עיריית רמת גן הרסה את ביתו של עבריין מוכר בעיר
מפקחים מטעם הוועדה המקומית ברמת גן הרסו הבוקר מבנה לא חוקי בשדרות הנרקיסים בעיר בליווי כוחות משטרה ויס"מ, שבו התגורר איתי חכם, ששמו נקשר בסכסוך העבריינים בעיר. זאת מתוקף צו הריסה מנהלי שהוצא לאחרונה
חדשות ועדכונים בנושא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
קודמה ההצעה לקיצור הבירוקרטיה בוועדות המקומיות: "תחסוך עד חצי שנה"
ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת אישרה לקריאה שנייה ושלישית את הצעתו של ח"כ אלי דלל, לפיה רק שני חברי ועדה מקומית לתכנון ובנייה - במקום חבר אחד כיום - יוכלו לדרוש דיון במליאת הוועדה המקומית אם ברצונם דיון נוסף, וזאת בתוך 7 ימים מיום קבלת ההחלטה לידיהם
4200 דירות ומאות אלפי מ"ר תעסוקה ומסחר – אושרה תוכנית מפורטת לשכונה חדשה בהוד השרון
התוכנית מתפרסת על 1287 דונם בסמוך לתחנת הרכבת. 843 מהדירות קטנות עד 70 מ"ר. עוד בתוכנית שטחי מסחר בהיקף של כ-40 אלף מ"ר, שטחי תעסוקה של כ-230 אלף מ"ר, ועוד 230 אלף מ"ר של מבני ציבור. רה"ע אמיר כוכבי: "התוכנית תהווה גם מקור תעסוקה לתושבים בעיר וגם מקור הכנסה עירוני"
מגדלים בני 40 קומות ואלפי מ"ר למסחר - הוועדה המקומית לתכנון ובנייה פ"ת אישרה לקידום שלוש תוכניות בעיר
תוכנית לבנייה במתחם שנקר הצפוני הומלצה למתן תוקף, ומתחם אודיס בפארקטק קרית אריה ומתחם אשד איגרא ברחוב ז'בוטינסקי הומלצו להפקדה
מחר יובאו לדיון התוכניות לרובע שדה דב החדש. מה צפוי לנו?
התוכניות כוללת מעל 11 אלף יח"ד, בהן מעל אלף לדיור בר השגה. עוד התוכנית כוללת כ־500 אלף מ"ר עבור מבני ציבור. כמו כן ברחוב שיגיע מאבן גבירול עד הרצליה תעבור הרכבת הקלה
עיריית ירושלים אישרה להפקדה תוכנית התחדשות עירונית בגבעת הוורדים
התוכנית כוללת הריסת שלושה מבני מגורים קיימים ברחוב טשרניחובסקי אשר מכילים 36 יח"ד והקמת 3 מבני מגורים חדשים במקומם: מבנה מגורים בן 8 קומות שיכיל 36 יח"ד ושני מבני מגורים נוספים, אשר כל אחד מהם יכיל 44 יח"ד ויכלול 10 קומות
מחר (ג'): דיון בתשע התנגדויות לתוכניות של שניים ממתחמי "מתחם התחנה" בירושלים
הוועדה המחוזית תדון בתשע התנגדויות למתחמים ב' ו-ג' בתוכנית, הכוללים בין היתר 420 יחידות דיור • הוועדה המחוזית הודיעה על קידום התוכניות לשלושת המתחמים באוקטובר 2020
חדשות הנדל"ן: עוד עסקה מעניינת למישורים בארה"ב; הוועדה המקומית פ"ת המליצה על תוכנית התחדשות בשכונת עמישב
מישורים חתמה על הסכם למכירת מרכז הקניות Regency Court בפלורידה תמורת כ-23 מיליון דולר • תוכנית ההתחדשות בעמישב הומלצה למחוזית – וכוללת 776 יח"ד חדשות • אושרה להפקדה תוכנית לכניסה חדשה להר הרצל בירושלים
ירושלים: תוכנית "טופ בורוכוב" שאושרה בוועדה המקומית לפני שנה וחצי – אושרה למתן תוקף במחוזית; 200 יח"ד ומגדל בן 30 קומות
