חדרה: הופקדה התוכנית ל"שכונת הפארק" – עם 4,388 יח"ד, שמתוכן 1,064 יהיו דירות קטנות

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז חיפה הודיעה לאחרונה על הפקדת תוכנית מתאר מקומית לשכונת הפארק בחדרה – תוכנית שאושרה להפקדה בינואר 2020. השכונה החדשה, ממערב לשכונת בית אליעזר. השכונה תכלול שלושה מתחמים, וכאן מדובר בתכנון למתחם המרכזי, שיכלול 4,388 יחידות דיור חדשות, מהן 1,064 דירות קטנות ו-100 דירות לדיור מיוחד.

התכנון מורכב משלושה מתחמים: התוכנית הצפונית חד/1200 שבתוקף, תוכנית זו ותוכנית עתידית למתחם הדרומי. מרחב התכנון המשולב מקיים רצף עירוני באמצעות פארק שכונתי ועירוני, שחלקו המרכזי הוא מסדרון חשמל לקווי מתח עליון, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבוריים"

"התוכנית מפרטת את תוכנית המתאר המאושרת חד/2020 ואת תוכנית חד/1200/א' לצורך הקמת שכונת מגורים ועיצובה כשכונה ייחודית בעיר, המחברת ברצף את מרכז העיר חדרה ואת שכונת בית אליעזר. התכנון מורכב משלושה מתחמים: התוכנית הצפונית חד/1200 שבתוקף, תוכנית זו ותוכנית עתידית למתחם הדרומי. מרחב התכנון המשולב מקיים רצף עירוני באמצעות פארק שכונתי ועירוני, שחלקו המרכזי הוא מסדרון חשמל לקווי מתח עליון, מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבוריים.

שלושת מתחמי התכנון מתוכננים לאורך שטח ציבורי מרכזי נרחב המהווה פארק מרכזי שכונתי ועירוני. הבינוי לאורך השטח הציבורי המרכזי מורכב ממבנים בבנייה גבוהה של עד 29 קומות, ושאר הבינוי המתפרס משני צידי השדרה האורכית מורכב מבנייה טורית של עד תשע קומות, ובכיכרות הפונות אל שכונות גובלות הבנייה תהיה עד 15 קומות.

מערך הדרכים מורכב ממערכת שתי וערב של כבישים עירוניים הכוללים שני צירים ראשיים בכיוון צפון-דרום, וכמה דרכים רוחביות, המשכיות לרחובות הקיימים מכיוון מרכז העיר חדרה. בין דרכים אלו מתפתח מערך משני של רחובות שכונתיים ורחובות משולבים, המאפשר גישה ישירה לחניות עיליות ולחניונים תת-קרקעיים".

מערך הדרכים מורכב ממערכת שתי וערב של כבישים עירוניים הכוללים שני צירים ראשיים בכיוון צפון-דרום, וכמה דרכים רוחביות, המשכיות לרחובות הקיימים מכיוון מרכז העיר חדרה. בין דרכים אלו מתפתח מערך משני של רחובות שכונתיים ורחובות משולבים, המאפשר גישה ישירה לחניות עיליות ולחניונים תת-קרקעיים"

המתחם המרכזי יכלול גם מערך של מבני חינוך, מבני ציבור ומסחר מפוזרים לאורך הפארק המרכזי, תוך גישה ישירה לתלמידים ממוסדות אלו אל אזורי הספורט והפיתוח המתוכננים בפארק. בסך הכול תכלול התוכנית 320,597 מ"ר שטחים למבני ציבור ועוד 16,420 מ"ר שטחי מסחר. מערך השטחים הפתוחים וצירי ההליכה להולכי רגל ולאופניים מאפשר גישה ישירה של כל תושבי השכונה החדשה אל הפארק המרכזי ומוסדות הציבור והחינוך הצמודים אליו. 

השכונה מתפרסת על פני כ-653 דונם. מגישת התוכנית היא עיריית חדרה. העורך הראשי שלה הוא אדריכל עמיקם ודעי ממשרד גיורא גור ושות' אדריכלים; שמאי המקרקעין הוא גדי דגני ממשרד גדי דגני – ניהול ושמאות מקרקעין.

לעיון בהוראות התוכנית לחצו כאן