד • ורכישה שנייה ב-2021 לגשם החזקות • רגע לפני שבת, 12.03.21
תנופת הפיתוח בשכונת הראשונים בר"ג נמשכת: הופקדה תוכנית למגדל מעורב שימושים בן 35 קומות
המגדל יוקם בשולי השכונה, בצמוד למתחם הבורסה, ויציע 18 קומות של שטחי תעסוקה, ומעליהן קומת "sky lobby" ו-11 קומות למגורים • בסך הכול יהיו בו 74 יחידות דיור, 13,500 מ"ר תעסוקה וכן שטחים למסחר ולמבני ציבור
סיגל חורש: "היזמים והקבלנים צריכים קודם כול להפנים שהתכנון העירוני מופנה לטובת האינטרס הציבורי; זה כבר קורה"
מהנדסת העיר רמת גן, סיגל חורש, בריאיון מיוחד למרכז הנדל"ן: "העיר תעלה משמעותית באינטנסיביות הבנייה לאורך הצירים הראשיים בעשור הקרוב, ובפנים השכונות תשמור על בנייה מתונה • כתבה ראשונה בסדרת כתבות חדשה, "מהנדסי ערים מדברים"
תומר צליח מנכ"ל משותף ובעלים בחברת צליח רוטשילד: "הר יד לבנים – אי של טבע עירוני; באופן מאוד מפתיע עדיין לא נוצרה כאן עליית מחירים"
אחד המקומות היפים ביותר ברמת גן הוא כנראה הר יד לבנים – אך נדמה כי הציבור טרם גילה את הפוטנציאל שבו • תומר צליח, מנכ"ל משותף ובעלים בחברת צליח רוטשילד, הבונה למרגלותיו: "העירייה השקיעה פה המון כסף"
השומה המכריעה לחברת אשדר עבור מתחם המבדיל בר"ג: היטל השבחה בסך 13.3 מיליון שקל
ההשבחה בשומת החברה עמדה על פחות מ-620,000 שקל • עו"ד ליאור עמידור, בא כוח הדיירים, התריע בדיון מול השמאי המכריע: "העמסות של היטל השבחה ומטלות ציבוריות יביאו לדחיית הפרויקט ב-20-15 שנה"
המחוזי קבע: "הוותמ"ל חרגה מסמכותה" – אך לא ביטל את תוכנית גני אז"ר משום שהעותרים לא דרשו זאת
השופט חגי ברנר עסק בשאלת הקצאת שטחים בתוכנית שלא נועדו בעיקרם עבור יחידות הדיור בתוכנית, וקבע שעניין זה "לא בא בגדרו של המנדט המוקנה לוותמ"ל" • למרות זאת התוכנית לא בוטלה – והעתירה עצמה נדחתה • פסק הדין המלא - בכתבה
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 05.02.21
דורית סדן פורשת משיכון ובינוי אחרי 27 שנים • שני משאים ומתנים גדולים בין חברות בעלות שם בענף • והופקדה תוכנית התחדשות כוללת בחולון • רגע לפני שבת, 05.02.21