במקור כללה התוכנית מגדל בן 32 קומות, ו-232 יחידות דיור • הוועדה המחוזית החליטה על צמצום כמות הבנייה, אך מתכננת המחוז מציינת: "תוכנית המהווה מימוש של חזון ההתחדשות העירונית של הוועדה בדבר ציפוף הרקמה הבנויה לאורך צירי הרכבת הקלה"
ת"א: התוכנית למגדל בבית העיתונאים הופקדה; הפניקס וקרן ריאליטי יוכלו להקים מגדל בן 19 קומות – בזכות ניוד זכויות
השתיים רכשו מבנייני העיר הלבנה זכויות בנייה שהוקנו לה כתוצאה מביצוע פרויקט שימור – ובמקום 17 קומות ו-95 יח"ד מלונאיות, יוכלו להקים מגדל בן 19 קומות עם 132 יח"ד מלונאיות
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 14.1.2022
פורסם תזכיר חוק לתיקון חוק המקרקעין • עיריית תל אביב מעדכנת את תוכנית המתאר • ואיסתא ליינס הפכה לסחורה חמה בזכות הנדל"ן • רגע לפני שבת, 14.1.2022
תדהר תקים את שלב א' בפרויקט הכלנית באור יהודה של חברת יובלים; התמורה: כ-283 מיליון שקל
יובלים הודיעה על הסכם Turn Key Project שבמסגרתו תדהר תבצע את כל העבודות להריסת המבנים הקיימים ולהקמת החדשים במקומם • הפרויקט כולו מציע פינוי-בינוי להריסת 114 יח"ד ולהקמת 656 יח"ד במקומן
הבוקר (ד'): דיון בהפקדת תוכנית כיכר אתרים בת"א; המגדלים יהיו בני 25 קומות, 50% מהשטחים - למלונאות ומסחר
התוכנית "נסחבת" כבר כמה שנים במוסדות התכנון, ולמרות הכרעת המועצה הארצית ביולי 2019 באר לגובה הבינוי – טרם קודמה • התוכנית מציעה 220 יח"ד ו-300 חדרי מלון, ו-70,300 מ"ר שטח בנוי בסך הכול • האם הפעם זה יקרה?
על הכוונת: הגדלת שטחים עבור מבני ציבור; עיריית ירושלים מוסיפה עוד כ-130,000 מ"ר בקריית היובל ובהר הצופים
בימים האחרונים אישרה העירייה להפקדה כמה תוכניות בעיר, ובכולן הושם דגש על מבני ציבור בשטחים נרחבים • "העירייה מגבשת בימים אלו תוכניות עבודה סדורות לתכנון ובינוי השטחים הציבוריים, באופן שיאפשר מתן מענה מיטבי לכלל צורכי הציבור"
המגדל שישקיף על "רביעיית פלורנטין": אושרה תוכנית מתחם אילת-אליפלט בת"א עם 200 יח"ד
מדובר בתוכנית התחדשות עירונית שבמסגרתה ייהרסו מבני מלאכה, תעשייה ומסחר ישנים בצומת המפגש בין הרחובות • המתחם יכלול שטחי מגורים, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור
התוכנית שתציל את מרכז העיר פ"ת? "החייאת מרכז העיר באמצעות עידוד המסחר ופתיחת עסקי מזון מגוונים"
מדובר בתוכנית שחולשת על פני כ-150 דונם במרכז העיר, אשר אושרה על ידי הוועדה המחוזית במטרה "לשפר את איכות החיים במרכז העיר" • וגם: על רצון העירייה למנוע הקמת דוכני פירות וירקות בתחומי התוכנית
תפנית מפתיעה: המחוזית לא מאריכה את תוכנית מתחם צקלג בת"א; "תכנון שאושר ב-2008 ואינו עדכני לצורכי האזור"
באפריל האחרון הודיעה הוועדה על הארכת תוקפה של התוכנית, באחד המקומות היוקרתיים בעיר, ש"נסחבת" מאז אושרה ב-2008 מבלי להתממש • כעת היא מודיעה על דחיית הארכתה: "נדרשת בחינה מחודשת אשר תתייחס לכל האזור כמרחב אחד"
תוכנית אופטושו-ליוויק אושרה – אך האם הבניינים הקיימים נמצאים רגע לפני קריסה?
