השלישית בתוך כשנה וחצי: אושרה תוכנית התחדשות עירונית נוספת בשכונת נווה שאנן בת"א; תציע 94 יח"ד חדשות

את תנופת ההתחדשות שלה זוכה אזור דרום תל אביב – על הנייר ובשטח – כבר כולם מכירים. אפילו עסקנו בזה בהרחבה כאן. אך מתברר שהתנופה הזו מתמקדת באופן ספציפי באחד האזורים המוזנחים ביותר בעיר, המשווע להתחדשות ולריענון: שכונת נווה שאנן. לאחרונה אושרה התוכנית השלישית בתוך שנה וחצי להתחדשות עירונית בשכונה.

הפעם המדובר הוא באישור תוכנית מפורטת בסמכות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו, תוכנית 507-0307736 או תא/4515 – מתחם הגדוד העברי 39-33, אשר נמצא בקרבת צומת שדרות הר ציון ורחוב שומרון, ומתחם התחנה המרכזית הישנה בעיר. התוכנית החדשה, שמחליפה ומעדכנת תוכנית להקמת 60 יחידות דיור במקום, באמצעות תמ"א 38 , מאפשרת הקמה של 94 יחידות דיור כעת, בתוספת 750 מ"ר של שטחי מסחר.

לתוכנית המעודכנת מוגדרות ארבע מטרות: הגדלת הצפיפות המותרת ללא שינוי בשטחי הבנייה; ביטול הוראות לחלוקת חלקה 9 אשר נקבעו בתוכנית הראשית ולא מומשו בפועל; קביעת קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט; שינוי מיקום השצ"פ ללא שינוי בסך השטח המיועד לשצ"פ

לתוכנית המעודכנת מוגדרות ארבע מטרות: הגדלת הצפיפות המותרת ללא שינוי בשטחי הבנייה; ביטול הוראות לחלוקת חלקה 9 אשר נקבעו בתוכנית הראשית ולא מומשו בפועל; קביעת קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט; שינוי מיקום השצ"פ ללא שינוי בסך השטח המיועד לשצ"פ.

"התוכנית נערכת בתחום תכנית תא/1595 המאושרת (להלן, התוכנית הראשית),ומגדילה את מספר יחידות הדיור המותר בכל מגרש ", כך בדברי ההסבר. "היא קובעת גודל יח"ד ממוצע של 60 מ"ר (כולל ממ"ד) בתחומה, זאת בהתאם לצפיפות המותרת בתוכנית המתאר תא/5000 . זכויות הבנייה יהיו לפי התוכנית הראשית, בתוספת הקלות. מעבר לכך מגדירה התוכנית שטחי שירות.

התוכנית מאפשרת תוספת זכויות למבנה אחד הקיים בתחומה, במסגרת תמריצי תמ"א 38 , בכפוף לעמידה בתנאיה. כל זאת בהתאם לסעיף 23 להוראות תמ"א 38 ובמסגרת הבינוי המוצע בתוכנית זו. היא קובעת הוראות בינוי לרבות מספר קומות וקווי בניין, ומבטלת הוראות בינוי שנקבעו בתוכנית הראשית". 

באשר לסעיף ההקלות מדובר על "תוספת הקלות כמותיות בשיעור של 6% + 2.5% לקומה נוספת", ובסך הכול 8.5% לכל מגרש . עוד קובעות ההוראות מספר קומות מירבי של שש קומות כולל קומת קרקע, ובנוסף בנייה על הגג מתוקף תוכנית ג1

עיון בהוראות התוכנית מראה כי באשר לסעיף ההקלות מדובר על "תוספת הקלות כמותיות בשיעור של 6% + 2.5% לקומה נוספת", ובסך הכול 8.5% לכל מגרש . עוד קובעות ההוראות מספר קומות מירבי של שש קומות כולל קומת קרקע, ובנוסף בנייה על הגג מתוקף תוכנית ג1; קביעת קומת קרקע מסחרית; שינוי ייעוד של חלק מתחום הדרך לייעוד מסחר ומגורים לפי התב"ע המקורית.

התוכנית משתרעת על פני כ-3.2 דונמים, והיא מאפשרת גם בניית מרפסות וגזוזטראות – עד 14 מ"ר לדירה ועד 12 מ"ר בממוצע לכלל תחום התוכנית – זאת נוסף על זכויות הבנייה המותרות במסגרת התוכנית. מגישה והיזמית היא חברת ביפארם. העורך הראשי הוא אורי שלום ממשרד סטביליטי; המודד הוא עבד אלמונעם אלגיוסי.

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן