הופקדה תוכנית מתחם "לב העיר" ברחובות; מוסיפה לקיים עוד 2,100 דירות, בדרך ל-2,700 יח"ד חדשות

עוד תוכנית בינוי מקיפה ברחובות: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז מרכז הודיעה לאחרונה על הפקדת תוכנית מתאר מקומית עבור מתחם "לב העיר", משני צידיו של רחוב הרצל המרכזי. התוכנית היא תוכנית חדשה, אשר מוסיפה זכויות בנייה במתחם – שיגדל מ-600 יחידות דיור חדשות, על פי התכנון המקורי, ל-2,100 יחידות דיור חדשות.

"מטרת התוכנית היא לאפשר בנייה ופיתוח במתחם 'לב העיר' ברחובות באמצעות הוספת יח"ד מעבר למאושר, עד ל-20 יח"ד לדונם נטו", נכתב בדברי ההסבר. "התוכנית חלה במגרשים הגובלים ברחוב הרצל ממזרח וממערב, שמתקיימים לגביהם התנאים המפורטים בתוכנית זו, והיא אינה קובעת זכויות והוראות בנייה ברחוב הרצל.

מכיוון שתוכנית 414-0161687 אפשרה הוצאת היתרי בנייה ל-600 יח"ד בסך הכול, מאחר שנכון לסוף שנת 2020 כבר נמצאות בתהליך רישוי כל יחידות הדיור מכוח התכנית, ולאור זאת שלא ניתן עוד לממש יח"ד מכוחה, מקודמת תב"ע זו - רח/2000/טז/2 אשר תאפשר הוצאות היתרים חדשים מכוחה"

מכיוון שתוכנית 414-0161687 (רח/2000/טז/1, התוכנית הקודמת לשטח זה) אפשרה הוצאת היתרי בנייה ל-600 יח"ד בסך הכול, מאחר שנכון לסוף שנת 2020 כבר נמצאות בתהליך רישוי כל יחידות הדיור מכוח תכנית רח/2000/טז/1, ולאור זאת שלא ניתן עוד לממש יח"ד מכוחה, מקודמת תב"ע זו - רח/2000/טז/2 אשר תאפשר הוצאות היתרים חדשים מכוחה.

התוכנית מציעה סל זכויות של 2,100 יח''ד במגרשים שמתקיימים לגביהם התנאים הללו, במצטבר: המגרשים מצויים בתחום הקו האדום כפי שמופיע בנספח מתחם לב העיר; המגרשים בשטח מינימלי של 1,500-500 מ''ר וייעודם מגורים; המגרשים פנויים מבינוי, או שבנויים עליהם מבנים שלא חלה עליהם תמ"א 38 (לפי הפרק הראשון של התוכנית הקודמת). התוכנית תאפשר חידוש ופיתוח המרקם האורבני של אזור לב העיר".

המתחם מתפרס על פני כ-18,500 דונם, והוא יציע שטחי מגורים בנויים בהיקף כולל של 249,900 מ"ר. מבין 2,100 יחידות הדיור החדשות שיוקמו במסגרת התוכנית החדשה, 420 יהיו יחידות דיור קטנות, בשטח כולל של 80 מ"ר. הבניינים בשטח התוכנית החדשה יהיו בני עשר קומות

עוד קובעות הוראות התוכנית כי זכויות הבנייה לפי תכנית זו במגרשים אלה, יהיו בתנאי של הריסה ובנייה מחדש. המתחם מתפרס על פני כ-18,500 דונם, והוא יציע שטחי מגורים בנויים בהיקף כולל של 249,900 מ"ר. מבין 2,100 יחידות הדיור החדשות שיוקמו במסגרת התוכנית החדשה, 420 יהיו יחידות דיור קטנות, בשטח כולל של 80 מ"ר. הבניינים בשטח התוכנית החדשה יהיו בני עשר קומות.

המגישה והיזמית של התוכנית היא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רחובות, שמשמשת גם כעורכת הראשית; אדריכלית התוכנית היא דלית הראל; המודד הוא אלדד פינקס ומהנדסת התוכנית היא אליה בן שבת ממשרד ד"ר אליה בן שבת הנדסת תחבורה תנועה בקרה.

לעיון במסמכי התוכנית לחצו כאן

נזכיר כי רק לפני כשבוע פרסמנו כאן את דבר אישורה של תוכנית מגורים נוספת ברחובות – תוכנית להקמת שכונה חדשה במזרח העיר, שתכלול 758 יחידות דיור חדשות, מהן 144 דירות קטנות, ו-29,546 מ"ר שטחים למבני ציבור.