האישור ניתן, אך השלמת הבנייה עוד רחוקה, והמבנים רעועים • עו"ד יוסי אומיד: "בניין אחר כבר נוטה על צידו; מבחינת הדיירים כל יום ללא קריסה נוספת הוא נס" • עיריית תל אביב-יפו: "האחריות לתיקון הליקויים לצורך יציבות הבניין היא של הבעלים"
רגע לפני שבת: הכתבות הנצפות ביותר השבוע באתר מרכז הנדל"ן 7.1.2022
פתח תקווה - עיר השנה החולפת בתחום התכנון • המלצה כי יזמים ישאו בעלויות התחזוקה של דיירים קיימים בפינוי-בינוי • והאישור לתוכנית החוף התכלת אינו סופי • רגע לפני שבת, 7.1.2022
עיריית ראש העין תובעת את "מפעלי תחנות" בכ-82 מיליון שקל; "התחייבה להשלים בנייה עד סוף 2018 – ולא בנתה מאומה"
החברה הייתה אמורה, כך על פי כתב התביעה, להקים את מתחמי המסחר והתעסוקה בפרויקט בצפון העיר – אך עד היום לא עשתה זאת • החברה האם, איירפורט סיטי: "הנתבעת כופרת בטענות" • כתב התביעה - בכתבה
הרצליה: הוועדה המקומית טענה להשבחה של 1.3 מיליון שקל בפרויקט תמ"א 2/38 של הילה גרופ; השמאי המכריע: "ההשבחה שלילית"
השמאי ארז כהן מצא כי השווי הקודם, כ-11.3 מיליון שקל, היה גבוה מהשווי החדש – 9.9 מיליון שקל, ולכן חייב את החברה בהיטל השבחה של כ-9,000 שקל בלבד, בגין ההקלות שקיבלה במסגרת הפרויקט
התב"ע למתחם הצפוני בשכונת הארגזים אושרה בתנאים – אך הדרך עוד ארוכה; תנאי להיתר בנייה ראשון: "פינוי גמור ומוחלט" של המתחם
אלעד ישראל מגורים עדכנה על אישור התב"ע, המציעה סוף-סוף פתרון אמיתי להצפות החוזרות באזור זה של תל אביב, באמצעות הגבהת הקרקע • התוכנית תכלול 1,800 יח"ד, 70 יחידות דיור להשכרה ו-300 יחידות לדיור מוגן
תכה גלים? הוועדה המקומית בי-ם ממליצה כי הוצאות התחזוקה של דיירים קיימים בפינוי-בינוי ישולמו ע"י היזם – "לעשר שנים לפחות"
ההמלצה ניתנה במסגרת דיון בהתנגדויות לפרויקט מרכז הקליטה בגילה • עו"ד יוסי אומיד, מגיש ההתנגדות בנושא: "אם ההמלצה תתקבל, זו רעידת אדמה"; "זה מינורי עבור היזם, ועולם ומלואו בשביל הדייר"
חדשות הנדל"ן: יצא לדרך פרויקט הפינוי-בינוי בסן מרטין בירושלים; אפי נכסים רוכשת 226 דירות בפולין
השבוע נערך טקס ההריסה החגיגי – בדרך ליישום תוכנית ההתחדשות הראשונה בקטמונים • אפי נכסים רוכשת את הדירות באמצעות חברה נכדה • אירועי הפופ-אפ בבניינים המיועדים להריסה הגיעו גם לאזור
יום חג לרעננה: אושרה במחוזית תוכנית מגדל אינפיניטי ב"פארק עסקים מזרח" – עם תוספת הבינוי ל-30 קומות
התוכנית המעודכנת כוללת 60,975 מ"ר שטחי תעסוקה, וכן "ביטול חניה עילית, לצורך הקמת פארק במפלס הקרקע" • בסך הכול מוסיפה התוכנית המעודכנת כ-22,500 מ"ר • מסמך המדיניות המלא לפארק העסקים - בכתבה
חולון: ועדת הערר קיבלה את עמדת החברה והשמאי המכריע – והפחיתה היטל השבחה באזוה"ת בכ-68%
חברת עופר סחף מכרה שתי חלקות ברחוב הצורף, בפברואר 2018, תמורת 111 מיליון שקל • הוועדה המקומית דרשה כמעט 8.5 מיליון שקל • ועדת הערר העניקה תוקף לשומה המכריעה – שעמדה על כ-2.7 מיליון שקל
חדשות הנדל"ן: שורת החלטות התקבלו השבוע בקבינט הדיור; התקדמות בעסקת "הטיבולי" של נכסים ובנין
הקבינט אישר מתן מענקים במסגרת "מחיר מטרה", אישר את יעדי התכנון שקבעה הממשלה וקבע יעד שיווק גם להשכרה ארוכת טווח • נכסים ובנין קיבלה את אישור המחוזי לעסקה בלאס וגאס
באוקטובר 2020 התקבל פרוטוקול הוועדה – ורק כעת האישור הסופי: היתר בנייה לפרויקט סומייל של חג'ג' בת"א
קבוצת חג'ג' הודיעה היום על קבלת ההיתר הרשמי מהוועדה המקומית • לפני יותר משנה כבר קיבלה החברה מהוועדה הודעה כי היא מאשרת את הוצאת ההיתר • הפרויקט – בפינת הרחובות אבן גבירול-ארלוזורוב
מבואות שער יפו, מתחם דיסקין, מידטאון וקניון מלחה: ארבע תוכניות בירושלים מתקדמות לעבר ביצוע
שתי תוכניות – מידטאון שבכניסה לעיר והרחבת קניון מלחה – אושרו • התוכניות עבור מבואות שער יפו ומתחם דיסקין הופקדו באופן רשמי • הבינוי בארבע התוכניות יחד: כמעט 300,000 מ"ר
עדיין אי-אפשר לפתוח שמפניות: אישור תוכנית דרום רמת אפעל פורסם ברשומות – אך עתירה מנהלית הוגשה נגד מוסדות התכנון
המחוזית אישרה רשמית את תוכניתה של שיכון ובינוי – אך נראה שהדרך ליישום בפועל עוד רחוקה • הוועד המקומי רמת אפעל, שהיה בין מגישי ההתנגדויות לתוכנית, הוא שהגיש את העתירה לבית המשפט המחוזי
השמאי המכריע קבע: היטל ההשבחה במתחם רחוב הבנים בבת ים – עד כ-12 מיליון שקל
החברה היזמית, מפעלי הובלה מיוחדים, טענה להיטל השבחה של שלושה מיליון שקל לכל היותר • מנגד, הוועדה המקומית טענה להיטל שמגיע עד כ-18 מיליון שקל • שהשומה הסופית מפחיתה עד כ-44% מההיטל שדרשה העירייה
סנו מבקשת להקים מרלו"ג בשטח 8,162 מ"ר בהוד השרון – ותשלם עליו כ-4.7 מיליון שקל היטל השבחה
זאת למרות שטענה כי אין השבחה על הנכס – על אף שביקשה סדרה של הקלות בנייה • הוועדה המקומית, מנגד, טענה להשבחה של כ-11.7 מיליון שקל, כלומר דרשה היטל בסכום של כשישה מיליון שקל
אושרה תוכנית הרחבת הפקולטה לרפואה בצפת; חבר מועצת העיר בדיון ההתנגדויות: "תוספת הבינוי המבוקשת - שערורייתית"
התוכנית אושרה כעשרה חודשים לאחר הפקדתה – אך יש מי שאינו מרוצה ממנה • בהתנגדות שהגיש חבר המועצה יוסי גלנט, "בשם תושבים רבים", טען כי "התוכנית תגרום להרס המרקם הייחודי של העיר"
אחרי חמישה דיונים בוועדה העירונית: האם תוכנית שימור בית ילדותו של יאיר לפיד בת"א תופקד מחר (ד')?
הדיונים סביב שימור המבנה החלו כבר ב-2013 – כולל הצעה לעריכת תמ"א 38 בשני המבנים במתחם, שטורפדה בשל חוסר התאמה למטרות השימור - אך רק כעת מובאת התוכנית לדיון בהפקדתה בוועדת המשנה של הוועדה המקומית
עדכון לתמל/1078 בכפר קאסם: עוד 5,207 מ"ר של שטחי בנייה עיקריים, הוספת 25 יח"ד ותוספת קומה לבינוי
השכונה העתידית בצפון-מערב היישוב נחלקת לשני מתחמים, והתוספת מתייחסת לאחד מהם • מוסיפה גם הוראות להחלפת ייעודים, לאיחוד וחלוקה מחדש ועוד
ירושלים: הופקדה תוכנית לאזור תעסוקה חדש דרום-מזרחית לשכונת עיסאוויה - בהיקף 65,949 מ"ר
מדובר באזור שייעודו בעיקר תעשייה קלה, תעסוקה ומסחר • "התוכנית מבוססת על פרוגרמה כלכלית בראייה כלל עירונית" • כוללת גם התוויית מערכת דרכים אשר תקשר בין האזור והשכונה לכביש 1
אילת: אושרה התוכנית להקמת "מלון היין" באזור התעשייה – עם 92 חדרים
ארבעה חודשים לאחר שהופקדה התוכנית, היא אושרה בידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום – כמהלך ראשון להתחדשות עירונית של אזור התעשייה כולו, שצפוי להוסיף 2,100 יח"ד קטנות
20 דירות יתווספו לפרויקט "דירה להשכיר" של מגוריט ומנרב במורדות מלחה בי-ם; שטח דירה יוקטן ל-100 מ"ר
במקור, שטח הדירות הממוצע היה 112 מ"ר - למעט 25% דירות קטנות, בשטח 63 מ"ר • כעת יוכלו צמד החברות, שזכו במכרז בינואר 2018, להגדיל את מספר יחידות הדיור בו מבלי להגדיל את שטחי הבנייה
ועדת הערר: "חדר מחוזק לא נהנה מהתמריצים שניתנו למרחב מוגן; אין הצדקה לאשר בנייתו על חשבון שטחי שירות"
העוררים ביקשו לחשב את שטחי החדר המחוזק כשטחי שירות – אך נדחו • לביסוס עמדתן באשר למצב הקיים בחוק נתמכו הוועדה המקומית הראל, שנגד החלטתה הוגש הערר, ו-ועדת הערר בהצעת החוק להשוואת "מעמדו" של חדר מחוזק שעל הגשתה דיווחנו כאן בעבר
אושרה בקריאה ראשונה חלופת שקד לתמ"א 38 – התוכנית תסתיים כמתוכנן באוקטובר 2022
על אף שהיעד המקורי להשלמת החקיקה היה נובמבר, מועד סיום התוכנית ייוותר כנראה על כנו • פירוט התיקונים הנכללים בהצעת החוק - בכתבה
הקללה של ההקלה – והבשורה החשובה: ביטול מוסד ההקלות ישנה לחלוטין את פני שוק הדיור
במשך שנים האריכו הבקשות להקלות פי שלושה את הליך הוצאת ההיתר – הליך ארוך ומסורבל גם בלעדיהן • החלטת הממשלה על ביטול מוסד ההקלות תתקן עוול שקיים כאן זמן רב מדי
סופית: אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית מתחם "אופטושו-ליוויק" בשכונת קריית שלום בתל אביב
לאחר שנים של סחבת, אישרה הוועדה המחוזית את התוכנית למתן תוקף • תכלול 335 יחידות דיור חדשות, שיחליפו מתחם מוזנח ועזוב – במסגרת מהלך בינוי-פינוי • בשבוע שעבר דיווחנו על תחילת שלב הדיון בהתנגדויות
ירושלים: הופקדה תוכנית "דרום מזרח ארנונה" – 450 יח"ד חדשות בין קיבוץ רמת רחל וצור באהר
התוכנית תאפשר את "המשך הרצף האורבני" של שכונת מורדות ארנונה שמצפון • מדובר במתחם בשטח של כ-57.5 דונם, שיכלול בין היתר 19,960 מ"ר שטחים עבור מבני ציבור – ובינוי עד 18 קומות
מתחילים ליישם בפועל את עיקרון הציפוף: שכונת המגורים מצפון לגוש הגדול בת"א תכלול כ-400 יח"ד יותר
התוכנית להקמת השכונה, באחת מעתודתו הקרקע האחרונות בתל אביב, אושרה • היא תציע 1,530 יחידות דיור חדשות, במקום 1,117 יח"ד בתכנון המקורי • שטח דירה ממוצע – 95 מ"ר
היום (ג'): היום הרביעי לשמיעת התנגדויות בתוכנית "טורעאן מתחם דרומי" – תמל/1067
אתמול התנהל יום השימועים השלישי, ובשני הימים מרבית המתנגדים הם אנשים פרטיים • בסך הכול הוגשו לתוכנית יותר מ-400 התנגדויות • התוכנית מיועדת להקמת כ-3,175 יחידות דיור חדשות בדרום היישוב
עיריית ירושלים ממליצה למחוזית: שכונה חדשה תוקם בעטרות – עם 11,000 יחידות דיור חדשות
הוועדה המקומית המליצה על הפקדת התוכנית, שתכלול גם יחידות מגורים לדיור מוגן, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים ציבוריים פתוחים • מדובר בתוכנית על שטח שדה התעופה הישן, המתפרסת על כ-1,234 דונם
פרויקט פרי מגדים בנחלת יצחק בת"א יוצא לדרך: הדיירים קיבלו הודעת פינוי משיכון ובינוי
הפרויקט כולל הריסה של 52 יח"ד קיימות ברחובות נחת יצחק ופרי מגדים, והקמת מגדל בן 28 קומות ו-161 יח"ד במקומן • על הדיירים לפנות את דירותיהם, לכל המאוחר, עד סוף החודש הבא
חדשות הנדל"ן: אושרה תוכנית מתחם "מגדל" ברעננה; אפריקה ישראל מכרה מניות דניה בכ-107 מיליון שקל
הוועדה המקומית רעננה אישרה את התוכנית, שתאפשר הקמת 88 יח"ד חדשות • אפריקה ישראל השקעות מכרה כ-4.58% ממניות דניה • מנורה מבטחים רוכשת 10% ממניות חברה בת של אלוני חץ
קרדן נדל"ן במו"מ לרכישת 60% מפרויקט הולילנד בירושלים תמורת כ-125 מיליון שקל
אם העסקה תבשיל, תחזיק החברה ב-100% מהזכויות בפרויקט, מהידועים בירושלים • התוכנית המעודכנת למתחם הולילנד אושרה, כפי שפרסמנו כאן, ביוני האחרון על ידי הוועדה המקומית
לוד: אושרו שתי תוכניות פינוי-בינוי לשימושים מעורבים במרכז העיר – עם כ-600 יח"ד חדשות
תוכנית אחת, חרמון-גלבוע, לפינוי 60 יח"ד ולבניית 467 יח"ד תחתן, היא תוכנית של רוטשטיין נדל"ן • התוכנית השנייה, ברחוב כצנלסון, עם 130 יח"ד במקום 24 קיימות, היא פרי יוזמה של חברת כח נדל"ן התחדשות עירונית
